〔契約者専用〕プラウドタワー立川

[入居予定さん]

プラウドタワー立川の契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[501: 匿名]

>ところでネイルサロンのお姉さんによると
>高島屋のユニクロがなくなるそうです。
どこからでも情報収集してるようですね。
キモいな～（笑）相手も意外と引いてそうし。

[502: 匿名さん]

別にそれくらいで引かないでしょ笑 ネイル中の話のネタでは？いい話かもしれないのに条件反射的に噛み付くと自分が損しますよ。
ビックカメラも改装してるし、高島屋や伊勢丹もそのうちリニューアルするのかもしれませんね。

[503: 怒りも静まった入居予定者 [男性]]

私の投稿に対しご意見有難うございます。
私の前居住マンションでの経験からお答えします。

>>481
私は老後を雑居ビルで過ごしたくありませんし、高い物件なのですから資産価値を落とさせるわけにはいかないのです。
暴力団事務所の退去と違い本件は単に民事上の問題です。従って、区分所有者による事務所が一度できたら管理組合がこれを追い出すには裁判沙汰になるのは確実ですし、賃貸の場合は賃借人である事務所と（事務所として貸した）区分所有者と管理組合との間で三つ巴の争いになるでしょう。ましてまだ管理組合が発足していない現状では本件に対処できるのは居住用途に限定して販売している野村以外にないのは明白です。

>>482
確かにこれらを当スレッドで公開することは問題があるかもしれませんが、ご提案のような場が現在なく、殆どの所有者が自分の不利益になる事に気付いていない現状ではここでお知らせする以外ないと考えます。

>>483
外部の人間を対象とするお稽古等教室開催の場合は、金額の多寡にかかわらず管理組合（案）違反だと考えます。また、組合員が払っている管理費で管理・清掃が行われているラウンジ等共用部分を（内職といえども）個人が利益を得るために使用するのは問題です。無論、入居者が親睦またはボランティアで入居者を対象に教室を開くのならば管理組合が承認すれば可だと思います。

冒頭に記した経験とは、入居者が住居専用に違反し自室で業務を行ったため管理組合で訴訟を起こし退去させたのと、ラウンジで教室を開催したことが判明したため外部で行うよう勧告すると共に該当入居者のラウンジの使用を禁止しました。

[504: 匿名さん]

経験豊富なしっかりした方がいると頼もしいですね。
ただ有償にすることで選択肢が増えてコミュニティがより活性化して余暇を楽しく過ごせるのであれば、内部の人間対象のお稽古ごとに限り大目にみて頂きたいです。ボランティア限定では、準備などの労力に対する対価が発生せず、誰も何もやってくれない気がします。このマンションは質の高い文化に精通する方々が多そうですので、そういった方々からの刺激を共有できるのであればマンションの住民全員にとって喜ばしいことではないでしょうか？貸切に出来ないキッチンと自宅以外を組合の許可なく使用するのは問題と思いますが。料理、書道、英会話など教えて頂けたら私はとても嬉しいですね。

[505: 入居予定さん]

>>504
住民による各種文化活動、趣味の会などは、活発な方が好ましいですね。お互いに顔見知りになり、管理組合の運営などもやりやすくなりそうです。
ただし、多数の外部の人間が出入りする活動は、セキュリティ上好ましくないですね。インターホンでのチェックは、完全にはできません。
無償のボランティア活動などは、完全に制限することは不可能ですので、最終的には、住民のモラルの問題だと思います。

[506: 契約済みさん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASHDL4TGKHDLUTIL03Z.html

マンション名はどうなるのでしょうね。八王子のように、立川タクロスレジデンスとかになるのでしょうか。

[507: 契約済みさん]

マンション名はプラウドタワー立川で変わらないと思いますが。タクロスのロゴは上品でいいですね。

[508: 入居予定さん]

>>507
プラウドは野村不動産のブランドですが、特定企業のブランド名を住所に使うことが、あり得ると言うことでしょうか？

[509: 契約済みさん]

プラウドタワー白金台、高輪台、住吉、二子玉川・・・あり得るも何も過去実績はいくらでもありますが・・・。ブランド価値を高めそのメリットを享受するためにも名前を変える必要性は企業側にも購入者にもありません。

[510: 入居予定さん]

