プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[809: 匿名]

近隣の築約10年のマンションに住んでます。
入居後の修繕計画等は、売り主の手をはなれ、
居住者からなる管理組合で話し合われてます。
このままでは、足りなくなるということで
毎月の修繕積立金がすでに倍近くになってます。
購入の際、売り主からはそんな説明なかったし、
もう泣きたいです。
だから、野村さんのやり方も誠実と言えなくもないと思いますが…

[810: 匿名さん]

ここは毎月1万〜2万の修繕費は徴収しますよ。
それとは別に12年後に50万、18年後に50万、23年後に100万、24年後に100万とか、確かそんな修繕計画でしたよね？

ジオは、毎月1万〜3万の修繕費を取って、一気に100万は考えてないとのことです。
トータルは変わらないのかもですがね。

プラウドは立体駐車場が莫大な数なので、修繕費もかかると思います。
どちらもディスポーザーあるので、高めではありますね。

20年までに売るのは必須で、皆さん納得して買われてるのかな？

[811: 匿名さん]

>>809
倍近く⁈
たった2倍なのですか。
今は4倍設定／最大 が多いです。

修繕費は、最初から2万だと割りが合うとよく言うので、安すぎではないですか。
最初が5千円、5年後に1万円、最終的に20年後には2万〜2万5千円で止まるという設定です。

[812: 匿名さん]

＞＞８１１さん、もうちょっと詳しく教えて下さい。
分かる様で、分からない～

[813: 匿名さん]

私、詳しい方じゃないので訂正されると思いますが…

まず、新築の時に修繕費って月4000円〜7000円とかそんなもんですよね。
例えば4000円だったと仮定しましょう。
5年後に8000円（最初の2倍）
10年後に12000円（3倍）
15年後に16000円（4倍）
20年後に20000円（5倍）
これ以上は上げません。

と言ったような、修繕計画というものが優しい会社、又は儲けたい？からか、普通は設定してくれています。
大手ほどあります。
小さなデベロッパーや昔の施工だとないことも。

住民の中にしっかりした人がいれば、見直したり安く賢く修繕計画を変更、値下げできますが、何も知らない人が揃ったマンションだと困ったことになります。
修繕費が4000円だったのに8000円になった！
払えない！
値上げするな！
と言われても、どこのマンションも、機械式駐車場なしの物件で毎月の修繕費は約2万が相場だとマンション建築、管理の方が言われています。
ネットや本でお調べ下さい。
それなのに、必要のないキッズルームや豪華な設備（立体駐車場、ディスポーザーなど）で、更に月3万近くが最初から必要に値するのに、マンションを販売するデベロッパーは、売りたいがために、住民のことを考えずに騙すような売れ方をするのです。
修繕費、月4000円ですよ！
って。
本当は2万が必要なのに。
あとは、買った人たちで話し合ってね。
知らないよ〜
という感じです。

安くうまくやっても、月1万5千円くらいはかかると思いますよ。
大規模修繕なんかもありますしね。
おわかりいただけましたかね。汗

[814: 匿名さん]

ありがとうございます！
すごく分かりました！お時間さいていただいて、申し訳ありませんでしたm(_ _)m
今住んでいるマンションは、何だか住んで数年経ったあたりからごちゃごちゃもめだして・・でも、住人の中に数人建築士
さんがいらっしゃったので、いろいろ調べて無駄な部分を削って下さって、今の金額に落ち着いているのですが、
いつまでもこの金額では、いけないかも知れないなぁ・・と感じています。
確かにディスポーザーは便利だろうけど、なくても・・とは思います。
ゆくゆくはそうなるだろうと、分かって暮していくのと、そうでないのとでは大きく違いますよね。
＜＜８０２さんのおっしゃってることがかなりいい加減なんですね・・
どこのマンションでも、考えなければいけないことだし、一人一人が賢くならなければいけませんね・・・
ジオさんも、あのディスポーザー以上に訳が分からないエネファームが付いていますものねぇ・・・
本当にありがとうございました。

[815: 匿名さん]

そうですね、それを理解して買った人、何も知らない人がいますね。
ジオのエネファームは、私は怖いと思いますよ。
10年後にどうなるんでしょうね。

私の住んでるマンションなんて、オール電化ブームの頃にできたのでガスはありません。
今ではガスが見直されてるのに。
しかもレンタルなんで、修繕費と管理費以外にIHと温水器のリース料が月6千円もかかってます！
泣きそう。

