〔契約者専用〕プラウドタワー立川

[入居予定さん]

プラウドタワー立川の契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[466: 匿名さん]

464さんがＵＰして頂いているＡＲＥＡの記事の下欄のコメントが気になりますね。
まあ、新しい建物で支障はまずでないでしょ。

[467: 匿名さん]

清水建設のホームページに情報がありますね。
「本制震ダンパーに用いている粘弾性体は、従来の壁型粘弾性ダンパーに使われた材料の5倍程度の制震性能をもっています。」とのこと。壁式制振ダンパーは破断するほどの変位量は起こりにくいものと思われます。振動回数が住宅よりも遥かに多い橋梁などにも定期メンテナンスが不要なものとして制振装置は使われていますから期待しましょう。
http://www.shimz.co.jp/news_release/2005/634.html
http://www.shimz.co.jp/tw/tech_sheet/rn0090/rn0090.html

[468: 匿名さん]

ららぽーと立川立飛のオープンは12月7日らしいです。楽しみですね。
http://ららぽーと立川立飛情報.com/open-669

[469: 匿名さん]

高島屋のユニクロが閉店しますね
ららぽーとの開業でにぎわいがさらに北のほうにシフトしていく流れですね

[470: 匿名]

ららぽーとの公式ホームページが立ち上がって全テナントも発表されてますね。因みに12月10日openのようです。楽しみが広がりますね。
http://www.lalaport-tachikawatachihi.com/

[471: 匿名さん]

http://www.yamadalabi.com/contact.html

立川YAMADAさんは何時まで営業なんですかね？
だいたい22:00までが多そうですが、場所によっては22:30、23:00までやってますね。
22：00だと夜9時代にはお店に入らなければならない意識で、今日はいいやってなりがちなので
夜10時代でもやってる印象がほしいです。
駅近なら仕事帰りの人も寄れるので夜１０時以降までやってもらえると助かりますね。

[472: 入居予定さん [女性 50代]]

ここのマンションの基礎は大丈夫なのでしょうか。

[473: 匿名]

>>472
この辺りの強固な地盤（近隣の立川マークスは直接基礎です）の上に更に20メートル前後の（長過ぎない）杭を打ってるようです。危惧される立川断層の立川市内部分の存在は今年5月に最終的に否定されてますし自分は楽観的に考えてます。

[474: 入居予定さん [女性 50代]]

ありがとうございます。しかし、基礎工事の業者を調べてみましたが見つかりませんでした。
高い買い物なので心配です。

[475: 入居予定さん]

>>474
必要以上に不安がっても疲れちゃいますよ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/
この物件は販売済みなので該当しないですが、プラウドで販売中のものは同じ業者該当なしみたいですね。

前の三菱のときは手付け金三倍返しみたいだったので、もし問題だったらそんなので納得するしかないんじゃないでしょうか。ゴネても時は戻らないし。
https://www.bengo4.com/fudosan/11/n_1195/

まあ、他のマンションまで問題が広がると補償しきれなくなるでしょうから、そうならないことを祈るだけですね。

[476: 入居予定さん [女性 50代]]

＞＞４７５

　　ありがとうございます。確かに起こってもいないことを心配しても仕方ないですね。
　　何かあった時の対応はブランド力ですかね。それにしても今日のニュースでは学校なども
　　あるので大変なことになりそうです。

[477: 入居予定さん]

入居後何か有っても、野村不動産が、それなりの賠償をしてくれます。
野村不動産の物件は多少価格が高いと思いますが、安心料と思えば、かなり安いと言うことだと思います。

[478: 金はいくらでもある]

>>477
それなりの賠償してくれる根拠は？

[479: 入居予定さん]

>>478
野村不動産の場合、ブランド価値が非常に高いので、賠償した方が、会社にとって利益が有るということです。
今回三井不動産がどこまで賠償するかで、三井不動産のブランド価値が決まります。
このマンションの杭施工業者は、報道されている業者ではないとの通知が来ましたね。
だから安心と言う意味にはなりませんが。

[480: 怒れる入居予定者 [男性 70代]]

