ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？
所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-24 14:56:00
ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-25 05:35:09
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削除依頼
ここは大阪屋という物流倉庫が有ったところですね。水道って地名が示す通り水辺だから本来住むには適してませんが、三菱地所さんのブランド力で売ってしまおうという作戦ですね。theが付く前のパークハウスには見られなかった考え方です。江戸川橋で買うべきなのは小日向とか関口とか矢来町とかの坂道を登ったところだと思います。水道って、小日向どころか音羽や関口1丁目からも見下される損な町名だと思います。そんなら最初から小日向に買った方が良いと思います。
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| No.2 |
今の主流は駅に近くて都心に出るに便利なところなら地盤とか前に立ってた建物なんてお構いなしだからな。
液状化危険の湾岸地区で３０M以上も杭を打たなきゃいけないような物件が飛ぶように売れているのでもよく分かる。 曲がりなりにも文京区だから教育環境はいいんだろうし、三菱地所×国土ならこの規模の物件には十分すぎるネームバリュー。 そこそこの設計事務所が起用されていたり、値付けで頑張ってくれば瞬間蒸発もありうる。 有力地下鉄の有楽町線駅徒歩5分はそれだけ威力を持ってるよ。。 |
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| No.3 |
江戸川橋の駅前のパークハウス文京関口の時は坪330万以上で竣工後もじっくり売る横綱相撲でしたね。ここは準工業地域ですが、地域の雰囲気を変えるようなランドマークになって欲しいですね。
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| No.4 |
近所はお寺さんがいくつかあったり、
図書館があったりして ここができることでまた雰囲気が変わるのではないか というのは感じさせられますよね お値段いかほどで出てくるのでしょうか 一応文京区価格になってくるのかなぁ その他詳細などどうなっていくのか |
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| No.5 |
古地図を見ると分かりますが前面道路は江戸時代は水路でした。道路の反対側は坂道で江戸時代も住宅地でした。ここは、道路一本で土地の価値が変わる典型例です。町名も変わるし住民の心理も異なります。小日向の古いアパート住人が水道には住みたくないとか言ってしまうわけです。三菱地所の新築マンションであっても土地に対する評価は変わりません。区外からの転入者には分かりにくい感覚です。知りたかったら小日向の賃貸アパートに1年でも住んでみるしかありません。
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| No.6 |
水道だから坪320マンション
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| No.7 |
小日向までギリギリ徒歩圏
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| No.8 |
つまり、ここは川を埋め立てた場所ですか？
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| No.9 |
5みたいなのは戸建ての考え方だね。
マンションだと、地名とか地位も関係ないとは言わないけど、基本的には駅距離と利便性重視。 このご時世だし、結構な値段でくるかもよ？ 地元の人に売れなくても江戸川橋の利便性に惹かれてくる人に売るだけで十分完売できそう。 |
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| No.10 |
まあデベとしては立地に関係なく売れて欲しいところですね。
他の区でもそうだけど、隣の区との区界近辺の町名には注意した方が良いですね。 文京区だと思って買っても、文京区の良さが実感できない場合もあります。 水道の他にも、関口１丁目とか、大塚６丁目とか、千駄木４丁目とか、要注意ですね。 |
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| No.11 |
いくらネガっても売れるでしょう。
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| No.12 |
間取りを見ると単身からファミリーまで
様々な層で住むことになりそうですね。 江戸川橋駅以外は少し遠いですが、 それでも3路線使えるのも魅力かなと思います。 ところで、近くのスーパーはどこになりますか？ |
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| No.13 |
駅が近いですし、41.96m2～76.49m2とバリエーションに富んだ間取りなので
単身からファミリーまで幅広い住人層が住むマンションになりそうです。 運用目的の購入もあるなら、賃貸で入居する方も出てくるかもしれませんが 借り手には困らないでしょうね。 |
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| No.14 |
地図を見るとまいばすけっとが数軒あるみたいですね、どこも徒歩で行けそうです。マルエツプチというのがありますがマルエツ系列なんでしょうか？規模が気になりましたがどうでしょうね。商店街はどんな感じなんでしょう、活気はあるんでしょうか。
周辺は教育施設が多いですね。こちらのマンションだと通学校はどちらになるんでしょうか？ |
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| No.15 |
水道といったら後楽園球場しか思い浮かばないです。
このあたりの住環境はどうだか知りませんが、近くに首都高速も走っていて、鉄道の駅も５分ほど歩けばあるから、立地としては悪くはないのでしょう。 ただ販売価格がどうなるのかが気になります。 |
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| No.16 |
プラウドも苦戦しているみたいだしあんまり高くは出せないんじゃない？
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| No.17 |
ここは1Fが肉屋とかの曰く付きマンションではないですよね？
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| No.18 |
敷地面積
2,448.97㎡ 2,378.03㎡ なぜ2つの数があるのですか？ どちらが誤っているのですか？ |
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| No.19 |
マンション周辺は、建物だらけですね。
緑なし。 ただ、ビジネスの拠点が都内なら、ここみたいな立地にあるマンションは便利でいいですね。 複路線利用できるし。便利。 金額にもよるでしょうけど、同じことを考える人多いだろうな。 |
