プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[124: 匿名さん]

しかし来春どうなるかなんて分からないでしょ。
まず正確な実績知りたいですね、西神中の。変にレベル高いと内申不利ということもあるから長田への進学者数だな。

[125: 購入検討中さん]

本日、モデルルーム見学会行って参りました。
相当大盛況のようですよ。１０月２０日頃までは平日まで予約がいっぱいとのことで
400件くらい来場の予約が入ってるそうです。
日時指定だったにもかかわらず、自分が見た回も相当な人数でした。

新築マンションとしては全てにおいて普通仕様といった印象。
特別豪華さを感じない代わりに安っぽさも無いと言うか…。
無駄な装飾が無い分自分的には好印象でした。
駐車場が自走式でないのが唯一残念なところ…戸数が多いので仕方ないですかね。
ちなみに、今週行っても90㎡超えのモデルルームしかオープンしておりませんｗ
来来週には78㎡の一般的なタイプのモデルルームがオープンするらしいので
再訪問予定です。
価格帯もまだ全部出ておりませんでしたが、４～５階以上となると4000万台となってきますねー。
東向きの方に割安感（南向き、東向き、南向きのコの字型です）。
ただ、東向きの場合は、交通量の多い道路に面することになるので、それが嫌な人にはダメでしょうが。

[126: 購入検討中さん]

本日、見学してきました。
個人的なメリット、デメリットをまとめておきます。

メリット
・駅徒歩２分（最高）
・不必要な共有施設がない
　（温泉、フィットネスクラブ）
・しっかりした構造
・綺麗なモデルルーム

デメリット
・機械式駐車場
　待ち時間等大変そう
・日当たり（南側に建物あり）
　※南側でも低層階は日当たりが悪そう
　※「コ」型の建て方のため、北側も

値段は概算で一部しかありませんでしたが、
イメージですが
3LDKは　3500万～
4LDKは　4000万～

・2階上に場所では200～300万アップ
・南向きと東向きでは200万違い

最高額　約　6000万
最低額　約　3300万

老夫婦：子育て世帯　＝　3～4　：7～6
　※他のマンションより高めと予想

参考にしてください。

[127: 匿名さん]

最多販売価格帯は4000万代ってところですかね。。
東向きはありえないので南向きとなると中層階で4000万～5000万か。。。
西神南でいいかな。。。

[128: 物件比較中さん]

私も、西神中央を見に行きました。
広さ、価格帯、駐車場の作りなどを考えると西神南が安く感じますね。
ツボ単価 西神中央 > 西神南
総敷地面積 西神中央 < 西神南
戸数 西神中央 > 西神南

西神中央
走行台数の多い道に面しているため、騒音や排気ガスが気になる恐れあり。
電車、1.2本遅らせて、乗れば座れる。
買い物、万代が出来れば、便利だが、万代以外なら、そごうは近いが価格が高い。また、ダイエー、食鮮館、ドラッグストアー、駅の反対側のプレンティー内にあるが、気持ち距離あり。ホームセンターなし。
機械式駐車場は月の金額が高くなりぎみ。
駐車場は、全戸数に当たらない

西神南
車の走行台数は、比較的少なく、夜も静か。排ガスも気にならない。
電車、朝のラッシュ時は座れない。
買い物、駅の東側にコープ。東町、西町にマルアイ。ドラッグストアー、コープ内にもあり、カインズには日用品から薬などあり。
自走式駐車場、コスト削減
全戸数に駐車場あり

[129: 匿名さん]

うーん。。悩みますね。子育て世帯なので西神中央の価格は高く感じます。
住み替えの際のリセールはやはり西神中央でしょうか？

西神南は景色が抜けていますが、西神中央は前にみなと銀行、その先にジオ、南側には34階建のラフォルテがあるので景色は良くないですね。

駅直結は魅力ですが。

[130: 匿名さん]

駅直結は便利だが、改札口は、一階だしねー！

[131: 匿名さん]

いやーやっぱり高いですねー。
でもこれは西神南の残り分にも客を流させるかとか色々練った末の発表時期なんでしょうね。

でも実際の所、西神中央はこれから先このまま廃れていく可能性結構高いらしいんでこの値段だと本当博打ですねー。悩みます。。

[132: 匿名さん]

急速な少子高齢化、スモールCITY、の流れでは、公共交通は地下鉄だけ、それが止まると陸の孤島、しかも三宮から15駅は遠過ぎる。西神南との価格差が妥当であれば、西神全体が高過ぎることになる。下がる時は、中央だけではなく、南も一緒に西神全体が下がるのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

