ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[82: 匿名さん]

地図で見る限り、首都高近いし、駅に行くには川と首都高の下の通りを渡らないといけないし、その分、心理的に距離を感じるなあ。環境も当然あまりいいとは言えない。それでも結構高いと思う。昨今の建築費の高騰を加味すると７５平米タイプが７２８０万から７９８０万はするだろうね。

[83: ご近所さん]

>79
駅から川を挟んで水道側は静かですが、買い物はやっぱり関口の便利さにはかなわないです。
江戸川橋駅から現地までの道は買い物できる店はほとんど無くて寂れた住宅街なので、面白みのある帰り道ではないですね。
本当に地味な立地です。

建物の南側が首都高＆目白通り側になるので、距離はまあまああっても意外と音は聞こえると思います。私が今住んでいるところが同じような距離感ですが、窓を開ける今の時期はやはり車の音はずっとしています。
排気ガスで空気が汚いとう感じは特に無いですけれど、これは個人差があるかも。

建設地前の道路は車通りもそう多くは無いですし、スピードが出せるような道路ではありません。
夜なんて本当にひっそりとして静かです。

[84: 物件比較中さん]

＞７８

野村プラウドのブランド力を知らんのか？
最近で言えば、立川、荻窪、自由が丘、白金三丁目あたりが、あれだけ高い高いと言われながらも即日完売してるんだよ。
この勢いは他のデベでは全く足元にも及ばない。別にプラウドのものがいいとは思えんが、とにかくブランド力の
浸透度だけはすごい。それは認めるしかない。就職の際も東大卒なら即内定と同じようなもので、日本人はブランド
大好きだから仕方ないよね。自分で思考することを諦めた人種。プラウドなら間違いないという盲信。
国民性としか言いようがない。「日本人のブランド信仰について」という文化論のテーマとして考えた場合に
結構面白いかも。

[85: 匿名さん]

何度も言うようにここはプラウドのスレではないんですよ。
熱狂的なのはもうわかりましたから。笑

[86: 匿名さん]

ついにプラウド=東大というトンデモな妄想...
個人がどう思っていようが自由だし興味もないが、こういう場で素っ頓狂なこと発信してしまうあたりがやはり典型的なプラウド信者さんか。もしかしたらM3D？？
残念ながら大声で叫ぶ場所を間違えてるので、新橋の駅前などで拡声器片手にどうぞ。

[87: 匿名さん]

三菱地所の連結売上げが約１兆円で、野村は５千億。ちなみに、三井が１．５兆円で、住不は８千億で、東急は７千億。これが現実です。

[88: 匿名さん]

>>87

プラウドファンじゃないけど、その数字ってオフィス用の数字が入ってるんじゃない？
特に東急なんて、駅の不動産賃借料がはいった数字でしょ。
マンション（住宅）で比較しないと意味ないのでは？

[89: 物件比較中さん]

ランキングもいいけど安くて良いマンションを作ってくれるデベが一番。ブランドにこだわってばかりで物が悪いのは最悪で、そんなの買ってしまった購入者は不幸だよ。

[90: 匿名さん]

＞８７

オフィス用が入っている時点でおかしいし、そもそも売上を比べるのも意味がない。
本業のもうけを示す営業利益が売り上げに占める利益率を求めないと判断が出来ない。

ここも今発表されている間取りだと７５平米タイプは無駄に廊下が長いし、６９平米タイプはワイドバルコニーなのは
魅力的だけど、洋室すべてリビングインはちょっと勘弁。あえて言えば７５平米の部屋だけど、今一つピンとこない。

[91: 匿名さん]

安くて良いマンションなんて無いよ。あるのは、安いマンションと高いマンションだけ。不動産にお買い得なし。

[92: 匿名さん]

お買い得はなくても割高はありそう。

[93: 物件比較中さん]

高くてダメなマンションもあれば、安くてもいいマンションもある。昨今で言えばBaysなどは価格の割にクオリティが非常に高いと言える。立地がOKだという人にとっては素晴らしい選択と言える。逆にプラウドタワー立川は価格が高いが、中身は大したことない。ここは立川駅徒歩１分という立地が気に入った人に取ってのみ買い。

[94: 匿名さん]

ベイズ笑 湾岸埋立地のやつ？
ここと比較してるひといるの？笑

[95: 物件比較中さん]

＞９４

別にBaysとここを比較するつもりはない。同様にプラウドタワー立川も比較の対象外。
文脈を読めないのか。だから何をやってもダメなんだよ。

[96: 匿名さん]

液状化して動く土地なんて不動産ですらないと思うけど。大丈夫ですか？

[97: 住まいに詳しい人]

暇で見ていたが、No.84〜No.95は稀に見る面白い流れ。

No.86,91,95など秀逸。

[98: 匿名さん]

>>97
自画自賛ですか、ご苦労様です。
改行でばれますよ。

[99: 物件比較中さん]

＞９８

９７は自画自賛じゃないよ。だってその一連のやり取りの大半（野村プラウド礼賛コメント）は私が書いたものだから。

[100: 物件比較中さん]

>96

１０００年に一度の地震におびえて暮すなんて石橋たたきすぎですよ。
１００歩譲って液状化したところで、１か月もすれば普及しますよ。
その間、どこかに避難すればよいだけ。冷静に考えれば、少しリスク許容度をあげるだけで
利便性の高い地域が比較的安価で手に入るんですよ。しかもBaysは世界最高の技術を作って作られた物件です。
日本の不動産の歴史に残る記念碑的物件です。
そこに住まうのは恵まれたことです。だから大人気。

[101: 匿名さん]

>100

人間の技術なんて大自然の脅威の前にはなんの意味もないことを福島原発のメルトダウンで我々は学んだのではないか？それよりも伝統的な知恵、地名に込められた先人の知恵に従うべきだろう。ここも水道だから褒められたものではないが陸地であることは誰も否定はしないだろう。