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| No.20 |
商店街は地蔵通り商店街、または小桜通り商店街を利用なさる事になるかと思います。
少し歩きますが、地蔵通りは地元密着型の商店街で、なかなか活気があります。丸正というスーパーもありますし、買い物には困らないかと。 |
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| No.21 |
ここ地盤とかゲリラ豪雨とか大丈夫？
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| No.22 |
心配な人は3メートルでも良いから坂を登ったところに住みましょう。
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| No.23 |
水道ってこのへんじゃ安いよね
安かったら欲しいな |
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| No.24 |
歩いてみればわかるけど、小日向側の斜面は昔ながらのちゃんとした家が、水道側の低地にはプレハブのような築浅な家がたくさん建っていますよ。何となく雰囲気がよろしくないです。とは言ってもマンションには関係ないだろうから、後は値段だね。
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| No.25 |
結局値段という話になってきそうですよね
文京区ブランドはありますし、なんだかんだ言っても地所だからあんまり安きゃない？ 有楽町線の駅までも凄い近いですから、それもセールスポイントになってくると思います 建物自体がしっかり作られて仕様も高いのなら価格が高めでも納得できるのかな？ |
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| No.26 |
まだモデルルームはない状態。
資料請求というとこですか。 モデルルームができるのは11月上旬。 ホームページが出来て結構経ちますが 始動するのはまだ先なのですね。 その前に事前案内会や プロジェクト発表会があると思われるので そこで大体の値段の発表に なるのではないかなと思います。 |
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| No.27 |
坪320~340という感じですかね。
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| No.28 |
水道なら坪300からじゃないですか
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| No.29 |
販売開始予定が１２月では、まだ日にちがありますね。
それなら、今のうちにこのマンションからの移動範囲の情報収集でもしておくのも良いんじゃないでしょうか。 ところで、ここは先着順なのか、抽選なのか、どちらでしょうね。 価格はどこで教えてくれるのでしょう。 |
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| No.30 |
とりあえずザ・パークハウスクラブに入会してこのマンションのことを問い合わせしてみましょう。買いたいので情報頼むと言っとけば大丈夫です。
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| No.31 |
文京区では大塚と並んで一番だめな地名だと思いますよ。
谷底になっているようなところで、ゲリラ豪雨でエントランスは浸水もありえますね。 知っている人から考えれば、わざわざこの場所を選ぶ必然性がない。 有楽町線が有力地下鉄って笑うところでしょうか！？ |
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| No.32 |
>30
>とりあえずザ・パークハウスクラブに入会してこのマンションのことを問い合わせしてみましょう。 >買いたいので情報頼むと言っとけば大丈夫です。 このザ・パークハウスクラブって入会したら 何かお得な情報とかあるのでしょうか? 他と比較することを考えた場合に、あまりしつこく営業されたら…とか 思ってしまって入会には躊躇うのですが。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
まぁ別に入らなくてもモデルルームできたら行ってみれば分かるでしょ
まぁモデルルーム行ったら住所とか電話番号とか書くだろうから 営業の電話とかは来るかもしれないけど それは他の会社も一緒だと思うけどね |
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| No.35 |
>>31
それなら検討から外したらいかがでしょう？無駄な時間を費やすこともないかと。 地所ブランド、文京区アドレス、駅徒歩5分の3点で真剣に検討する方も多いと思います。もちろん価格次第ですが。 三菱パークハウスは小規模でもディスポーザーをつけたり、ミストサウナ、天然石天板など高仕様のイメージがありますが、こちらはどうなんでしょうか？ |
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| No.36 |
どんな物件でも欲しい欲しいネガさんがつきものですからね。ネガ投稿は人気のバロメーターです。
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| No.38 |
坪単価おいくらですか？
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| No.39 |
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| No.40 |
>>32さん
ザ・パークハウスクラブですが、入会特典としてメルマガで 最新の物件情報が届く、会員限定のキャンペーンやイベント案内、 宿泊施設「四季倶楽部」の優待プラン・先行予約の利用ができると 書いてありますね。 会員だからと言って値引き販売はないと思いますが、説明会などの イベント情報は先行で案内が届くかと思います。 |
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| No.41 |
昨今の不動産価格高騰を甘く見てはいけません。ここは３３０から４００でしょうね。
デベが水道アドレスを理由に安く売り出すはずがありません。 アドレスは価格を釣り上げる理由にはなっても下げる理由にはなりませんね。 都心のマンションはもはや庶民には手が届かなくなりつつありますよ。 |
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| No.42 |
野村であの値段なのにそれはあり得ないよ笑
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| No.43 |
＞42
