プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[829: 購入検討中さん]

よくモデルルームの前を通りますが、出てくるお客さんを見ると40歳前後の金持ちそうなカップルやお年寄りも見た事があります。
先のことなんてあまり考えなくてもよさそうな金持ちそうな人が多いですよ。
見た目ですが。

[830: 匿名さん]

ターゲットの年齢層は広いのではないかな、と思いますが
４０前後はボリュームゾーンかもしれないですね

ある程度余裕がある層

４０前後ならまだ２０年後はふつうに修繕して住むことを考えているのではないでしょうか
賃貸に出すようになる場合も出てくるでしょうけれども

[831: 主婦さん]

ラフォルテは来年大規模修繕に入ります
積立金は14億あるから徴収しないと不動産屋に聞きましたけど…

[832: 匿名さん]

ラフォルテ、来年大規模修繕ですか？
豪華に生まれ変わることを期待してます。
このところ、西神中央地区の地盤沈下が言われてるので
あの一帯、ぱぁ～っと生まれ変わって
西神中央健在なり。ってとこを他地区のみなさんに
知らしめてやりましょう！！

[833: 匿名さん]

不動産屋さんって、そこまで把握できてるもんなんですか？
月々どれくらいの積み立て額で、何年積み立てて・・とかでなく、いきなり１４億あるといわれても、ちょっと不安ですよね
・・

[834: 主婦さん]

ラフォルテの14億は管理費とか含めて今の余剰金みたいですよ。
預金や債券や積立保険含めて。
うちのマンションも住宅宅地債券や預金でけっこう余剰金あるみたいですから。ラフォルテほどではないですが・・

[835: 匿名さん]

駅近でセンターブリッジ直結は便利ですが、そのセンターブリッジから
リビングやバルコニーが丸見えになってしまう部屋がありそうです。
そのようなリスクのある部屋は価格にも反映され、割安になっていたり
するんでしょうか？

[836: 匿名さん]

センターブリッジからも丸見えですか。
私が心配してるのは、駅の真ん中あたり、プレンティの階段登ったあたりからも見えるんです。
低層階は価格安かったので、そういった考慮はされてないはずです。
しかも安いといっても3500万からですからね。
1階に住居があるのも最近では少なかったので、それさえも驚きました。
1階は、エントランスと駐車場、駐輪場になってたり、テナントが入ってるパターンも多いので。
個人的には、マンションなのに1、2階は意味がわかりません。
なら、戸建を買います…

[837: 匿名さん]

一階を駐車場などの空洞構造にすると耐震性などの強度が落ちるのでしょうかね？
機械式駐車場ばかりにするよりは、一階駐車場というのはいいと思うのですけどね、特にここは、二階が一階みたいなわけですから。
丸見えの部屋の図面では、バルコニーのところに小さくグレーと書いてあります。一方青い見えない所は、乳白と記載してあります。
こんな所まで、おそらく契約者さんは気が付いていないと思います。三階くらいのL部屋にした方は今愕然とされていると推測します

[838: 匿名さん]

普通の一階より50cm高いんですよ♪
と説明を受けましたが、一階は一階だしし、2階エントランスなら、一階は地下扱いではありませんか。
木が3階くらいまで生茂ってるので、目隠しにはなるんじゃないですか？
多少虫は出ますが。

[839: 匿名さん]

来週、オリエンタルホテルでパーティ？ですね。
どきどきします。
そういうの苦手なんで。
絶対行かないとダメなんでしょうか？

[840: 匿名さん]

私も嫌いです。そういうの・・
野村の方は、これをすることで入居してからのトラブルが減るとは、言ってらっしゃったけど・・・
嫌いな人にとっては負担ですよね・・
おまけに駐輪場の抽選会があるから、行きたくない気持ちと、自分でくじを引かないと後悔が残るという気持ちの板挟みで
辛いです・・・
駐車場最悪だったんで・・・

[841: 匿名さん]

パーティは自慢げに話してましたね。
野村独自のって押してました。
いや、マンションって近所付き合いしたくない人が多いんじゃないのかな？

収入も家族構成もみんな違うのに、格差を感じたりしそうで参加したくありません。

[842: 匿名さん]

