プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[386: 匿名さん]

３８５のような＊＊はマンションに住んだら
トラブルメーカーになるだろうな。

キセルでなくてもいったん降りて並んでいる人の後尾に整列するのが基本。
各鉄道会社が対策を検討しているよ。
そんな基準で家を買ったら後で涙目（笑）


地下鉄は中央到着後に即折り返しにはならないから、
全員降車し扉を全閉することも検討している。

[387: 匿名さん]

２期分に関しては今日に更新されるはずなのに

価格などの詳細は未定のままです。

まだ決まっていないなんてことはないと思いますがどうなんでしょう。

[388: 物件比較中さん [男性 30代]]

西神中央行きの地下鉄を利用したことがないのですが、電車の中には電波は届くのでしょうか。
三宮までの30分の通勤時間でスマホでネットができるか否かは毎日のことで大きいことなので、知りたいです。

[389: 匿名さん]

>>388
駅停車中と名谷までの地上区間は入りますがトンネル走行中は入りません。

[390: 物件比較中さん]

物件検討中です。20年後に100万円、更に翌年に100万円が修繕積立金として必要になると噂で聞いたのですが、そうなんですか？？？

[391: 隣の物件と迷い中 [女性 40代]]

そうらしいですよ。
マンション建物の大規模修繕と機械式駐車場の大規模補修のためらしいです。
ある意味、20何年か先の忘れた頃にそうなるよりも
今からはっきり明示してもらったほうが心積もりができていいかも。
そのときになって、うちは車所持してないので、払いません。
って言い出す人が出てきたら困りますし。

[392: 匿名さん]

駐車場を利用していない住人にも駐車場のメンテ代を負担させるというのはマンションでは一般的なんですか？
駐車場代だけでは不足するものなのですか？
物件概要では駐車場200台（月額使用料7,500円 ～ 13,000円）となっていますのでざっくり月200万ぐらいは入ると思いますが。

[393: 匿名さん]

一般的ですよ。駐車場はマンションの共用設備ですから利用しない人にも負担はあります。

200台全部埋まればいいですが、空きがでると大変です。

[394: 隣の物件と迷い中 [女性 40代]]

共住者全員平等に負担が一般的だと思います。
それを言い出したら、一階に住む人が、私はエレベーターを使用しないので
共益費を安くして、とか、きりがないので。

[395: 契約済みさん]

プラウド西神中央も稼働率86パーセント以上で、
駐車場のメンテナンス費用は、賄える設定金額に
してあるそうです。
下回った場合に、共益費から、だすことになるみたいです。
86パーセントだったと思いますが、正確な数値は忘れました。

[396: 契約済みさん]

アレンジの打ち合わせで久しぶりにモデルルームにいきました。モデルルームでいつも見る契約状況のわかる掲示板で契約済住戸の多さに驚きました
特に私には手が届かない角部屋や南向き高層階はほぼ完売状態です。
西神の衰退とか、機械式駐車場とか、景色がないとか、価格が高いとか、お隣のジオやプラウド西神南の書き込みでも言われているネガ要素が多いはずのプラウド西神中央ですが、買う人は買うのですね、私も含めて。私の場合は、勤務先が一生変わらず西神中央近郊で、環境が気に入っているので、迷いはありませんでした。
価格が高いという方に一つ情報提供しますと、椛台に建設中のコニカ社宅跡地のマンションはさらに高価になるそうです。
土地取得時の土地価格と建設費の上昇から、そうならざるを得ないとの事です。

[397: 匿名さん]

今後はさらに価格はあがるから、
これまでよりは高いが、これからよりは安い。
それをメリットととらえるか、デメリットと捉えるか。

確実なメリットは超低金利であることと、
これ以上の駅近物件は今後出なさそうなこと。

これで買う人は買ったらいいと思う。

数年後にここよりさ高い価格で、より遠いところを、より高い金利で買う選択肢しかない可能性は極めて高い。

もちろん中古や賃貸というのは別の話。

[398: 匿名さん]

人気の物件となっていますね。
どんどんと契約済みとなっているようですし。

離れているとはいえ、少し先に池がありますよね。
公園もあって自然が感じられる文には良いのですが
臭いなどは大丈夫なんでしょうか。

[399: ご近所さん]

臭いに関しては池はさほど問題ではないですが
西神中央周辺は堆肥の臭いが時々キツいことがあります。
風向きの影響なのか時期的なものなのか分かりませんが
朝洗濯物を干しに外へ出た瞬間に田舎を感じます（笑）

[400: 入居予定さん]

西神工業団地で働いていますが、
池の臭いはしません。

風向きにより、甘いチョコレートの匂いがします。
駅の近くまで臭うかはわかりませんが、
参考にしてください。

[401: 隣の物件と迷い中 [女性 40代]]

