プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[767: 匿名さん]

>>765
明石がなぜうれたのかは興味深いですね。

他に比較になる物件がない、タワー、明石大橋のランドマーク性、駅前の再開発などが西神と違うところですが、神戸市民からすると明石ってそんなに住みたいですか？という感じはします。

ここは団地型マンションですし、安価なプラウドシティで、長谷工使用ですが、そうじゃなければ明石並みに売れたかというと、違うんでしょうね。

[769: 匿名さん]

この物件の購入を検討するスレで
どうして生活圏が全く違う千里と比較して
ここがダメと言われなきゃいけないんですか？

となりのジオと比べて自走式駐車場のジオがいいとか
明石のプラウドと比較してやはり地下鉄よりJR駅前って
言うんならわかりますよ。

西神と千里なんて全く土俵が違うでしょ！！
同じようなニュータウンだからって言うんなら
私は、千里より絶対「多摩ニュータウン」をお勧めしますよ。
なんたって首都東京のおひざ元！
千里なんて、ただのいち地方都市のニュータウン。
東京から見たら
西神も千里も五十歩百歩、目くそ鼻くそ。
いえむしろ、
首都東京の人たちからしたら
大阪のはずれより
神戸って地名のほうに絶対魅力を感じると思いますけどね。

[770: 匿名さん]

お言葉を返すようですが、ニュータウンとしてのブランド力は千里の方が西神より、はるかに上ですよ。
しかし、こんな不毛な論争を目くじら立ててよくやれますね。はっきりいって、あきれてます。

[771: 匿名さん]

>>766
貴方には理解出来ないのだろうし求める物も違うけど、
芦屋や西宮や千里より西神の方が素晴らしい住宅街なのは間違えない。

[775: 匿名さん]

一時期この西神叩き、ちょっと沈静化していたのに、またぶり返してきているとは・・・
明石のプラウドタワーはずれた方達が、腹いせに書き込んでいるんでしょうか・・・
「プラウドタワーってどうですか？」を見ると、「外れた方は、よそでぼやいたらー」と当選されたであろう人達に書かれて
いらっしゃるから・・・
まあ、そんなこと書く性根の悪い方々と同じ所に住まなくて逆にラッキーだったのではないかと思うのですが・・
先日も明石駅前を車で通りましたが、やっぱり明石は明石・・だと、思ったのですが・・・

[776: 匿名さん]

そもそもプラウドタワー明石と比較するから叩かれるのでは？
個人の好き嫌いはあるだろうけど、”一般的”にはJR明石駅前が好まれるのは事実です。
それを踏まえた上で議論しないと水掛け論ですね。

[777: 匿名さん]

>>775
ところが西神推進派にも問題の多い人が紛れ込んでますね。
762が苦楽園を見下して書き込みしてたので気になってグーグルのストリートビューで確認したのですが、苦楽園で３０坪の家は稀だしそんな家で外車を止めてる家もまた稀、書き込み内容とは違いました。
この人の書き込みは癖があり内容も似たり寄ったりなので解りやすいのですが、西神では過剰な援護するから反感を持たれ、阪神の山手界隈では嘘や大げさな書き込みをし反感を持たれ、う〜んなんだか、自分を認めない社会に不満を持ち欲求不満を掲示板で解消してる感じの人です。

[778: 匿名さん]

７７５さん
プラウドタワー明石の書き込みの内容全部ちゃんと読みましたか？
私がその内容を見て思ったのは、抽選に外れた方が嫌がらせしてると思いましたが。
外れた腹いせに住人を装った嫌がらせをしてる方の書き込みでしょう。
あんなあからさまな嫌がらせがわからないならこんな掲示板見ないほうがいいのでは？

[780: 匿名さん]

７７８さんは、何を根拠に、はずれた方の嫌がらせだとお思いになっているのか、分からないです。
もしかして、プラウドタワーに当選された方ですか？
確かにご自分がこれから住まれる所に、あのようなレベルの低い方が居ると思うのは嫌ですものね・・

