プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[205: ﾏﾏさん]

西宮の浜側が子供が多くて・・・質がよいですね。

[206: 匿名さん]

いや、井吹台中は兵庫県一のマンモス校ですよ？

ただそこで勘違いして、
長田合格者数ナンバーワンだからってのに魅力を感じて
西神南を選ぶ人がいますけど、
数が多い分率になおすと大したことないですからね。
西神中や、下手したら太山寺のほうが率はいいです。

[207: 匿名さん]

若い夫婦が多いのは西神南、未だに人口が増えてるのも西神南、ただ20年もすれば今の西神中央みたいに廃れてくるとは思いますが。
これから子育てでお金がかかるので西神中央の2物件は私には高すぎました。

[208: 申込予定さん]

ここは実際のところ、売れるのでしょうか？

[209: ONAN]

西宮の浜側？
阪神沿線なんて＊＊が多いんじゃないですか？
安いですけどねw

[210: 買い換え検討中]

>>208
>ここは実際のところ、売れるのでしょうか？

売れるんじゃないですか？
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。

東（中央区、灘区、東灘区など）に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。

[211: 匿名さん]

東を買う層の脳裏には西区なんて全くないのでは？
そんな層を例に出しても意味はありませんよ。

[212: 契約済みさん]

そうですね。西神南との間に1000万円以上の差があるとは思えません。
オールドタウン化している西神中央とこれからまだ人口が増える西神南とで1000万円の差は、、。

[213: 匿名さん]

210
売れるんじゃないですか？ 売れない
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。 多くない平均世帯年収450万円

東（中央区、灘区、東灘区など）に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。 始めて知りました

世帯年収は頭打ちで、もう上がらないのに
現実を直視して

[214: 購入検討中さん]

売れると思います。

イメージですが、
　①西神中央　中古マンション　20年落ち　2000～2500万円　駅　5～15分
　②西神中央　中古一戸建て　　20年落ち　3500～4000万円　駅　15分～
　③西神中央　新築1戸建て　　　　　　　　5500万円～　　　駅　　20分
　
　プラウド西神中央　　新築　　　　　　　　4000～5000万円　駅2分

　参考
　④プラウド西神南　　新築　　　　　　　　3500万円　駅6分
　⑤西神南　　　　　　中古一戸建て　　　　4500万円　駅20分

西神中央で比較すれば、妥当かと思います。

単純計算ですが、20年後　2000万で売れるなら、経費（管理費除く）2500万円（中央値）で
125万/年（月々10万ちょっと）

西神中央の新築物件は、数年振り、駅2分（最も近い）となれば、
お得では、ないでしょうか？

売れない、高いの意見が多いのは、
4000万以上だせる世帯の割合が少ないためと思ってます。

推定ですが、購入者層は、世帯年収1000万以上となるため、
割合は、約10％しかいません。

10人に1人ぐらいしか、お得、売れると思わないからでは。
　※多めに見ても、4人は高い、1人はお得と感じるのではないでしょうか？
　　↑ネットに接続しない、年金生活世帯が半分いたとしています。

掲示板の書き込みの割合もそんなものでは？

第一期が楽しみですね。

[215: 契約済みさん]

結局、うちの親くらいの一戸建てからの住み替えがメインですね。

[216: 匿名さん]

ここの平均年収なんて知れてるでしょう。

一流企業や公務員でも、30前半ならまだ年収伸びてないし。30前半で管理職してる人間がわざわざ西神に住むと思えないし。

世帯年収400から600が殆どじゃないかな。子育て世代なんて高々しれてるし、このマンション購入する人の半分以上が一流企業な訳ないし。

[217: 物件比較中さん]

ジオも高額物件ほど引き合いが入っているそうですね。

共働きだと、世帯年収1000万円を超える層はそれなりにいますよ。

自分たちが中心ではないのです。現実を直視しましょうよ。

[218: 検討中の奥さま]

>213

あなたやその周囲はその程度の年収レベルかもしれませんが、残念ながらお金を持っている人はたくさんいます。

高額物件が即日完売って知らないって・・・現実を知らないのですね・・・。

若い夫婦でも親からの相続や資金援助が少なからずある世帯も多いのですよ。

たとえば公務員夫婦なら、30歳代前半で世帯年収は1000万を超えますし、上場企業や二部上場クラスでも共働きなら1000万円くらい軽く超えますわ。

西神といえど5000-6000万円のマンション位、下手すると即金で買う層もいるのです。

資金が足りなければ他を当たりましょう。玉津とか安いですよ？

上の方も書いてらっしゃいますが、ジオの最高額物件（＞6000万円）は何人も手を打っているという噂です。

かえって安い中途半端な物件のほうが売れないかもしれませんね～（笑）

[219: 匿名さん]

ここは駅直結っていっても雨には濡れますし、駅は一階ですし何よりあの橋は雨の時かなり滑ります。西神中央住民ですが何人も滑ってる人を見ました。高齢の方はお気をつけください。
また眺望がないのが致命的ですね。

[220: 匿名さん]

世帯年収1000万で6000万はかなり厳しくない？
そこまで無理するエリアではないと思うけど。

[221: 匿名さん]

6000万出すなら阪神間で探します。
西神中央のマンションで6000万出すって考えられないわ。

[222: 匿名さん]

西神推しってなんでこんなプライド高いんだろうね。

上場企業とか例出すけど、それなら神戸で働く上場企業の人間が和えて西神に集まる根拠は？

知らないようだから言うけど、上場企業で働いてたら解るけど、非常に転勤が多いんだよ。つまり、手厚い家賃補助が出る会社が殆ど。子育て、共働き世代で上場企業勤めが和えてこのマンションに集まる根拠なんて何もない。

本当に上場企業で働いてるのかね？

[223: キャリアウーマンさん]

阪神間でJR/阪急の駅から徒歩10分以内で6000万円で買うことのできる世帯用新築マンションなんかありませんぜｗ
で阪神間でも阪急線から上の急激に勾配の上がる地域なんか不便極まりないですぜｗ
バスや自家用車の送迎となると、コストやリスクがupしますぜｗ

○○山手とか▽▽台（東灘区など）になると、冬は凍結しますぜｗ

[224: 匿名さん]

２２３＞阪神間でJR/阪急の駅から徒歩10分以内で6000万円で買うことのできる世帯用新築マンションなんかありませんぜｗ

ありますよ、正確にはありました。（もう完売しましたので）
プラウド伊丹郷町マークスです。
立地も仕様もとてもよかったですよ。