検討中です。
ものすごく迷ってます。
図面集で見たところ、運が悪ければ、
40数台で1つの操作盤を使用する機械式駐車場になる可能性も
ありうるわけですよね？
朝、通勤で使用する場合など、誰かと
それもひとりやふたりでなく複数の順番待ちの方たちと
鉢合わせする可能性大いにありますね。
隣の物件の自走式はとても魅力です。
でもだからといって隣を選んで自走式が当たらなければ目もあてられないし。
結局、私ひとりで堂々めぐりで、主人からはいい加減にしろとおこられるし。
でも総合的には、こっちが気に入ってるし。
泣きたいです。

[402: 匿名さん]

20年後に100万円、更に翌年に100万円が修繕積立金として必要になるって結構大変ですよね。
２年で200万って事ですよね。
今からわかってはいるけど、その修繕積立金も今から少しずつ徴収してもらいたいと私は思ってしまいます。
機械式駐車場の順番待ちは、多分暫く住んでいる間に込み合う時間とかがわかってくるのではないでしょうか？その込み合う時間をなるべく避けるしかないでしょうね。通勤に利用するのなら、時間が大体決まっているので、避けようと思えば避けられると思うのですが。

[403: 隣の物件と迷い中 [女性 40代]]

機械式駐車場の件ですが、.
聞いた話ですが、
駅の向こうの糀台のマンション・グラスアリーナでは、
タワーパーキングでの順番待ちが大変らしく、
朝と夜のみ出入庫専用のコンシェルジェを雇っているらしいです。
このマンションもそういう制度がいずれできると思いますか？

[404: 申込予定さん]

一時徴収金として各世帯から2年で200万ずつ、修繕費を回収する計画というのは、
けっこう無計画ですよね。全く「積立」ではないという・・・。

例えば200万徴収が始まる年の直前に、住んでいた人が引越し、新たに入居した人などは、
入居してすぐの修繕費200万の支払など拒否するんじゃないですか？
そうすると、200万をちゃんと支払う世帯と、支払を拒否する世帯とで管理組合は揉めるでしょうね。
資金が集まらず、必要な修繕もできなくなるかもしれません。

家計としても、一気に200万支払うなどとせず、平準化して積み立てていきたいと普通に思います。
ただ、そうすると「積立が潤沢にある」と管理組合や管理を受託した管理会社が錯覚し、
不必要な修繕やラグジュアリーにお金を使ってしまうというリスクはあると思います。
でもこのリスクは管理組合が管理会社に対する会計チェックなどの監視をきちんと行うことと、
管理組合役員と管理会社の共謀を防止するためにマンション全体での問題共有意識を持つことで回避できますよね。
要は普通に管理組合が機能していれば大丈夫かとは思います。

一時徴収金方式と平準化方式とで、それぞれリスクがあると認識した上で、
どちらのリスクが大きいかといえば、一時徴収金方式の方が圧倒的にリスクが大きいと思います。
私も、402さんと同じように、少しずつ徴収してもらいたいなと思います・・・。

[405: 申込予定さん]

タワーパーキング見ましたか？
立体駐車場とはまた全然違うように思います。
私は毎日車をつかう事はないので機械式の奥でも問題ないですし、たぶんそんな方がお値打ち駐車場を申し込むはずなのでそんなに混まないかなぁと楽観してます…。
車を毎日使う必要性があるのなら自走式の方が魅力かもしれませんね。
でも結局マンション出入り口で混みませんか？
毎日長時間過ごすのは、お部屋ですしやっぱり内装とか間取り、駅からの距離の方が重要な気はします。

[406: 匿名さん]

わが家もプラウドとジオで悩みました。内装はいくらでも後で変更できますが、駐車場やセキュリティ等は自分達ではどうしようもないですしね。
機械式はお金がかかってくると聞きますし、最下段だと大雨の際には自分の責任で駐車場から出す必要があるようですし。やはり、自走式は魅力的です。
どこに重きを置くかですね。

[407: 契約済みさん]

すみません修繕積立の件ですが自分が契約する前は、「一応そういった計画があるが他の自社マンションで同じような計画立てて今まで実際に計画通り支払う事になった物件はすごくまれなので多分払わなくて済むと思う。」と営業の方に言われたのですが違ってましたか？

[408: 契約済みさん]

車必要ですか？

[409: 匿名さん]

営業の人は契約をとることが仕事ですから、勿論、人によりますが、何とでも言うと思いますよ。
本当に支払わなくて済むのなら、不動産契約時の添付資料及び重要事項説明書にそのような記載をするでしょう。
営業担当者が支払わなくて済むと思うと「言った」というのは、まさに営業「トーク」ですよ。
「修繕費を計画通り支払わなくて済む」＝「計画通り修繕ができていない」というだけの話じゃないですか。

[410: 契約済みさん]

積立金不足で大規模修繕ができなくて、一時徴収金の可否を巡ってもめてるマンションのことも聞くし、最初から一時徴収金を提示していることはいいことかも。一時徴収金だと管理会社に使い込まれることもないし。でもそのときになって、うちははらいません、っていう人が出てきたらどうなるんだろう。

[411: 匿名さん]

今日から二期販売ですかね？

[412: 匿名さん]

410さん、そんな人いるんでしょうか・・・。
そういう人であれば戸建に住むんじゃないでしょうかね。
分譲であれ、マンションは集合住宅なのですから
そんな人が出てきたら、みんな困ってしまいますよ。