駐車場、もう決まってるんですか？

[843: 匿名さん]

私は１期で購入したのですが、駐車場郵送で送ってきました。
明石のプラウドタワーのスレでも、最初から足を運んだ人と、ぎりぎりでローンが通るかどうかも分からない人との扱いが全く同じで、ショックを受けておられた方たくさんおられたみたいですけど、ここも同じです。
あまりのとんでもない場所に愕然でした・・
公平っちゃ公平ですが・・最初に足を運ぶ人は、ここに住みたいって気持ちが大きい訳ですから、もう少しマシな場所にしてくれてもと、思いました・・
野村って、結局売れればいいんですよね・・・ネクストパスだって、大阪ガスの保守契約で十分こと足りると思います。
裏返せば、今からでも駐車場いい場所余ってるかもしれないですよ。どこが余ってるか野村さんに聞いてみられたらどうでしょうか・・

[844: 契約済み]

バルコニーの話に戻しまして申し訳ございません。。
今日ふとマンションの前を通りましたら私が購入したサウスマーク側の中層階部屋が透明ガラスでした。。
すべて乳白色だと思い込んでてました。
お聞きしたいのですが、センターブリッジ側以外で透明ガラスってのはどうなのでしょうか？それでもデメリットの方が多いですか？景色が見えるといっても向かいがみなとのビルなので人の目を気にしないと駄目なんですよね？
これがいいのか悪いのかが分からなくて不安です。

[845: 匿名さん]

>>844
貴方の部屋はＢかIですね
おそらくすべての角部屋から二番目の部屋のバルコニーをグレーつまり透明にしたのは、マンション全体のデザインのためと思います
全部が乳白なら、誰かが言っていたように、病院になってしまうからでしょう。
できるものなら、みなと銀行の建物から、どう見えているのか、確かめてみたいものですが、あのガラス部分の中からはおそらく丸見えだと思います。
バルコニーにすりガラス的にできるガラス用のシートを貼るのは、許可がいるのでしょうか？ あるいは雨で剥がれてしまうかな？

[846: 匿名さん]

住人のプライバシーより、デザイン重視なんですかね・・・
団地みたいでも、病院みたいでも、住んでる住人が良ければいいのではないかと思いますよね・・

[847: 契約済み]

>>845
レス頂きありがとうございます。
こういうのって大事な事だと思うので、契約前までに営業の方は伝えようとは思わないんでしょうかね。みなと銀行も夜遅くまでやってる感じではないのでそのへんはまだマシですが安心して裸でいられないのがきついなあ。。

[848: 匿名さん]

>>845
すりガラスシートは共有ガラスに貼る訳だし外観への影響も大きいので認められないかもね。
でもどうしてもプライバシー確保なら、すだれを手すりに沿わせば良いと思う。
すだれの方が外観上の影響は大きいが、まさかすだれ禁止とまでは自治会でも言えないだろう。

[849: 匿名さん]

東向はうす茶色の透明ガラスと思ってた部屋にちょっと前に茶色の透けないガラスが入ったよ
多分そのうち正規の透けないガラスが入ると思う

[850: 契約済み]

>>849
そうなんですか？
どれくらい透けそうか気になって実はさっきもマンションまで行って東向かいのガラス含めて色んな角度から確認しましたが暗くてよくわかりませんでした。
それが本当ならすごく安心します。情報どうもありがとうございます。

[851: 匿名さん]

内覧会の後に、そのバルコニーになっているお部屋の人がたくさん苦情を言えば、手直ししてもらえたりしないのですかねえ・・何人くらいの人が嫌だと思ってらっしゃるかにもよるかもしれませんが、読んでいると野村の営業の方がきちんと確認していない様ですし・・たくさんの方が声をあげられたら何とかなるような気が・・

[852: 匿名さん]

バルコニーの仕様って申請があったりとかはないんですかね？直ぐに変更させるのとかって簡単な話なのかな？

[853: 匿名さん]

これから長く住むのに、納得して購入されたならまだしも、そうでないとしたらプライバシーにかかわることなので、
色やデザインが気に入らないとかとは、話は別ですよね・・
たまたまBとIのお部屋に当たってしまっただけで、誰の部屋に当たっていてもおかしくなかった訳ですし・・
何か良い方法、誰かご存知の方いらっしゃらないのかしら・・