西神南は人口も増加しているし、これから10年は安泰ではないでしょうか？
まだまだ発展すると思います。

[134: 匿名さん]

中央区（西神中央ではありませんよ）のマンションが比較的手ごろな価格になってきているのにずいぶん強気な価格設定ですね。
永住目的でないと確実に損するでしょうね。
永住するなら地価が下がる方が税金面ではお得ですね。

[135: 匿名さん]

西神中央エリアは子育て世代には人気ありますからね

[136: 匿名さん]

子育ては10年もすると終わり、夫はもちろん、妻はパートに、子供は通塾通学に、みんな家族は地下鉄に長い時間ゆられて10駅以上止まりながら通うことになるんだよ。

[137: 匿名]

>>136
10年たったら売るかローン終わってるだろ

[138: 匿名さん]

でローンだけは35年か…

[139: 匿名さん]

30分あれば加古川でも変わらんな

[140: 匿名さん]

わざわざ三ノ宮までパートいかないだろ。
うちは子供が小さいからあと15年は子育て続くわ。
大学までだと20年だわ。

[141: 匿名さん]

今から10年前は、西神中央ももっと人通りあったし、子供もいあたよなぁ。15年先はどうなっているかなぁ。

[142: 購入検討中さん]

9月20日モデルルーム見学行きました。
受付がおばさんばっかで嫌でした。
若い人はドリンクを出された人くらいでした。

[143: 匿名さん]

9月20日僕も行きました。
おばさんばっかでしたね。
若い人が受付するイメージなのに残念でした。
僕は飲み物出してくれた人もおばさんでしたよ。
若い人、１・２人くらいでしたね。
受付は年齢層無視なんですかね。

[144: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方にお尋ねしますが、神戸市の買戻し特約の事はお聞きのなりましたか？西神のマンションは自由に売ったり、貸したり出来ないような話を昔聞いたので今もあるのかな？と。

[145: 匿名さん]

今回は買い戻し特約はつきません。
神戸市有地ではなく、積水から土地を購入しているので。

[146: 匿名さん]

積水からの購入って、なぜ積水は自社でマンション建てなかったんだろう？ グランドメゾンとかで沢山建ててるよね。

[147: 検討中の奥さま]

>>134
中央区内で現在、販売中のマンションで手ごろな価格の物件は今年の4月位までに販売開始していませんか？
また、とある物件で471戸の物件は決してファミリーに向いていないかと。学区が気になるなら、尚更です！また、向かいに宗教施設もあり、買い物も不便。駅も距離あり。排気ガスも多く、ペアガラスでもない！
また、中央区役所近くのタワーマンションも土地がどのような土地かもありますし、ここも学区は前物件と同じ学区です。買い物は便利です。
あと、最近はハーバーランドにもたくさん新築マンションの建設ラッシュですが、塩害も気になりますし、ここも学区を気にされているなら、微妙だと思います。
メジャーセブン以外の物件であれば、手ごろかもしれませんが、デベを気にされている方なら難しいのでないですか？

[148: 匿名さん]

昔から西神中央にあこがれており、今回 駅近ということで検討してますがやはり遠いかな。環境抜群だけど 三宮、大阪行くのにかかりすぎ。子供が小さい頃ならいいけどすぐ時間はすぎるからな

[149: 匿名さん]

私も同感です。西神にすでにお住みの方は良いでしょうが、三宮から40分近くかかり、しかも数え切れない駅の数で時間以上に疲れてしまいました。街並みや雰囲気は良かったのですが、駅前とはいえ遠すぎました。それにお値段も….。職場や学校など全ての生活が西神にある方にはよいと思います。

[150: 匿名さん]

三宮から西神中央は30分です。
また職場も大阪でも1時間半で通えます。
まぁ基本的に三宮までで完結するので普段は大阪に用事はないし、買い物も西神中央周辺で完結します。
西神南にはカインズがありますし。

価格差を考えると私は西神南を選びますけどね。

[151: 匿名さん]

>>150
「また職場も大阪でも1時間半で通えます。 」
毎日、往復3時間も通勤にご苦労さん。

[152: 匿名さん]

駅前なら梅田まで1時間ではないですか？？

私は犬職なので県庁前ですが梅田も通勤範囲では？

[153: 匿名さん]

せっかく関西在住ならもう少し近くがいいな。

[154: 匿名さん]

