ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[372: 匿名さん]

ここの跡地もそうですが、出版関係とか、製本とか、印刷所とか、紙工所とか、そういうのがここらへんは多いですね。

[373: 匿名さん]

>>370
なんかどっかのブログ引用したような内容ですね（笑）

[374: 匿名さん]

>>372

IT化の影響なのか、この界隈の印刷所もかなり減って、住宅に変わっているようですね。近くの印刷所もなくなってブリリアが出来るとか出来ないとか。準工業ですが、普通の住宅街になっていくんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

パークハウス文京関口安かったね。
あちらはほぼ南向き。
下の金物屋はどうかと思うし、高級感なかったけどここは内廊下だしね。
ただ駅から遠い。
近年分譲のパークハウス文京関口、ミッドレジデンス、プラウド文京関口、アインスタワーなどよりもさらに。おまけに水道アドレス。
同じ文京区関口のが関口二丁目、三丁目のおかげで地位が高く見える。アインスタワーは新宿山吹なのでチョット違います。
まあ先ほどの三軒は実質一丁目なのでそんな地位も高くないけど、近所じゃないとわからないでしょ。
リセールに水道アドレスは影響すると思うんですよね。

[376: 匿名さん]

例に挙げられているところは大通り沿いの浸水ハイリスク物件。こちらのほうがまだマシです。特にファミリーには。単身者の意見でしょうけど。

ミッドレジデンスは現物出来ているので見れば安い理由がわかります。かなり人を選びます。

パークハウス文京関口の当時は他の物件はもっと安かったですよ。市況の問題ですね。

[377: 匿名さん]

確かにそうですね

[378: 匿名さん]

>>374さん
準工業地帯なので町工場が多く、景観・騒音・その他諸々が気がかりでしたが、
確かに将来的には廃れていく業種がありそうですね。
宅地として開発されて行き、人口が増えれば利便性の高い公共施設や商業施設が
できるかもしれませんね。

[379: 匿名さん [男性 30代]]

売行き好調みたいですね。

[380: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向

東京都文京区小日向１丁目
(14568051) 地上： 3
地下： 0 31戸
販売：2015年12月 竣工2015年12月 三菱地所レジデンス（株）

フラット３５のサイトにありましたけど三菱さんはこれもやるようですね。
現物売の竣工後販売のようですけど。場所はどのへんなんでしょうね

[381: 購入検討中さん]

小日向アドレス、３階低層レジデンスでしたらこことは比べられないくらい高いんでしょうね
そう思いたい・・

[382: 匿名さん]

31戸なんて将来修繕で苦労するよ。
まあ苦労しないくらいの金持ちが買うのだろうけど。一時金200万とかポンと出せるような人が。

[383: 匿名さん]

>>381

MR作らないならその費用は乗っからないし、場所的もよさそうですね
入居はここと同時期くらいでしょうね

[384: 匿名さん]

売れ行きの良いマンションみたいですね。この辺りはそこまで賑やか過ぎる事がありませんので、
生活する環境としては暮らしやすそうです。立地を総合的に考えると将来的にも暮らしていきやすいマンションだと思います。

[385: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの辺り自体は住宅地ということで、
人が暮らすには良いという判断なのかもしれないですね。

31戸という戸数は382さんが書かれておられるように
修繕費に関しては良く考えておかないとならない部分があるかと。
それについては皆さん織り込み済みで考えられているとは思いますがネ。

[386: 匿名さん]

http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/613

地所さん小日向の物件は揉めてるようですね。まあ着工してますし結局は建つのでしょうけど
文京区って揉める事例が多いみたいですね。

場所はこちら

https://www.google.co.jp/maps/@35.713605,139.738258,3a,75y,283.87h,64.87t/data=!3m4!1e1!3m2!1sfrvSdVP5EDfhEcaRvj1rIA!2e0

いい場所ですし３階低層の直基礎物件、買えるなら欲しいですね
ここと同じくらいの価格帯だと嬉しいですけど無理かな。

[387: 匿名さん]

>>386

小日向の大手マンションたち
http://ameblo.jp/nijimashi/day-20130619.html

[388: 匿名さん]

小日向１丁目って、もう５年近く反対運動やってる所でしょうか？
たしかに小日向の高台ですが、地下鉄車庫に近くてメインから外れたエリアですよね。
工事車両が迷惑ということは道が狭くて非常用車両（消防車など）も入れないということですから、住宅地としてどうなの？と感じた記憶があります。はるか前に。

マンション立地としては広い道路に面していたほうが安心ですよね。
ここの北側の道路は充分広いし両側に歩道があるし。
目白通りの抜け道として使う人もいるけど、それでも交通量は少ないほうだし。

[389: 匿名さん]

小日向は坪400くらいになりそうですね。
駅からのアクセス悪いし、そんなにいいのかという気はする。

[390: 周辺住民さん]

その物件は反対運動起きてるけど多分地元需要だけで完売します。
戸数少なく直接基礎の低層物件、周辺で欲しい人たくさんです。

三菱も高めの価格設定でくるだろうから、地縁がない人がわざわざ手を出すような物件じゃないんじゃないかな。
ちなみに当初の計画から戸数は削減されてます。これも高くなると思われる要素の一つ。
こことは立地的な差もありますので価格的には期待しないほうがよろしいかと。

[391: 匿名さん]

