〔契約者専用〕ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[入居予定さん]

ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス契約者専用スレです。
楽しく有意義な情報交換をしていきましょう。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.geo392.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435138/

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
私も見ました。4月末着工とありました

[68: 匿名さん]

高架下プロジェクトの子育て支援施設、ボーネルンドが入るのでしょうか？楽しみです。

http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000229518.html

[69: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん2さん

どこのコンビニかお分かりになりますか？
ローソンだと嬉しいのですが

[70: 住民板ユーザーさん1]

洛西口駅近くの工事が本格化してきましたね。
早く完成してほしいですね。
フレンドテニス横のコンビニも形が出来上がってますが、まだどこのコンビニブランドかまで分かりませんね。

[71: 匿名さん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

ローソンですよ。
ピノスのFacebookに書いてあります。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>71
ローソンなんですね！うれしいです。
ありがとうごさいます！

[73: 住民板ユーザーさん1]

洛西口〜桂駅の高架下の愛称が決まりましたね！
今年の秋頃にはお店がオープンするみたいです。
何のお店が入るか楽しみですね。
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/5951_7cd6096e66641f364e0...

[74: 住民板ユーザーさん1]

洛西口駅の西側にホテルを含む複合施設が建設される件、新聞に出ましたね。
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20180520000137

[75: 匿名さん]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

このマンションの向かい側には、大型複合施設ができるんですか…
西側は市街化調整区域だから、西側の景観は保証されますよ、ということをマンション販売時に営業担当は言っていましたが？

どのくらいの規模の施設なんでしょうね。

[76: 住民板ユーザーさん1]

市街化調整区域でも地区計画制度を利用すれば再開発できるようですね。
ホテルの場合、ある程度の高さになるでしょうから、景観にも影響があるのでしょうね。
どうすることもできないのでしょうか…

[77: 住民3]

　多分建設が始まる頃に近隣住民への説明会があるのではないでしょうか　そこで発言していくしかないのでは　ホテルは元々あった駐輪場の跡地辺りが候補地ではないでしょうか　願わくは外観がけばけばしいビジネスホテルには来てほしくありません

[78: 住民板ユーザーさん4]

ホテル付き複合施設の件、ショックでした。我が家のベランダからは、田んぼや畑、西山が見えて、四季の移り変わりを楽しんでいました。
複合施設、栄えている時期はいいのかもしれませんが、よい店に恵まれず、さびれて来たりすると嫌ですね。家から田んぼが見えなくなり、殺伐とした建物が目に入るようになるかと思うと悲しいです。
景観を損なわないよう、せめて屋上を緑化するなど、工夫していただけることを願うばかりです。

[79: マンション住民さん]

洛西口駅TauTとか、南側の複合施設とか賑やかになりそうですね。
個人的にはまず、洛西口駅のロータリーを修復してもらいたいが。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション住民さん

ロータリー気になりますか？きれいじゃないですか？

こないだ求人広告入ってましたけど、トートに西浅の持ち帰りお寿司専門店がはいるみたいです。
写真見るとおしゃれでおいしそうでした！

[81: マンション住民さん]

へえ、お寿司屋さんが入るのか。楽しみだな
秋開業とあるが、いつ頃なんだろう。9月下旬くらいにやってくれたら嬉しいけど。

[82: 住民板ユーザーさん1]

TauT洛西口の第1期エリアの店舗情報が発表されました！

http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/6159_5c8be143911fbb96f27...