野村ってプラウド文教関口ですよね。でもあそこは江戸川橋通りに面していて環境悪いですし、敷地形状が変ですし、南面が取れてませんし、肉屋が入ってますし、安くなる理由が数多くありますよ。あちらが幾らかよく知りませんが、坪３３０くらいですか？それなら地所の方が高くても驚きませんが。どちらに住みたいかって言われたら、断然こちらだと思いますけどね。 ちなみにここよりも利便性の低いグランメゾン新宿弁天町も高層階は坪３８０ですよ。そう考えると、ここは３３０から ４００が妥当ですね。建築資材、人件費の高騰に加えて、デベは来年度以降、供給量を絞ってきますから、需給バランスが 崩れて価格は上がります。本格的な不動産バブル到来です。エリア的には関係ありませんが、クレアスライフの月島の投資用 マンションの１LDKが２６平米で３６００万ですからね。不動産価格の高騰には驚くしかありませんよ。 |
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| No.44 |
まあ上がる上がるって言ってる人いるけどさ、ただでさえ景気悪くなってるのに供給絞ったところで価格が本当に
上がるっていうその自信が理解できないんだが たとえ景気が悪くなってもこの先物件価格はあがっていくの？ |
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| No.45 |
>>42
野村であの価格なのに、って最近の野村物件でどこかいいのあります？わりと近くに建っている市谷南町のマンションもこちらのサイト内で外観仕様がアパート並みと言われてしまってますし、一般的にエントランス周りばかりに力を入れて居住空間を軽視すると認識されてますね。 それはさておき、グランドメゾンの値付けには驚きました。弁天町のあの立地であそこまでとは。ただ、仕様面は高いですね。ここはどんな設備仕様になるでしょう。 |
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| No.46 |
>44さん、
景気は悪くなってませんよ。悪くなったのは消費者物価指数。これは物価上昇に対して賃金が追い付いていないということ。 不動産はその最たる例ですね。 景気判断も「回復している」から「徐々に回復している」と表現が一段弱まっただけです。「悪くなっている」などとは 言っていません。 マクロで見ると日本の今年度の企業業績は前年度比でプラス８％と予想されています。これがそのまま賃金に反映されるわけではありませんが、賞与等は多少は増えるでしょう。都心部の不動産はますます高くなります。これは予想というよりも、必然です。何せ土地がないうえに、建築資材と人件費が高騰してますから、安くなる要因がありません。もし、これまでとあまり変わらない価格で出してきたとしたら、設備仕様を落していると考えるしかありませんね。安く買えると主張するのはご自由ですが、思ったより高かった場合にネガにならないでくださいね。 |
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| No.47 |
野村さんは、ブランド力とアフターサービスがしっかりしてるので信頼もてます。
オープンレジデンシア池之端を買われた方は、施工ミスなのに散々な対応されてるみたいなので気の毒です。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378034 やはり、大手は安心とういう意味では価格以外に価値あると思います |
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| No.48 |
三菱地所さんも、施工ミスありましたが対応良かったですし
私は、探すなら基本大手の物件ですね |
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| No.49 |
大手の安心感は絶大ですからね。確かにお金に変えられない価値があります。
大手と言えば、エリアは異なりますが、野村ｘ三井の桜上水ガーデンズなどいかがですか？ 施行もスーゼネの清水ｘ大林ですから、これ以上ない組み合わせですよ。 地盤だってここよりもずっといい高台なのに免震採用してますし、鬼に金棒って感じです。 私は広いエリアで探しているので、桜上水ガーデンズも考えていますが、皆様いかが思われますか？ |
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| No.50 |
>>45
野村は品質というより、営業力が凄いから・・・ |
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| No.51 |
>>50
野村は営業力だけ、っていう事実が徐々に明らかとなりつつあるね。知ってるひとは前から知ってたけど。 |
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| No.52 |
＞５１
それでも野村がブランド力No.1というか知名度、浸透度なんですよね。プラウドと言えば野村ですが、パークハウスとパークホームズはどちらが三菱地所でどちらが三井かぱっとわかる人って少ないですよね。最近の各社の物件を見ていると、一番専有部に拘っているのは、地所だと思います。小戸数でもディスポーザー、食洗機がたいていありますからね。三井と野村は共有部は豪華ですが、専有部は明らかにコストダウン仕様ですね。ディスポーザーなし住戸が目立ちます。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
確かに、パークハウスやパークホームズより、プラウドの方が高級というイメージありますし、家探しをしていない周りの人と話していても、高級物件という一般の認知度も明らかに上ですね。なぜだろう。ブランド戦略の差？
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| No.55 |
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| No.56 |
＞５３
ディスポーザーって本当に便利ですから、我が家の物件選びでは絶対にはずせないポイントの一つです。 こう考えている人って多いんじゃないでしょうか。特に奥様方は。私は男ですが、家事を手伝う時は 確かに重宝しますね。 管理費に跳ね返るとはいえ、ある程度の規模があれば月１０００円とかですよね。 それなら生ごみをほとんど粉砕できる便利さを取りますね。 ＞５４ 名前の響きでしょうかね。そして確かにプラウドには素晴らしい物件もあります。プラウド南麻布、白金三丁目とか。 そのような高級物件のイメージが浸透して、ブランドイメージが確立というか、一人歩きしているんでしょうね。 プラウドに住むことがステータスであり、住んでいることを文字通り誇らしく思い、人に自慢したくなるのでしょう。 ですから、郊外の低仕様物件もプラウドの名前を冠して、共用部を少し豪華にすればみんなころっと騙されるわけです。 営業も楽だと思いますよ。 余談ですが、この戦略って資生堂とは真逆ですね。先ほどWBSで見ましたが、資生堂はかつて高額商品から低価格商品まで 全てSHISEIDOのロゴを入れていましたが、現在は差別化して高額商品にのみ、ロゴを入れているそうです。 これによりSHISEIDOの持つ価値を保つ戦略を取っているんだとか。 世の中、何が功を奏するか分かりませんが、結局は売ったもん勝ちですね。 |
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| No.57 |
プラウド駒込は良かった、確かに。でも、プラウドシティを始めた頃から玉石混交になってきたから要注意になってきましたね。
地所も三井も住友も3大財閥だから、野村よりは格上という感じですけどね。要するに立地じゃないですか？水道はおすすめできません。 |
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| No.58 |
