ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[82: 匿名さん]

地図で見る限り、首都高近いし、駅に行くには川と首都高の下の通りを渡らないといけないし、その分、心理的に距離を感じるなあ。環境も当然あまりいいとは言えない。それでも結構高いと思う。昨今の建築費の高騰を加味すると７５平米タイプが７２８０万から７９８０万はするだろうね。

[83: ご近所さん]

>79
駅から川を挟んで水道側は静かですが、買い物はやっぱり関口の便利さにはかなわないです。
江戸川橋駅から現地までの道は買い物できる店はほとんど無くて寂れた住宅街なので、面白みのある帰り道ではないですね。
本当に地味な立地です。

建物の南側が首都高＆目白通り側になるので、距離はまあまああっても意外と音は聞こえると思います。私が今住んでいるところが同じような距離感ですが、窓を開ける今の時期はやはり車の音はずっとしています。
排気ガスで空気が汚いとう感じは特に無いですけれど、これは個人差があるかも。

建設地前の道路は車通りもそう多くは無いですし、スピードが出せるような道路ではありません。
夜なんて本当にひっそりとして静かです。

[84: 物件比較中さん]

＞７８

野村プラウドのブランド力を知らんのか？
最近で言えば、立川、荻窪、自由が丘、白金三丁目あたりが、あれだけ高い高いと言われながらも即日完売してるんだよ。
この勢いは他のデベでは全く足元にも及ばない。別にプラウドのものがいいとは思えんが、とにかくブランド力の
浸透度だけはすごい。それは認めるしかない。就職の際も東大卒なら即内定と同じようなもので、日本人はブランド
大好きだから仕方ないよね。自分で思考することを諦めた人種。プラウドなら間違いないという盲信。
国民性としか言いようがない。「日本人のブランド信仰について」という文化論のテーマとして考えた場合に
結構面白いかも。

[85: 匿名さん]

何度も言うようにここはプラウドのスレではないんですよ。
熱狂的なのはもうわかりましたから。笑

[86: 匿名さん]

ついにプラウド=東大というトンデモな妄想...
個人がどう思っていようが自由だし興味もないが、こういう場で素っ頓狂なこと発信してしまうあたりがやはり典型的なプラウド信者さんか。もしかしたらM3D？？
残念ながら大声で叫ぶ場所を間違えてるので、新橋の駅前などで拡声器片手にどうぞ。

[87: 匿名さん]

三菱地所の連結売上げが約１兆円で、野村は５千億。ちなみに、三井が１．５兆円で、住不は８千億で、東急は７千億。これが現実です。

[88: 匿名さん]

>>87

プラウドファンじゃないけど、その数字ってオフィス用の数字が入ってるんじゃない？
特に東急なんて、駅の不動産賃借料がはいった数字でしょ。
マンション（住宅）で比較しないと意味ないのでは？

[89: 物件比較中さん]

ランキングもいいけど安くて良いマンションを作ってくれるデベが一番。ブランドにこだわってばかりで物が悪いのは最悪で、そんなの買ってしまった購入者は不幸だよ。

[90: 匿名さん]

＞８７

オフィス用が入っている時点でおかしいし、そもそも売上を比べるのも意味がない。
本業のもうけを示す営業利益が売り上げに占める利益率を求めないと判断が出来ない。

ここも今発表されている間取りだと７５平米タイプは無駄に廊下が長いし、６９平米タイプはワイドバルコニーなのは
魅力的だけど、洋室すべてリビングインはちょっと勘弁。あえて言えば７５平米の部屋だけど、今一つピンとこない。

[91: 匿名さん]

安くて良いマンションなんて無いよ。あるのは、安いマンションと高いマンションだけ。不動産にお買い得なし。

[92: 匿名さん]

お買い得はなくても割高はありそう。

[93: 物件比較中さん]

高くてダメなマンションもあれば、安くてもいいマンションもある。昨今で言えばBaysなどは価格の割にクオリティが非常に高いと言える。立地がOKだという人にとっては素晴らしい選択と言える。逆にプラウドタワー立川は価格が高いが、中身は大したことない。ここは立川駅徒歩１分という立地が気に入った人に取ってのみ買い。

[94: 匿名さん]

ベイズ笑 湾岸埋立地のやつ？
ここと比較してるひといるの？笑

[95: 物件比較中さん]

＞９４

別にBaysとここを比較するつもりはない。同様にプラウドタワー立川も比較の対象外。
文脈を読めないのか。だから何をやってもダメなんだよ。

[96: 匿名さん]