>>509
>>509
過去実績たくさん有るのですか。
勉強になりました。
それなら、ビル名もプラウドタワー立川にして欲しかったですね。
来客は、住所のビル名をもとに訪問先を探すので、食い違うと混乱します。
タクロス内プラウドタワー立川と書くことになりそうです。

[511: 契約済みさん [女性]]

>>510
下の商業ビルと上のマンションは全然関係ないと思うのでタクロス内とはならないんじゃないですか？
マンション住まい初なので自分の考えですが間違っちゃったらごめんなさいm(__)m

[512: 契約済みさん]

商業施設とはエレベーター別々ですから違う名前の方がいいと思います。マンションの入り口には名前が入ると思いますし、GoogleMAPでもちゃんと表示されると思いますよ。

[513: 入居予定さん]

>>512
最近は、スマホで表示してくれれば、迷うことはありません。
GoogleMAP期待されますね。

[514: 入居予定さん]

>>513
ビル名はかなり微妙、デリケートな問題のようです。
ビル名がプラウドタワー立川で、その中にタクロスが有ると考えれば、つじつまが合いますね。
住民にとっても、住所が分かりやすくなって、メリットが大きいです。
逆にタクロスがビル名になると、プラウドタワーと言う名称の認知度が下がりますので、住所が分かりにくくなります。
多分道案内には使えないでしょう。
ビル名は、地図上にも表示されますので、注目です。

[515: 入居予定さん]

フロム中武のところかな？
マルエツが出来るみたいですね。
日々のお買い物の選択肢が増えるのは嬉しいです。

[516: 入居予定さん [女性 50代]]

本日ファニチャーフェアーに行って来ました。
結構たくさんの人が来ていて驚きました。
近隣のプラウドマンションの方たちが来ている言っていました。
参考にしようと思って行きましたが、コーディネーターの方が一緒なので
テレビボードやベッドなど配置の助言があり助かりました。
どうしようかと悩ましいです。

[517: 入居予定さん [女性 40代]]

市がマンション入り口付近の新デッキの広場を屋根付きの演奏等のパフォーマンスが行える場所にすると決めているそうですが騒音は大丈夫でしょうか？

[518: 匿名]

>>517
公開広場とは聞いていましたが、演奏なども可能なんですか？心配ですね。どこ情報でしょうか？

[519: 匿名さん]

商業地ですからね

[520: 入居予定さん]

>>517
駅前商業地の真ん中ですから、多少うるさいのは、仕方がないと思います。
しかし、部屋の中は大丈夫だと思います。
もともと鉄道等の騒音防止のため、二重窓になっています。

[521: 匿名さん]

国分寺駅真横にある北側の三井管理の賃貸マンション内に入ったことがありますけど、窓を閉めると電車の音は少し聞こえるくらいでした。
電車マニアにはたまりませんね、目の前をいろんな電車が通るなんて。
雪が降った時高層から落ちてきたりとか大丈夫なんですかね
立川北口の大きなモニュメントのところは上から落ちてきた雪で屋根に穴が開いたことが何度かありましたけど

[522: 入居予定者]

>>521
タワーマンションの場合、落下物はかなり危険です。
このマンションの場合は、下層商業施設の屋上、8階部分で受け止める構造になるのではないでしょうか？

[523: 匿名]

>>522
パース等で見ると北側以外はそんな感じ、北側は歩行者デッキに屋根がついているみたいですね。

[524: [男性 30代]]

備えつけ棚の購入申込期限って決まっていましたっけ？？

[525: 入居予定さん]

>>524
我が家は備えつけ棚の申し込みをしていませんが、申し込みは昨年だったのでは・・・・・・

[526:]

>>524
こういう人が規約を守らないんでしょうね。

[527: 入居予定さん [女性 50代]]

>>５２４
我が家も昨年備え付け家具の見積もり取りましたがあまりに高くてやめました。
１月のインテリアフェアーでTVボードやベッドなど見てきましたが、ベッドなど
新しく買うと古いベッドの引き取りを考えて今回は止めました。

[528: 匿名]

シティタワー国分寺ザ・ツイン
３ＬＤＫ　９，５００万円台　７１．０４㎡　北西向き
立川タワーが安く思える。

[529: 契約済みさん]