[854: 匿名さん]

すみません。洗濯物なのですが・・
マンションは干し方にいろいろ制約があるようなのですが、皆さんどうしていらっしゃいますか？
部屋干しも覚悟しなければならないでしょうか？

[855: 匿名さん]

マンションの外観変更は多数決ですよね、
簡単には変更できません。

[856: 匿名さん]

バルコニー、万が一ご自身がご不安なのであれば、だれもが読める掲示板で聞くのはどうなのかな？

そもそもどうなのかわからない状況の中で、部屋のタイプまで絞られた挙句、誰の部屋に当たっていてもおかしくなかった訳ですし・・・って、一般的にあまりにも身勝手だなと感じるし、不安をあおる人がいるんだな等々、他のタイプの人から思われちゃいますよ。なんか別の意図がありますか？

重要事項説明書（添付資料も含む）を十分理解されたうえで署名捺印されているので、知りませんでしたとは言えませんね。
まだまだご不安なことがあるようであれば、再度じっくり重要事項説明書（添付資料も含む）をよくお読みになることをお勧めします。

[857: 契約済み]

グレーガラスの部屋の者です。
グレーガラス以外のお部屋の方もご親切に気にして頂いてるようなコメントもありすごくありがたいです。
ショックを受けるかもなんで一緒に入居する身内にはこの件まだ話せてません。。
同じグレーガラスのお部屋に当たった方ももしここ見られていて、この件を営業の方から確認取られていないかつ反対であれば一緒になって苦情を言って頂ければありがたいなとは思いますが中々難しい話ではありますね。。

[858: 匿名さん]

８５３です。
我が家は、グレーガラスではありません。グレーガラスがどの様なものか分かりませんが、どのお部屋にしようか検討していた時に、ここと、ここのお部屋はバルコニーがこの様になります。という様な説明は確かに野村の方から受けた記憶はなかったので、もしかしたら我が家がそのグレーガラスに当たっていたかも知れないという思いから、誰の部屋に当たっていてもおかしくないかもしれないと書きました。
不安をあおるつもりも全くありません。
あそこの部分にそのようなガラスが入るって知ってた人、野村のあの対応からそんなにたくさんおられたとも思えませんし・・
本当に困っておられるのだと思います。
８５６＞＞逆に他にどんな意図があるっていうのかお聞きしたいです。そんな意地悪な考え方もどうかと思います。

[859: 匿名さん]

>>857
安心して下さい
すりガラスになってますよ！
849さんの言われた通りです
今日確認したら少なくとも東側のグレーのバルコニーは以前のような透明ではなかったです
クレームに野村が反応したのか、あるいは最初からそういう予定だったのかはわかりませんが、我々の心配は杞憂に終わったようです。
私はたまたま乳白の部屋だったけど、野村から、まったくそんな説明は、聞いてなかったし、まして、重要事項説明で、バルコニーの話なんて出るはずもありまぜん。
確かに渡された資料はどんなに細かいところまでも全部チェックしてからサインしろと言うのは正論ですが、なかなか素人には出来ないことですよね。

[860: 匿名さん]

良かったですね！
ほっとしましたね！　８５９さんの様な方もおられると分かって、何だか嬉しいです！
同じ住人同士なのに、調べずに買った方が悪いみたいな言い方、寂しいですよね・・

[861: 匿名さん]

駐車場なんですが
前後2列の後列の上のほうになってしまいました。
毎日、主人が通勤に使う予定ですが
出し入れとか、順番待ちとか
どれくらい時間がかかるんでしょうか。
心配です。

[862: 契約済み]

グレーガラスの件、やはりすりガラスが入るんですね。
安心しました。
グレーガラスでないお部屋の方も親身になってくださったり親切なお言葉本当に感謝します。どうもありがとうございました(^^)

[863: 匿名]

駐車場の場所は
変えてもらうとかはできないのでしょうか。

[864: 匿名さん]

>>863
まだ空きがあれば出来るかもしれませんが、それによって抽選組に入ると、駐車場を確保できない可能性が出てきたりしないのでしょうか。
営業さんに確認を。

[865: 匿名]