　昨今マンションの基礎杭問題が報道されていますが、野村から当マンションの杭施工業者は旭化成建材ではないとの通知が来て安心された方は多いと思います。
しかし、野村の契約営業部の怠慢と２６階および２７階の数戸の購入者の無責任な行動によりこれらの階に事務所が入居し、当マンションが雑居ビル化する可能性があったことをご存じでしょうか。
　立川のランドマークと云われる当マンションの一室を夫婦共働きでローンを組んだ方、持ち家を売却し買い替えをされた方と入居予定者は様々と思いますが、いずれも入居後の生活を楽しみにしておられると思います。しかし、その新居の前を書類を抱えた見知らぬ人間が毎日闊歩するかもしれないとしたらどうでしょうか。

　今年７月、当スレッドに２６～２７階数室の入居者募集が不動産仲介業者により行われているとの書き込みがあり、その広告をご覧になった方も多いと思います。しかし、多くの皆さんはその物件の概要に「事務所利用相談」となっていたことを見落とされているようです。
　無論、居住者階に事務所を構えることは野村が作成の「不動産売買契約書第１９条第一項」で禁止しており、また野村が作成の管理規約の「第１１条」でも同様です。
私はこの広告を見た７月下旬に契約営業部に電話し、持ち主に連絡し事務所の部分を削除するよう申し立てました。
　ところが３か月たった一昨日、再度現在の募集広告を確認したところ同じく「事務所利用相談」と出ているではありませんか。早速同部に連絡し前回の苦情後の処理につき問いただしたところ、営業課長（一応名を伏せます）と名乗る人物から告げられたのは、
① ７月に苦情を受け、同室所有者（賃貸者）の担当者に対応するよう指示したが結果につき報告を受けようとはしなかった。また苦情申立者（つまり私）にも結果報告しなかった。　　
　　〔同社ではビジネスの常識「報・連・相」が行われていないようです〕
② 今回再度文句を受けたので担当者に所有者に連絡を取らせたところ、所有者は事務所禁止につき認識が甘く広告内容を変更してもらうことになった。
　　〔今度は報告を受けたようです〕
③ 募集広告は色々な不動産仲介業者に拡散しているため全部の変更にはかなり時間（数か月）がかかる。
④ 今のところ事務所として貸された部屋はない。
⑤ 今回、もし居住者階に事務所ができ争いになったとしても所有者と賃借者の問題である。
〔課長は前出契約書第１９条第二項の「買主が前項に違反したため～からの異議申し立てがあった場合は、～売主には一切迷惑はかけません」の条項を意識して言ったのだと思いますが、第２１条で「買主または売主は～その相手方が本契約に違背し～本契約を解除することができます」と記しているように引き渡しまでは売主（野村）と賃貸物件所有予定の買主の問題です）

以上ですが、私の居住した前マンションでも入居者がローン返済に充てるため自宅に主婦や子供対象の「教室」を開いたり、自宅を事務所代わりにした個人企業主がおり管理組合が立ち退きの訴訟を起こした例もあります。住宅専用マンションの雑居ビル化は防犯上だけでなく財産価値の問題でもあります。
今回の件で分かったのは、有名会社であっても担当者は玉石混合で信頼できないということです。入居まで心して行きましょう。
そして自分だけでなく家族のためにも、このスレッドももっと関心を持って読みましょう。

[481: 契約済みさん [男性 30代]]

クレーマー気質のうるさ型の隣人がいると困りますよね。こればかりは避けようがない。

[482: 入居予定さん]

>>481
まあまあ、いきなりそういうのもどうかと。

>>480
交渉ありがとうございます。
でもここはネット、しかもオープンなサイトです。
こういうのって、この時期難しいです。
野村さんがカスタマの満足度を上げるのであれば
早めにクローズドなサイトでも作ってくれるのが一番なのですが。
（しかも、そこに野村さんもときどき質問に答えていただける。）
上手くコントロールすると皆で購入までのワクワク感も増えると思うのですが、
なかなかそんな話聞かないですね。

[483: 契約済みさん [女性]]