インテリアの販売会は次回いつ頃やるのでしょうか？
見積もり取ったのですが決めかねて、見積もり期限が過ぎてしまいました。。

[530: 入居予定さん]

>>528
国分寺のシティタワー何故そんなに高いのですか？

[531: 国分寺検討中]

>>530
八王子サザンの売出し価格を見て高いと思い、立川タワーでも高いと思いました。中央線沿線で駅直結のマンションは今後沢山は建設されないでしょうから稀少価値の価格かと思います。
まぁ、限界の価格設定かとも思いますが。

[532: 入居予定さん]

伊勢丹カードとカスタマークラブのコラボの特典の案内が来ました。
普通の伊勢丹カードと何が違うのか、何がお得なのか、よくわかりませんでした。

[533: 入居予定さん]

内覧会、引き渡し期日の通知が来ましたね。
楽しみです。

[534: 入居予定さん [女性 50代]]

いよいよですね。長かったです。
今回は入居までが長いので本気で元気に入居
できるか心配でした。

[535: 匿名]

>>534
確かに長過ぎですね。
今回の通知の主旨は、２年間の変更の有無の確認でした。
何も変更が無かったと言うのは、幸運だったと言うことでしょう。
まだ、引き渡しまで時間がかかるので、何が起こるかわかりませんが。

[536: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティーの案内が来ました。
素敵な出会いがあるかもしれないので、とりあえず参加する予定です。
パーティーの目的とされている良好なコミュニティーとは、どんなコミュニティーなのかよくわかりませんが。

[537: 入居予定さん]

これからの予定が次々と届いてきますね。
引越業者がサカイ引越センターとなっていますが、ほかの業者でも
良いのですか。

[538: 入居予定さん]

>>537
全く問題がありません。
ただし、引越しの日取りが競合した場合は、幹事会社が調整することになります。
引越しの日取りにこだわるなら、幹事会社に頼むのが良いかも？

[539: 入居予定さん]

>>538
ありがとうございます。
サカイ引越センターはここ数年引越ナンバー１らしいのですが
前の引越で見積もりを取った際とても嫌な思いをしたものですから使いたくありませんでした。
沢山の引越業者があるので迷います。どこがよいのか。

[540: 入居予定さん]

>>539
急激に大きくなった会社ですから、社員の質も玉石混交だと思います。
プラウドタワー立川に優秀な人材を投入してくれるかどうかでしょう。
野村の神通力に期待したいところです。

[541: 入居予定さん]

>>540
サカイ引越センターから、引越しについてのアンケートが来ました。
我が家は、特に急がないので、ゆっくり引っ越すことにしました。

[542: 入居予定さん]

>>541
と言うことは、サカイはつかわないのですか。

[543: 入居予定さん]

>>542
まだ決めていません。
３社くらいから見積もりをとって決めます。
その頃には、サカイ引越センターの評判も判明していると思います。

[544: 入居予定さん]

なぜ、武蔵小杉のタワマンばかりで投げ落としが多いのでしょか。
ここのマンションの南向きでこのようなことが起きたら線路なので
大変なことなりますよね。北向きでも大変なことになりますが。
今日のニュースを見ていて心配になりました。

[545: 入居予定さん]

>>544
線路側は心配ありません。
落下物を商業施設部分の屋上で受ける構造になっています。
タワマンは、落下物対策が必要ですね。
風で飛ばされるような物をベランダに置いていると、危険です。

[546: 入居予定さん]

野村から入居者セミナーの案内が来ましたね。
早速申し込みました。
新宿までちょっと遠いですが、たまのお出かけを楽しむつもりです。

[547: 入居予定さん]

>>546
入居者セミナーってどう言ったセミナーでしょうか？うちには案内が来てないように思うのですが…

[548: 入居予定さん]

>>547
多忙でご返事が遅れてすみません。
野村オーナーズクラブに入会していないと案内が来ないと思います。
このマンション専用ではなく、入居者一般に対する案内のようです。

[549: 入居予定さん]

>>548
ありがとうございます。そう言うことだったんですね。
他にも今月から色々イベントが始まりいよいよな感じですね。

[550: 契約済みさん]

ここの皆さんはローンを組むとしたら変動金利と固定金利どちらを選びますか？