ただ、空いている家が多くなると
必然的に住民の負担は増えるでしょうね。

[413: 購入検討中さん]

2期販売の状況をご存知の方はいらっしゃいますか？
営業さんに聞けばいいのですが、あんまり期待されても困るし聞き辛いです。
抽選になった住戸もあるとは伺いましたがどれくらい埋まってしまったのでしょう？

[414: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム行ってきました。
18戸ほど花がついていましたよ。
残り80戸ほどだと思います。
約70割は売れてますね。
残っているのは、ほとんど低層階ですね。
特に1階は残っています。

[415: 検討中]

まだモデルルームにも行ってないのですが、
いいなあと思っています。
ちなみに駐車場は抽選ですか？
それとも先着順ですか？

[416: 検討中]

駐車場の続きです。
契約の早いもの順なら
もうほとんど駐車場の空きは残ってないのでしょうか？

[417: 匿名さん]

1階と4階と北側棟の穴倉みたいな東端のところと変な間取りの部屋だけが残っているな
変則的なプランだから、いい所とダメな所の差があり過ぎる
ジオと迷っている主婦さんは、もはやプラウドでは残りカスしか選択肢がないな
ジオもそうだが、なかなか完売とはいかないだろう
そのうちさりげなく値下げか

[418: 検討中 [女性]]

横に新しいモデルルームが建ちかけてますね。
その新しいマンションの詳細をご存知の方
教えてください。

[419: 匿名さん]

糀台のコニカミノルタ跡地にプレサンスロジェが建つみたいです
30戸くらいの小規模マンションですね

[420: 匿名さん]

調べたら106戸だった
全然小規模じゃないですね、すみません

[421: 検討中 [女性]]

ありがとうございます。
そこも便利そうですね。

[422: 匿名さん]

駐車場ってどうなんでしょう。販売期はまだ浅いし、
もう少し販売が進んでこないと駐車場って決まらないんじゃないかと思いますが…契約された方たち、どうですか？
２５０戸中２００台分だったら、けっこう良心的な方なんじゃないかしら、と思いました。

[423: 契約済みさん]

駐車場は契約後に、抽選になります。

その順番で、駐車場が決まります

[424: 購入検討中さん]

購入者の方は、公務員や上場企業の人ばかりでしょうか？
市外の自営業です。

[425: 匿名さん]

初めは勢い良く売れたのに、なんだかここに来て
急に失速してるみたいだけれど
何か問題があるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

たしかに。
最近やたらとプラウドさんからチラシやハガキがらきます。売れてないんでしょうね。

[427: ご近所さん [女性 30代]]

隣のｼﾞｵの掲示板にも同じ内容を投稿したのですが、
知り合いが、ｼﾞｵを買いました。
そのままの値段で買ったのですが、
売れ行きが芳しくなさそうなので
今後買う人はひそかに値引きしてもらえるのかもしれない
と心配してます。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞもｼﾞｵも相当苦戦してるみたいですが
新たにﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪまで参戦し、
ほんとにこの西神で新築マンションの
需要がそんなにあるんでしょうか。

[428: 匿名さん]

↑
ないでしょう。

[429: 匿名さん]

冷静になって考えると、高い。
低金利だから、外食減らせばあとローン数百万
ぐらい増やせる、などと思うと危ない。
金利は上がり始めたら早いし、いざ売るときに
郊外マンションなんて大幅下落。
最初一部の熱に浮かされた人達が相場を顧みず
に買っただけじゃないかな。
この場所でこの値段はないでしょ。

[430: 匿名さん]

第一期の購入者は西神に愛着の有る方が待ってましたと購入。しかし、市街地に住む住民は今更西神など検討対象外なので、潮が引く様に人がいなくなったんでしょうね。何よりも高すぎます。プラウドなら、竣工前でも値引きする可能性高いので、ここは待ちでしょう。

[431: 匿名さん]

確かに今さら市街地に居る人が
西神ニュータウンに来ないよな。
20年前ならともかく、今では
阪急沿線でも三宮やハーバーランド周辺でも
新築マンション沢山あるからね〜。

[432: 匿名]

西神中央駅周辺はそもそも土地が高すぎますよね～たいして何もないのに(笑)商業施設や駅ビルのお家賃もかなり高額らしく、支払いが出来ず撤退する店舗も多いと聞きます。430さんがおっしゃってる通り、西神に愛着のある人たちや、30年前に西神に戸建を持った人たちの購入が多いようですね。西神南のプラウドシティは完売までに1年かかっていますので、西神中央も早々完売はないのでは？と思います。

[433: 匿名さん]

早々に完売する必要ってあるの？

[434: 匿名]

↑どうなんでしょうね。単純な考えで申し訳ないのですが、早く完売したら人気物件だったのかな～と思ってしまいます。ホント、単純ですみません。

[435: 匿名さん]

西神南はここより遥かに安かったし、大きな公園が目の前で郊外に相応しく、ライバルマンションも無かった。それで竣工前にようやく完売。ここはもっと苦しそう。