すみません。マンション住みが初めてになるのですが、主婦やお子さん向けの、例えば英会話とか書道などを自宅で教えるのはダメなのですか？480さんの書かれている文を見て分からないので教えてください。料理教室などは共有部分のパーティールームなどで、マンション住民限定ならいいのでしょうか？私個人は何の資格も技術もないので教室などは勿論しませんが今後住むにあたって、参考にしたいです。

[484: 入居予定さん]

写真撮りましたのでアップします。

[485: 入居予定さん]

昭和記念公園側（西立川駅）より

[486: 入居予定さん]

南西側の駐輪場より

[487: 入居予定さん]

南西側の小さな公園より

[488: 入居予定さん]

モノレール立川南駅近くにて（虫？入り）

[489: 入居予定さん]

モノレールから

[490: 入居予定さん]

ららぽーとまで行ってみました。

[491: 入居予定さん]

ららぽーと看板と

[492: 入居予定さん]

ららぽーとから拡大

[493: 入居予定さん]

伊勢丹側より

[494: 入居予定さん]

立川駅西側通路はどのような感じになるんでしょうね？

[495: 入居予定さん]

再度モノレールから

[496: 入居予定さん]

おまけ。23,24階？だったかなの共用部分。
ペアマルチ10年保障って書いてあったんですね。

[497: 住民でない人さん]

思ったより幅が薄く感じますね

[498: 入居予定さん]

共用部は20、21階ですね。

近くで見るとスケールの大きさが一段違うので、自分は薄いとは感じませんでした。とにかく大きいです。年内には外側は出来上がるのでしょうか

[499: 周辺住民さん]

497さんのおっしゃるように
私も思ったより薄っぺらいイメージです。

ただ、先日、日野橋から立川方面を見ると
他の建物群が半分以下程度の高さの中
そびえたつ姿はまさにランドマークって感じでした。

北口より南口から駅を挟んで見た方が
大きさが実感できるような気がします。
(都心部とは違いほかの建物が中規模程度なのでなおさらですが)
早く皆さんの引っ越しが済み、タワー各住戸に明かりが灯る様子を
見てみたいですね。きっと立川のイメージがまた少し都会的に変わります。

[500: 契約済みさん [女性]]

素晴らしい写真をたくさんありがとうございます。神奈川県に住んでおり、立川までなかなか行けないのでこの写真を見てワクワクしております。縁あって立川近辺にたまに行くことがあり、このマンションの立地を気に行って契約しましたが、近辺の情報には疎いので、ララポートの写真などはとても楽しいです。これからも、投稿をよろしくおねがいいたします。

[501: 匿名]

>ところでネイルサロンのお姉さんによると
>高島屋のユニクロがなくなるそうです。
どこからでも情報収集してるようですね。
キモいな～（笑）相手も意外と引いてそうし。

[502: 匿名さん]

別にそれくらいで引かないでしょ笑 ネイル中の話のネタでは？いい話かもしれないのに条件反射的に噛み付くと自分が損しますよ。
ビックカメラも改装してるし、高島屋や伊勢丹もそのうちリニューアルするのかもしれませんね。

[503: 怒りも静まった入居予定者 [男性]]

私の投稿に対しご意見有難うございます。
私の前居住マンションでの経験からお答えします。

>>481
私は老後を雑居ビルで過ごしたくありませんし、高い物件なのですから資産価値を落とさせるわけにはいかないのです。
暴力団事務所の退去と違い本件は単に民事上の問題です。従って、区分所有者による事務所が一度できたら管理組合がこれを追い出すには裁判沙汰になるのは確実ですし、賃貸の場合は賃借人である事務所と（事務所として貸した）区分所有者と管理組合との間で三つ巴の争いになるでしょう。ましてまだ管理組合が発足していない現状では本件に対処できるのは居住用途に限定して販売している野村以外にないのは明白です。

>>482
確かにこれらを当スレッドで公開することは問題があるかもしれませんが、ご提案のような場が現在なく、殆どの所有者が自分の不利益になる事に気付いていない現状ではここでお知らせする以外ないと考えます。

