ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[351: 匿名さん]

来年の4月まで金利が保ってくれればいいんだけど。

[352: 匿名さん]

1期2次で追加供給があるみたいなので、要望書が結構出ているっていう事なんでしょうかね。

もう少し反応がゆっくりになってくるかとは思ったけれど、意外だったなぁ。

高いなぁというのはあるとは思いますが、仕様は高めにできているようですし
全体的な市場の動き的には仕方がない部分もあるし。

あとはこれから先、どう売れていくかですよね

最初のうちは待っていた方が申込みされていたりしますから、あとはそれが落ち着いてから

[353: サラリーマンさん [男性 50代]]

ここの魅力は何やろ。わからん。

[354: 匿名さん]

このエリアにしては少ない100個越えじゃないですか？
正直僕もわかりません（笑）

[355: 匿名さん]

一応文京区だし、地味に良いって感じで意外に気に入る人はいると思う。
仕様が高いとは個人的には感じなかったけど、バルコニーの広さというか奥行きは印象的でしたね。
一部屋増えたかのような開放感。
あのエリア特有の暗さはもうどうしようも無いけど、家族で住むなら実は満足感高いのかもしれないです。

[356: 匿名さん]

文京区に転入する人は水道アドレス大丈夫かもしれないけど、文京区内の転居組は水道アドレスは許容できない人が多いでしょう。転入組も１０年程住めばこの意味分かるでしょう。

[357: 匿名さん]

リビングスルーになっているんですね。
リビングスルーは家族が一度は顔を合わせるので、家族団らんにはいいとされていますが、
部屋が狭く見えることと、廊下がないので生活騒音がするというのは
デメリットになりそうですね。

[358: 匿名さん]

>>355
バルコニー幅はどれくらいなんですか？？？そこ結構重視しているので教えていただきたいです

[359: 匿名さん]

>>358
355です。すみませんが資料は処分してしまいました。
理由があってここは検討からはずしてしまったので。
理由というのはあの土地特有の雰囲気で私には合いませんでしたが、バルコニーの広さは魅力的でした。
モデルルームに行けば実感できるので是非行ってみてください。そして現地も。

[360: 匿名さん [男性 30代]]

ファミリーよりも単身・DINKSに人気がありそうなイメージなんですけど、どうなんですかね？

[361: 買い換え検討中]

いやー、ここに住みたいのは小さい子どもがいるファミリーだと思います。国公立小学校もありますし。どこへいっても教育レベルが高いのは文京区です、と言われますから。
本郷や小石川などの物件より明らかに安い上に100戸こえているし、水道アドレスに不満がなければ。

[362: 匿名さん]

たしかにアドレスなんですよね！それでプラウドやめたんで迷ってます。あちらは丁目で辞めたんですが此方は水道という住所ですね。今思えばプラウド文京関口かっとけばよかったです。

[363: 匿名さん]

>>362
あの地蔵通りの肉屋ゲタばきマンションですか？
物好きな方が紛れ込んでますね。中古を待ったらいいのでは。

[364: 匿名さん]

水道は文京区の底辺アドレスだから7000万となるとちょっと。道ひとつで小日向なのに。まあ小日向ならさらに高くなるけど。

[365: 匿名さん [男性 30代]]

そうなんですか！ありがとうございます。
道一つで高くなるんだったら、なおさらここお買い得なんじゃないかと私は思うんですけど・・・
アドレスに拘りがある方なら仕方ないんでしょうけど、ただでさえ価格上昇基調の昨今を鑑みたら、駅近だし良い思うんですけどねえ・・・。

[366: 364]

そういう考えもありますね。アドレスがどうでもいい人には悪くないかもしれません。ただ文京区はアドレスを気にする人が多いのは事実ですが。

[367: 買い換え検討中]

うーん
そのようですよね
ここはこのご時世かなり安いと思いますけれど
文京区アドレスのなかで底辺など、地元の方々はかなりその住所を意識されているようなので、結果的に住みにくいかな(自分は拘りが少なくても、子どもへの影響とか…)と躊躇してしまいますね

[368: 匿名さん [女性 30代]]

現地近所に住んでいますが、そこまでアドレス気にする必要ないのでは？確かに水道アドレスでボロボロの家に住んでいるのなら子供も引け目に感じてしまうかもしれないけど、ちゃんとしたマンションにすんでいるなら全然問題ないですよ。

[369: 匿名さん [男性 30代]]

皆さん色々とありがとうございました。
春日・後楽園エリアの再開発も控えている事ですし、アドレスのマイナス要素があるとはいえこの物件は今のタイミングだと買いだと思っています。
お話を伺って決心がつきました。私は前向きに検討します！ありがとうございました！