プラウドシティ西神南か西神中央か。。。

[155: ご近所さん]

長年、駅前新築マンションみてきたけど、価格帯スーパー妥当。シンフォニックシティ、グラスアリーナ、ワコーレ、みーんなそんな価格。イルグラなんかもっと高かった。一番最近に立ったテニスコート前のワコーレなんて一瞬で完売したよ。戸数は少なかったけど。プラウドとは比べもんにならんくらい駅近じゃないけど、あれで駅近って売って3LDK4000万やったよ。

[156: 匿名さん]

>>155
営業の方ですか？
イルグラッツォの新築当時の価格帯知ってる者ですが最上階3LDK85m²で3600万台でしたよ。
プラウドでしたら最上階で75m²でさえもそれより7,800万は高い事になります。

色々な重なって通常より高額になってるのは事実です。

[157: 匿名さん]

じゃあイルグラ今4000万で出てるけど転売できてるってこと？

[158: 匿名さん]

>>157
それは4LDKの分じゃないですかね？
当時の坪単価が安かったらしいんで多分当時もそれくらいの値段だと思います。
でもその価格は高すぎるんで全く売れてないっぽいですね。

[159: 購入検討中さん]

説明会にいって、気になりましたが、
250戸でエレベーター3台って少なくないですか？
80戸に対して1台って？？

朝とか渋滞が起きそうな気がします。
他のマンションでもそんな台数でしょうか？
ご意見聞きたいです。

[160: 匿名さん]

そんなもんですよ。70〜80戸に１台で適正とされているようです。
エレベーターはメンテや交換時にお金がかかりますから
住民の多数が富裕層でない限り無駄に多くない方がいいですよ。

[161: 匿名さん]

私は現在、14階建ての130戸あるマンションに住んでますが、エレベーターは2機あるだけです。
朝の通勤、通学時間は確かに混みますが、5階位までの方は階段を使われる方も居ますし、少ないと感じることはありません。
160さんがおっしゃる通り、エレベーターのメンテナンス費用はバカにありません。それを怠ると自己にも繋がりますしね。250戸で、3機のエレベーターは妥当ですね

[162: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[163: 匿名さん]

>>155
近隣住民さんだったんですね。どうも失礼しました。
買った金額よりも少し高騰で売れた事は以前にあったみたいです。ただチラシに載ってる4000万のは高すぎると思いますが。でも新築でイルグラ買った人は正解ですね。
しかし今回のプラウドはやっぱり高いですね。

[164: 匿名さん]

駅2分、プラウドブランドですからね。
高いと思うならプラウドシティ西神南をどうぞ。

[165: 匿名さん]

価格差考えたら本当にそうですよね。。南に変えようと検討してます。

[166: 匿名さん]

長田合格者数は

井吹台…50/350
西神…30/150

これをどう見るか。

[167: 匿名さん]

公立高校の学区変わるよ。
第一学区、第二学区の子達も流れこんでくるようになるから参考にはならないね。

[168: 買いたいけど買えない人]

長田って何ですか？
生きていくのに学歴なんて関係あるの
ここは高くて買えないけど

[169: 匿名さん]

今後学歴か手に職がない限り生き残るのは無理。
死あるのみです。

[170: 匿名さん]

ここかプラウドシティ西神南で悩んでます。

[171: 匿名さん]

>>167
現状神戸はどこも同じだから西神と井吹台の現状比較はこれしか方法がないでしょう。

[172: 匿名さん]

西神中央に将来性はあるのでしょうか？
唯一あった小さな映画館もとっくの昔に閉館していますし映画を見に行くには皆さんどこに行かれるのですか？
今後、再開発事業の予定や発展していく要素は何かありますか？
衰退が予想される街だとしたらあまりにも高価すぎる価格設定ではありませんか？
西神南との価格差に見合う魅力ってなんですか？

[173: 匿名さん]

西神中央は西区役所の分庁舎もこれから出来ますし、再開発が進みます。西神南もまだまだ流入増なので開発は進むでしょう。

西神中央のアドバンテージは何と言っても始発駅で駅周辺で全て完結するところでしょう。
西神南のプラウドシティは神戸市のコンペ物件ということもありかなりお買い得です。今後大手デベであの価格は出ないでしょう。
ただ、現段階では駅周辺で完結する西神中央とは違い少し不便かもしれません。
銀行もATMしかありませんし。

[174: 匿名さん]

その再開発って具体的にはどのようなものですか？
区役所の分庁舎ができても利用するのはたまのことですし、ないよりはあったほうがいいとは思いますが。

[175: 匿名さん]

