プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[829: 購入検討中さん]

よくモデルルームの前を通りますが、出てくるお客さんを見ると40歳前後の金持ちそうなカップルやお年寄りも見た事があります。
先のことなんてあまり考えなくてもよさそうな金持ちそうな人が多いですよ。
見た目ですが。

[830: 匿名さん]

ターゲットの年齢層は広いのではないかな、と思いますが
４０前後はボリュームゾーンかもしれないですね

ある程度余裕がある層

４０前後ならまだ２０年後はふつうに修繕して住むことを考えているのではないでしょうか
賃貸に出すようになる場合も出てくるでしょうけれども

[831: 主婦さん]

ラフォルテは来年大規模修繕に入ります
積立金は14億あるから徴収しないと不動産屋に聞きましたけど…

[832: 匿名さん]

ラフォルテ、来年大規模修繕ですか？
豪華に生まれ変わることを期待してます。
このところ、西神中央地区の地盤沈下が言われてるので
あの一帯、ぱぁ～っと生まれ変わって
西神中央健在なり。ってとこを他地区のみなさんに
知らしめてやりましょう！！

[833: 匿名さん]

不動産屋さんって、そこまで把握できてるもんなんですか？
月々どれくらいの積み立て額で、何年積み立てて・・とかでなく、いきなり１４億あるといわれても、ちょっと不安ですよね
・・

[834: 主婦さん]

ラフォルテの14億は管理費とか含めて今の余剰金みたいですよ。
預金や債券や積立保険含めて。
うちのマンションも住宅宅地債券や預金でけっこう余剰金あるみたいですから。ラフォルテほどではないですが・・

[835: 匿名さん]

駅近でセンターブリッジ直結は便利ですが、そのセンターブリッジから
リビングやバルコニーが丸見えになってしまう部屋がありそうです。
そのようなリスクのある部屋は価格にも反映され、割安になっていたり
するんでしょうか？

[836: 匿名さん]

センターブリッジからも丸見えですか。
私が心配してるのは、駅の真ん中あたり、プレンティの階段登ったあたりからも見えるんです。
低層階は価格安かったので、そういった考慮はされてないはずです。
しかも安いといっても3500万からですからね。
1階に住居があるのも最近では少なかったので、それさえも驚きました。
1階は、エントランスと駐車場、駐輪場になってたり、テナントが入ってるパターンも多いので。
個人的には、マンションなのに1、2階は意味がわかりません。
なら、戸建を買います…

[837: 匿名さん]

一階を駐車場などの空洞構造にすると耐震性などの強度が落ちるのでしょうかね？
機械式駐車場ばかりにするよりは、一階駐車場というのはいいと思うのですけどね、特にここは、二階が一階みたいなわけですから。
丸見えの部屋の図面では、バルコニーのところに小さくグレーと書いてあります。一方青い見えない所は、乳白と記載してあります。
こんな所まで、おそらく契約者さんは気が付いていないと思います。三階くらいのL部屋にした方は今愕然とされていると推測します

[838: 匿名さん]

普通の一階より50cm高いんですよ♪
と説明を受けましたが、一階は一階だしし、2階エントランスなら、一階は地下扱いではありませんか。
木が3階くらいまで生茂ってるので、目隠しにはなるんじゃないですか？
多少虫は出ますが。

[839: 匿名さん]

来週、オリエンタルホテルでパーティ？ですね。
どきどきします。
そういうの苦手なんで。
絶対行かないとダメなんでしょうか？

[840: 匿名さん]

私も嫌いです。そういうの・・
野村の方は、これをすることで入居してからのトラブルが減るとは、言ってらっしゃったけど・・・
嫌いな人にとっては負担ですよね・・
おまけに駐輪場の抽選会があるから、行きたくない気持ちと、自分でくじを引かないと後悔が残るという気持ちの板挟みで
辛いです・・・
駐車場最悪だったんで・・・

[841: 匿名さん]

パーティは自慢げに話してましたね。
野村独自のって押してました。
いや、マンションって近所付き合いしたくない人が多いんじゃないのかな？

収入も家族構成もみんな違うのに、格差を感じたりしそうで参加したくありません。

[842: 匿名さん]

駐車場、もう決まってるんですか？

[843: 匿名さん]

私は１期で購入したのですが、駐車場郵送で送ってきました。
明石のプラウドタワーのスレでも、最初から足を運んだ人と、ぎりぎりでローンが通るかどうかも分からない人との扱いが全く同じで、ショックを受けておられた方たくさんおられたみたいですけど、ここも同じです。
あまりのとんでもない場所に愕然でした・・
公平っちゃ公平ですが・・最初に足を運ぶ人は、ここに住みたいって気持ちが大きい訳ですから、もう少しマシな場所にしてくれてもと、思いました・・
野村って、結局売れればいいんですよね・・・ネクストパスだって、大阪ガスの保守契約で十分こと足りると思います。
裏返せば、今からでも駐車場いい場所余ってるかもしれないですよ。どこが余ってるか野村さんに聞いてみられたらどうでしょうか・・