[370: 匿名さん]

アドレスなどいろいろ言われていますが、利便性、駅距離、ブランド、スケール、グレードなど総合的に考えると悪くないですよ。たしかに従来の相場より高いですが、他の上がりっぷりを見るとまだ良心的に見えてしまいます。

[371: 匿名さん]

住所は我慢できても、準工業地域というのは引っ掛かりますよね…。

[372: 匿名さん]

ここの跡地もそうですが、出版関係とか、製本とか、印刷所とか、紙工所とか、そういうのがここらへんは多いですね。

[373: 匿名さん]

>>370
なんかどっかのブログ引用したような内容ですね（笑）

[374: 匿名さん]

>>372

IT化の影響なのか、この界隈の印刷所もかなり減って、住宅に変わっているようですね。近くの印刷所もなくなってブリリアが出来るとか出来ないとか。準工業ですが、普通の住宅街になっていくんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

パークハウス文京関口安かったね。
あちらはほぼ南向き。
下の金物屋はどうかと思うし、高級感なかったけどここは内廊下だしね。
ただ駅から遠い。
近年分譲のパークハウス文京関口、ミッドレジデンス、プラウド文京関口、アインスタワーなどよりもさらに。おまけに水道アドレス。
同じ文京区関口のが関口二丁目、三丁目のおかげで地位が高く見える。アインスタワーは新宿山吹なのでチョット違います。
まあ先ほどの三軒は実質一丁目なのでそんな地位も高くないけど、近所じゃないとわからないでしょ。
リセールに水道アドレスは影響すると思うんですよね。

[376: 匿名さん]

例に挙げられているところは大通り沿いの浸水ハイリスク物件。こちらのほうがまだマシです。特にファミリーには。単身者の意見でしょうけど。

ミッドレジデンスは現物出来ているので見れば安い理由がわかります。かなり人を選びます。

パークハウス文京関口の当時は他の物件はもっと安かったですよ。市況の問題ですね。

[377: 匿名さん]

確かにそうですね

[378: 匿名さん]

>>374さん
準工業地帯なので町工場が多く、景観・騒音・その他諸々が気がかりでしたが、
確かに将来的には廃れていく業種がありそうですね。
宅地として開発されて行き、人口が増えれば利便性の高い公共施設や商業施設が
できるかもしれませんね。

[379: 匿名さん [男性 30代]]

売行き好調みたいですね。

[380: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向

東京都文京区小日向１丁目
(14568051) 地上： 3
地下： 0 31戸
販売：2015年12月 竣工2015年12月 三菱地所レジデンス（株）

フラット３５のサイトにありましたけど三菱さんはこれもやるようですね。
現物売の竣工後販売のようですけど。場所はどのへんなんでしょうね

[381: 購入検討中さん]

小日向アドレス、３階低層レジデンスでしたらこことは比べられないくらい高いんでしょうね
そう思いたい・・

[382: 匿名さん]

31戸なんて将来修繕で苦労するよ。
まあ苦労しないくらいの金持ちが買うのだろうけど。一時金200万とかポンと出せるような人が。

[383: 匿名さん]

>>381

MR作らないならその費用は乗っからないし、場所的もよさそうですね
入居はここと同時期くらいでしょうね

[384: 匿名さん]

売れ行きの良いマンションみたいですね。この辺りはそこまで賑やか過ぎる事がありませんので、
生活する環境としては暮らしやすそうです。立地を総合的に考えると将来的にも暮らしていきやすいマンションだと思います。

[385: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの辺り自体は住宅地ということで、
人が暮らすには良いという判断なのかもしれないですね。

31戸という戸数は382さんが書かれておられるように
修繕費に関しては良く考えておかないとならない部分があるかと。
それについては皆さん織り込み済みで考えられているとは思いますがネ。

[386: 匿名さん]

http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/613

地所さん小日向の物件は揉めてるようですね。まあ着工してますし結局は建つのでしょうけど
文京区って揉める事例が多いみたいですね。

場所はこちら

https://www.google.co.jp/maps/@35.713605,139.738258,3a,75y,283.87h,64.87t/data=!3m4!1e1!3m2!1sfrvSdVP5EDfhEcaRvj1rIA!2e0

いい場所ですし３階低層の直基礎物件、買えるなら欲しいですね
ここと同じくらいの価格帯だと嬉しいですけど無理かな。

[387: 匿名さん]

>>386

小日向の大手マンションたち
http://ameblo.jp/nijimashi/day-20130619.html

[388: 匿名さん]