液状化して動く土地なんて不動産ですらないと思うけど。大丈夫ですか？

[97: 住まいに詳しい人]

暇で見ていたが、No.84〜No.95は稀に見る面白い流れ。

No.86,91,95など秀逸。

[98: 匿名さん]

>>97
自画自賛ですか、ご苦労様です。
改行でばれますよ。

[99: 物件比較中さん]

＞９８

９７は自画自賛じゃないよ。だってその一連のやり取りの大半（野村プラウド礼賛コメント）は私が書いたものだから。

[100: 物件比較中さん]

>96

１０００年に一度の地震におびえて暮すなんて石橋たたきすぎですよ。
１００歩譲って液状化したところで、１か月もすれば普及しますよ。
その間、どこかに避難すればよいだけ。冷静に考えれば、少しリスク許容度をあげるだけで
利便性の高い地域が比較的安価で手に入るんですよ。しかもBaysは世界最高の技術を作って作られた物件です。
日本の不動産の歴史に残る記念碑的物件です。
そこに住まうのは恵まれたことです。だから大人気。

[101: 匿名さん]

>100

人間の技術なんて大自然の脅威の前にはなんの意味もないことを福島原発のメルトダウンで我々は学んだのではないか？それよりも伝統的な知恵、地名に込められた先人の知恵に従うべきだろう。ここも水道だから褒められたものではないが陸地であることは誰も否定はしないだろう。

[102: 匿名さん]

首都直下地震は1000年に一度じゃなくて今後数年内に発生するって話題になってますよ。まずは北海道で大地震だそうな。

[103: 購入検討中さん]

>101, 102

その可能性があるというレベルですよね。地震の予知など人間には出来ません。特に地球物理学レベルで見れば、何年と何十年など誤差の範囲内です。

福島の原発は確かに脅威でしたが、それとこれとは話が別です。現代の建築技術は地震の脅威を完全に克服しています。湾岸地区のマンションが地震で倒壊したり傾いたりすることはあり得ません。支持層まで杭を打ち込んであるので、強度は内陸と変わりませんし、その上、Baysは免震構造なので地盤の揺れは建物には伝わりません。

101と102の話を総合すると、東京オリンピックの選手村に豊洲や晴海を選ぶはずがありません。
もしオリンピック直前や開催期間ちゅに地震が起きてしまったら、日本の信用は失墜します。
大丈夫だと言う確信があるからこそ、この地が選手村に選ばれたと考えるのが理にかなっています。

それでも湾岸が怖いという心情は理解できますから、薦めるつもりはありませんが、正しい理解は
しておいた方がよいと思われます。

[104: 匿名さん]

海沿いに会場作る時点で津波の被害を受ける可能性は有るでしょ？期間中に地震来ない確信もないんだし。
しっかり警備できて広い土地を確保できるとこ探してそこしか空いてなかっただけじゃない？

[105: 匿名さん]

>>99
まじで勘弁してくれ、M3Dくん。
君の巣である南町のアパートへお帰り。

[106: 匿名さん]

タワマンの話はスレ違いだとは思うけど、
東日本大震災でも大丈夫だったんだから、豊洲・有明なら大丈夫でしょ。
一回テストされてると思えば、意外と震災に対する備えはできていると考えられる。
（新浦安・新木場あたりはダメなことが判明しちゃったけど）

さすがに文京区と比べると眺望を重視する人以外は厳しそうだけど、
同じ台地でも練馬とか杉並よりはよっぽどいい選択だと思うね。

[107: 物件比較中さん]

＞１０５

野村と三井が最強ツートップ。続いて三菱地所、遅れて住不だよ。

ところでM3Dって何？
誰にでも分かる日本語を使ってください。

[108: 匿名さん]

>107
野村と三井が最強ツートップ。続いて三菱地所、遅れて住不だよ。

だから、デベスレでやれよ。頭悪いのか？内容的にも根拠が示されておらず、全く意味の無い主観的私見をなぜか定説のように断言しちゃってるのが痛いな。
M3Dは南町No.3ディアージュの略で、カルト的な野村信者の入居者がいるらしい。

[109: 購入検討中さん]

支持層迄杭をうってあるから地盤は内陸と一緒かもしれないけど、地盤が深いと長い柱の上に高層ビルを建てているようなことにならないですかね。
ってスレ違いですね。

[110: 匿名さん]

仕方がない、市場の人気投票である時価総額の違いを教えてあげます。野村不動産3500億円に対して、三菱地所は3.3兆円と約10倍です。これが現実なのです。

[111: 匿名さん]

