〔契約者専用〕プラウドタワー立川

[入居予定さん]

プラウドタワー立川の契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[221: 入居予定さん]

そういえば立川福生近辺はいまだに将来の民間旅客機用空港の準候補地ですかね。

[222: 入居予定さん]

>>221
昔石原慎太郎都知事が言っていた、米軍横田基地の一部返還、民間利用のことですか。

[223: 入居予定さん]

>>222

そうです。
石原の後の人もひっぱってましたが。
少し離れた福生あたりなら空港あるといいかなと思って。でもうるさいですかね。

そういえばモノレールも石原の英断（もちろん裏あり）
裏：莫大な銀行融資
これからは自治体やインフラに対する銀行金利の経緯は監視したらどうですかね。
だってモノレール、金利以外は黒字なんですよ。

[224: 入居予定さん]

>>223
日米関係が今のままなら、横田基地の一部返還は無さそうですね。
１０年以上先にどうなるかは、分かりません。
戦争になったら、極めて重要な軍事基地になると思います。

モノレールは、赤字なのですか。
利子が払えないと言うことは、積み立て金が不足して、設備の更新ができないと言うことですから、問題が有りますね。
３０年後には、人口減少でモノレールは、廃止される運命でしょうか。

[225: 入居予定さん]

モノレールはリニア駅まで延伸してくれると良さそうですね。だーいぶ先の話でしょうが。
飛行機は福生では路線が中途半端で使い勝手悪そうだし、国際線含め羽田に集約して、東京駅ー羽田の直通の線路ができる。こっちのほうが好みかな。
成田は成田エクスプレスで行ってもやっぱり遠い、、

[226: 入居予定さん]

>>225
モノレールは赤字らしいので、延伸は期待できそうもありません。
横田基地も米軍が返してくれそうもありません。
両方とも期待しないで待っているのが正解ですね。
飛行機やリニアを頻繁に利用する方は、蒲田のプラウドの方が向いていると思います。
このマンションのメリットは、超便利な都会生活と昭和記念公園だと思います。

[227: 入居予定さん]

>>226
蒲田なんて生活圏が違いすぎでしょ。

[228: 入居予定さん]

これからは、わかりやすい物件、がほうが潰しが効く。
駅直結、駅横、公園フロント、ランドマークタワー。

そういう意味ではここと並ぶのかと。

投資でなくても、リーマンの若夫婦なんかだと
東京圏で通勤のつなぎがよけりゃＯＫ、
どこに住まなきゃというのもなかったりしますよね。

[229: 入居予定さん]

↑↑↑

誤）わかりやすい物件、がほうが
正）わかりやすい物件のほうが

実際、自宅の場合は、土地勘、肌合いみたいなものが
大きいのも確かですが。

[230: 入居予定さん]

んー？なんだか話がずれてるような。というか、何をおっしゃりたいのか、少しわかりません。
225ですけど、私は立川が更に利便性を持ってくれればと言う意味で路線の希望を出しただけで、二年後に住むであろうこのマンションの駅直結などのメリットは分かっていますよ。契約者スレですから。もちろん、立川駅近に住むことが、私の生活改善=幸せにつながります。（投資家ではありません）
リニアや飛行機を通勤で使うわけではありませんが、旅行や出張では使うでしょうから、そういう意味の利便性が上がると更にハッピーです。

[231: 入居予定さん]

話が変わりますが、昭和記念公園の花火は、屋上から鑑賞できるのでしょうか？
屋上の広さと構造がイマイチ分かりません。

[232: 入居予定さん]

もちろん鑑賞できます。３２階相当のところですね。
２０Ｆあたりの共用ラウンジより更に高い位置から。

営業さんとの雑談の中でどっちも当夜は混みますよね　と言ったら
北側住戸に仲良しのご近所さんを作っては？　と言われました。

[233: 入居予定さん]

南にも一か所くらい、眺望のある共用スペース欲しかったですね。
南が売れ残らないための売買戦略なのかな？？

[234: 契約済みさん]

今日の午後1時30頃に建設中の前を通ったら、10代くらいの若い髪ちょい長めのガードマンがやる気なそうに先輩と思われる仲間とヘラヘラ喋り込んでました。正直、事故でも起こさないか心配になりました。たまたまかもしれませんが、どちらにしてもとても不安でなりません。ただただ大事故がないように見守るだけです。

[235: 入居予定さん]

>>232
このマンションの大半は、南側なので、花火は、見えないです。
その南側住戸の方が、花火を見るために、皆屋上に上がったら、大変な混雑になりますね。
やはり北側住戸に仲良しのご近所さんを作る必要がありそうです。

[236: 契約済みさん]

そこまでして花火みたいか？

[237: 入居予定さん]

>>236
花火に関係なく、皆仲良しのご近所さんになりましょう。

[238: 入居予定さん]

ところで、共用ラウンジは、どのような時に使うのでしょうか？

[239: 入居予定さん]