小日向１丁目って、もう５年近く反対運動やってる所でしょうか？
たしかに小日向の高台ですが、地下鉄車庫に近くてメインから外れたエリアですよね。
工事車両が迷惑ということは道が狭くて非常用車両（消防車など）も入れないということですから、住宅地としてどうなの？と感じた記憶があります。はるか前に。

マンション立地としては広い道路に面していたほうが安心ですよね。
ここの北側の道路は充分広いし両側に歩道があるし。
目白通りの抜け道として使う人もいるけど、それでも交通量は少ないほうだし。

[389: 匿名さん]

小日向は坪400くらいになりそうですね。
駅からのアクセス悪いし、そんなにいいのかという気はする。

[390: 周辺住民さん]

その物件は反対運動起きてるけど多分地元需要だけで完売します。
戸数少なく直接基礎の低層物件、周辺で欲しい人たくさんです。

三菱も高めの価格設定でくるだろうから、地縁がない人がわざわざ手を出すような物件じゃないんじゃないかな。
ちなみに当初の計画から戸数は削減されてます。これも高くなると思われる要素の一つ。
こことは立地的な差もありますので価格的には期待しないほうがよろしいかと。

[391: 匿名さん]

流石に小日向と水道を比べたら小日向に失礼だわ
心配せずとも価格帯は被らないよ。

[392: 匿名さん]

1期4次で追加があったという事は、要望書も入ってきたっていうコトなんでしょうか

ちょこちょこと販売は継続して行われているなぁという印象です

100戸以上のマンションだけれども

どれくらいの期間で売れていくか…

まだまだ1期なので

これからまだ時間はかかっていくのかな？？

[393: 匿名さん]

価格表見たら高いのね、ココ。

[394: 匿名さん]

価格表って誰が出しているんですかね？誰にもメリットないと思いますが。

[395: 購入検討中さん]

しかも実際もらった価格表と金額が違います。
実際の値段の方が高いですよね。

[396: 匿名さん]

最初の頃の価格なんですかね。案内会とか発表会みたいなのかと。
その時よりも上がっているというのですか。
マンションの値が上がっているのと関係があるのでしょうか？？
これよりも高いとう～んって思ってしまう部分がありますが…
実際にMR行って確認する感じですかね（汗）

[397: 匿名さん]

牛丼だってパスタだって値上がりしてるんですから不動産が値上がりしない理屈は無いですね。

[398: 匿名さん]

牛丼やパスタと同じ、、

[399: 匿名さん [男性 30代]]

小日向の方は1億超える価格帯がメインだって言ってた。

[400: 匿名さん]

報道によると
建材費の高騰と、人件費の高騰という事らしいですけれどね＞マンションの価格について
オリンピックもあるし、まだまだ震災絡みの事もあるし、という事らしいんですが。
でも最初の頃と価格が違うという事は、
周りの価格に合わせてきているというのもあるかもしれないですね。

[401: 匿名さん [男性 30代]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401
三菱らしい売れ方。ゆっくりですね。
パークハウス文京関口はかなりゆっくりして第１期6次までやっていたくらいですからね。
全部はけるまでどれくらいかかるんでしようね。

[403: 匿名さん]

完売時期は、竣工後１年が目安ですね。

[404: 匿名さん]

残りは十数戸だと思うので竣工前には完売できるのではないでしょうかね。

[405: 匿名さん]

通勤には便利そうな立地ですよね。いろいろな路線が使えるのもいいですね。

緑も多そうですし、子育て環境もよさそうなのが魅力がありますね。
大きな病院も歩いて行ける距離にありそうですから、安心できそうです。

[406: 匿名さん]

価格表よりも高くなっているんですか？
価格が期毎に吊り上げられているとすれば第一期の売れ行きが
思った以上に良かったという事も考えられますか？
今現在はどれくらい残っているんでしょう？

[407: 匿名さん]

江戸川橋の環境はそんなによくない。浮浪者が多いよ。

[408: 物件比較中さん [男性 30代]]

結構高いですよ。
まずまず静かで、まずまずの利便性だと思います。

[409: [男性 30代]]

同感です。静かさ・利便性は個人的には満足なレベルです。
地蔵通りのプラウドも検討しましたが、小学校までの距離がネックで断念しました。
この物件は小学校も近く、図書館もすぐ隣で子育てにはいい環境だと思います。

[410: 匿名さん]

Ｌタイプのリビングにある連なった窓はとても素敵ですね。
窓自体、北向きになってしまいますが、これだけ広い範囲で窓があれば
部屋の中もとても明るく感じられそうですよね。
4畳の部屋と言うのは、収納も小さいようですが、使い勝手はどうなんでしょうか？