[844: 契約済み]

バルコニーの話に戻しまして申し訳ございません。。
今日ふとマンションの前を通りましたら私が購入したサウスマーク側の中層階部屋が透明ガラスでした。。
すべて乳白色だと思い込んでてました。
お聞きしたいのですが、センターブリッジ側以外で透明ガラスってのはどうなのでしょうか？それでもデメリットの方が多いですか？景色が見えるといっても向かいがみなとのビルなので人の目を気にしないと駄目なんですよね？
これがいいのか悪いのかが分からなくて不安です。

[845: 匿名さん]

>>844
貴方の部屋はＢかIですね
おそらくすべての角部屋から二番目の部屋のバルコニーをグレーつまり透明にしたのは、マンション全体のデザインのためと思います
全部が乳白なら、誰かが言っていたように、病院になってしまうからでしょう。
できるものなら、みなと銀行の建物から、どう見えているのか、確かめてみたいものですが、あのガラス部分の中からはおそらく丸見えだと思います。
バルコニーにすりガラス的にできるガラス用のシートを貼るのは、許可がいるのでしょうか？ あるいは雨で剥がれてしまうかな？

[846: 匿名さん]

住人のプライバシーより、デザイン重視なんですかね・・・
団地みたいでも、病院みたいでも、住んでる住人が良ければいいのではないかと思いますよね・・

[847: 契約済み]

>>845
レス頂きありがとうございます。
こういうのって大事な事だと思うので、契約前までに営業の方は伝えようとは思わないんでしょうかね。みなと銀行も夜遅くまでやってる感じではないのでそのへんはまだマシですが安心して裸でいられないのがきついなあ。。

[848: 匿名さん]

>>845
すりガラスシートは共有ガラスに貼る訳だし外観への影響も大きいので認められないかもね。
でもどうしてもプライバシー確保なら、すだれを手すりに沿わせば良いと思う。
すだれの方が外観上の影響は大きいが、まさかすだれ禁止とまでは自治会でも言えないだろう。

[849: 匿名さん]

東向はうす茶色の透明ガラスと思ってた部屋にちょっと前に茶色の透けないガラスが入ったよ
多分そのうち正規の透けないガラスが入ると思う

[850: 契約済み]

>>849
そうなんですか？
どれくらい透けそうか気になって実はさっきもマンションまで行って東向かいのガラス含めて色んな角度から確認しましたが暗くてよくわかりませんでした。
それが本当ならすごく安心します。情報どうもありがとうございます。

[851: 匿名さん]

内覧会の後に、そのバルコニーになっているお部屋の人がたくさん苦情を言えば、手直ししてもらえたりしないのですかねえ・・何人くらいの人が嫌だと思ってらっしゃるかにもよるかもしれませんが、読んでいると野村の営業の方がきちんと確認していない様ですし・・たくさんの方が声をあげられたら何とかなるような気が・・

[852: 匿名さん]

バルコニーの仕様って申請があったりとかはないんですかね？直ぐに変更させるのとかって簡単な話なのかな？

[853: 匿名さん]

これから長く住むのに、納得して購入されたならまだしも、そうでないとしたらプライバシーにかかわることなので、
色やデザインが気に入らないとかとは、話は別ですよね・・
たまたまBとIのお部屋に当たってしまっただけで、誰の部屋に当たっていてもおかしくなかった訳ですし・・
何か良い方法、誰かご存知の方いらっしゃらないのかしら・・

[854: 匿名さん]

すみません。洗濯物なのですが・・
マンションは干し方にいろいろ制約があるようなのですが、皆さんどうしていらっしゃいますか？
部屋干しも覚悟しなければならないでしょうか？

[855: 匿名さん]

マンションの外観変更は多数決ですよね、
簡単には変更できません。

[856: 匿名さん]

バルコニー、万が一ご自身がご不安なのであれば、だれもが読める掲示板で聞くのはどうなのかな？

そもそもどうなのかわからない状況の中で、部屋のタイプまで絞られた挙句、誰の部屋に当たっていてもおかしくなかった訳ですし・・・って、一般的にあまりにも身勝手だなと感じるし、不安をあおる人がいるんだな等々、他のタイプの人から思われちゃいますよ。なんか別の意図がありますか？

重要事項説明書（添付資料も含む）を十分理解されたうえで署名捺印されているので、知りませんでしたとは言えませんね。
まだまだご不安なことがあるようであれば、再度じっくり重要事項説明書（添付資料も含む）をよくお読みになることをお勧めします。

[857: 契約済み]

グレーガラスの部屋の者です。
グレーガラス以外のお部屋の方もご親切に気にして頂いてるようなコメントもありすごくありがたいです。
ショックを受けるかもなんで一緒に入居する身内にはこの件まだ話せてません。。
同じグレーガラスのお部屋に当たった方ももしここ見られていて、この件を営業の方から確認取られていないかつ反対であれば一緒になって苦情を言って頂ければありがたいなとは思いますが中々難しい話ではありますね。。

