プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[426: 匿名さん]

たしかに。
最近やたらとプラウドさんからチラシやハガキがらきます。売れてないんでしょうね。

[427: ご近所さん [女性 30代]]

隣のｼﾞｵの掲示板にも同じ内容を投稿したのですが、
知り合いが、ｼﾞｵを買いました。
そのままの値段で買ったのですが、
売れ行きが芳しくなさそうなので
今後買う人はひそかに値引きしてもらえるのかもしれない
と心配してます。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞもｼﾞｵも相当苦戦してるみたいですが
新たにﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪまで参戦し、
ほんとにこの西神で新築マンションの
需要がそんなにあるんでしょうか。

[428: 匿名さん]

↑
ないでしょう。

[429: 匿名さん]

冷静になって考えると、高い。
低金利だから、外食減らせばあとローン数百万
ぐらい増やせる、などと思うと危ない。
金利は上がり始めたら早いし、いざ売るときに
郊外マンションなんて大幅下落。
最初一部の熱に浮かされた人達が相場を顧みず
に買っただけじゃないかな。
この場所でこの値段はないでしょ。

[430: 匿名さん]

第一期の購入者は西神に愛着の有る方が待ってましたと購入。しかし、市街地に住む住民は今更西神など検討対象外なので、潮が引く様に人がいなくなったんでしょうね。何よりも高すぎます。プラウドなら、竣工前でも値引きする可能性高いので、ここは待ちでしょう。

[431: 匿名さん]

確かに今さら市街地に居る人が
西神ニュータウンに来ないよな。
20年前ならともかく、今では
阪急沿線でも三宮やハーバーランド周辺でも
新築マンション沢山あるからね〜。

[432: 匿名]

西神中央駅周辺はそもそも土地が高すぎますよね～たいして何もないのに(笑)商業施設や駅ビルのお家賃もかなり高額らしく、支払いが出来ず撤退する店舗も多いと聞きます。430さんがおっしゃってる通り、西神に愛着のある人たちや、30年前に西神に戸建を持った人たちの購入が多いようですね。西神南のプラウドシティは完売までに1年かかっていますので、西神中央も早々完売はないのでは？と思います。

[433: 匿名さん]

早々に完売する必要ってあるの？

[434: 匿名]

↑どうなんでしょうね。単純な考えで申し訳ないのですが、早く完売したら人気物件だったのかな～と思ってしまいます。ホント、単純ですみません。

[435: 匿名さん]

西神南はここより遥かに安かったし、大きな公園が目の前で郊外に相応しく、ライバルマンションも無かった。それで竣工前にようやく完売。ここはもっと苦しそう。

[436: 匿名さん]

>それで竣工前にようやく完売
何を勘違いされているかわからないですが、西神南で竣工前に完売する事はものすごい偉業ですよ。絶好調な結果でしょう。
プレサンスもブリリアもものすごい値段だそうですからそれらを待っている人が値段を見たら我先にプラウド、ジオに買いにくるよ。

[437: 匿名さん]

あと何戸ほど残ってるんでしょうか？

[438: 匿名さん]

>433
野村は竣工前完売が至上命令。最後は売れ残ら無い様に価格調整してきますよ。でないと責任問題になります。

[439: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一年をかけて、販売はどこもしてます。
一年かけても、売れ残りをする所は多々あります。
だいたい、1年くらいをメドに販売をするのはおかしくないです

[440: 物件比較中さん]

売れ行きの事で失速とかいう話ですが、もう８割弱は売れてしまっているようです。
残っているのは１階やあまり間取りが魅力てなものではない感じの部屋ってイメージです。
まあ自分は元々１階検討中なんで（主に金銭的な問題で（汗））…。
ちなみに、当初からお世話になっていた営業さんも他のモデルルームに行ってしまいました。
（１月中旬くらいに挨拶のTELがありました）。
その後モデルルーム行ったら営業さん、半減してたｗ
この物件位売れてたらまあOKってことなのかなー？と思った次第です。

[442: 匿名さん]

西神南はお買い得でしたね。
もうあの値段では出てこないでしょう。共用部分も結構豪華でしたし、何より自走式100パーセント駐車場がいい。

[443: 匿名さん]

まぁ西神南だから・・・。

よかったね、ふふ。

[444: ビギナーさん]

正直、大局的にはどっちも西の果てですが・・・。

西神南の板ではなく西神中央の板に、わざわざ書き込みたい何かを抱えてるんですね。
かえって何か察してしまうようなハズカシイ事態になってますよ。

[445: 匿名さん]

日経の関西版3/17によると大阪は好調らしいが、
神戸は極端に売れ行き悪いらしい。
営業マンは忙しいところへ行ったんでしょうね。

[446: 匿名さん]

神戸ってビミョ〜だよね。

京都は世界的かんこうちだし、大阪は頑張ればアジア
の商業都市になれそうだが、神戸はなぁ。

スカイマーク傾いて神戸空港も危ぶまれて
、さらにここは神戸の中心地から見ると
西の端だからなー

[447: 検討中]

昨日、第２期２次の発売でしたね。
今現在、何戸ほど契約済ですか。
ご存知の方、教えてください。

[448: 匿名さん]