[796: 匿名さん]

多分、ほんとの地元民は掲示板見たとしても鼻で笑っているだけかと思います。
人の事を色々言ったりする品の悪い人はあまりいないですよ。
皆さん、それなりに賢いです。
西神中央の周辺の住民さんで地元民って言ってる人の中には、なんだかなぁって思う人も居ますが…。

[799: 匿名]

何だか荒れてますが…

今からでも駐車場、可能性ありますか？
第１期の人は、優先権があるって聞きましたが、
それ以降の人は、みんな平等に抽選ですか？
それとも表向きはそうでも
やはり申込みが早い人が有利ですか？
それはそれで仕方ないかなとも思いますが…

[800: 匿名さん]

鼻で笑いはしないけれど、７９６さんの意見には賛成です。10～15年前に比べたら、ちょっと困った人も増えたかな・・
とは思いますが、それでも品の悪い方は少数派だと思います。

[801: 匿名さん]

　駐車場ですが、私が知る限りでは、１期に購入した人に優先権があるようなことはないと思います。
抽選で当たった（しかも自分で引くこともできず、野村の方が引いたの番号というのが、何だかなと・・）番号順に順番に
（これもまた野村の方が）当てはめていくとか・・（なので、残り福があるかも・・）
自宅の場所から遠いい所が当たった人は、管理組合ができてから、住人同士お互いに合意ができれば、替わる様なかたちになるだろうーだとか・・・・
取りあえず番号順に、なるたけ自宅に近い所に割り当ててはくれないものかと思うのですが・・・
野村さん、怠慢ですよね・・・
ご年配の方も多いいので、駐車場、全部は埋まらないのでは・・と、野村の男の方はおっしゃっていました。

[802: 匿名さん]

ここの修繕計画を知ってますか？
24年後に100万円、25年後に100万円一括でいるのですよ。
ジオは月々の修繕費と別に金だせということは計画にありませんでした。

20年住んで住み替える事ができなかったら、地獄ですね。
相続した子供も大迷惑。
それを知ってるなら、ここは中古で買う人もいない。
おー怖い。

[803: 匿名さん]

＞＞８０２さん。それって、修繕費用を月々積み立てしていかないと、いうことですか？
大規模修繕の前に逃げた人勝ちってことですか？

[804: 匿名さん]

修繕費は100円/平米スタートで、格段に安くは無いですね。
理事会による、当初案の無駄な経費節約、過大な見積もりの見直しで対処出来ないものでしょうか？

[805: 匿名さん]

てことは１０年で売る覚悟が必要ですね、
２０年に近づくほど売る人も多くなり売価も叩かれそう。

[806: 匿名さん]

このマンション、修繕積立金は、月々全く考えられていないということでしょうか？
今住んでいるマンションは、月々管理費と一緒に引き落とされています。それでも次の大規模修繕の時は足りないのではないかと言われているのですが・・
このマンションは管理人さんが、１７時には帰られると聞いています。その分常駐のマンションよりは、人件費が抑えられ、管理費が安くなっていたりしないのでしょうか？
なので修繕費を積み立てていくことを、考えた方が良いのではないかと・・・
プラウドタワーの方でも野村のやり方は汚いようなことが書かれていたのですが、野村って、売ってしまえば、後はどうでも・・って感じなのでしょうか・・

[807: 匿名]

その足りないのではないかと言われている部分の修繕積立金が、計画に盛り込まれているんだと思いますが。
そこらへんはちゃんと野村からは説明されましたよ。
ちなみに>>802さん、計画にないからって徴収されないというわけじゃありませんよ。
払う予定から減る分には揉めませんが、無いものから増える分は揉めますよ。

[808: 匿名さん]

ジオの月々の修繕費はその分小刻みに上昇するか、増加額が高くて築後30年で見たら、プラウドの大規模修繕を見込んでどっちもどっちだった気がします。
大規模修繕については、元々説明されている事なので払うつもりで資金計画した上で購入するのが基本かと思います。