>>483
外部の人間を対象とするお稽古等教室開催の場合は、金額の多寡にかかわらず管理組合（案）違反だと考えます。また、組合員が払っている管理費で管理・清掃が行われているラウンジ等共用部分を（内職といえども）個人が利益を得るために使用するのは問題です。無論、入居者が親睦またはボランティアで入居者を対象に教室を開くのならば管理組合が承認すれば可だと思います。

冒頭に記した経験とは、入居者が住居専用に違反し自室で業務を行ったため管理組合で訴訟を起こし退去させたのと、ラウンジで教室を開催したことが判明したため外部で行うよう勧告すると共に該当入居者のラウンジの使用を禁止しました。

[504: 匿名さん]

経験豊富なしっかりした方がいると頼もしいですね。
ただ有償にすることで選択肢が増えてコミュニティがより活性化して余暇を楽しく過ごせるのであれば、内部の人間対象のお稽古ごとに限り大目にみて頂きたいです。ボランティア限定では、準備などの労力に対する対価が発生せず、誰も何もやってくれない気がします。このマンションは質の高い文化に精通する方々が多そうですので、そういった方々からの刺激を共有できるのであればマンションの住民全員にとって喜ばしいことではないでしょうか？貸切に出来ないキッチンと自宅以外を組合の許可なく使用するのは問題と思いますが。料理、書道、英会話など教えて頂けたら私はとても嬉しいですね。

[505: 入居予定さん]

>>504
住民による各種文化活動、趣味の会などは、活発な方が好ましいですね。お互いに顔見知りになり、管理組合の運営などもやりやすくなりそうです。
ただし、多数の外部の人間が出入りする活動は、セキュリティ上好ましくないですね。インターホンでのチェックは、完全にはできません。
無償のボランティア活動などは、完全に制限することは不可能ですので、最終的には、住民のモラルの問題だと思います。

[506: 契約済みさん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASHDL4TGKHDLUTIL03Z.html

マンション名はどうなるのでしょうね。八王子のように、立川タクロスレジデンスとかになるのでしょうか。

[507: 契約済みさん]

マンション名はプラウドタワー立川で変わらないと思いますが。タクロスのロゴは上品でいいですね。

[508: 入居予定さん]

>>507
プラウドは野村不動産のブランドですが、特定企業のブランド名を住所に使うことが、あり得ると言うことでしょうか？

[509: 契約済みさん]

プラウドタワー白金台、高輪台、住吉、二子玉川・・・あり得るも何も過去実績はいくらでもありますが・・・。ブランド価値を高めそのメリットを享受するためにも名前を変える必要性は企業側にも購入者にもありません。

[510: 入居予定さん]

>>509
>>509
過去実績たくさん有るのですか。
勉強になりました。
それなら、ビル名もプラウドタワー立川にして欲しかったですね。
来客は、住所のビル名をもとに訪問先を探すので、食い違うと混乱します。
タクロス内プラウドタワー立川と書くことになりそうです。

[511: 契約済みさん [女性]]

>>510
下の商業ビルと上のマンションは全然関係ないと思うのでタクロス内とはならないんじゃないですか？
マンション住まい初なので自分の考えですが間違っちゃったらごめんなさいm(__)m

[512: 契約済みさん]

商業施設とはエレベーター別々ですから違う名前の方がいいと思います。マンションの入り口には名前が入ると思いますし、GoogleMAPでもちゃんと表示されると思いますよ。

[513: 入居予定さん]

>>512
最近は、スマホで表示してくれれば、迷うことはありません。
GoogleMAP期待されますね。

[514: 入居予定さん]

>>513
ビル名はかなり微妙、デリケートな問題のようです。
ビル名がプラウドタワー立川で、その中にタクロスが有ると考えれば、つじつまが合いますね。
住民にとっても、住所が分かりやすくなって、メリットが大きいです。
逆にタクロスがビル名になると、プラウドタワーと言う名称の認知度が下がりますので、住所が分かりにくくなります。
多分道案内には使えないでしょう。
ビル名は、地図上にも表示されますので、注目です。

[515: 入居予定さん]

フロム中武のところかな？
マルエツが出来るみたいですね。
日々のお買い物の選択肢が増えるのは嬉しいです。