西区役所の分庁舎に関しては市長のブログに次のような記述がありました。

今年度の予算では、｢分庁舎」整備のための調査費を計上しました。

まだ、そんな段階なんですね。

[176: 匿名さん]

そもそも映画館で映画を見る時代は終わりましたよ。
ホームシアター大画面と迫力の音響で充分です。

[177: 物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央と南の価格差は、600～800万円ほどありますよね。

価格の違いを挙げるとすれば

①駅までの距離（中央2分、南6分）
②始発駅
③完成した街（南はこれか発展の可能性大）
④少人数の学校
⑤久しぶりの大型物件

でしょうか

金額の差は、年収等で違うと思いますが、
西神南はお買い得でしょうね。
安い分、値下がり等のリスクも少ないと思います。
悩むようなら、西神南が正解ではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

西神は今モデルルームのある土地に何が来るかによって違うでしょうね。
医者やスーパーや百貨店やホテルは既にある訳ですからシネコンや飲食店のある商業施設とかがいいかもですが。
西神南は西神が開発されて以降もいまいち発展しなかったイメージです。
静かな住宅街として環境は良くファミリー層にはいいでしょうが、駅徒歩６分なら一戸建て選択の方がいいような…。
値下げ幅も元値が違うから一概に比較はできませんが、駅徒歩６分でもし開発が進まないままなら西神南の方が
苦しいような気がします。
ある程度開発された駅直結はなんだかんだと強いです。
元不動産会社社員…と言っても賃貸担当ですからアテにならない意見かもですがｗ

[179: 匿名さん]

西神中央のあの空き地は西区役所の分庁舎ができるのでは？
もう20年近く空き地のままです。

[180: 匿名さん]

そんなに空き地のままなのですか。知らなかったです。
ここで今から商業施設って難しそうな気もします。
出来ると絶対に選択肢が広がっていいなー♪とは感じられますが、
これ以上だと飽和状態になってしまう？
公共の施設自体はこの辺りにかたまってあるし、
基本的には本当に駅周辺で何でもそろってしまうなぁ。
あとはないのはホームセンターくらいでしょうか？

[181: 物件比較中さん]

見学会に参加してきましたが、
やはり、老夫婦が多いですね。

一戸建てとかを処分して、こちらに住むんでしょうね。
資金にも余裕がありそうなので、強気な値段設定になったと推定します。

あと、積水からかなり高額で土地を購入したと噂を聞きました。
（積水がグランドメゾン建てずに、土地の売買だけで、メリットのある価格では？）

その分も上乗せされてているんでしょうね。

[183: 匿名さん]

積水はなぜ自社で建てなかったんだろう？そのつもりで用地を買ったんだろうに。

[184: 物件比較中さん]

以前は積水の宿泊施設付の研修施設が有って、全国の社員を呼ぶような大掛かりな施設だった
らしいですよ（積水の人間に聞いた）。
また、積水は分譲マンションのディベロッパーとしては強くは無いので
（自社物件の「グランドメゾン」持ってるとはいえ）なかなかいい青写真が描けなかったんでしょうね。
得意の分譲宅地（建築条件付き）にしても、価格は絶対割りあわないだろうし…。
土地計画的に戸建はだめなのかもしれませんが

あと、上で老夫婦が多いとありますが自分が行った２日ともファミリー層や新婚が多かったような気がします。

[185: 購入検討中さん]

普通に5ー6000万出せる人ってたくさんいるんだよ。

だから決して強気価格設定でもなんでもないんだな。

金がないなら南でいいじゃん。

[186: 匿名さん]

後は、西神南の方が将来性がありそうですよね。西神中央は。。。

[187: 購入検討中さん]

普通に現金5ー6000万出せる人ってたくさんいるんだよ。

[188: 匿名さん]

>>184
グランドメゾンは都心部中心で郊外には基本的に建てませんからね。
大阪市内だと夕陽丘周辺に多いですね。
全国的にも首都圏・名古屋圏・関西圏・博多周辺にしか建てていませんよ。

[189: 匿名さん]

積水のマンションは白金や六甲アイランドでも、色々な問題が多発しているねで、マンション建設してもビミョーではないですか！

[190: 購入検討中さん]

西神中央の中古戸建て物件、ここにきて新規売り出しが増えた気がするのは私だけでしょうか…？

[191: 匿名さん]

今月に入って、中古マンションの売出しも急に増えたように思います。

[192: 匿名さん]