おいおい三菱だって二流と合併したろ
三菱三井住友野村なんてどれもたいして差はないだろ あるとすれば三井のパークコートだけだろ 三菱はグランで真似しようとしたけど知っての通りあのザマ ディスポーザーついてようが直床なんかもあるし一概には言えないだろ 自分が良いと思った物件を買えばいいだけ マンコミュに常駐してるようななんちゃって評論家のやつらの意見なんて参考にならない こいつらはいつも高い高いとかしか言わないからな それで蓋を開けてみたら即日完売なんてしょっちゅうあるし |
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| No.59 |
目に付くとこだけ豪華にしたプラウドが出てきたことで、プラウドのブランド力や信頼感が落ちてきているということですね。
もはやプラウドに住んでても誇れないのか。 |
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| No.60 |
皆さんほど詳しくはない初心者ですが、、、
うちの近所に新しく建ったプラウドは、外から見る限り高級感はないです。 個人的には三井三菱の方がモノはいいのかなというイメージでしたが、一般的には野村が最上なのですか？ |
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| No.61 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.62 |
＞６１
あなたも間違ってるよ。パークマンション＞パークコート＞パークホームズの順番だよ。 三井のブランドは分かりにくいのは確かだけど、揚げ足取りはやめようよ。 http://www.31sumai.com/brand/page/parkcourt/ |
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| No.63 |
私のイメージ
・野村：デザイン、ランドプランにこだわり。専有部とか躯体とか間取りは軽視。やや割高。 ・三井：一番王道。良くも悪くも普通。 ・三菱：専有部の付加価値と間取りにこだわり。外観デザインは冒険心がなく大手の中では一番安っぽい。 ・住友：デザインと躯体構造にこだわり。駐車場充実。専有部はかなり手抜き。割高。 |
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| No.64 |
＞６３さん、
私もおおよそ同じようなイメージを抱いています。 付け加えるなら 野村：矮小化トレンドが進む中、大きめの部屋を売る唯一のデベ。グロスが高くても売り切る自信の表れ。 三井：デザインに日建ハウジングを起用することが多く外観は立派だが、専有部のコストダウンが目立つ。管理費が高い。 三菱：外観デザインは好みの問題ですが、他はおっしゃる通りでしょう。 住友：価格を抑えるためグロスを絞って小さめの３LDKを連発する。それでも割高。他はおっしゃる通り。 |
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| No.65 |
3大財閥系と比較するなら4大財閥の安田財閥系（芙蓉グループ、みずほ、東京建物）じゃないの？野村は2番手グループという感じだから、同列にはならないよ。りそな銀行すこし落ちるでしょ。
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| No.66 |
財閥なんて言葉、いまどきマンコミュでしか見ないですね。(笑) どういう方が、この死語に拘っているのでしょう。
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| No.67 |
普通の人は財閥系とか別に気にしませんね。ブランド力という点では、野村、三井、住不、三菱が４強でしょう。続いて東京建物、MORIMOTO、大京、大和ハウス、東急不動産あたりでしょうか。
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| No.68 |
野村信者が多くてキモチワルイな。
どっかのプラウド物件スレか、デベスレへお行きなさい。 |
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| No.69 |
野村が4大ブランドとか面白すぎる。新聞も読んだことないのかな。
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| No.70 |
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| No.71 |
ブランドとか財閥とかじゃなくて、単純に供給戸数の上から4つが
野村、三井、住友、三菱だからそこで比較するんでしょ。 2013だと5位の大京と上位4つじゃ結構な差があるし。 供給戸数の少ないブランドだと狙っている時期にうまく出てくるかどうかは運になっちゃうからね。 |
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| No.72 |
供給戸数なんて言い出したら長谷工が最高になっちゃうよw
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| No.73 |
供給戸数トップといえば穴吹工務店。BSPL有報が読めない人は暗中模索という感じで大変ですね。
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| No.74 |
分譲会社の供給戸数を話しているのであって、施工会社の施工戸数ではありません。
別に野村信者じゃないけど、そこそこ都心で単価の高い物件でも専有面積の広い部屋を供給できるのは 野村だけですよ。それだけ販売力に自信があるから出来ること。実際に探してみたら分かりますよ。 ８０平米以上の３LKDを都心部で出せるのは野村だけです。例外は複数の分譲会社によるJVのみ。 他者が束になってかかって、ようやく野村の販売力と互角に戦えるのが実情です。 |
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| No.75 |
>>74
プラウド信者さん、完全にスレ違い。他でやってくれ。 |
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| No.76 |
ここはデベ比較スレと化していますね。
プラウド推しの方々の熱さはどのスレを見ても共通ですね。そう感じる度に、私はプラウドには住めないかもと思います。 |
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| No.77 |
プラウド信者、変なのが多いよ。
特徴的なのは、三大財閥に野村が肩を並べているって強く主張すること。酷くなると野村が一番と言い始めたりもする。あと、やたら攻撃的で他デベのスレに度々出没する。 M3Dっていう有名な？ひともいるみたいだし。こういうのばかりが集まったマンション、正直怖いし入居したくないね。 |
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| No.78 |
野村不動産は販売力がすごい＝それほどでもない物件も高く売り切ってしまう。売る側はすごいだろって自慢するけど、それは自慢して良いことなのかな？
買う側からすると割高な物を買わされたってことでしょ？中古で売るときに困る人多そう。 |
