プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[124: 匿名さん]

しかし来春どうなるかなんて分からないでしょ。
まず正確な実績知りたいですね、西神中の。変にレベル高いと内申不利ということもあるから長田への進学者数だな。

[125: 購入検討中さん]

本日、モデルルーム見学会行って参りました。
相当大盛況のようですよ。１０月２０日頃までは平日まで予約がいっぱいとのことで
400件くらい来場の予約が入ってるそうです。
日時指定だったにもかかわらず、自分が見た回も相当な人数でした。

新築マンションとしては全てにおいて普通仕様といった印象。
特別豪華さを感じない代わりに安っぽさも無いと言うか…。
無駄な装飾が無い分自分的には好印象でした。
駐車場が自走式でないのが唯一残念なところ…戸数が多いので仕方ないですかね。
ちなみに、今週行っても90㎡超えのモデルルームしかオープンしておりませんｗ
来来週には78㎡の一般的なタイプのモデルルームがオープンするらしいので
再訪問予定です。
価格帯もまだ全部出ておりませんでしたが、４～５階以上となると4000万台となってきますねー。
東向きの方に割安感（南向き、東向き、南向きのコの字型です）。
ただ、東向きの場合は、交通量の多い道路に面することになるので、それが嫌な人にはダメでしょうが。

[126: 購入検討中さん]

本日、見学してきました。
個人的なメリット、デメリットをまとめておきます。

メリット
・駅徒歩２分（最高）
・不必要な共有施設がない
　（温泉、フィットネスクラブ）
・しっかりした構造
・綺麗なモデルルーム

デメリット
・機械式駐車場
　待ち時間等大変そう
・日当たり（南側に建物あり）
　※南側でも低層階は日当たりが悪そう
　※「コ」型の建て方のため、北側も

値段は概算で一部しかありませんでしたが、
イメージですが
3LDKは　3500万～
4LDKは　4000万～

・2階上に場所では200～300万アップ
・南向きと東向きでは200万違い

最高額　約　6000万
最低額　約　3300万

老夫婦：子育て世帯　＝　3～4　：7～6
　※他のマンションより高めと予想

参考にしてください。

[127: 匿名さん]

最多販売価格帯は4000万代ってところですかね。。
東向きはありえないので南向きとなると中層階で4000万～5000万か。。。
西神南でいいかな。。。

[128: 物件比較中さん]

私も、西神中央を見に行きました。
広さ、価格帯、駐車場の作りなどを考えると西神南が安く感じますね。
ツボ単価 西神中央 > 西神南
総敷地面積 西神中央 < 西神南
戸数 西神中央 > 西神南

西神中央
走行台数の多い道に面しているため、騒音や排気ガスが気になる恐れあり。
電車、1.2本遅らせて、乗れば座れる。
買い物、万代が出来れば、便利だが、万代以外なら、そごうは近いが価格が高い。また、ダイエー、食鮮館、ドラッグストアー、駅の反対側のプレンティー内にあるが、気持ち距離あり。ホームセンターなし。
機械式駐車場は月の金額が高くなりぎみ。
駐車場は、全戸数に当たらない

西神南
車の走行台数は、比較的少なく、夜も静か。排ガスも気にならない。
電車、朝のラッシュ時は座れない。
買い物、駅の東側にコープ。東町、西町にマルアイ。ドラッグストアー、コープ内にもあり、カインズには日用品から薬などあり。
自走式駐車場、コスト削減
全戸数に駐車場あり

[129: 匿名さん]

うーん。。悩みますね。子育て世帯なので西神中央の価格は高く感じます。
住み替えの際のリセールはやはり西神中央でしょうか？

西神南は景色が抜けていますが、西神中央は前にみなと銀行、その先にジオ、南側には34階建のラフォルテがあるので景色は良くないですね。

駅直結は魅力ですが。

[130: 匿名さん]

駅直結は便利だが、改札口は、一階だしねー！

[131: 匿名さん]

いやーやっぱり高いですねー。
でもこれは西神南の残り分にも客を流させるかとか色々練った末の発表時期なんでしょうね。

でも実際の所、西神中央はこれから先このまま廃れていく可能性結構高いらしいんでこの値段だと本当博打ですねー。悩みます。。

[132: 匿名さん]

急速な少子高齢化、スモールCITY、の流れでは、公共交通は地下鉄だけ、それが止まると陸の孤島、しかも三宮から15駅は遠過ぎる。西神南との価格差が妥当であれば、西神全体が高過ぎることになる。下がる時は、中央だけではなく、南も一緒に西神全体が下がるのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