ここって固定資産税年間いくらくらいになりますか？

[193: 購入検討中さん]

中心価格 4500万って
年収いくらぐらいの人が住むのでしょうか？

[194: 匿名さん]

300くらい？

[195: 匿名さん]

貯金なし、フリーターなんですが買えますか？

[196: 入居予定さん]

うちは６５０で妻が４５０ほどですね

[197: 匿名さん]

スーモみるといつの間にかひっそりと販売開始時期が11月に後ズレしているみたいですが、これは説明会に希望者が殺到して対応に時間がかかるからなんでしょうか？

[198: 匿名さん]

単純にジオより後にしてるんじゃないですか？もしくはプラウドシティ西神南を先に売り切りたいのか。

[199: 購入検討中さん]

>>198
ジオの展示会いきましたが、11月初めに、
全体的な価格がでると言われましたので、
プラウド西神の方が先になるのでは？
現在は超概算でした。

西神中央の値段の高さに西神南に流れてる話はよく聞きますから、後者はありそう

[200: 匿名さん]

なんだか、双方が後出しジャンケン狙って先延ばしにしているみたいですね〜。

[201: 匿名さん]

西神南の価格はかなりお得なのでリセール考えても西神南買う人多そうですよね。
これからも子育て世帯は西神南に流入してくるでしょうし。
子育て世帯は西神中央より西神南の方がいいかもですね。

[202: 購入検討中さん]

共益費 管理費 積立修繕 駐車場はいくらですか？？

[203: TIMPON]

残念ながら西神南に将来性はないでしょ。人口も中央の半分以下、商業施設はショボイし、役所や銀行窓口関係はすべて中央、朝は座れない、三宮からの遠距離度についても中央に対するadvantageなし（たった1駅w）、明石方面へのバスなどもほぼ中央発着、安いマンションや公営住宅が多くてイマイチ治安？？
南より中央が高いのは当然だわさ。

[204: ママさん]

>>201
西神南の価格はかなりお得なのでリセール考えても西神南買う人多そうですよね。
これからも子育て世帯は西神南に流入してくるでしょうし。
子育て世帯は西神中央より西神南の方がいいかもですね。

安いマンションはリセールも悪いのが常識ですよ。
ただ元が高いと値落ちの絶対値も大きいですがね。

震災後築のイルグラッツオは築11年にも関わらず、新築価格より高値で売買されているケースもあります。
中央でも下落が大きいのはダメなのはバス便地域です。正直、最多販売価格帯が2000万円台、3000万円台の
マンション、とくに西神「南」だと資産性には乏しいと考えて買ったほうがショックが少ないのではないでしょうか？

子育て・・・子供が多ければいいというものでもありません。要は質ですね。

[205: ﾏﾏさん]

西宮の浜側が子供が多くて・・・質がよいですね。

[206: 匿名さん]

いや、井吹台中は兵庫県一のマンモス校ですよ？

ただそこで勘違いして、
長田合格者数ナンバーワンだからってのに魅力を感じて
西神南を選ぶ人がいますけど、
数が多い分率になおすと大したことないですからね。
西神中や、下手したら太山寺のほうが率はいいです。

[207: 匿名さん]

若い夫婦が多いのは西神南、未だに人口が増えてるのも西神南、ただ20年もすれば今の西神中央みたいに廃れてくるとは思いますが。
これから子育てでお金がかかるので西神中央の2物件は私には高すぎました。

[208: 申込予定さん]

ここは実際のところ、売れるのでしょうか？

[209: ONAN]

西宮の浜側？
阪神沿線なんて＊＊が多いんじゃないですか？
安いですけどねw

[210: 買い換え検討中]

>>208
>ここは実際のところ、売れるのでしょうか？

売れるんじゃないですか？
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。

東（中央区、灘区、東灘区など）に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。

[211: 匿名さん]

東を買う層の脳裏には西区なんて全くないのでは？
そんな層を例に出しても意味はありませんよ。

[212: 契約済みさん]

そうですね。西神南との間に1000万円以上の差があるとは思えません。
オールドタウン化している西神中央とこれからまだ人口が増える西神南とで1000万円の差は、、。

[213: 匿名さん]

210
売れるんじゃないですか？ 売れない
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。 多くない平均世帯年収450万円

東（中央区、灘区、東灘区など）に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。 始めて知りました

世帯年収は頭打ちで、もう上がらないのに
現実を直視して

[214: 購入検討中さん]