[83: マンション住民さん]

洛西口駅側の区画に6店舗もはいるのか。びっくりした。
思ってるより広いスペースを取るんだろうか。
利用したいと思ってる店舗が駅側で嬉しい。

[84: マンション住民さん]

洛西口駅との間の駐輪場を横切って行く方多いですね。

[85: 住民板ユーザーさん3]

>>84 マンション住民さん
確かに多いですね。早く工事を進めて、道路にしてほしいです

[86: マンション住民さん]

凄い台風でした。大丈夫でしたでしょうか？

[87: 住民の人に質問したいさん]

TauT洛西口はまだかな？

[88: マンション検討中さん]

10/22にオープンですよー

[89: 匿名]

台風またやってきますね。前回の台風では、このマンションも結構あちこちやられていますね。
ところで、最近毎晩のようにこの辺りを爆音鳴らして走っている原付バイクの暴走族どうにかならないのでしょうか。

[90: 住民板ユーザーさん1]

洛西口の西側開発コンペで京阪電鉄が主体に開発していくのが決まったというニュースが出ています　洛西口で検索かければヒットしますが、これから近隣住民としては注視していかないと

[91: マンション検討中さん]

https://s.kyoto-np.jp/local/article/20181002000025

こちらですね。西側の景観が変わってきますね。

[92: 住民板ユーザーさん1]

トートがオープンしましたね。第二期のスーパーにも期待してしまいます。
あとは、駐輪場を早く撤退させて道路を完成させて欲しいです。
工事の日程を知っている方はいらっしゃいませんか？

[93: 住民板ユーザーさん2]

トート盛り上がってますね。第二期にスーパーでするんですか？？
私も目の前の道路が早く繋がって欲しいと思っています。駅まで不便ですし。
ただ、工事に関する情報はありません。私も教えて欲しいです。

[94: 住民板ユーザーさん3]

自転車置き場撤去工事の貼り紙見ましたが　少しショートカット出来るようになったところもふさいで又遠回りを余儀なくされる　近隣住民の不便を全くないがしろにしています　個々に阪急電鉄にもの申すほうがいいかと思います

[95: 住民板ユーザーさん1]

第二期のスーパーの話ですが、
個別の配達ボックスに入っていたアンケート用紙に
『どのスーパーが欲しいか？』という項目があったので、
スーパーが入ることが前提のことだと推測しています。

[96: 住民板ユーザーさん3]

自転車置場がとりあえずなくなり道路がすぐにできるように
考えていましたが、道路は31年度にはできずに32年度以降と
京都市の道路担当に言われました下手をするとまだ三年今の状況のようです　だからスーパーも当面開店しないし　迂回路もなんら考慮されないままの可能性があります

[97: 契約済みさん]

洛西口駅前あたりの舗装が終わったら、通路開放してくれたらいいのになあ。
地味に邪魔くさいから

[98: 住民板ユーザーさん1]

どこかからピアノの音が響きますが、ピアノって生活騒音ではないですよね？
防音をちゃんとするか、戸建に引っ越してください！

[99: 住民板ユーザーさん1]

騒音は気になりますね。
最近、上の階から足音が頻繁に聞こえてきます。
おそらく子供が走っている音だと思うのですが、
23時くらいだとけっこう不快です。
子供だからしたかないと、思う限度を超えそうです。

[100: 住民板ユーザーさん1]

23時！子供はもうとっくに寝てる時間ですね。
子供の夜更かしは、健やかな成長を阻害するので、そちらも心配してしまう…

これから窓を開ける季節なので憂鬱ですね。
皆さん、お互い気をつけましょう！

[101: 住民板ユーザーさん1]

京都市が向日市との市境に建設しようとしている救護施設ですが、説明資料によると、施設から洛西口駅へ入所者の送迎があると明記されています。
びっくりです。
離れた西向日の話だし…と思っていたけど、洛西口駅周辺住民にも影響ありますよね。
アルコール依存症や、精神疾患の既往歴のある方や犯罪歴のある方ががこのあたりをうろつくようになってしまったら本当に怖いです。既往歴とはいえ、再発が多い疾患です。
どうしたらよいものか。

[102: 住民板ユーザーさん1]

https://t.co/yJQ0hmAPsd

救護施設に関する最新の説明資料です。

[103: 匿名さん]

