ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[401: 匿名さん [男性 30代]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401
三菱らしい売れ方。ゆっくりですね。
パークハウス文京関口はかなりゆっくりして第１期6次までやっていたくらいですからね。
全部はけるまでどれくらいかかるんでしようね。

[403: 匿名さん]

完売時期は、竣工後１年が目安ですね。

[404: 匿名さん]

残りは十数戸だと思うので竣工前には完売できるのではないでしょうかね。

[405: 匿名さん]

通勤には便利そうな立地ですよね。いろいろな路線が使えるのもいいですね。

緑も多そうですし、子育て環境もよさそうなのが魅力がありますね。
大きな病院も歩いて行ける距離にありそうですから、安心できそうです。

[406: 匿名さん]

価格表よりも高くなっているんですか？
価格が期毎に吊り上げられているとすれば第一期の売れ行きが
思った以上に良かったという事も考えられますか？
今現在はどれくらい残っているんでしょう？

[407: 匿名さん]

江戸川橋の環境はそんなによくない。浮浪者が多いよ。

[408: 物件比較中さん [男性 30代]]

結構高いですよ。
まずまず静かで、まずまずの利便性だと思います。

[409: [男性 30代]]

同感です。静かさ・利便性は個人的には満足なレベルです。
地蔵通りのプラウドも検討しましたが、小学校までの距離がネックで断念しました。
この物件は小学校も近く、図書館もすぐ隣で子育てにはいい環境だと思います。

[410: 匿名さん]

Ｌタイプのリビングにある連なった窓はとても素敵ですね。
窓自体、北向きになってしまいますが、これだけ広い範囲で窓があれば
部屋の中もとても明るく感じられそうですよね。
4畳の部屋と言うのは、収納も小さいようですが、使い勝手はどうなんでしょうか？

[411: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

率直に将来的な資産価値はありますか？

[412: 匿名さん]

将来のことが分かれば誰も苦労しません

[413: 匿名さん]

人口減少社会だから東京一極集中で山手線内側志向が高まるのは間違いないね。準工業地域には住みたくないけど。

[414: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>412
それをいっちゃぁおしまいです。
予想を聞いています。

[415: 周辺住民さん]

ここは江戸川橋でも神楽坂地区や音羽地区では無いのがネックだよね。
その2地区だと中古もわりと良い値段で取引されているのを見るけど、水道は…。

自分で住むには十分良い物件だと思うけど、将来の資産価値を考えるのだったらちょっと地域をずらした方が良いような気がする。

[416: 購入検討中さん [男性 30代]]

水道って微妙なんですね。

この辺りのマンションの相場を見てたら、ここやプラウド文京関口などが分譲される前は、ミッドレジデンス文京とか全然手頃な値段で分譲されてたみたいですね。それだけ江戸川橋の資産価値も上がってきてるということなんでしょうか？

[417: 匿名さん]

ミッドレジデンスが安すぎただけだと思います。

[418: 土地勘無しさん [男性 40代]]

公式ホームページでは売れ行きよさそうですね。

[419: 匿名さん [男性 30代]]

2LDKは完売みたいですね！

[420: 匿名さん]

この辺りだと一番２LDKの需要がありそう、というのがあります。

公式サイト、価格と間取りタイプと階数が出ていますが、
出ているという事はもうけっこう売れてしまってこれ位しかないですよ的な意思表示？

値段的には文京区だと思えばいい方なんでしょうか？

[421: 匿名さん]

昨日、広告が入っていました。
聞きに行く勇気がないので教えてください。
６５００万円の部屋だと固定資産税はどれくらいになりますか？
土地と建物の比率がわからなくて計算もできません。
それとも固定資産税を気にするような人が買えないものでしょうか。

[422: 匿名さん]

30万くらいですかね。

[423: 匿名さん]

＞４２２
ありがとうございます。

[424: 匿名さん]

税金の事も考えていかないとならないんですよね。
販売価格と月々の管理費修繕費の事は頭にあるのですけれど。
30万くらいだったら、
1か月あたり2万5千円くらいプールしておけば、大丈夫ということになるのかな？
固定資産税は軽減措置とかっていうのはないのでしょうか？

[425: 匿名さん]

固定資産税を気にするような資金計画は良くないね。

[426: 匿名さん]

価格が高め。
個人的には、神楽坂も近いですし立地は良いと思いました。
マンションの敷地もそこそこ余裕があり、植栽が豊かで好みではありますが。
植栽の管理ってコスト面がかかると聞いていますがどうなんでしょう？

[427: 匿名さん]

ブリリアも近くに出来ますね〜 三菱さんの方が、立地、ほか色々イイですねー
検討から外して失敗しました。ココの物件は外国人は注目外ですから、将来の不安はないですね

[428: 匿名]

ここは特殊な立地ですね。
散歩がてらグランスイートからオーベルアーバンツ、インプレスト、オープンレジデンシア、プラウド、ブリリア、ココとクリオも全部見たのですがなかなかこの辺りはマンションがまだまだ建ちそうなのでそんな焦って買う必要はないかと。

[429: 匿名さん]

都心での供給が増える一方、世帯年収が数百万円の1次取得者層向け物件は減っている。
東京カンテイ（デベロッパーが今躊躇なく売りに出せるのは湾岸エリアと都心だけ。今年１～３月、２３区外
での供給は落ち込んだと指摘する。）世帯年収１０００万円前後の会社員世帯に人気の世田谷・目黒区。
しかし（彼らはもうここでは買えない）と世田谷・目黒区の新築分譲マンションの坪単価は今や３５０万～４００万
円台でファミリータイプの物件は８０００万～１億が中心となる。収入倍率１０倍の世界だ。
五輪まで５年。当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続く。マンションの価格が下がる
要素はなさそうだ。　2015．5.23　週刊東洋経済