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| No.79 |
＞７８
別に野村信者でもなんでもないけど、プラウドの名前が付いていれば、中古市場でも人気はありますよ。 新築と並行して中古も探しているので、プラウドの中古価格もだいたい把握しています。 それは地所も三井も同じことです。住不は少し落ちるような気がします。 それはともかく、現地ってどんな感じかご存知の方いませんか？ 学生時代に関口に住んでいましたが（地蔵通り商店街のすぐ近く）、水道の方はあまり行ったことがなく、 土地勘がありません。いわゆる地位が低いと言われる方がいますが、実際の生活利便性や環境面は どうでしょうか？ |
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| No.80 |
>79
その以前住まわれてた地蔵通りに、1階に肉屋さんが入るマンションが建つみたいですよ。そちらなら土地勘もあるし、肉屋のコロッケなどすぐに買えて便利そうなので検討されてみては？ |
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| No.81 |
>80
土地勘があるので、プラウド文京関口は絶対にパスです。関口は住みやすいところですが、 プラウドが面する江戸川橋通りの騒音は結構なものですし、肉屋の入ったマンションに住む気はありません。 文京区に拘りはないので、新宿区山吹町の静かなところにプラウドが建ったら、検討したのですが。 |
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| No.82 |
地図で見る限り、首都高近いし、駅に行くには川と首都高の下の通りを渡らないといけないし、その分、心理的に距離を感じるなあ。環境も当然あまりいいとは言えない。それでも結構高いと思う。昨今の建築費の高騰を加味すると７５平米タイプが７２８０万から７９８０万はするだろうね。
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| No.83 |
>79
駅から川を挟んで水道側は静かですが、買い物はやっぱり関口の便利さにはかなわないです。 江戸川橋駅から現地までの道は買い物できる店はほとんど無くて寂れた住宅街なので、面白みのある帰り道ではないですね。 本当に地味な立地です。 建物の南側が首都高＆目白通り側になるので、距離はまあまああっても意外と音は聞こえると思います。私が今住んでいるところが同じような距離感ですが、窓を開ける今の時期はやはり車の音はずっとしています。 排気ガスで空気が汚いとう感じは特に無いですけれど、これは個人差があるかも。 建設地前の道路は車通りもそう多くは無いですし、スピードが出せるような道路ではありません。 夜なんて本当にひっそりとして静かです。 |
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| No.84 |
＞７８
野村プラウドのブランド力を知らんのか？ 最近で言えば、立川、荻窪、自由が丘、白金三丁目あたりが、あれだけ高い高いと言われながらも即日完売してるんだよ。 この勢いは他のデベでは全く足元にも及ばない。別にプラウドのものがいいとは思えんが、とにかくブランド力の 浸透度だけはすごい。それは認めるしかない。就職の際も東大卒なら即内定と同じようなもので、日本人はブランド 大好きだから仕方ないよね。自分で思考することを諦めた人種。プラウドなら間違いないという盲信。 国民性としか言いようがない。「日本人のブランド信仰について」という文化論のテーマとして考えた場合に 結構面白いかも。 |
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| No.85 |
何度も言うようにここはプラウドのスレではないんですよ。
熱狂的なのはもうわかりましたから。笑 |
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| No.86 |
ついにプラウド=東大というトンデモな妄想...
個人がどう思っていようが自由だし興味もないが、こういう場で素っ頓狂なこと発信してしまうあたりがやはり典型的なプラウド信者さんか。もしかしたらM3D？？ 残念ながら大声で叫ぶ場所を間違えてるので、新橋の駅前などで拡声器片手にどうぞ。 |
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| No.87 |
三菱地所の連結売上げが約１兆円で、野村は５千億。ちなみに、三井が１．５兆円で、住不は８千億で、東急は７千億。これが現実です。
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| No.88 |
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| No.89 |
ランキングもいいけど安くて良いマンションを作ってくれるデベが一番。ブランドにこだわってばかりで物が悪いのは最悪で、そんなの買ってしまった購入者は不幸だよ。
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| No.90 |
＞８７
オフィス用が入っている時点でおかしいし、そもそも売上を比べるのも意味がない。 本業のもうけを示す営業利益が売り上げに占める利益率を求めないと判断が出来ない。 ここも今発表されている間取りだと７５平米タイプは無駄に廊下が長いし、６９平米タイプはワイドバルコニーなのは 魅力的だけど、洋室すべてリビングインはちょっと勘弁。あえて言えば７５平米の部屋だけど、今一つピンとこない。 |
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| No.91 |
安くて良いマンションなんて無いよ。あるのは、安いマンションと高いマンションだけ。不動産にお買い得なし。
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| No.92 |
お買い得はなくても割高はありそう。
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| No.93 |
高くてダメなマンションもあれば、安くてもいいマンションもある。昨今で言えばBaysなどは価格の割にクオリティが非常に高いと言える。立地がOKだという人にとっては素晴らしい選択と言える。逆にプラウドタワー立川は価格が高いが、中身は大したことない。ここは立川駅徒歩１分という立地が気に入った人に取ってのみ買い。
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| No.94 |
ベイズ笑 湾岸埋立地のやつ？
ここと比較してるひといるの？笑 |
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| No.95 |
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| No.96 |
液状化して動く土地なんて不動産ですらないと思うけど。大丈夫ですか？
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| No.97 |
暇で見ていたが、No.84〜No.95は稀に見る面白い流れ。