なんか連休明けてここ見てみたら湾岸とかデベの話になっててビックリ
とりあえずの事実として湾岸はスレ違い
それとデベのランキングだとここ見ると野村は2位で三菱は4位だね
ただし5位以下とはかなり差があるから
やっぱり三井野村住友三菱の上位4社でいいんじゃないの

http://n-seikei.jp/2014/02/post-20473.html


ということで終わりにしてください

[112: 匿名さん]

それと>>110の時価総額うんうんについてだけど
確か三菱や住友は賃貸のテナント収入が大きいので
分譲マンションの人気とは別な気がします

[113: 匿名さん]

>>112
デベロッパーとしての実績、予備力などの指標としては時価総額は正しい。さらに、野村はまだ分譲マンションにしか手を出せない企業スケールということ。
この人の発言は野村信者がよく使う、典型的な詭弁だね。聞き飽きたよ。

[114: 物件比較中さん]

＞１１０

時価総額が人気のバロメーターなら、車はトヨタを選ぶべき。なのに世界中どこに行っても、一定以上の所得層には
ベンツ、BMW、Audiが人気。もっとぶっ飛ぶとポルシェ、フェラーリ、ランボルギーニ。会社の規模ではトヨタの足元にも
及ばないのに、世界中から尊敬され敬愛される自動車メーカーたち。野村が不動産業界のベンツ、ビーエムとは言わないが、
時価総額で比較するのはポイントがずれているだろう。

[115: 購入検討中さん]

>110

時価総額の意味知ってるの？
売上高、営業利益、経常利益、純利益、一株利益について説明できる？
PER、PBR、ROEの意味を知ってる？
時価総額を比べるだけなら小学生でもできるよ。

[116: 申込予定さん]

途中まで面白かったのにつまらなくなってきた、と同時に全く物件検討にもならないときた日にゃ、....泣。

[117: 物件比較中さん]

物件の話が全くされておらず、しかも野村の話ばかりなのはびっくりですよね！
このあたりは丸ノ内線と有楽町線の間の何もない静かな住宅地って感じでしょうか。

[118: 匿名さん]

価格が出ないと有益な書き込みは出てこないからね。
立地・設備なんかも結局は価格と比較してどうかってところだし。

ここは四半期決算がIR出るような企業から取得した土地じゃないから、価格の目安もつけにくいし……。

[119: 匿名さん]

>114

クルマなら私も小さい会社も選べますが、不動産、特にマンションだと、耐震強度や施工ミスのリカバリーなどの問題もあるので企業体力は重要な要素じゃないですか？

野村の自己資本３５００億なんですけど、そんな会社が８００戸の大規模物件、多分全部で４００億近い物件を売るのって冷静に考えると恐いと思いませんか？

>115

三菱地所を１個買うお金で、野村不動産が１０個買えるということです。株式市場において、三菱地所の方が１０倍大きな会社ということですね。わかりました？

[120: 購入検討中さん]

＞１１９

会社の時価総額と資産（純資産、解散価値）の違い分かってますか？

[121: 申込予定さん]

私がこの地域で注目しているのはMorimotoと丸紅の神楽坂プロジェクトですね。
デベとしては二つ合わせても地所の足元にも及びませんが、立地にはかなり期待しています。
ランドプランと間取りと価格が気になります。

[123: 匿名さん]

野村信者は相応のスレに退去してください。
検討スレの邪魔にしかなっていません。
それに気づかず車に例えるとどうのとか、そもそも信者さん方は評判悪いのに社会人？としての品格が疑われます。

[127: 物件比較中さん]

ここよりもインプレスト早稲田の方がいいように思えるけど、全然掲示板が盛り上がってなくて情報がありません。
ここを検討中の方でインプレスト早稲田もお考えの方はいませんか？

[128: 匿名さん]

>127

甲乙つけがたい低地です。どうして低地の物件ばかりに目が行くのか反省した方が良いでしょう。

[130: 物件比較中さん]

＞１２８

具体的には低地の何がいけないのでしょうか？このあたりは昔は神田川が氾濫したこともありましたが、治水工事の進んだ今、
氾濫の可能性はほとんどありません。そもそも丸の内や日本橋や銀財、そして基準地価が最も上昇した湾岸だって低地ですよ。
低地に対する低評価は今は存在しないも同然だと思いますが、もしあるなら根拠をお願いします。

[131: 匿名さん]

この前広島で痛ましい水害があったが、あれだって現代の土木技術で防げなかったのですぞ？扇状地の土砂崩れと河川の氾濫は関係ないですか？