[858: 匿名さん]

８５３です。
我が家は、グレーガラスではありません。グレーガラスがどの様なものか分かりませんが、どのお部屋にしようか検討していた時に、ここと、ここのお部屋はバルコニーがこの様になります。という様な説明は確かに野村の方から受けた記憶はなかったので、もしかしたら我が家がそのグレーガラスに当たっていたかも知れないという思いから、誰の部屋に当たっていてもおかしくないかもしれないと書きました。
不安をあおるつもりも全くありません。
あそこの部分にそのようなガラスが入るって知ってた人、野村のあの対応からそんなにたくさんおられたとも思えませんし・・
本当に困っておられるのだと思います。
８５６＞＞逆に他にどんな意図があるっていうのかお聞きしたいです。そんな意地悪な考え方もどうかと思います。

[859: 匿名さん]

>>857
安心して下さい
すりガラスになってますよ！
849さんの言われた通りです
今日確認したら少なくとも東側のグレーのバルコニーは以前のような透明ではなかったです
クレームに野村が反応したのか、あるいは最初からそういう予定だったのかはわかりませんが、我々の心配は杞憂に終わったようです。
私はたまたま乳白の部屋だったけど、野村から、まったくそんな説明は、聞いてなかったし、まして、重要事項説明で、バルコニーの話なんて出るはずもありまぜん。
確かに渡された資料はどんなに細かいところまでも全部チェックしてからサインしろと言うのは正論ですが、なかなか素人には出来ないことですよね。

[860: 匿名さん]

良かったですね！
ほっとしましたね！　８５９さんの様な方もおられると分かって、何だか嬉しいです！
同じ住人同士なのに、調べずに買った方が悪いみたいな言い方、寂しいですよね・・

[861: 匿名さん]

駐車場なんですが
前後2列の後列の上のほうになってしまいました。
毎日、主人が通勤に使う予定ですが
出し入れとか、順番待ちとか
どれくらい時間がかかるんでしょうか。
心配です。

[862: 契約済み]

グレーガラスの件、やはりすりガラスが入るんですね。
安心しました。
グレーガラスでないお部屋の方も親身になってくださったり親切なお言葉本当に感謝します。どうもありがとうございました(^^)

[863: 匿名]

駐車場の場所は
変えてもらうとかはできないのでしょうか。

[864: 匿名さん]

>>863
まだ空きがあれば出来るかもしれませんが、それによって抽選組に入ると、駐車場を確保できない可能性が出てきたりしないのでしょうか。
営業さんに確認を。

[865: 匿名]

>>864
ありがとうございます。
聞いてみます。

[866: 匿名さん]

また郵便が来た。
最終分譲だって。
なんなの？売れてないワケ？
まもなく竣工です！
って言われても。
ああ、そうなんですか。
で？
と、言いたくなって即捨てた。

[867: 匿名さん]

＞＞８６６さん、自分は興味がないので、捨てた←ってことが言いたいのですか？（笑）何が言いたいのかよくわからなくて・・・

[868: 匿名さん]

野村の竣工前の最終分譲ってことは、値引き販売が始まるの？

[870: 匿名]

>>869
正確な情報源なんですか？
プライベートなことなので、
名誉起訴などのトラブルになりませんか？

[871: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日、ハウスウォームアップパーティーに参加してきました。
無事、上下階と左右の部屋の方と挨拶してきました。
パーティーに参加されるような社交な方々なので、スムーズ挨拶できました。
ひと安心です。
同じような家族構成の方も多くいろいろ相談できそう。
高齢者もおられますが、利便性が良いので自分の老後も安心です

[872: 匿名さん]

ハウスウォームアップパーティー、都合がつかず参加できなかったのですが、どんな感じでしたか？
たくさん参加されていらっしゃいましたか？

[873: 匿名]

私も参加してきました。
はじめ気乗りしなかったのですが、行って良かったです。
席の表を見るとだいたい６割くらいのかたが参加されたみたいです。
思ってたよりも若い世代のご家庭が多かったです。
みなさん、よろしくお願いします。

[874: 匿名]

873です。
7割くらいかも、です。
すみません。

[876: 匿名さん]

南のみなと銀行の屋上に何やら作り始めましたよ
サウスマークレジデンスの方々
これは結構事件ですよ！

[877: 匿名]

>>876さま
私、サウスマーク南向きです。
何ができるんですか？

[878: 匿名さん]

>>877
ガラス張りだった所の北側、つまり何もなかった屋上部分に建物の北端ギリギリまで、足場組んでました。増築するのでは？
入居する前に仕上げてしまおうということではないでしょうか？
これがあるから怖いんですよ。
少なくとも売却してしまって、新たなマンションができるという可能性はなくなりましたが。