No.86,91,95など秀逸。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>96
１０００年に一度の地震におびえて暮すなんて石橋たたきすぎですよ。 １００歩譲って液状化したところで、１か月もすれば普及しますよ。 その間、どこかに避難すればよいだけ。冷静に考えれば、少しリスク許容度をあげるだけで 利便性の高い地域が比較的安価で手に入るんですよ。しかもBaysは世界最高の技術を作って作られた物件です。 日本の不動産の歴史に残る記念碑的物件です。 そこに住まうのは恵まれたことです。だから大人気。 |
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| No.101 |
>100
人間の技術なんて大自然の脅威の前にはなんの意味もないことを福島原発のメルトダウンで我々は学んだのではないか？それよりも伝統的な知恵、地名に込められた先人の知恵に従うべきだろう。ここも水道だから褒められたものではないが陸地であることは誰も否定はしないだろう。 |
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| No.102 |
首都直下地震は1000年に一度じゃなくて今後数年内に発生するって話題になってますよ。まずは北海道で大地震だそうな。
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| No.103 |
>101, 102
その可能性があるというレベルですよね。地震の予知など人間には出来ません。特に地球物理学レベルで見れば、何年と何十年など誤差の範囲内です。 福島の原発は確かに脅威でしたが、それとこれとは話が別です。現代の建築技術は地震の脅威を完全に克服しています。湾岸地区のマンションが地震で倒壊したり傾いたりすることはあり得ません。支持層まで杭を打ち込んであるので、強度は内陸と変わりませんし、その上、Baysは免震構造なので地盤の揺れは建物には伝わりません。 101と102の話を総合すると、東京オリンピックの選手村に豊洲や晴海を選ぶはずがありません。 もしオリンピック直前や開催期間ちゅに地震が起きてしまったら、日本の信用は失墜します。 大丈夫だと言う確信があるからこそ、この地が選手村に選ばれたと考えるのが理にかなっています。 それでも湾岸が怖いという心情は理解できますから、薦めるつもりはありませんが、正しい理解は しておいた方がよいと思われます。 |
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| No.104 |
海沿いに会場作る時点で津波の被害を受ける可能性は有るでしょ？期間中に地震来ない確信もないんだし。
しっかり警備できて広い土地を確保できるとこ探してそこしか空いてなかっただけじゃない？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
タワマンの話はスレ違いだとは思うけど、
東日本大震災でも大丈夫だったんだから、豊洲・有明なら大丈夫でしょ。 一回テストされてると思えば、意外と震災に対する備えはできていると考えられる。 （新浦安・新木場あたりはダメなことが判明しちゃったけど） さすがに文京区と比べると眺望を重視する人以外は厳しそうだけど、 同じ台地でも練馬とか杉並よりはよっぽどいい選択だと思うね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>107
野村と三井が最強ツートップ。続いて三菱地所、遅れて住不だよ。 だから、デベスレでやれよ。頭悪いのか？内容的にも根拠が示されておらず、全く意味の無い主観的私見をなぜか定説のように断言しちゃってるのが痛いな。 M3Dは南町No.3ディアージュの略で、カルト的な野村信者の入居者がいるらしい。 |
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| No.109 |
支持層迄杭をうってあるから地盤は内陸と一緒かもしれないけど、地盤が深いと長い柱の上に高層ビルを建てているようなことにならないですかね。
ってスレ違いですね。 |
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| No.110 |
仕方がない、市場の人気投票である時価総額の違いを教えてあげます。野村不動産3500億円に対して、三菱地所は3.3兆円と約10倍です。これが現実なのです。
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| No.111 |
なんか連休明けてここ見てみたら湾岸とかデベの話になっててビックリ
とりあえずの事実として湾岸はスレ違い それとデベのランキングだとここ見ると野村は2位で三菱は4位だね ただし5位以下とはかなり差があるから やっぱり三井野村住友三菱の上位4社でいいんじゃないの http://n-seikei.jp/2014/02/post-20473.html ということで終わりにしてください |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112
デベロッパーとしての実績、予備力などの指標としては時価総額は正しい。さらに、野村はまだ分譲マンションにしか手を出せない企業スケールということ。 この人の発言は野村信者がよく使う、典型的な詭弁だね。聞き飽きたよ。 |
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| No.114 |
＞１１０
時価総額が人気のバロメーターなら、車はトヨタを選ぶべき。なのに世界中どこに行っても、一定以上の所得層には ベンツ、BMW、Audiが人気。もっとぶっ飛ぶとポルシェ、フェラーリ、ランボルギーニ。会社の規模ではトヨタの足元にも 及ばないのに、世界中から尊敬され敬愛される自動車メーカーたち。野村が不動産業界のベンツ、ビーエムとは言わないが、 時価総額で比較するのはポイントがずれているだろう。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
途中まで面白かったのにつまらなくなってきた、と同時に全く物件検討にもならないときた日にゃ、....泣。
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| No.117 |
物件の話が全くされておらず、しかも野村の話ばかりなのはびっくりですよね！
このあたりは丸ノ内線と有楽町線の間の何もない静かな住宅地って感じでしょうか。 |
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| No.118 |
価格が出ないと有益な書き込みは出てこないからね。
立地・設備なんかも結局は価格と比較してどうかってところだし。 ここは四半期決算がIR出るような企業から取得した土地じゃないから、価格の目安もつけにくいし……。 |
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| No.119 | ||
| No.120 |
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| No.121 |
私がこの地域で注目しているのはMorimotoと丸紅の神楽坂プロジェクトですね。
デベとしては二つ合わせても地所の足元にも及びませんが、立地にはかなり期待しています。 ランドプランと間取りと価格が気になります。 |
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| No.123 |