流石に小日向と水道を比べたら小日向に失礼だわ
心配せずとも価格帯は被らないよ。

[392: 匿名さん]

1期4次で追加があったという事は、要望書も入ってきたっていうコトなんでしょうか

ちょこちょこと販売は継続して行われているなぁという印象です

100戸以上のマンションだけれども

どれくらいの期間で売れていくか…

まだまだ1期なので

これからまだ時間はかかっていくのかな？？

[393: 匿名さん]

価格表見たら高いのね、ココ。

[394: 匿名さん]

価格表って誰が出しているんですかね？誰にもメリットないと思いますが。

[395: 購入検討中さん]

しかも実際もらった価格表と金額が違います。
実際の値段の方が高いですよね。

[396: 匿名さん]

最初の頃の価格なんですかね。案内会とか発表会みたいなのかと。
その時よりも上がっているというのですか。
マンションの値が上がっているのと関係があるのでしょうか？？
これよりも高いとう～んって思ってしまう部分がありますが…
実際にMR行って確認する感じですかね（汗）

[397: 匿名さん]

牛丼だってパスタだって値上がりしてるんですから不動産が値上がりしない理屈は無いですね。

[398: 匿名さん]

牛丼やパスタと同じ、、

[399: 匿名さん [男性 30代]]

小日向の方は1億超える価格帯がメインだって言ってた。

[400: 匿名さん]

報道によると
建材費の高騰と、人件費の高騰という事らしいですけれどね＞マンションの価格について
オリンピックもあるし、まだまだ震災絡みの事もあるし、という事らしいんですが。
でも最初の頃と価格が違うという事は、
周りの価格に合わせてきているというのもあるかもしれないですね。

[401: 匿名さん [男性 30代]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401
三菱らしい売れ方。ゆっくりですね。
パークハウス文京関口はかなりゆっくりして第１期6次までやっていたくらいですからね。
全部はけるまでどれくらいかかるんでしようね。

[403: 匿名さん]

完売時期は、竣工後１年が目安ですね。

[404: 匿名さん]

残りは十数戸だと思うので竣工前には完売できるのではないでしょうかね。

[405: 匿名さん]

通勤には便利そうな立地ですよね。いろいろな路線が使えるのもいいですね。

緑も多そうですし、子育て環境もよさそうなのが魅力がありますね。
大きな病院も歩いて行ける距離にありそうですから、安心できそうです。

[406: 匿名さん]

価格表よりも高くなっているんですか？
価格が期毎に吊り上げられているとすれば第一期の売れ行きが
思った以上に良かったという事も考えられますか？
今現在はどれくらい残っているんでしょう？

[407: 匿名さん]

江戸川橋の環境はそんなによくない。浮浪者が多いよ。

[408: 物件比較中さん [男性 30代]]

結構高いですよ。
まずまず静かで、まずまずの利便性だと思います。

[409: [男性 30代]]

同感です。静かさ・利便性は個人的には満足なレベルです。
地蔵通りのプラウドも検討しましたが、小学校までの距離がネックで断念しました。
この物件は小学校も近く、図書館もすぐ隣で子育てにはいい環境だと思います。

[410: 匿名さん]

Ｌタイプのリビングにある連なった窓はとても素敵ですね。
窓自体、北向きになってしまいますが、これだけ広い範囲で窓があれば
部屋の中もとても明るく感じられそうですよね。
4畳の部屋と言うのは、収納も小さいようですが、使い勝手はどうなんでしょうか？

[411: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

率直に将来的な資産価値はありますか？

[412: 匿名さん]

将来のことが分かれば誰も苦労しません

[413: 匿名さん]

人口減少社会だから東京一極集中で山手線内側志向が高まるのは間違いないね。準工業地域には住みたくないけど。

[414: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>412
それをいっちゃぁおしまいです。
予想を聞いています。

[415: 周辺住民さん]

ここは江戸川橋でも神楽坂地区や音羽地区では無いのがネックだよね。
その2地区だと中古もわりと良い値段で取引されているのを見るけど、水道は…。

自分で住むには十分良い物件だと思うけど、将来の資産価値を考えるのだったらちょっと地域をずらした方が良いような気がする。

[416: 購入検討中さん [男性 30代]]

水道って微妙なんですね。

この辺りのマンションの相場を見てたら、ここやプラウド文京関口などが分譲される前は、ミッドレジデンス文京とか全然手頃な値段で分譲されてたみたいですね。それだけ江戸川橋の資産価値も上がってきてるということなんでしょうか？

[417: 匿名さん]

ミッドレジデンスが安すぎただけだと思います。

[418: 土地勘無しさん [男性 40代]]

公式ホームページでは売れ行きよさそうですね。

[419: 匿名さん [男性 30代]]

2LDKは完売みたいですね！

[420: 匿名さん]

この辺りだと一番２LDKの需要がありそう、というのがあります。

公式サイト、価格と間取りタイプと階数が出ていますが、
出ているという事はもうけっこう売れてしまってこれ位しかないですよ的な意思表示？

値段的には文京区だと思えばいい方なんでしょうか？

[421: 匿名さん]

昨日、広告が入っていました。
聞きに行く勇気がないので教えてください。
６５００万円の部屋だと固定資産税はどれくらいになりますか？
土地と建物の比率がわからなくて計算もできません。
それとも固定資産税を気にするような人が買えないものでしょうか。