プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[144: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方にお尋ねしますが、神戸市の買戻し特約の事はお聞きのなりましたか？西神のマンションは自由に売ったり、貸したり出来ないような話を昔聞いたので今もあるのかな？と。

[145: 匿名さん]

今回は買い戻し特約はつきません。
神戸市有地ではなく、積水から土地を購入しているので。

[146: 匿名さん]

積水からの購入って、なぜ積水は自社でマンション建てなかったんだろう？ グランドメゾンとかで沢山建ててるよね。

[147: 検討中の奥さま]

>>134
中央区内で現在、販売中のマンションで手ごろな価格の物件は今年の4月位までに販売開始していませんか？
また、とある物件で471戸の物件は決してファミリーに向いていないかと。学区が気になるなら、尚更です！また、向かいに宗教施設もあり、買い物も不便。駅も距離あり。排気ガスも多く、ペアガラスでもない！
また、中央区役所近くのタワーマンションも土地がどのような土地かもありますし、ここも学区は前物件と同じ学区です。買い物は便利です。
あと、最近はハーバーランドにもたくさん新築マンションの建設ラッシュですが、塩害も気になりますし、ここも学区を気にされているなら、微妙だと思います。
メジャーセブン以外の物件であれば、手ごろかもしれませんが、デベを気にされている方なら難しいのでないですか？

[148: 匿名さん]

昔から西神中央にあこがれており、今回 駅近ということで検討してますがやはり遠いかな。環境抜群だけど 三宮、大阪行くのにかかりすぎ。子供が小さい頃ならいいけどすぐ時間はすぎるからな

[149: 匿名さん]

私も同感です。西神にすでにお住みの方は良いでしょうが、三宮から40分近くかかり、しかも数え切れない駅の数で時間以上に疲れてしまいました。街並みや雰囲気は良かったのですが、駅前とはいえ遠すぎました。それにお値段も….。職場や学校など全ての生活が西神にある方にはよいと思います。

[150: 匿名さん]

三宮から西神中央は30分です。
また職場も大阪でも1時間半で通えます。
まぁ基本的に三宮までで完結するので普段は大阪に用事はないし、買い物も西神中央周辺で完結します。
西神南にはカインズがありますし。

価格差を考えると私は西神南を選びますけどね。

[151: 匿名さん]

>>150
「また職場も大阪でも1時間半で通えます。 」
毎日、往復3時間も通勤にご苦労さん。

[152: 匿名さん]

駅前なら梅田まで1時間ではないですか？？

私は犬職なので県庁前ですが梅田も通勤範囲では？

[153: 匿名さん]

せっかく関西在住ならもう少し近くがいいな。

[154: 匿名さん]

プラウドシティ西神南か西神中央か。。。

[155: ご近所さん]

長年、駅前新築マンションみてきたけど、価格帯スーパー妥当。シンフォニックシティ、グラスアリーナ、ワコーレ、みーんなそんな価格。イルグラなんかもっと高かった。一番最近に立ったテニスコート前のワコーレなんて一瞬で完売したよ。戸数は少なかったけど。プラウドとは比べもんにならんくらい駅近じゃないけど、あれで駅近って売って3LDK4000万やったよ。

[156: 匿名さん]

>>155
営業の方ですか？
イルグラッツォの新築当時の価格帯知ってる者ですが最上階3LDK85m²で3600万台でしたよ。
プラウドでしたら最上階で75m²でさえもそれより7,800万は高い事になります。

色々な重なって通常より高額になってるのは事実です。

[157: 匿名さん]

じゃあイルグラ今4000万で出てるけど転売できてるってこと？

[158: 匿名さん]

>>157
それは4LDKの分じゃないですかね？
当時の坪単価が安かったらしいんで多分当時もそれくらいの値段だと思います。
でもその価格は高すぎるんで全く売れてないっぽいですね。

[159: 購入検討中さん]