野村信者は相応のスレに退去してください。
検討スレの邪魔にしかなっていません。 それに気づかず車に例えるとどうのとか、そもそも信者さん方は評判悪いのに社会人？としての品格が疑われます。 |
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| No.127 |
ここよりもインプレスト早稲田の方がいいように思えるけど、全然掲示板が盛り上がってなくて情報がありません。
ここを検討中の方でインプレスト早稲田もお考えの方はいませんか？ |
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| No.128 |
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| No.130 |
＞１２８
具体的には低地の何がいけないのでしょうか？このあたりは昔は神田川が氾濫したこともありましたが、治水工事の進んだ今、 氾濫の可能性はほとんどありません。そもそも丸の内や日本橋や銀財、そして基準地価が最も上昇した湾岸だって低地ですよ。 低地に対する低評価は今は存在しないも同然だと思いますが、もしあるなら根拠をお願いします。 |
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| No.131 |
この前広島で痛ましい水害があったが、あれだって現代の土木技術で防げなかったのですぞ？扇状地の土砂崩れと河川の氾濫は関係ないですか？
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| No.132 |
>>130
>氾濫の可能性はほとんどありません。 ご自分で書いてあることがすべてでは？ リスクは当然少ない方がいいですよね ただそのリスクを承知した上でそれを凌駕するメリットがあれば 選択する可能性があるというだけだと思いますけど |
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| No.133 |
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| No.134 |
ローン組まないで丘の上の物件、買いましょうよ。
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| No.135 |
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| No.136 | ||
| No.139 |
>>134
ローン組まずにマンションを購入するのって、ここは幾らするんでしょうか。 一括でポンと払える人が羨ましいです。 株か何かでドカンと稼ぐことが出来れば良いですけどね、世の中そんなに甘くないからね。 一度、ジュースを買う感覚でマンションでもドーンと買ってみたい。（笑） |
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| No.140 |
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| No.141 |
ローン組まされて返済するために働かされるなんて誰かに騙されてるでしょ。不動産のポートフォリオ比率が高すぎます。もっと人生を楽しんで下さい。
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| No.142 |
住処を固定してローンに首をしめられる生活ではなくて、気ままに好きなところに住んで暮らしたいね。日本にとどまらず海外も含めて。
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| No.143 |
ここは人生について語るスレですか？
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| No.144 |
ここは大学一年生レベルが覚えたての経済用語を並べたり、野村信者が都合のいい発言するスレになってますね。なぜこうなった？
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| No.145 |
この物件の注目度の一つの指標ですね。
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| No.146 |
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| No.147 |
近隣で比較対象になるのは、インプレスト早稲田とインプレストコア神楽坂ですかね。
低地が気にならない人には、パークハウスも含めていい勝負だと思いますが。 もちろん、ブランド力ではパークハウスでしょうが、拘らなければインプレストもよさそうです。 なお、プラウド文京関口は肉屋が入っている上に、江戸川橋通りの騒音が避けられず、条件が悪すぎるので、 検討に値しません。 |
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| No.148 |
肉屋下駄履きプラウド笑
今から竣工が楽しみ。地元ではけっこう話題になってる。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
１４７ですが、別にアンチ・プラウドというわけでもありませんよ。
戸建も同時検討していますが、プラウドシーズンは素敵だと思います。 プラウドのマンションは今出ている中では特別注目しているものはありませんが、 いい出物があれば検討します。 |
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| No.162 |
>>148
この辺りを検討しています。地元の方は、何をそんなにプラウドに興味を持っているのですか？ |
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| No.163 |
＞162
No.1ブランドのプラウドがあの微妙な立地の下駄ばきマンションをどう売りこなすかに注目が集まっているんですよ。 もちろん、プラウドのブランド力と野村の営業力を持ってすれば、早々に完売することは間違いありませんが。 他社が販売したら売れ残り必死でしょうね。 何故かこのスレの人々は野村・プラウドを認めないんです。 仮にも不動産を探している者なら、野村・プラウドが好きかどうかは別として、野村・プラウドの の圧倒的なブランド力と営業力は事実として認識していて当然なんですが。 |
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| No.165 |
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| No.167 |
>>166
具体性がなくて何がだめなのか全くわかりませんね・・・ |
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| No.170 |
プラウドの良さを否定することはないですが、一つ言えることは、ここはパークハウスのスレということですね。
少なくともそれを弁えない書き込みはこの場にふさわしくないことは確実でしょう。 |
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| No.174 |