[411: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

率直に将来的な資産価値はありますか？

[412: 匿名さん]

将来のことが分かれば誰も苦労しません

[413: 匿名さん]

人口減少社会だから東京一極集中で山手線内側志向が高まるのは間違いないね。準工業地域には住みたくないけど。

[414: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>412
それをいっちゃぁおしまいです。
予想を聞いています。

[415: 周辺住民さん]

ここは江戸川橋でも神楽坂地区や音羽地区では無いのがネックだよね。
その2地区だと中古もわりと良い値段で取引されているのを見るけど、水道は…。

自分で住むには十分良い物件だと思うけど、将来の資産価値を考えるのだったらちょっと地域をずらした方が良いような気がする。

[416: 購入検討中さん [男性 30代]]

水道って微妙なんですね。

この辺りのマンションの相場を見てたら、ここやプラウド文京関口などが分譲される前は、ミッドレジデンス文京とか全然手頃な値段で分譲されてたみたいですね。それだけ江戸川橋の資産価値も上がってきてるということなんでしょうか？

[417: 匿名さん]

ミッドレジデンスが安すぎただけだと思います。

[418: 土地勘無しさん [男性 40代]]

公式ホームページでは売れ行きよさそうですね。

[419: 匿名さん [男性 30代]]

2LDKは完売みたいですね！

[420: 匿名さん]

この辺りだと一番２LDKの需要がありそう、というのがあります。

公式サイト、価格と間取りタイプと階数が出ていますが、
出ているという事はもうけっこう売れてしまってこれ位しかないですよ的な意思表示？

値段的には文京区だと思えばいい方なんでしょうか？

[421: 匿名さん]

昨日、広告が入っていました。
聞きに行く勇気がないので教えてください。
６５００万円の部屋だと固定資産税はどれくらいになりますか？
土地と建物の比率がわからなくて計算もできません。
それとも固定資産税を気にするような人が買えないものでしょうか。

[422: 匿名さん]

30万くらいですかね。

[423: 匿名さん]

＞４２２
ありがとうございます。

[424: 匿名さん]

税金の事も考えていかないとならないんですよね。
販売価格と月々の管理費修繕費の事は頭にあるのですけれど。
30万くらいだったら、
1か月あたり2万5千円くらいプールしておけば、大丈夫ということになるのかな？
固定資産税は軽減措置とかっていうのはないのでしょうか？

[425: 匿名さん]

固定資産税を気にするような資金計画は良くないね。

[426: 匿名さん]

価格が高め。
個人的には、神楽坂も近いですし立地は良いと思いました。
マンションの敷地もそこそこ余裕があり、植栽が豊かで好みではありますが。
植栽の管理ってコスト面がかかると聞いていますがどうなんでしょう？

[427: 匿名さん]

ブリリアも近くに出来ますね〜 三菱さんの方が、立地、ほか色々イイですねー
検討から外して失敗しました。ココの物件は外国人は注目外ですから、将来の不安はないですね

[428: 匿名]

ここは特殊な立地ですね。
散歩がてらグランスイートからオーベルアーバンツ、インプレスト、オープンレジデンシア、プラウド、ブリリア、ココとクリオも全部見たのですがなかなかこの辺りはマンションがまだまだ建ちそうなのでそんな焦って買う必要はないかと。

[429: 匿名さん]

都心での供給が増える一方、世帯年収が数百万円の1次取得者層向け物件は減っている。
東京カンテイ（デベロッパーが今躊躇なく売りに出せるのは湾岸エリアと都心だけ。今年１～３月、２３区外
での供給は落ち込んだと指摘する。）世帯年収１０００万円前後の会社員世帯に人気の世田谷・目黒区。
しかし（彼らはもうここでは買えない）と世田谷・目黒区の新築分譲マンションの坪単価は今や３５０万～４００万
円台でファミリータイプの物件は８０００万～１億が中心となる。収入倍率１０倍の世界だ。
五輪まで５年。当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続く。マンションの価格が下がる
要素はなさそうだ。　2015．5.23　週刊東洋経済

[430: 匿名さん]

２LDKが真っ先に完売したみたいですが、このあたりの地域だとそれくらいの間取りの方が需要があるんですかね。
家族暮らしだと３LDKの方が良いかと思いますが、単身者や夫婦くらいで暮らしている人が多いのでしょうか。

やや価格がネックになりそうなところでもありますが、周辺の立地も良いですし、アクセスも便利かと思います。

[431: 匿名]

2LDKが売れたのは家族構成の問題というより価格の問題じゃないですか。文京区に住みたいけど3LDKだと高すぎで買えないからなんとか手の届く2LDKをファミリー層が購入してるんだと思います。