[430: 匿名さん]

２LDKが真っ先に完売したみたいですが、このあたりの地域だとそれくらいの間取りの方が需要があるんですかね。
家族暮らしだと３LDKの方が良いかと思いますが、単身者や夫婦くらいで暮らしている人が多いのでしょうか。

やや価格がネックになりそうなところでもありますが、周辺の立地も良いですし、アクセスも便利かと思います。

[431: 匿名]

2LDKが売れたのは家族構成の問題というより価格の問題じゃないですか。文京区に住みたいけど3LDKだと高すぎで買えないからなんとか手の届く2LDKをファミリー層が購入してるんだと思います。

[432: 匿名さん]

>>431
同じ理論で、1LDK買ってるDINKSとかもいるんですかねえ？

[433: 匿名]

DINKSが1LDKを購入しているかは不明ですが・・・

新築マンションでも売れ筋の価格というのがあるらしく、売れやすい順番としては5千万円台の手ごろな価格と最上階角部屋やルーフバルコニー付きなどのプレミアム住宅の二つに分かれることが多いらしいです。

個人的な感覚では江戸川橋は単身者やDINKSが高いお金出してまで住みたいと思うような場所でもないような気がしますが・・・

[434: 匿名さん]

そうなんですか。。。けっこう極端にわかれるのですか。


ここだとプレミアム住戸っていう感じの立地・エリアではないのかなという感想は持ちます。
値ごろ感があった方が売れるんじゃないかと。

２ＬＤＫが売れたのってよくわからないですが、やはり値ごろ感？
でもファミリーの場合はお子さんが１人とかじゃないとかなり厳しいと思います。

[435: 匿名さん]

ほぼ完売みたいですね
バランスがとれたいい物件だったと思います。

[436: 匿名]

文京区のお隣の区のマンションでも2LDKから先に売れて行ったと営業の方が言ってました。
しかも、子どもがいる家族が普通に購入したらしいです。
買換えを視野に入れて購入してるんですかね。

しかし、江戸川橋近辺はここ半年～1年で中古マンションの価格も高騰しましたね。
オリンピックが終了して資材と人件費の価格が元に戻ったらどうなるんでしょう。

[437: 匿名さん]

都心エリアのシングル・ディンクス層の実需ニーズも顕在化しています。『プラウド千代田淡路町』（野村不動産）は、6月の第1期が即日完売。東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩2分の好アクセス。「大手町」駅へも歩ける立地。単身層のニーズを取り込むプランニングで堅調な売れ行きです。他にも単身・ディンクス向けの『オーベルアーバンツ神楽坂』（大成有楽不動産）は、販売スタートから2週間で完売。「神楽坂」駅、「江戸川橋」駅徒歩5分のロケーションの全37邸（非分譲3邸）。立地とともに2LDKワイドスパン中心の間取りも評価が高く、単身層の購入が44.1％、夫婦層が35.3％も占めます。都心のアクセスの良い立地のビジネスパーソン向けの物件も人気があります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/456736/

[438: 購入検討中さん [男性 30代]]

一階の西向きの専用庭付きの3ldk、やっぱり売れ残ってますね。隣接して６階建てのマンションが建つので日当たりは最悪なんですかね、やっぱり。それとも庭のあの距離で少しは日は入るのかな

[439: 匿名さん]

庭があるから、さすがに日の光は入るのかなーという風に思いました。でも実際にお隣が出来た時にどうなるのか、営業さんがもしかしたら情報を持っているかもしれないので、訊いてみるだけ訊いてみても良いかも。
一番気になるのは冬ですよね。そこの確認は必須カナ。

[440: 匿名さん]

ラスト5住戸みたいですね

[441: 匿名さん]

やっぱり準工業だけに低層階が人気ないんだ

[442: 匿名さん]

準工業だからってことじゃないと思いますよ。

[443: 匿名さん]

関係ないですよね・・・普通に。
お値段的に良かったとか、いろんな要因はあるかと思いますが…。
もう販売自体は本当に少しという段階まで来ているのですか。
なにかディスカウントとかオマケとかあったりするんでしょうか？
さすがにないのかな？

[444: 匿名さん]

ここの営業はあてにならない。
モデルルームで説明された販売中の部屋と、資料の中に入っていた、販売中の部屋が違っていた。翌日電話して聞いたら、資料が正しいとのこと。しかもついこの間の話。ありえない。戸数も限られているのに。
もう色も選べないとのこと。
白い基調の部屋になるそうです。

[445: 匿名さん]

この時点で色が選べるわけないでしょうに。

[446: 匿名さん]

>444

そんなこと言ってたら新築マンションなんて永遠に買えないぞ。

[448: 匿名さん]

色は選べないのは問題ないが、売り出し中の物件を
営業が把握していないのはどうかと。。。
安い買い物じゃないし

[449: 匿名さん]

天下の三菱の営業にもそそっかしいのがいるんだね

[450: 匿名さん]

カラーセレクトも時期によっては低層階からできなくなってくると思います
これに関しては仕方がないかと…

完成はまだまだ先だと思うのですが、
いろいろともう締切になっているのがあるのかなぁ？？

販売はあと5戸みたいです。
お盆休み明け、どの程度動くか、ですね。