[816: 匿名さん]

オール電化ブームありましたね・・
あの頃は、東日本大震災の様なことなんか想像もしてなくて、オール電化のおうち、とても羨ましかったです・・
阪神大震災で、寝室に大きな家具を置かないことを学び、高層階でエレベーターが止まったら生活に恐ろしく支障がでることを学び・・災害が起こった時に、マンションを販売した会社によって対応に結構差があることを知り・・
こういういろんなことを、これからマンションの購入を考えている人に、伝えてあげたいですよね・・

[817: 匿名さん]

あと何戸残ってるのですか？
もし売れ残ったら値下げとかするのかな。

[818: ご近所さん]

>>817
直接事務所にふらっと足を運ばれてみてはいかがてすか？
そのほうが手っ取り早いですよ。

[819: 購入検討中さん]

中古マンションも同時に見てますが、ラフォルテの最上階34階95㎡が5880万でした。築21年でもそんなに価値があるのか疑問ですが、買う人いるのですかね。
西神南駅徒歩3分で、100㎡築20年だと2500万とかなのに。
それでも高いと思います。
新築で2500〜3500万でありますから。
中古の価格設定って勘違いされた価格が多いように感じました。
日本人はビンテージを好まないですよね。

[820: 匿名]

ラフォルテ…あのマンションは、
まだバブルの名残を引きずってる頃、売り出されましたからねぇ。
タワー棟の最上階なら
確か、売り出し価格が一億近くしたような…
みなさん、売るに売れなくて
泣いてますよ。

[821: 購入検討中さん]

バブルの頃、1億〜で買った人は今でも凄い価値があると自信があるのでしょうね。
マンションって1に立地、2に立地。
と言いますが、築年数って大事ですね。

[822: 匿名さん]

ラフォルテってタワーですが、内廊下じゃない仕様じゃなかったですか？
もしそうなら築年数よりも、タワーで内廊下じゃないって言うのがネックになってそうな気がします。

[823: 匿名さん]

ラフォルテって、駅近だし、敷地も広いし、
地下の自走式駐車場だし、魅力的な物件なんですが。

どうして大規模修繕しないんでしょう？
今、近くで見ると、錆びだらけで、薄汚れてて、
かつての豪華マンションの面影が全くなくなってますね。
もったいない。

[824: 購入検討中さん]

ラフォルテ修繕費が月4800円って書いてました。
足らないでしょう。

プラウドシティはどうなりましたかね。
駅直結は素晴らしいけど、2階がエントランスってのも高齢化なのに微妙なんですよね。
機械式駐車場も年寄りには危険。

正直、ジオに軍配があがります。
ジオだってエネファームが気に入らないけど、トータルではジオがマシかもな…

[825: 匿名さん]

ラフォルテ４８００円なんですか？
住民の中に、建築関係に詳しい方がいらっしゃらなかったのですかねぇ・・・
怖すぎる・・お金が有り余ってる人はいいけれど、きっと一括でとんでもない金額提示されるんですよね・・・
払えないし、売るに売れない・・・よく、家賃払うぐらいでマンション買えるから、マンション買った方が・・って言ってる
人いるけれど、そこまで甘いものではないってことですよね・・・
何かすごく考えさせられます・・・

[826: 匿名さん]

ラフォルテは平米あたり５０円ですか。新築時から一度も値上げしていないのかな？
数年後の大規模修繕は、前回の大規模から月に１万５０００円不足（２万円－５千円）なら１８万×１２年で２１６万円請求される。
これはきついかも。

[827: 匿名さん]

すごすぎる・・・・
うちのマンションに住まれていらっしゃる建築関係の方に（当時も感謝したけれど・・）ものすごく感謝、感謝・・
プラウドシティー、建築関係の方いらっしゃいますかねぇ・・
いらっしゃらなかったら、管理費で外部の建築関係の方に相談するってことになるのでしょうか・・
お金がかかることだから、もめますかねぇ・・・

[828: 匿名さん]

ここの年齢層どんな感じなんでしょう・・？
お年寄りが多ければ、２０年後はもうこの世にいないから、いいやって感じで、大規模修繕の費用なんて真剣に考えて
くれますかねぇ・・・
今私が住んでいるマンションは入居時はそこそこ若い（子供が幼稚園～小学生）が多かったので、みんなわりと真剣に大規模修繕に向けて取り組みましたが・・