西神南は人口も増加しているし、これから10年は安泰ではないでしょうか？
まだまだ発展すると思います。

[134: 匿名さん]

中央区（西神中央ではありませんよ）のマンションが比較的手ごろな価格になってきているのにずいぶん強気な価格設定ですね。
永住目的でないと確実に損するでしょうね。
永住するなら地価が下がる方が税金面ではお得ですね。

[135: 匿名さん]

西神中央エリアは子育て世代には人気ありますからね

[136: 匿名さん]

子育ては10年もすると終わり、夫はもちろん、妻はパートに、子供は通塾通学に、みんな家族は地下鉄に長い時間ゆられて10駅以上止まりながら通うことになるんだよ。

[137: 匿名]

>>136
10年たったら売るかローン終わってるだろ

[138: 匿名さん]

でローンだけは35年か…

[139: 匿名さん]

30分あれば加古川でも変わらんな

[140: 匿名さん]

わざわざ三ノ宮までパートいかないだろ。
うちは子供が小さいからあと15年は子育て続くわ。
大学までだと20年だわ。

[141: 匿名さん]

今から10年前は、西神中央ももっと人通りあったし、子供もいあたよなぁ。15年先はどうなっているかなぁ。

[142: 購入検討中さん]

9月20日モデルルーム見学行きました。
受付がおばさんばっかで嫌でした。
若い人はドリンクを出された人くらいでした。

[143: 匿名さん]

9月20日僕も行きました。
おばさんばっかでしたね。
若い人が受付するイメージなのに残念でした。
僕は飲み物出してくれた人もおばさんでしたよ。
若い人、１・２人くらいでしたね。
受付は年齢層無視なんですかね。

[144: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方にお尋ねしますが、神戸市の買戻し特約の事はお聞きのなりましたか？西神のマンションは自由に売ったり、貸したり出来ないような話を昔聞いたので今もあるのかな？と。

[145: 匿名さん]

今回は買い戻し特約はつきません。
神戸市有地ではなく、積水から土地を購入しているので。

[146: 匿名さん]

積水からの購入って、なぜ積水は自社でマンション建てなかったんだろう？ グランドメゾンとかで沢山建ててるよね。

[147: 検討中の奥さま]

>>134
中央区内で現在、販売中のマンションで手ごろな価格の物件は今年の4月位までに販売開始していませんか？
また、とある物件で471戸の物件は決してファミリーに向いていないかと。学区が気になるなら、尚更です！また、向かいに宗教施設もあり、買い物も不便。駅も距離あり。排気ガスも多く、ペアガラスでもない！
また、中央区役所近くのタワーマンションも土地がどのような土地かもありますし、ここも学区は前物件と同じ学区です。買い物は便利です。
あと、最近はハーバーランドにもたくさん新築マンションの建設ラッシュですが、塩害も気になりますし、ここも学区を気にされているなら、微妙だと思います。
メジャーセブン以外の物件であれば、手ごろかもしれませんが、デベを気にされている方なら難しいのでないですか？

[148: 匿名さん]

昔から西神中央にあこがれており、今回 駅近ということで検討してますがやはり遠いかな。環境抜群だけど 三宮、大阪行くのにかかりすぎ。子供が小さい頃ならいいけどすぐ時間はすぎるからな

[149: 匿名さん]

私も同感です。西神にすでにお住みの方は良いでしょうが、三宮から40分近くかかり、しかも数え切れない駅の数で時間以上に疲れてしまいました。街並みや雰囲気は良かったのですが、駅前とはいえ遠すぎました。それにお値段も….。職場や学校など全ての生活が西神にある方にはよいと思います。

[150: 匿名さん]

三宮から西神中央は30分です。
また職場も大阪でも1時間半で通えます。
まぁ基本的に三宮までで完結するので普段は大阪に用事はないし、買い物も西神中央周辺で完結します。
西神南にはカインズがありますし。

価格差を考えると私は西神南を選びますけどね。

[151: 匿名さん]

>>150
「また職場も大阪でも1時間半で通えます。 」
毎日、往復3時間も通勤にご苦労さん。

[152: 匿名さん]

駅前なら梅田まで1時間ではないですか？？

私は犬職なので県庁前ですが梅田も通勤範囲では？

[153: 匿名さん]

