ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[153: 物件比較中さん]

>>152
じゃあ閑静な地蔵通りのプラウドにしたらいいですよ。
お肉もお買い求めになり易いようですし。

[154: 匿名さん]

>>153
ありがとうございます。そうしますね。
お肉買いに来てくださいね。

[155: 物件比較中さん]

１４７ですが、別にアンチ・プラウドというわけでもありませんよ。
戸建も同時検討していますが、プラウドシーズンは素敵だと思います。
プラウドのマンションは今出ている中では特別注目しているものはありませんが、
いい出物があれば検討します。

[162: 購入検討中さん]

>>148
この辺りを検討しています。地元の方は、何をそんなにプラウドに興味を持っているのですか？

[163: 物件比較中さん]

＞162

No.1ブランドのプラウドがあの微妙な立地の下駄ばきマンションをどう売りこなすかに注目が集まっているんですよ。
もちろん、プラウドのブランド力と野村の営業力を持ってすれば、早々に完売することは間違いありませんが。
他社が販売したら売れ残り必死でしょうね。
何故かこのスレの人々は野村・プラウドを認めないんです。
仮にも不動産を探している者なら、野村・プラウドが好きかどうかは別として、野村・プラウドの
の圧倒的なブランド力と営業力は事実として認識していて当然なんですが。

[165: 匿名さん]

>>164
なんでそんなにプラウド嫌いなの？
他の大手と比べて何がどう嫌なの？

[167: 匿名さん]

>>166
具体性がなくて何がだめなのか全くわかりませんね・・・

[170: 匿名さん]

プラウドの良さを否定することはないですが、一つ言えることは、ここはパークハウスのスレということですね。
少なくともそれを弁えない書き込みはこの場にふさわしくないことは確実でしょう。

[174: 匿名さん]

有報も読めない、新聞も読めないのでは、社会人として心配ですね～。

[182: 匿名さん]

自身の書き込みが、このスレを見る人にとって有益か無益かという観点を持っていますかね。
みながアンチ野村というわけではないのですよ。
しかし無益な書き込みによるスレの浪費にはみなが反対するのは当然でしょう。
ここを見る人はデベの順位や野村のすばらしさには興味がないというただそれだけのことです。
せめて文京関口とこの物件の具体的な比較などを書き込んではどうですか？

[183: 物件比較中さん]

＞１８３

おっしゃる通りです。
江戸川橋を最寄とする二つの物件ですが、静寂さではパークハウス、生活利便性ではプラウドだと思います。
販売時期がずれているので、ガチンコ勝負とは言えませんが、待てるものならパークハウスの全貌が見えてから
比較したいものですね。今現在はプラウドに決めきれないので、パークハウス待ちというのが本当のところです。
その後、この地域ではインプレストコア神楽坂が出ますね。ここの方がパークハウスと同じ水道町アドレスですし、
いい勝負かと思います。もう少し離れれば、インプレスト早稲田、グランメゾン弁天町、神楽坂プロジェクトも
比較対象になりますね。

[184: 周辺住民さん]

パークハウス→文京区水道
インプレスト→新宿区水道町

同じ水道でもちょっと違いますよ。
近隣住民としてはここって結構大きな差です。

[185: 物件比較中さん]

＞１８４さん、

>パークハウス→文京区水道
>インプレスト→新宿区水道町

恥ずかしながら、混同していました。
結局、地元ではどちらの方が評価が高いのでしょうか？

[186: 匿名さん]

やっぱりそういうのあるのか

[187: 周辺住民さん]

どちらの評価が高いというよりは、区が違うのに住所を混同されて困るという感じでしょうか。
住んでいるいる私があえていいますが、どちらも両区の中であまり良くないレベルの地域だとは思います。

それでも個人的にはまだ駅から川や目白通りを渡る必要の無い新宿区水道町の方が、神楽坂も使えるし街が明るくていいかな。文京区側の水道はとにかくプレハブ小屋が多くて貧民街のような雰囲気があります。
デベの格とか子供の学区でいくと文京区の方が良いのでしょうから、家族形態にもよりますけど。

[188: 物件比較中さん]

＞１８７さん

新宿区水道は歩いたことがあります。可もなく不可もなくという場所ですね。
スーパーなどは関口の方が揃っている印象でしたが、神楽坂に近いのはいいですね。
文京区の水道の方は行ったことがありませんが、そんなひどい場所なんですか。
それはちょっと考えてしまいます。デベには拘りがないので、インプレストの方が
いいかなあと思えますね。価格はどちらが高いんでしょうねえ。

[189: 匿名さん]

>188
特別な意図を感じる投稿、ご苦労さまです笑
デベは立地と並んでみなさんが重要視する項目ですね。マンションは管理を買えと言われますが、大手財閥デベはその辺しっかりしています。また、中小デベの物件は何か不都合が生じた際に対応が脆弱となり、購入者側が泣き寝入りさせられるリスクを内包しています。その辺りが、中古物件の価格維持=資産価値に強く影響しているのです。

それでも中小デベが良いとされる方は、そちらを選択するといいでしょう。安いのが最大かつ唯一の利点ですから。

[190: 周辺住民さん]

>188
インプレストコアは神楽坂でも無いのに神楽坂価格にしてきそうですし、パークハウスは腐っても文京区っていう価格になりそうです。
パークハウスはそろそろ事前案内がありそうな時期ですし、情報が待ち遠しいですね。

[191: 匿名さん]

マンションレビューというサイト（http://www.mansion-review.jp）によると、文京区内のマンションのランキングは、

　１位　プラウドタワー本郷東大前
　２位　プラウド小石川
　　　　プラウド本郷ヒルトップ
　４位　パークリュクス本郷
　　　　ザ・パークハウス小石川後楽園
　６位　シティハウス文京茗荷谷
　　　　セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ
　８位　ヒルズ目白坂
　　　　アトラスタワー小石川
　　　　パークホームズ小石川

なのだそうです。

どういう基準で偏差値をつけているのか分かりませんが。小石川と本郷が人気のようですね。

ここは偏差値６７で７１位にランクされています。

[193: I'm proud]

プラウド信者のみなさまへ

みなさんの活動拠点の移転先リストは以下の通りです。速やかに退去し、それぞれの場所で心置きなく思いのたけを吐き出してください。

★東京都文京区のマンション　ベストは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81942/

★野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/

★プラウド文京関口ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419308/

[194: 匿名さん]

>191
どういう基準で偏差値をつけているのか分かりませんが。

そのひと言に尽きる。誰が、どういう基準で評価したのかわからないようなランキングを見て一喜一憂するなんて、マトモな人間のすることじゃない。

[196: 匿名さん]

プラウドをどうこう言うつもりは無いけど
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップが6位になるようなランキングに
何の意味も無いだろ

[197: 匿名さん]

これって新しくて大手７社の物件が高得点になるランキングってことですか？

[198: 匿名さん]

>195
資料請求数、MR訪問者数、契約率、販売に掛かった日数など様々な要素を数値化して出したんでしょう。

当該サイトからの記載は、『マンションレビュー運営事務局が、客観的な評価が出せる独自のロジックの計算式を組み、点数化しております。』
客観的な　評価を　独自の計算式　で点数化？具体的な評価項目すら載せていない、いい加減なランキングだね。デベの息がかかってると言われてもこれじゃあ何も反論できない。