>>864
ありがとうございます。
聞いてみます。

[866: 匿名さん]

また郵便が来た。
最終分譲だって。
なんなの？売れてないワケ？
まもなく竣工です！
って言われても。
ああ、そうなんですか。
で？
と、言いたくなって即捨てた。

[867: 匿名さん]

＞＞８６６さん、自分は興味がないので、捨てた←ってことが言いたいのですか？（笑）何が言いたいのかよくわからなくて・・・

[868: 匿名さん]

野村の竣工前の最終分譲ってことは、値引き販売が始まるの？

[870: 匿名]

>>869
正確な情報源なんですか？
プライベートなことなので、
名誉起訴などのトラブルになりませんか？

[871: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日、ハウスウォームアップパーティーに参加してきました。
無事、上下階と左右の部屋の方と挨拶してきました。
パーティーに参加されるような社交な方々なので、スムーズ挨拶できました。
ひと安心です。
同じような家族構成の方も多くいろいろ相談できそう。
高齢者もおられますが、利便性が良いので自分の老後も安心です

[872: 匿名さん]

ハウスウォームアップパーティー、都合がつかず参加できなかったのですが、どんな感じでしたか？
たくさん参加されていらっしゃいましたか？

[873: 匿名]

私も参加してきました。
はじめ気乗りしなかったのですが、行って良かったです。
席の表を見るとだいたい６割くらいのかたが参加されたみたいです。
思ってたよりも若い世代のご家庭が多かったです。
みなさん、よろしくお願いします。

[874: 匿名]

873です。
7割くらいかも、です。
すみません。

[876: 匿名さん]

南のみなと銀行の屋上に何やら作り始めましたよ
サウスマークレジデンスの方々
これは結構事件ですよ！

[877: 匿名]

>>876さま
私、サウスマーク南向きです。
何ができるんですか？

[878: 匿名さん]

>>877
ガラス張りだった所の北側、つまり何もなかった屋上部分に建物の北端ギリギリまで、足場組んでました。増築するのでは？
入居する前に仕上げてしまおうということではないでしょうか？
これがあるから怖いんですよ。
少なくとも売却してしまって、新たなマンションができるという可能性はなくなりましたが。

[879: 契約済みさん [男性 30代]]

>>878
単純に修繕工事か保全では。
マンションが完成して、住民に説明会などしなくてもいいように定期工事だと思います。
簡単に増築なんてしないでしょ。
よっぽど、業務拡大でスペースがいるなら、別ですが。

[880: [男性]]

データセンターの電源工事ではないのでしょうか
現地見てませんが…
昨今の事情から増築は考え難い気はしますが

[882: 主婦]

もうすぐ内覧会ですね。
わくわくします。
うちは当日、カーテン屋さんに来てもらって
採寸してもらう予定です。
ちなみにみなさんは、当日、身内以外で
どなたかに来てもらいますか。
参考のために教えてください。

[883: 匿名さん]

住民スレで発言されては！？

[884: 匿名さん]

値引き販売とか家具付き販売とかあるんですかね？
野村は完工前完売をかなり重視した販売手法を展開すると聞きますが。

[885: ご近所さん]

さすがにもう値引きしてるんじゃないですか？

[886: 匿名さん]

完売してるのでは？

[887: 匿名さん]

建物竣工時期がいよいよ今月の「平成27年12月中旬 (予定)」となっているのに人気の指標である”竣工前完売”は達成できるんでしょうか？
第4期3次、先着順の販売戸数はまだまだ残っている感じで物件概要に表記されていますが。
ここまで来れば、検討者は先ずは実物の部屋をじっくり見てから検討されるでしょうし、既契約者の入居後に雰囲気確認の販売案内会なんてのもあるでしょうね。
しかし、これだけ駅に近いのに売れ残るなんて竣工前に完売が至上命題の野村不動産からするとかなりアテが外れた物件になっているのでしょうか。

[888: マンコミュファンさん]

駅近のプラウドシティ物件なのに竣工前にこれだけ余る物件ってある意味、珍しくね？　明石の即日完売したタワーとは月とスッポンの差だなぁ。場所が悪いのか、販売価格が高いのか、それとも・・・。

[889: 匿名]

タイミングだと思いますよ。
同時期に駅前に３棟も建っちゃったら、
そりゃ明らかに供給過多でしょう!?