スーモでは情報提供日25日、販売戸数15戸で
先着順になっています。
まさか第2期第2次で一つも売れなかったってこと
なのでしょうか？

[449: 検討中]

えっ？
そうなんですか？
ありがとうございます。

[450: 匿名さん]

MRから人が居なくなっただけでなく、この
スレからも人がいなくなっちゃったみたい。
本当かどうか知りませんが8割売れたと言っても
残り40戸ぐらいあるはずで、どうなるんでしょうか？

[451: 匿名さん]

今は７戸販売中のようです。
どこでも分けて販売されるので、普通なのかなと思います。
売れているかどうかよりも、自分が気に入る物件かどうかですよね。

[452: ERJ]

京都は飛行機の便が悪いし、気候が悪いからね。道路もpoorで住みたくないわｗ

大阪は・・・住みたいのはごく一部やね。街並みが汚すぎるｗ

まあお金のない人は明石当たりき行けば？w

[453: 匿名さん]

価格下げたら売れるけど、まだまだ下げられる段階じゃないよな〜

[454: 匿名さん]

値段下げたら売れるかな?
こんな西の端に要らない、ということにならないか。

[455: 匿名さん]

確かに西神中央は何故だか高いですよね。
でも、下げて欲しくない理由は入居者層の幅が広がってしまうところですね。
どうして西神中央にそれなりのお金出すかって言うと、その辺りの安心感かと思います。
お金の無い人は明石行けばとか、言ってる人は西神に
住んでる方なのでしょうか？
こちらの掲示板は感じがいいので、マンションのイメージも良かったのですが……

[456: 匿名さん]

昔、阪神間がバカ高くマンションも不足した時に神戸市が売買や賃貸に条件つけて売り出したので、割高となった。それは整った街並みのコストとも言えるが、バブル崩壊と阪神大震災で沢山の住宅が阪神間にも出来たから、今は割高なだけ。初期に西神に来た富裕層も没落しない限り西神から抜け出した模様。

[457: 匿名さん]

駅まで徒歩２分ですよね。

周辺は買い物にも便利そうで病院など

何かあった時にも利用できる環境が整っていますから

物件の価格はまぁ相場って感じがしますよね。

間取りも悪くないと思うし、完成するまでには完売すると思う。

[458: 匿名さん]

西神中央は三宮まで遠いのが非常に残念。
それなのにこの価格は高いと思ってしまう。

[459: 匿名]

私は妥当な価格だと思います。
買えるものなら買いたいです。
高くて手が出ないけど。

[460: 匿名さん]

駅が近いだけではなくて、始発駅だという点は魅力ですね。
それから、フラットアプローチなので高齢者やお子さんが小さい方も歩きやすい。
公園や商業施設も凄い近くて便利ですね。
特に公園は数の多さにビックリです。

[461: 匿名さん]

始発駅はいいんだけど、もし地下鉄が事故や災害なんかで不通になった場合の交通手段はどうなるのでしょうか？
三ノ宮からバス便はあるのでしょうか？
バス便あるとすればどのくらいの時間がかかりますか？

[462: ご近所さん]

三宮への直接のバス便は無いのでJR明石方面へのバスか
神鉄栄方面へのバスですね。
ただ地下鉄がしばらく止まって困るなんてここ数年経験無いです。

[463: 入居予定さん]

ここの地下鉄は止まらなくて有名です。

[464: 匿名さん]

地下鉄でも強風で止まってたよ 笑

[465: 匿名さん]

確かに交通手段が地下鉄のみという点は気になりますが、
駅まで徒歩2分の距離で始発駅という事実は見逃せない
利点だと感じました。
子供の習い事や通学にも安心ですよね。

[469: 匿名さん]

普通に始発駅は魅力だと思うけれど…
だって朝、座っていけるのでしょう？
だったらいいんじゃないかなぁと。

地下鉄風で止まるとかってあるのですか？
あまり詳しくないのでわからないのですが。
でも全く止まらないっていうのもないでしょうからね。

[470: 匿名さん]

20年住んでるけど、通勤時に止まったことなんか震災以外では一度もない。

[471: 物件比較中さん]

8年ほど、西神工業団地で働いており、
多くの人が地下鉄通勤ですが、
地下鉄が停まって、集団遅刻はなかったですね。

[472: 匿名さん]

地下鉄なんだから強風なんて関係ないよね。
猛烈な台風が来ても、大雪が降っても大丈夫のはず。

[473: 匿名]

>>472
地下鉄とはいえ、地上を走っている区間もありますから。
でも、強風や大雪で止まったのなんて、あまり記憶に無いです。

[474: 匿名さん]

事故とか電車本体のトラブルとかではあるだろうけれど、
気象条件で止まるというのはないんじゃないかしら。
調べてみたけれども、検索で引っ掛かってこなかったもので。
だから、基本的に地下鉄はすごく信頼して良いと思いますよ。
動かなかったときはもうその時はその時ですもの。

[475: 匿名さん]

地下鉄が止まる時はよほどの異常気象でしょうから、そのような日には会社も休みになるのではないでしょうか。
駅徒歩2分、始発という環境が販売価格に織り込まれているように思いますが、リセールでも高く売れるという事でしょう。