[432: 匿名さん]

>>431
同じ理論で、1LDK買ってるDINKSとかもいるんですかねえ？

[433: 匿名]

DINKSが1LDKを購入しているかは不明ですが・・・

新築マンションでも売れ筋の価格というのがあるらしく、売れやすい順番としては5千万円台の手ごろな価格と最上階角部屋やルーフバルコニー付きなどのプレミアム住宅の二つに分かれることが多いらしいです。

個人的な感覚では江戸川橋は単身者やDINKSが高いお金出してまで住みたいと思うような場所でもないような気がしますが・・・

[434: 匿名さん]

そうなんですか。。。けっこう極端にわかれるのですか。


ここだとプレミアム住戸っていう感じの立地・エリアではないのかなという感想は持ちます。
値ごろ感があった方が売れるんじゃないかと。

２ＬＤＫが売れたのってよくわからないですが、やはり値ごろ感？
でもファミリーの場合はお子さんが１人とかじゃないとかなり厳しいと思います。

[435: 匿名さん]

ほぼ完売みたいですね
バランスがとれたいい物件だったと思います。

[436: 匿名]

文京区のお隣の区のマンションでも2LDKから先に売れて行ったと営業の方が言ってました。
しかも、子どもがいる家族が普通に購入したらしいです。
買換えを視野に入れて購入してるんですかね。

しかし、江戸川橋近辺はここ半年～1年で中古マンションの価格も高騰しましたね。
オリンピックが終了して資材と人件費の価格が元に戻ったらどうなるんでしょう。

[437: 匿名さん]

都心エリアのシングル・ディンクス層の実需ニーズも顕在化しています。『プラウド千代田淡路町』（野村不動産）は、6月の第1期が即日完売。東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩2分の好アクセス。「大手町」駅へも歩ける立地。単身層のニーズを取り込むプランニングで堅調な売れ行きです。他にも単身・ディンクス向けの『オーベルアーバンツ神楽坂』（大成有楽不動産）は、販売スタートから2週間で完売。「神楽坂」駅、「江戸川橋」駅徒歩5分のロケーションの全37邸（非分譲3邸）。立地とともに2LDKワイドスパン中心の間取りも評価が高く、単身層の購入が44.1％、夫婦層が35.3％も占めます。都心のアクセスの良い立地のビジネスパーソン向けの物件も人気があります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/456736/

[438: 購入検討中さん [男性 30代]]

一階の西向きの専用庭付きの3ldk、やっぱり売れ残ってますね。隣接して６階建てのマンションが建つので日当たりは最悪なんですかね、やっぱり。それとも庭のあの距離で少しは日は入るのかな

[439: 匿名さん]

庭があるから、さすがに日の光は入るのかなーという風に思いました。でも実際にお隣が出来た時にどうなるのか、営業さんがもしかしたら情報を持っているかもしれないので、訊いてみるだけ訊いてみても良いかも。
一番気になるのは冬ですよね。そこの確認は必須カナ。

[440: 匿名さん]

ラスト5住戸みたいですね

[441: 匿名さん]

やっぱり準工業だけに低層階が人気ないんだ

[442: 匿名さん]

準工業だからってことじゃないと思いますよ。

[443: 匿名さん]

関係ないですよね・・・普通に。
お値段的に良かったとか、いろんな要因はあるかと思いますが…。
もう販売自体は本当に少しという段階まで来ているのですか。
なにかディスカウントとかオマケとかあったりするんでしょうか？
さすがにないのかな？

[444: 匿名さん]

ここの営業はあてにならない。
モデルルームで説明された販売中の部屋と、資料の中に入っていた、販売中の部屋が違っていた。翌日電話して聞いたら、資料が正しいとのこと。しかもついこの間の話。ありえない。戸数も限られているのに。
もう色も選べないとのこと。
白い基調の部屋になるそうです。

[445: 匿名さん]

この時点で色が選べるわけないでしょうに。

[446: 匿名さん]

>444

そんなこと言ってたら新築マンションなんて永遠に買えないぞ。

[448: 匿名さん]

色は選べないのは問題ないが、売り出し中の物件を
営業が把握していないのはどうかと。。。
安い買い物じゃないし

[449: 匿名さん]

天下の三菱の営業にもそそっかしいのがいるんだね

[450: 匿名さん]

カラーセレクトも時期によっては低層階からできなくなってくると思います
これに関しては仕方がないかと…

完成はまだまだ先だと思うのですが、
いろいろともう締切になっているのがあるのかなぁ？？

販売はあと5戸みたいです。
お盆休み明け、どの程度動くか、ですね。