説明会にいって、気になりましたが、
250戸でエレベーター3台って少なくないですか？
80戸に対して1台って？？

朝とか渋滞が起きそうな気がします。
他のマンションでもそんな台数でしょうか？
ご意見聞きたいです。

[160: 匿名さん]

そんなもんですよ。70〜80戸に１台で適正とされているようです。
エレベーターはメンテや交換時にお金がかかりますから
住民の多数が富裕層でない限り無駄に多くない方がいいですよ。

[161: 匿名さん]

私は現在、14階建ての130戸あるマンションに住んでますが、エレベーターは2機あるだけです。
朝の通勤、通学時間は確かに混みますが、5階位までの方は階段を使われる方も居ますし、少ないと感じることはありません。
160さんがおっしゃる通り、エレベーターのメンテナンス費用はバカにありません。それを怠ると自己にも繋がりますしね。250戸で、3機のエレベーターは妥当ですね

[162: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[163: 匿名さん]

>>155
近隣住民さんだったんですね。どうも失礼しました。
買った金額よりも少し高騰で売れた事は以前にあったみたいです。ただチラシに載ってる4000万のは高すぎると思いますが。でも新築でイルグラ買った人は正解ですね。
しかし今回のプラウドはやっぱり高いですね。

[164: 匿名さん]

駅2分、プラウドブランドですからね。
高いと思うならプラウドシティ西神南をどうぞ。

[165: 匿名さん]

価格差考えたら本当にそうですよね。。南に変えようと検討してます。

[166: 匿名さん]

長田合格者数は

井吹台…50/350
西神…30/150

これをどう見るか。

[167: 匿名さん]

公立高校の学区変わるよ。
第一学区、第二学区の子達も流れこんでくるようになるから参考にはならないね。

[168: 買いたいけど買えない人]

長田って何ですか？
生きていくのに学歴なんて関係あるの
ここは高くて買えないけど

[169: 匿名さん]

今後学歴か手に職がない限り生き残るのは無理。
死あるのみです。

[170: 匿名さん]

ここかプラウドシティ西神南で悩んでます。

[171: 匿名さん]

>>167
現状神戸はどこも同じだから西神と井吹台の現状比較はこれしか方法がないでしょう。

[172: 匿名さん]

西神中央に将来性はあるのでしょうか？
唯一あった小さな映画館もとっくの昔に閉館していますし映画を見に行くには皆さんどこに行かれるのですか？
今後、再開発事業の予定や発展していく要素は何かありますか？
衰退が予想される街だとしたらあまりにも高価すぎる価格設定ではありませんか？
西神南との価格差に見合う魅力ってなんですか？

[173: 匿名さん]

西神中央は西区役所の分庁舎もこれから出来ますし、再開発が進みます。西神南もまだまだ流入増なので開発は進むでしょう。

西神中央のアドバンテージは何と言っても始発駅で駅周辺で全て完結するところでしょう。
西神南のプラウドシティは神戸市のコンペ物件ということもありかなりお買い得です。今後大手デベであの価格は出ないでしょう。
ただ、現段階では駅周辺で完結する西神中央とは違い少し不便かもしれません。
銀行もATMしかありませんし。

[174: 匿名さん]

その再開発って具体的にはどのようなものですか？
区役所の分庁舎ができても利用するのはたまのことですし、ないよりはあったほうがいいとは思いますが。

[175: 匿名さん]

西区役所の分庁舎に関しては市長のブログに次のような記述がありました。

今年度の予算では、｢分庁舎」整備のための調査費を計上しました。

まだ、そんな段階なんですね。

[176: 匿名さん]

そもそも映画館で映画を見る時代は終わりましたよ。
ホームシアター大画面と迫力の音響で充分です。

[177: 物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央と南の価格差は、600～800万円ほどありますよね。

価格の違いを挙げるとすれば

①駅までの距離（中央2分、南6分）
②始発駅
③完成した街（南はこれか発展の可能性大）
④少人数の学校
⑤久しぶりの大型物件

でしょうか

金額の差は、年収等で違うと思いますが、
西神南はお買い得でしょうね。
安い分、値下がり等のリスクも少ないと思います。
悩むようなら、西神南が正解ではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