資産価値だいぶ上がってるんじゃない？
凄いよね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_muko/nc_92539725/
中古マンション
情報提供日：2019/9/21次回更新日：情報提供より８日以内
5780万円
京都府向日市
阪急京都線「洛西口」歩2分
センチュリー21(株)ユニバーサルホームサービス洛西口

物件名ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
販売価格5780万円
所在地京都府向日市寺戸町七ノ坪
沿線・駅阪急京都線「洛西口」徒歩2分
専有面積87.25m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー23.42m2
築年月2016年1月
所在階/構造・階建7階/RC・S造15階建

[104: 匿名]

第二期のスーパーはフレスコみたいですね。

[105: 住民の人に質問したいさん]

西側の車道、つながった！
横断歩道が遠い…。

[106: 住民板ユーザーさん6]

>>105 住民の人に質問したいさん
繋がりましたが、、、住民の動線としては少し考えものですね。目の前にフレスコがあるのに、、

[107: 住民板ユーザーさん1]

インターネット環境について、
最近、多くの人が家でネットをしているからなのか、よくネットが落ちます。
今、理事会でnuro光の契約を検討しているようですが、マンションの皆さんはnuro光の導入についてどう思いますか？私はネットの選択肢が増えるので賛成です。

[108: 匿名さん]

中古1部屋売り出し中。
投資用賃貸1部屋募集中。

コロナ前に売り逃げできた7階の方は運がいいね。
家賃高過ぎだけどこういうのは大企業の社宅なのかな？

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス 5080万円
12階 5,080万円 3LDK 71.3㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_muko/nc_93888507/

【ホームズ】ジオ阪急洛西口 ノースレジデンスの建物情報｜京都府向日市寺戸町七ノ坪100番(地番)
15階 29.8万円 0円 29.8万円／59.6万円／-／- 3LDK 97.04㎡ 西
https://www.homes.co.jp/archive/c-17926/

[109: マンション住民さん]

洛西口駅と洛西ポンプ中継所の間の歩道に駐輪所ができるんですね。
微妙に広くなったから違法駐輪も懸念していましたが、ひとまずよかった。

桂高校付近の高架下にも建物建設中。ここはボーネルンドだったかな？
少しずつですが進んでいます。

[110: 住民の人に質問したいさん]

最近暑くなってきたので、窓を時々開けています。
窓を開けてピアノを弾いている方がいらっしゃるようです。
田舎の一軒家ではなく、集合住宅ですよ。
配慮をお願いします。

[111: 住民板ユーザーさん1]

築5年をまもなく迎えますが、
かなり資産価値も上がりましたね。

築10年を迎える頃、どうなっているでしょうか。大きく下がるのでしょうか。

[112: 通りすがり]

早朝からマンション入口に規制線貼られ、警官が2人。
ものものしいですね。
事件ですか？

[113: 住民板ユーザーさん4]

>>112 通りすがりさん
早朝から、警察、消防車、救急自動車がきており、どなたかが救急車に担架で乗せられていました。

[114: 通りすがり]

>>113 住民板ユーザーさん4さん
消防がくるってことは…

早朝から救急、消防がきてたとき警官は2人ではなく10人以上いるようにみえましたが…
運ばれた方は住人ですかね…

[115: 住民の人に質問したいさん]

テレワークになってから、どっかからかのピアノの音が気になる。
下か上か隣かわからんけど。
弾くんなら、完全防音してください。

[116: 住民板ユーザーさん8]

今日、ポストに阪急洛西口西側地区計画の説明会のお知らせが入っていました。
説明会には参加されますか？
説明会に参加しなければ、この計画への意見を伝える事はできないのでしょうか。
ホテルに温浴施設、オフィス棟、病院。
個人的には、あまり好ましい都市計画でないように感じていますが、住民の皆様はどのように感じておられますか？
ベランダからの景観も大きく変わってしまいます。
西山が一切見えなくなり、ホテルしか見えなくなる可能性があり、少しショックを受けています。