マンションに距離無しご近所さんは迷惑だよ。
お友達が欲しかったら、カルチャーセンターでも町内会のグラウンドゴルフサークルでも
勝手に入って遊んでください。
花火の時に、ご近所さんが押し掛けてくるとかゾッとする。

[240: 入居予定さん]

>>239
その気持ちはよくわかります。
マンションの部屋は、比較的狭いので、他人の訪問は歓迎しにくいです。
通常客間が有りませんので、見られたくない場所を見られてしまいます。
かと言って、隣近所の方の顔もわからないのでは、事故や事件のリスクが増加します。
ラウンジの利用目的のひとつは、ご近所付き合いでしょうか。

[241: 入居予定さん]

人それぞれでいいじゃないですか？
うちは北部屋ですが、通りがかりとかでない限り、1～2組くらい来ていただいても
いいと思ってますけど。
マンションの深入りしない近所づきあいには賛成です。

[242: 入居予定さん]

うちも北側です。是非花火が綺麗に見えると嬉しいですが、三年先ですね。長いな♪

[243: 入居予定さん]

「深入りしない近所づきあい」よろしくお願いします。
お互いにストレスを感じない程度のおつきあいが理想だと思います。

[244: 契約済みさん]

ちょっと昔になりますが、モデルルーム裏あたりにある建物から花火を見たことあります。
結構見れましたよ。家族連れの方々もいて、それなりに楽しめました。

ただ、ちょっと遠い感じでしたね。
花火をよく見たいなら、マンションから見るのはどうかなって感じかもしれませんが、花火を見ながら仲間内集まって飲み食いするのなら丁度いい感じかもしれません。


私も北側ですが、最初は会社や学生時代の友人でも呼びそう。
まだまだ先の話しすぎて、現実味がありませんけどね。

※３２Ｆから見ると、花火は、下に？どうなんでしょう？

[245: 入居予定さん]

うちもマンション買った話をしたら、絶対花火見に来ると今から楽しみにしているようてした。たくさんの知り合いが来そうです。

[246: 入居予定さん]

>>244
大半の打ち上げ花火は、３２階より高く打ち上げられると思います。
ただしかなり距離が有るので、迫力は今一つでしょうか。
３年後の花火大会の日は、来訪者が多そうですね。

[247: 契約済みさん]

>>236
というか、一般的に
供用箇所や自分の部屋から、それなりの規模の花火が
近距離で見れるって、富士山や桜などとおなじで、
どーっつーことないっちゃないけど、
当事者にとっては嬉しいことですし、
マンションのアピールポイントとしては定番じゃないですか？

逆に花火やってるのに、遠～くに，点のように見えたり、
音だけバンバン聞こえてくる（経験あり）と
ストレスが溜まるもんですよ。

[248: 契約済みさん]

>>236
そうですね！
また、組合のほうも、行政・商業の組合と建設的に連携していけるといいですね。
利害がぶつかる面ばかりに固執せず、
地域やマンションにとって発展的になるよう協力し合っていきましょう！

[249: 契約済みさん]

上の書き込みで間違えました。
>>237さん、243さん

[250: 契約済み]

昭和記念公園の花火は皆さん楽しみにしていますが同日に小さ目では有りますが南側でも八王子の花火が見えますよ。
昭島のくじら祭りの花火も短時間では有りますが非常に大きく見えますし、横田基地の花火や武蔵村山の花火や毎週末の西武園の花火も見えます。昭和記念公園の５分間の冬花火はクリスマスの時期なので温かい部屋での鑑賞も良いものです。

[251: 入居予定さん]

>>248
商業施設と住居施設は、何かと競合すると思います。
お客様の行列ができれば、歩行者の邪魔になります。
商品搬入トラックの行列ができれば、自動車通行の邪魔になります。
大売出しの案内放送が流れれば騒音になります。
その都度目くじら立ててケンカしても、意味がありません。
商業施設が有ることの利便性は大きいですし、住民割引も有るのではないかと期待しています。

[252: 入居予定さん]

住民割引なるものはありえるんですか？

[253: 入居予定さん]

>>252
住民割引を期待しているだけです。
あるか無いか分かりません。
ただひとつ言えることは、このようなマンションの場合、商業施設として何が入るかが、大変重要だと言うことだと思います。
入る商業施設によって、マンション部分の価値が大幅に変化します。
好ましくない商業施設が入らないよう、お互いに仲良くすべきと考えています。

[254: 契約済みさん]

ある訳ないでしょそんなもの。

[255: 契約済みさん]

ヤマダ電機は、仮に選択肢があるとしても、いいほうだと思いますよ。
行き返りのついでに、家電とかの最新ラインナップも分かるし。
どなたかもおっしゃってましたが、小面積でいいのでカフェとかもいいですね。