せっかく関西在住ならもう少し近くがいいな。

[154: 匿名さん]

プラウドシティ西神南か西神中央か。。。

[155: ご近所さん]

長年、駅前新築マンションみてきたけど、価格帯スーパー妥当。シンフォニックシティ、グラスアリーナ、ワコーレ、みーんなそんな価格。イルグラなんかもっと高かった。一番最近に立ったテニスコート前のワコーレなんて一瞬で完売したよ。戸数は少なかったけど。プラウドとは比べもんにならんくらい駅近じゃないけど、あれで駅近って売って3LDK4000万やったよ。

[156: 匿名さん]

>>155
営業の方ですか？
イルグラッツォの新築当時の価格帯知ってる者ですが最上階3LDK85m²で3600万台でしたよ。
プラウドでしたら最上階で75m²でさえもそれより7,800万は高い事になります。

色々な重なって通常より高額になってるのは事実です。

[157: 匿名さん]

じゃあイルグラ今4000万で出てるけど転売できてるってこと？

[158: 匿名さん]

>>157
それは4LDKの分じゃないですかね？
当時の坪単価が安かったらしいんで多分当時もそれくらいの値段だと思います。
でもその価格は高すぎるんで全く売れてないっぽいですね。

[159: 購入検討中さん]

説明会にいって、気になりましたが、
250戸でエレベーター3台って少なくないですか？
80戸に対して1台って？？

朝とか渋滞が起きそうな気がします。
他のマンションでもそんな台数でしょうか？
ご意見聞きたいです。

[160: 匿名さん]

そんなもんですよ。70〜80戸に１台で適正とされているようです。
エレベーターはメンテや交換時にお金がかかりますから
住民の多数が富裕層でない限り無駄に多くない方がいいですよ。

[161: 匿名さん]

私は現在、14階建ての130戸あるマンションに住んでますが、エレベーターは2機あるだけです。
朝の通勤、通学時間は確かに混みますが、5階位までの方は階段を使われる方も居ますし、少ないと感じることはありません。
160さんがおっしゃる通り、エレベーターのメンテナンス費用はバカにありません。それを怠ると自己にも繋がりますしね。250戸で、3機のエレベーターは妥当ですね

[162: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[163: 匿名さん]

>>155
近隣住民さんだったんですね。どうも失礼しました。
買った金額よりも少し高騰で売れた事は以前にあったみたいです。ただチラシに載ってる4000万のは高すぎると思いますが。でも新築でイルグラ買った人は正解ですね。
しかし今回のプラウドはやっぱり高いですね。

[164: 匿名さん]

駅2分、プラウドブランドですからね。
高いと思うならプラウドシティ西神南をどうぞ。

[165: 匿名さん]

価格差考えたら本当にそうですよね。。南に変えようと検討してます。

[166: 匿名さん]

長田合格者数は

井吹台…50/350
西神…30/150

これをどう見るか。

[167: 匿名さん]

公立高校の学区変わるよ。
第一学区、第二学区の子達も流れこんでくるようになるから参考にはならないね。

[168: 買いたいけど買えない人]

長田って何ですか？
生きていくのに学歴なんて関係あるの
ここは高くて買えないけど

[169: 匿名さん]

今後学歴か手に職がない限り生き残るのは無理。
死あるのみです。

[170: 匿名さん]

ここかプラウドシティ西神南で悩んでます。

[171: 匿名さん]

>>167
現状神戸はどこも同じだから西神と井吹台の現状比較はこれしか方法がないでしょう。

[172: 匿名さん]

西神中央に将来性はあるのでしょうか？
唯一あった小さな映画館もとっくの昔に閉館していますし映画を見に行くには皆さんどこに行かれるのですか？
今後、再開発事業の予定や発展していく要素は何かありますか？
衰退が予想される街だとしたらあまりにも高価すぎる価格設定ではありませんか？
西神南との価格差に見合う魅力ってなんですか？

[173: 匿名さん]

西神中央は西区役所の分庁舎もこれから出来ますし、再開発が進みます。西神南もまだまだ流入増なので開発は進むでしょう。

西神中央のアドバンテージは何と言っても始発駅で駅周辺で全て完結するところでしょう。
西神南のプラウドシティは神戸市のコンペ物件ということもありかなりお買い得です。今後大手デベであの価格は出ないでしょう。
ただ、現段階では駅周辺で完結する西神中央とは違い少し不便かもしれません。
銀行もATMしかありませんし。