プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[325: 購入検討中さん]

もう半分以上売れたみたいですね。
残半分もほとんど引き合いがあるとか。
やっぱり妥当な値段だったようですね〜。

[326: 匿名]

さすが駅近！！！ってとこでしょうか。羨ましい限りです。
うちは西神中央の予算に届かず、泣く泣く西神南で契約しました。
西神南も第4期申し込みが今日で最終日のようです。ですので、西神南で抽選にはずれた方が、逆にまた西神中央に戻るかもしれないですね。

[327: 匿名さん]

駅に近い立地だと実際に多くの人が目にすることになりますからね。たくさんの人に見てもらえる、これも売れ行き速度を牽引していると思います。戸数が多くても時間の問題でしょうかね。ご検討者の方々が間取りに関しては何かコメントはあるのでしょうか。既に決まっている間取り内容は、どこの物件も同じですが100パーセント満足いくことは難しく、一つだけでも気になるポイントはあるかと思います。しかしこのポイントが参考にもなるのですよね。

[328: 匿名]

ようやく販売価格発表されましたね！申し込みは今月22日から始まるようで、初日はモデルルーム周辺の混雑が予想されそうです。

[329: 匿名さん]

以前モデルルームへ行き、概算の価格表を持っています。
価格改定された部屋はありますか？

[330: 購入検討中さん]

>>329
上層階は100〜150万ほど下がっている部屋があります。
中層階はほとんどかわらず。

[331: 匿名]

各戸前にある銀色の物体とはどんなものでしょうか？

教えてください

[332: 申込予定さん]

>>331
銀色の物体は、ジオのエネファームではないですか？

[333: 匿名さん]

>>330
ありがとうございます。
中層階(低層階も？)ほとんどかわらずですか。西神中央すごいなぁ。

[334: 入居予定さん]

申し込みしてきました。
11時頃には、販売分の半分ほどに花がついていました。
午前中は事前に説明聞いていた人のみ。
午後から新規の方の申し込み受付のようです。
当たる事を祈ります。

[335: 申込予定さん]

本日申込みして参りました。
予約していた10時に行ったにもかかわらず40番台で大分待たされたｗ
自分たちの後にも次から次に人が来てたから今日だけで100個以上申込み入ったんじゃないですかね？
重複しないといいけど…

[336: 匿名]

申し込みされた方々すごいですね～。皆さん、どのような間取りでどの位の価格なんでしょう？図々しいようですが、大体でいいので教えていただけないでしょうか？

[337: 購入検討中さん]

夕方行きましたが、8割以上埋まっていました。
第1期はすぐに完売しそう

[338: 購入検討中さん]

>>336
プラウド西神南より、1000万円高い値段で、
大部分の4LDKは売れていると思います。

[339: 契約済みさん]

4LDK、90㎡強で、5300～5700マソ円でしたね。
ま、こんなもんですかね。
南より1000マソ、いやもっと高いですが、1期の4LDKは完売じゃあないですか。

[340: 申込予定さん]

長期修繕計画みましたが、
一時積立金が、
12年 34万
24年、25年 約100万
となっています。
かなり先の話で、資金に余裕のある人が購入しているだろうから、
問題はないかもしれませんが、みんな大丈夫なのかな？
ローン終わってなくて、2年連続100万だせる？

[341: 購入検討中さん]

>>340
その点は営業から一時金徴収は無いとの返事をもらってます

[342: 申込予定さん]

>>341
返信ありがとうございます。
安心しました。
計画なので、見直しもあると思っていました。
それなら、それで精査した長期修繕計画案を
配布してもらいたいですよね。

[343: 購入検討中さん]

重要事項説明書（案）の管理費に関する定めってところ見ました？
せっかく野村さんは事前に案とは言えども配ってくれているんだから、見ておいたほうがいいよ。
まあ、いろいろ書いてあって、おもしろいところもあるので、暇つぶしにはなる。

だから、営業が、「ない」と明確に言い切ったのであれば、重説と齟齬が生じる。善意解釈をすれば、備考の読み方しだいかな。もし、不安なら口頭でなく、文書で回答してもらったらどうでしょうか。

どちらにしても24年や25年後なんで先過ぎて物価も上がってるかもしれないし、気にしなくていいのかもしれないけどね。

[344: 買いたいけど買えない人]

こんな高級マンションに小さな子供と若い夫婦が住む事はできないな。宝くじが当たらなければ買う事もできないわ。

[345: 購入検討中さん]

メニュープラン集を見ていましたら、各psの近くに◇（５・９階）とあり、凡例を見ると壁点検口と書いてあることに気づきました。一般的に、このような点検口は特定の階にしかないのですか。