[890: 匿名さん]

＞＞＞889
人気があるエリアで人気がある建物なら集中してでも売れるよ！
現時点で供給過多を嘆くような事じゃ、十年後とかの売却時期が来た時には目も当てられない事になるってことだよね！？
東京五輪後の不動産下落、郊外物件、少子高齢化と逆境要因が多い中、今の時点でそんな事言うてて大丈夫か？

[891: 匿名さん]

プレサンスはプラウドシティとジオのコバンザメ商法だから論外としても、
大手2社、特に野村は完売できると踏んでの同時発のはず。
阪急は竣工前完売にはこだわらないので、想定内かもしれないが、それでも数字が悪すぎると思います。
両社とも予想外の販売成績だったのは明らかですよ。
供給過多は結果論にすぎません。
理由を求めるならむしろ価格では。西神中央の実力以上の価格設定をしてしまったのではないかと。

[892: 匿名さん]

価格もそうだし、それに供給過多も言えているように思います
全体的なバランスがよろしくなかったといえるのではないのか、と考えています
こちらもこちらで個性があって選択する理由はきちんと持ち合わせていると思いますが、価格を武器にしたほうが良かったのかもしれないです
とは言え、儲けを出さないとならないから安くも出来ないか

[893: [ 30代]]

10年前は10年後の西神は衰退の一途と皆言っていたけどアベバブルで息を吹き返した格好になりましたね。

ですが供給が今回増えた分、既存中古含めて不動産価値が大幅に下がると思います。

[894: 匿名さん]

戸建てに住みたいって層にはこの地に需要があると思うけど、マンションならそもそももっと都市部寄りでないとメリットが感じられないのかな。

[895: 匿名さん]

新築で売れない物件。
みんな子供に迷惑かけるよ。
相続放棄してもらわなきゃマンションは捨てられないのに、この地域は財産（現金）がある人多いよね。

20年後に相続→現金の相続に喜ぶ→マンションを売ろう→1円でも売れない→維持費を月3万円払い続ける→死んだ親がマンションを買ったことを恨む。

[896: 匿名さん]

供給過剰を平然と売れてない理由にしてるけど、それって売れなかったから後付けの言い訳じゃん。そんな事言い出したらどこもこしこもそんな話になるじゃん。
1000戸オーバーの物件は珍しくもないし、近頃のタワーなんか1棟で500戸オーバーとかもあるんだから。
ここは素直にそれだけ需要がないだけか、相場より高いから敬遠されたかの話では！？

[897: 匿名]

>>895
いやいや、流石に20年後でも、5万で貸せば借り手いるでしょ。
損しないレベルで。
さらに不便な神鉄沿いや駅から遠い西神中央、西神南の人は
引っ越してくるでしょう。
病院、買い物できるのは、老夫婦には、優しいので。
そんな世界だと、賃料が安くて素晴らしい未来ですよね。

[898: 匿名さん]

20年後の賃料、今の感じじゃ、相当厳しくなりそうな予感がする。既に今の段階で供給過剰って言ってるなら、売却することになればその時もまた供給過剰になって相当厳しく叩かれるのではなかろうか！？

[899: 匿名さん]

供給過多の時だからこそ、今買わなければならない人は駅から1番近いこの物件がいいと思いますよ。
ここ以外は売却時は厳しいでしょうね。

[900: 匿名さん]

>>899
それなのに売れてない。
数戸残位ならまだしも現時点でこれだけ残っているのは「駅前」物件では完全アウトだよ。
しかも1番近いって宣伝文句が使えるなら尚更！
そもそも“ここ以外”と差別化してる意味がわからない。

[901: 匿名さん]