売れると思います。

イメージですが、
　①西神中央　中古マンション　20年落ち　2000～2500万円　駅　5～15分
　②西神中央　中古一戸建て　　20年落ち　3500～4000万円　駅　15分～
　③西神中央　新築1戸建て　　　　　　　　5500万円～　　　駅　　20分
　
　プラウド西神中央　　新築　　　　　　　　4000～5000万円　駅2分

　参考
　④プラウド西神南　　新築　　　　　　　　3500万円　駅6分
　⑤西神南　　　　　　中古一戸建て　　　　4500万円　駅20分

西神中央で比較すれば、妥当かと思います。

単純計算ですが、20年後　2000万で売れるなら、経費（管理費除く）2500万円（中央値）で
125万/年（月々10万ちょっと）

西神中央の新築物件は、数年振り、駅2分（最も近い）となれば、
お得では、ないでしょうか？

売れない、高いの意見が多いのは、
4000万以上だせる世帯の割合が少ないためと思ってます。

推定ですが、購入者層は、世帯年収1000万以上となるため、
割合は、約10％しかいません。

10人に1人ぐらいしか、お得、売れると思わないからでは。
　※多めに見ても、4人は高い、1人はお得と感じるのではないでしょうか？
　　↑ネットに接続しない、年金生活世帯が半分いたとしています。

掲示板の書き込みの割合もそんなものでは？

第一期が楽しみですね。

[215: 契約済みさん]

結局、うちの親くらいの一戸建てからの住み替えがメインですね。

[216: 匿名さん]

ここの平均年収なんて知れてるでしょう。

一流企業や公務員でも、30前半ならまだ年収伸びてないし。30前半で管理職してる人間がわざわざ西神に住むと思えないし。

世帯年収400から600が殆どじゃないかな。子育て世代なんて高々しれてるし、このマンション購入する人の半分以上が一流企業な訳ないし。

[217: 物件比較中さん]

ジオも高額物件ほど引き合いが入っているそうですね。

共働きだと、世帯年収1000万円を超える層はそれなりにいますよ。

自分たちが中心ではないのです。現実を直視しましょうよ。

[218: 検討中の奥さま]

>213

あなたやその周囲はその程度の年収レベルかもしれませんが、残念ながらお金を持っている人はたくさんいます。

高額物件が即日完売って知らないって・・・現実を知らないのですね・・・。

若い夫婦でも親からの相続や資金援助が少なからずある世帯も多いのですよ。

たとえば公務員夫婦なら、30歳代前半で世帯年収は1000万を超えますし、上場企業や二部上場クラスでも共働きなら1000万円くらい軽く超えますわ。

西神といえど5000-6000万円のマンション位、下手すると即金で買う層もいるのです。

資金が足りなければ他を当たりましょう。玉津とか安いですよ？

上の方も書いてらっしゃいますが、ジオの最高額物件（＞6000万円）は何人も手を打っているという噂です。

かえって安い中途半端な物件のほうが売れないかもしれませんね～（笑）

[219: 匿名さん]

ここは駅直結っていっても雨には濡れますし、駅は一階ですし何よりあの橋は雨の時かなり滑ります。西神中央住民ですが何人も滑ってる人を見ました。高齢の方はお気をつけください。
また眺望がないのが致命的ですね。

[220: 匿名さん]

世帯年収1000万で6000万はかなり厳しくない？
そこまで無理するエリアではないと思うけど。

[221: 匿名さん]

6000万出すなら阪神間で探します。
西神中央のマンションで6000万出すって考えられないわ。

[222: 匿名さん]

西神推しってなんでこんなプライド高いんだろうね。

上場企業とか例出すけど、それなら神戸で働く上場企業の人間が和えて西神に集まる根拠は？

知らないようだから言うけど、上場企業で働いてたら解るけど、非常に転勤が多いんだよ。つまり、手厚い家賃補助が出る会社が殆ど。子育て、共働き世代で上場企業勤めが和えてこのマンションに集まる根拠なんて何もない。

本当に上場企業で働いてるのかね？

[223: キャリアウーマンさん]

阪神間でJR/阪急の駅から徒歩10分以内で6000万円で買うことのできる世帯用新築マンションなんかありませんぜｗ
で阪神間でも阪急線から上の急激に勾配の上がる地域なんか不便極まりないですぜｗ
バスや自家用車の送迎となると、コストやリスクがupしますぜｗ

○○山手とか▽▽台（東灘区など）になると、冬は凍結しますぜｗ