有報も読めない、新聞も読めないのでは、社会人として心配ですね～。
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| No.182 |
自身の書き込みが、このスレを見る人にとって有益か無益かという観点を持っていますかね。
みながアンチ野村というわけではないのですよ。 しかし無益な書き込みによるスレの浪費にはみなが反対するのは当然でしょう。 ここを見る人はデベの順位や野村のすばらしさには興味がないというただそれだけのことです。 せめて文京関口とこの物件の具体的な比較などを書き込んではどうですか？ |
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| No.183 |
＞１８３
おっしゃる通りです。 江戸川橋を最寄とする二つの物件ですが、静寂さではパークハウス、生活利便性ではプラウドだと思います。 販売時期がずれているので、ガチンコ勝負とは言えませんが、待てるものならパークハウスの全貌が見えてから 比較したいものですね。今現在はプラウドに決めきれないので、パークハウス待ちというのが本当のところです。 その後、この地域ではインプレストコア神楽坂が出ますね。ここの方がパークハウスと同じ水道町アドレスですし、 いい勝負かと思います。もう少し離れれば、インプレスト早稲田、グランメゾン弁天町、神楽坂プロジェクトも 比較対象になりますね。 |
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| No.184 |
パークハウス→文京区水道
インプレスト→新宿区水道町 同じ水道でもちょっと違いますよ。 近隣住民としてはここって結構大きな差です。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
やっぱりそういうのあるのか
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| No.187 |
どちらの評価が高いというよりは、区が違うのに住所を混同されて困るという感じでしょうか。
住んでいるいる私があえていいますが、どちらも両区の中であまり良くないレベルの地域だとは思います。 それでも個人的にはまだ駅から川や目白通りを渡る必要の無い新宿区水道町の方が、神楽坂も使えるし街が明るくていいかな。文京区側の水道はとにかくプレハブ小屋が多くて貧民街のような雰囲気があります。 デベの格とか子供の学区でいくと文京区の方が良いのでしょうから、家族形態にもよりますけど。 |
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| No.188 |
＞１８７さん
新宿区水道は歩いたことがあります。可もなく不可もなくという場所ですね。 スーパーなどは関口の方が揃っている印象でしたが、神楽坂に近いのはいいですね。 文京区の水道の方は行ったことがありませんが、そんなひどい場所なんですか。 それはちょっと考えてしまいます。デベには拘りがないので、インプレストの方が いいかなあと思えますね。価格はどちらが高いんでしょうねえ。 |
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| No.189 |
>188
特別な意図を感じる投稿、ご苦労さまです笑 デベは立地と並んでみなさんが重要視する項目ですね。マンションは管理を買えと言われますが、大手財閥デベはその辺しっかりしています。また、中小デベの物件は何か不都合が生じた際に対応が脆弱となり、購入者側が泣き寝入りさせられるリスクを内包しています。その辺りが、中古物件の価格維持=資産価値に強く影響しているのです。 それでも中小デベが良いとされる方は、そちらを選択するといいでしょう。安いのが最大かつ唯一の利点ですから。 |
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| No.190 |
>188
インプレストコアは神楽坂でも無いのに神楽坂価格にしてきそうですし、パークハウスは腐っても文京区っていう価格になりそうです。 パークハウスはそろそろ事前案内がありそうな時期ですし、情報が待ち遠しいですね。 |
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| No.191 |
マンションレビューというサイト（http://www.mansion-review.jp）によると、文京区内のマンションのランキングは、
１位 プラウドタワー本郷東大前 ２位 プラウド小石川 プラウド本郷ヒルトップ ４位 パークリュクス本郷 ザ・パークハウス小石川後楽園 ６位 シティハウス文京茗荷谷 セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ ８位 ヒルズ目白坂 アトラスタワー小石川 パークホームズ小石川 なのだそうです。 どういう基準で偏差値をつけているのか分かりませんが。小石川と本郷が人気のようですね。 ここは偏差値６７で７１位にランクされています。 |
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| No.193 |
プラウド信者のみなさまへ
みなさんの活動拠点の移転先リストは以下の通りです。速やかに退去し、それぞれの場所で心置きなく思いのたけを吐き出してください。 ★東京都文京区のマンション ベストは？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81942/ ★野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/ ★プラウド文京関口ってどうですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419308/ |
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| No.194 |
>191
どういう基準で偏差値をつけているのか分かりませんが。 そのひと言に尽きる。誰が、どういう基準で評価したのかわからないようなランキングを見て一喜一憂するなんて、マトモな人間のすることじゃない。 |
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| No.196 |
プラウドをどうこう言うつもりは無いけど
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップが6位になるようなランキングに 何の意味も無いだろ |
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| No.197 |
これって新しくて大手７社の物件が高得点になるランキングってことですか？
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| No.198 |
>195
資料請求数、MR訪問者数、契約率、販売に掛かった日数など様々な要素を数値化して出したんでしょう。 当該サイトからの記載は、『マンションレビュー運営事務局が、客観的な評価が出せる独自のロジックの計算式を組み、点数化しております。』 客観的な 評価を 独自の計算式 で点数化？具体的な評価項目すら載せていない、いい加減なランキングだね。デベの息がかかってると言われてもこれじゃあ何も反論できない。 |
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