ＭＲでは営業が、契約者は西神中央の一戸建てからの住み替え世帯、子供の時に西神に住んでいた人のＵターン世帯がほとんどで、新たに西神中央に住もうという世帯は少ないと言っていたね。
駅前の一等地にもかかわらず、新たな住民を呼び込めない様では、将来尻すぼみになる可能性しか見えない。
最初から名谷や西神南のプラウドシティと連動する、皆が思っているより安い価格で売り出したなら、即完売だった可能性もあっただろうに残念。
プラウドタワー県庁前、プラウドシティ名谷、プラウドシティ西神南と地下鉄沿線物件は全て、竣工のはるか前に完売、プラウドタワー明石は1期で完売という結果と比べると、プラウドシティ西神中央は、あまりにもお粗末。

[902: 匿名さん]

家賃5万て、おめでたい人だね。
売れない、借り手もいない、それを相続出来ないとは。

これからは、負動産と呼ぶのですよ。
買ったら負け。
マンションがタダでも売れなくなる日が来ると、ネットでは騒がれています。

[903: 匿名]

>>902
日本中のほとんどのマンションが対象になるですね。
わざわざ、教えていただいてありがとうございます。
また、ほかのマンションのコミでも、教えてあげているんですかね。
20年後でも、人口1億人と言われているので、
みんな今すんでる場所にすんでいるんでしょうね。

[904: 匿名さん]

>>902
1円でも売れない時代がくるって、時代を読む力がすごいですね！！
もっと色々教えて下さい。あなたの話しはとても参考になりそうです！

[905: 匿名さん]

西神に住んでる人が多いいってことは、西神が好きな人が多いってことになるので、そんなに悪いことだとは思わないです。
よその地域からの人を呼び込めなかったって言われてるけれど、よその地域でもいろんな地域があると思うので・・
以前住んでいた地域から西神に来た時、落ち着いた良い街だと思いました。西神が好きな人は、西神のこの雰囲気が好きな人だから、これからもこの雰囲気を守っていこうとするんではないかなぁ・・と逆に嬉しく思っているのですが・・

[906: 匿名さん]

どの地域でも、住んできた町、生まれ育った町を愛している人
多いと思います。もちろん、この地域も同じことが言えると思います。
価格だけでなく、住みやすい環境かどうかを重視して
マンション選びをしたいと考えてます。

[907: 匿名さん]

竣工まで1ヶ月。
完売はしましたか？

[908: 購入経験者さん]

いやここは単純に高すぎるから完売しないだけでしょ。

[909: 匿名さん]

神戸では東灘区に次ぐ、金持ちの多い区なのでデベが読み間違えたのか？
富裕層は西神中央を飛び越して、市の中心部に移動しているのかな？

[910: 匿名さん]

>>907
物件概要、「竣工済み」になってません？？
とうとうココ、ヤッちゃったんじゃないんですか？

[911: 匿名さん]

「＞＞９１０さん。やっちゃった」ってどういうことですか？

[912: 購入経験者さん]

まだ購入検討中の方買うなら今ですよ。いくらか値引きしてくれるのではないでしょうか。

[913: 匿名]

>>904
私は1円でも売れないと書いた者ではありませんが
以前にポートアイランドのホテルに泊まり
近辺の不動産の動きをチェックしていた際、西神という場所が競争相手で
あったらしく、たまたまこのスレにだったかと思うが投稿して
散々くだらないことで叩かれた者です。
ご説明しましょう。
日本には次の選択肢しかありません。
もし債務帳消しという切り札が世界的に行われなければですよ。
✖️✖️戦争に米国と巻き込まれる。
か、ハイパーインフレになるか、同時に2選択肢が起こるか。
以上。かって多くの真に豊かな国が結局赤字垂れ流しで
債務国に転落した数多い歴史的事実より申し上げているだけです。
フランスで起こったことは典型的例としてよく引き合いに出されます。

[914: 匿名]

続

ハイパーインフレでは土地は価値が保てるのですが
アパートはダメ。
株式も比較的悪い資産ではありませんが
長期で持てなくてはいけません。
日x新聞で今回の米連銀の利上げがいかに景気の信頼度を
表すか等どうせ書いていることだろうとは察しますが
景気は今後もっと下降に向かいます。米鉱工業生産、購買者指数等
動向ははっきりそれを示しています。日✖️等新聞は
バブル時にもいつまでも不動産、株は上がるとの論表でした。
ぜひ後悔なきよう人生をお過ごしください。