点検口と言うからには業者の人が点検するときに使うのでしょうが、大きさがイメージできません。あまり目立たない小さなものですよね。

初歩的な質問ですいませんが、詳しい人がいらっしゃったら教えてください。

[346: 匿名さん]

パイプスペース用の点検口のことでしょうかね？
私も気になって調べてみたんですが、
パイプスペースの場合は各階じゃなくて5階ごととかまとまった階ごとに
設置されるらしいです。
念の為、デベ側に問い合わせてみるといいのでは？とは思います。

[347: 購入検討中さん]

匿名さん、ありがとうございます。はやり気になりますよね。

多分、営業さんも一般的についていないものであれば、モデルルームを回る中で、「５階と９階だけには点検口がありますよ」って説明してくれていたのかもしれないけど記憶ないなぁ・・・。もう明日しかないですが、モデルルームを見て、どのくらいの大きさなのか、どんなデメリットがあるのかなど確認するようにします。

時間がもう少しほしい・・・。

[348: 申込予定さん]

今日、第一期の申込締切ですが、最新の状況ってどうなってるかわかる方いますか？

[349: 購入検討中さん]

>>344
そうでもないですよ。
知り合いの20歳代夫婦、30歳代夫婦など検討中または手付け済みです。若い夫婦でも稼いでる人は稼いでますが何か？

[350: 入居予定さん]

部屋の当選連絡ありました。
ひと安心。

[351: 土地勘無しさん]

>>350
おめでとうございます

[352: 物件比較中さん]

当選おめでとうございます
若い夫婦は生活リズムが変なので買って欲しくないです

[353: 入居予定さん]

重要事項説明会行ってきます

[354: ビギナーさん]

昨日（11/29）、第一期の申込締切でしたが、完売したのでしょうか？ご存知のお方お教えください。

[355: 入居予定さん]

数個売れ残りがありましたよ。
花がついていなかったので。
第1期で、全個数の半分の125戸は売れたようですよ。

[356: 匿名さん]

完売ではなかったのですか。意外ですね。

[357: 申込予定さん]

今日重説してきました。
第一期完売でないのは確かなんですが、当初第一期売り出しを予定してなかったXタイプの部屋とか
ほぼ売り切れ状態で、申し込みが入るであろう見込みからキャンセルになった住戸だけ第一期販売から売れ残ってる
感じじゃないですかね？分からんけど。
びっくりしたのは、モデルルーム見ずして重説受けているオジサンがいた（営業マンとの会話で分かった）。
ようやる…。

[358: 匿名さん]

スーモみると先着順になってるね。今回販売個数は135戸のまま。売れ残り戸数しらせたくないのかな？本当に少ないなら、ちゃんと書いた方がいいと思うけどなぁ。

[359: ビギナーさん]

>>358
心配しなくても売れてますよww

[360: 入居予定さん]

一時金も振り込み
金曜日から契約の方もいると思いますが、
一番契約する人が多いと思われる土曜日は、赤口です。
気にするかは、人それぞれですが、
皆さんはどうですか？
ちなみに金曜日は大安です。

[361: 買いたいけど買えない人]

50代のエリートばかりか契約者は

[362: 入居予定さん]

>>361
30代のエリートですよ

[364: いつか買いたいさん]

購入者の中心は30歳代～40歳代ですね。あとは50歳代以上の、車を持たない世代もチラホラじゃあないかな。

[365: 匿名さん]

20代はあんまりいなさそうでしたか？

[366: 匿名さん]

ジオのほう購入しますが20代前半です〜＼(^o^)／

[367: 匿名さん]

>>366
ごめんなさい。ジオは論外なんです。プラウドでいませんかー？

[368: 匿名さん]

そんな気になるなら営業さんに聞いてみては？

[369: 匿名さん]

駅に直結って、こんなに高くなるんですね。
自家用車を所持しない分の維持費を含めたらって考えるといいのかもしれませんが
ちょっと考えてしまうなぁ。

[370: サラリーマンさん]

>>369
もっと高くても売れたでしょうね。
野村さん、太っ腹？

[371: 申込予定さん]

>>370
そのうち建つと噂のダイエー近くの物件は
さらに高いらしいですよ。
戸数が少ないのもあると思いますが。

[372: 契約済みさん]

>>371
それは全くの初耳でした。
ダイエー辺りってまだ土地余ってましたか？

[373: 購入検討中さん]

371さんの言われているのは椛台のコニカミノルタ寮の跡地のことではないでしょうか？

[374: 契約済みさん]

>>373
ありがとうございます。調べましたらダイエーの上の道路の向こう側みたいですね。