何の店でも、この立地で人波が多いのを避けるわけにはいきません。

店舗階は南は壁面みたいだけど、東側には多少、視界のある開口部はありましたっけ？
ルミネとの間の空間だけですが、モノレールが目前とか、円形広場が見下ろせたり、
なかなかいい景観だと思うのですが。

[256: 契約済みさん]

TUTAYAとかスタバとか入ればいいですね。

[257: 入居予定さん]

>>256
食品スーパー、１００円ショップ、パン屋さん、ドッグカフェなどを期待しています。
逆に期待していないのは、パチンコ屋、バー、キャバクラ、居酒屋、ゲームセンターなどです。
かなりテナント料が高そうなので、入居希望テナントが少ないかも知れません。
そうなると、テナントを選べません。

[258: 契約済みさん]

>>250
何年も地域にいないとわからない情報、ありがとうございます。

[259: 契約済みさん]

>>257
たしかに、期待するところはそんなかんじですよね。
この手の（駅前マンション基底階）テナントは、入れ替わりもけっこうあるので
結局、生活者に受け入れられた店しか残りません。
全く新しい店というより、現状駅前にある店の移転などで収まってしまうかも。
ａｕショップなんかより、活気のある食関係などのほうが希望ですがどうなりますかね。

[260: 契約済みさん]

契約のときの説明でパチンコとかキャバクラ系は入らないって話してませんでしたっけ？確約ではないのかな？コーヒーショップ、ぜひ入って欲しいですね。

[261: 入居予定さん]

>>260
当然、パチンコ屋やキャバクラは入れない方針だと思いますが、どうしても空きが埋まらなければ、仕方ないでしょう。
放置すれば、建物全体が倒産してしまいます。
商業施設を含め運命共同体なのだと思います。

[262: 契約済み]

>>261
「建物全体が倒産」ってどういう意味ですか？建物も払った頭金もパーになっるてこと？

[263: 入居予定さん]

>>262
修繕費や管理費がうまくいかなくなるということではないでしょうか？

[264: 契約者ではない人さん]

修繕費や管理費をテナントにも出してもらうの？ それ… つらいね

[265: 入居予定さん]

>>264
つらいってテナントがですか？
テナントが入る=賃貸分の費用がでるor所有権ありの場合、責任を持って管理をしてくれる=下の商業施設の分の管理費、修繕費が捻出されていると同義だと思います。つらいも何もないかと。
テナントがないと、下の商業階分の管理の費用は誰が出すのでしょう。そういった意味で前の方は運命共同体と言ったのだと思いますが。違うのかな？
ところで、ここ契約者板ですが。

[266: 入居予定さん]

>>262
建物の完成、引き渡しまでは、関係が有りません。
引き渡し後は、各部屋のオーナーが、管理費、修繕費を遅滞なく支払うことにより、建物の維持、管理が可能になります。
テナントが集まらないと、商業施設部分のオーナーが、管理費、修繕費を支払えなくなります。
最悪倒産する可能性も有ります。
その倒産による被害が出た場合、他のオーナーが穴埋めせざるを得ません。
同じ建物を多くのオーナーが共有しているのですから、仕方がありません。
テナントの集まり具合も、決して他人事ではありません。

[267: 入居予定さん]

居住者は直接責任もないし、店舗部分のオーナーが
窮したところで、第三者的な縛りがあるので、
維持、メンテ上の義務から逃げられるわけでもありません。
ですが、安定しているに越したことはありません。
商業部分と、ぶつかっている場合ではありませんよ。
地元の人に受け入れられて、ここも街全体も栄えることを祈りましょう。

[268: 契約済みさん]

先日、八王子のサザンスカイタワー行き（２４階の部屋）
色々タワマンのメリットデメリットを聞いてきました。

１番いいのは下にアルプスという大型スーパーあって便利だと言っていました。

デメリットは意外と上は住みにくく景色は２０階以上だと見晴らしは良く、
そこからは４０階もあまり高さの違いがわからないとのこと。
むしろ上にいけば行くほど、エントランスの距離や忘れ物したときが大変だから２０階前後が丁度いいと話していました。
４０階手前に住んでいた人が上が不便で最近空いた１６階に買え換えた人もいるくらいだそうです（笑）

話を戻しますが、高級スーパーあればほぼ住人さんは使いそうで便利ですよね。

期待しましょう。

[269: 入居予定さん]

>>268
高島屋、伊勢丹、ルミネで十分でないですか？食料品はありませんが外食、出来上がり品購入ならグランデュオ、エキュートなどもあります。南口には東急ストアもあったかな。

[270: 契約済みさん]

ビューラウンジの階数みても２０階でも絶景なのでしょうね。
うちは１７階で一般のマンションの２０階相当だと聞きました。
私自身は、あまりエレベーターに乗りたくないので本当は９階を希望してましたが
抽選になりそうだということで１７階にまりました。
なにはともあれこのマンションに住めることが本当に楽しみです。
スーパーマーケット入ったら本当に素晴らしいですよね！