西神は今モデルルームのある土地に何が来るかによって違うでしょうね。
医者やスーパーや百貨店やホテルは既にある訳ですからシネコンや飲食店のある商業施設とかがいいかもですが。
西神南は西神が開発されて以降もいまいち発展しなかったイメージです。
静かな住宅街として環境は良くファミリー層にはいいでしょうが、駅徒歩６分なら一戸建て選択の方がいいような…。
値下げ幅も元値が違うから一概に比較はできませんが、駅徒歩６分でもし開発が進まないままなら西神南の方が
苦しいような気がします。
ある程度開発された駅直結はなんだかんだと強いです。
元不動産会社社員…と言っても賃貸担当ですからアテにならない意見かもですがｗ

[179: 匿名さん]

西神中央のあの空き地は西区役所の分庁舎ができるのでは？
もう20年近く空き地のままです。

[180: 匿名さん]

そんなに空き地のままなのですか。知らなかったです。
ここで今から商業施設って難しそうな気もします。
出来ると絶対に選択肢が広がっていいなー♪とは感じられますが、
これ以上だと飽和状態になってしまう？
公共の施設自体はこの辺りにかたまってあるし、
基本的には本当に駅周辺で何でもそろってしまうなぁ。
あとはないのはホームセンターくらいでしょうか？

[181: 物件比較中さん]

見学会に参加してきましたが、
やはり、老夫婦が多いですね。

一戸建てとかを処分して、こちらに住むんでしょうね。
資金にも余裕がありそうなので、強気な値段設定になったと推定します。

あと、積水からかなり高額で土地を購入したと噂を聞きました。
（積水がグランドメゾン建てずに、土地の売買だけで、メリットのある価格では？）

その分も上乗せされてているんでしょうね。

[183: 匿名さん]

積水はなぜ自社で建てなかったんだろう？そのつもりで用地を買ったんだろうに。

[184: 物件比較中さん]

以前は積水の宿泊施設付の研修施設が有って、全国の社員を呼ぶような大掛かりな施設だった
らしいですよ（積水の人間に聞いた）。
また、積水は分譲マンションのディベロッパーとしては強くは無いので
（自社物件の「グランドメゾン」持ってるとはいえ）なかなかいい青写真が描けなかったんでしょうね。
得意の分譲宅地（建築条件付き）にしても、価格は絶対割りあわないだろうし…。
土地計画的に戸建はだめなのかもしれませんが

あと、上で老夫婦が多いとありますが自分が行った２日ともファミリー層や新婚が多かったような気がします。

[185: 購入検討中さん]

普通に5ー6000万出せる人ってたくさんいるんだよ。

だから決して強気価格設定でもなんでもないんだな。

金がないなら南でいいじゃん。

[186: 匿名さん]

後は、西神南の方が将来性がありそうですよね。西神中央は。。。

[187: 購入検討中さん]

普通に現金5ー6000万出せる人ってたくさんいるんだよ。

[188: 匿名さん]

>>184
グランドメゾンは都心部中心で郊外には基本的に建てませんからね。
大阪市内だと夕陽丘周辺に多いですね。
全国的にも首都圏・名古屋圏・関西圏・博多周辺にしか建てていませんよ。

[189: 匿名さん]

積水のマンションは白金や六甲アイランドでも、色々な問題が多発しているねで、マンション建設してもビミョーではないですか！

[190: 購入検討中さん]

西神中央の中古戸建て物件、ここにきて新規売り出しが増えた気がするのは私だけでしょうか…？

[191: 匿名さん]

今月に入って、中古マンションの売出しも急に増えたように思います。

[192: 匿名さん]

ここって固定資産税年間いくらくらいになりますか？

[193: 購入検討中さん]

中心価格 4500万って
年収いくらぐらいの人が住むのでしょうか？