[915: 匿名さん]

竣工済みなんですね。
神戸があかんのかな？
金持ちを含む神戸の人が、大阪に近く便利な西宮より東に住み始めたんだろうか。

[916: 匿名さん]

ふつうに今はどこも高いからこちらも値が高くなっているのでしょう。
この辺りにしてはこの価格は…という思いになってしまいますが。
センターブリッジ直結というのも強気価格の原因かもしれません。
マンションの資産価値には直結している事柄なのでいいことではあるけれども。

[917: 匿名さん]

ていうか戸数的にこんなもんでしょ、売れ行きは。
なんでもかんでも完成前に完売が普通ではないと思うよ。

[918: 匿名さん]

>>917
一般論ではそうだが、野村の社内では通用しない。誰か責任取らされるんじゃあない。

[919: 匿名]

そんなん大きなお世話でしょ。笑
井戸端会議のオバハンみたいっすよ。

[920: 匿名さん]

これからの人口減少考えると、学園都市辺りまでが限界と思われ。

[921: 匿名さん]

確かに、隔離された土地にならないか心配ではあります。
西神だけで暮らせるうちはよいが、店が撤退し始めたら、地下鉄の値段があがったら、ドキュンが増え始めたら、閉鎖されてる地域はこわい。

[922: 匿名さん]

>>920
学園都市でも売れてないですね。
そもそも人口が爆発的に増えて都市部で住むとこが無いって話なら別だけど、これから人口減の中でわざわざ都市部から離れて住もうって人は減っていくのではないでしょうか。
そうすると街はどんどん廃れるだけかと。
今の売れ行きが如実に表している。

[923: 匿名さん]

駅近く物件なら販売会社も片手団扇という時代は終わりましたね。
これからは駅近でも、その沿線の重要性を見極めなければ難しい時代です。

[924: 購入経験者さん]

いやみんな住めるものなら西神中央や学園都市に住みたいんですよ。学区も良いし便利だし。だけどとんでもなく高いんですよね。もしここのプラウドの販売価格がもう少し安ければ確実に竣工前完売してたと思いますよ。

[925: 匿名さん]

>>924
販売価格が高いのは何もここに限った話ではないよ！
便利なのは駅前で事足りる人だけです。市内中心にアクセスするには終着駅で果てしなく遠いくて不便。
こういった全体的に販売価格が高い今だからこそ、相対的に安い郊外物件が売れないとなると、今後益々、厳しくなるのでは？？

[926: マンコミュファンさん]

>>924
みんなって・・・西神中央や学園都市に憧れをもたれてるとでも思われてるんですか？？
地縁が無い私なら、たとえ１０００万以上さがったとしても住みたくないです、とんでもない勘違いされてますね。
今は、駅前などで販売されてるマンション結構多めですが、どこも値段こんなもんですよ？特別高くもないです。
プラウドで駅前なのが気になって見に来ましたが、こんな山奥の電車も終着駅で神戸に出るしか出来ないなんて。
ちなみに学園都市駅前のメジャー７のマンションも先着順物件が結構残ってて大変そうですよ。
良いと思われるのは元々この辺りに住んでいる方・住んでいた方か、他地域の同じような環境に住んでいた方くらい？
９２５さんが言われてるように、日々の生活を駅前周辺で事足りる方しか検討の余地がありません。
それだけ褒め称えてる割に値段が下がればって・・・それだけみんなが憧れる場所なら値段なんて関係なく売れるでしょ。
同じ時期にここより値段の高いマンションでも飛ぶように売れてるマンションもありますよ。

[927: 匿名さん]

同じ野村でも明石プラウトタワーはここより高い物件でも瞬間に完売でしたよ。

[928: 匿名さん]

ここのモデルルームを見に行った時に、営業が「最悪なのはJR沿線ですよね、あそこはもう治安が」と言われてました。
即日完売したのは明石のプラウドタワーです。
西神の悪いところですね、明石を下に見てます。
売れ行きを見れば負けてるのに。

価格の付け方もおかしいですよ。
不便なんだから値段下げなきゃ。
あと20年もすれば地下は半額になりそうな地域に思えます。