〔契約者専用〕ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[入居予定さん]

ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス契約者専用スレです。
楽しく有意義な情報交換をしていきましょう。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.geo392.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435138/

[1: 契約済みさん]

公式でもヴェリテみたいにアカウント配布して
専用ページ作ってくれたらいいのにね。

[2: 契約済みBさん]

スレ作成ありがとうございます。

ヴェリテには専用ページがあるんですね。
サービス行き届いてますねえ。
ま、こっちはこっちでのんびりやっていきましょう。

[3: 契約済みさん]

契約者のみなさん、オプションや建具などどうされましたか？

[4: 匿名さん]

オプション相談会近づいてきましたね。
そろそろ本格検討しないと。

ビルトインオーブンつけようかとおもってるんですけど、
オプションで頼むと高そうですよね。
でもあとからほかの業者さんに頼んだら
それはそれであれこれ面倒そうだし・・・。

[5: 匿名さん]

内覧会、いかがでしたか？？

[6: 契約済みさん [男性 30代]]

引越が始まりましたね!
みんなが住み始める頃には陽気も暖かくなるでしょう。
近くにコンビニが欲しいかなー。

>>5さんへ
内覧会は特に大きな指摘ありませんでした。

[7: 匿名さん]

近くにコンビニほしいですねー。
洛西口の高架が完全に完成したらできないかな。

[8: 契約済みさん [男性 30代]]

高架下できるのはいつ頃になるのかなー。
旧阪急線路撤去も来年3月くらいみたいだし。
ちょっとした買い物もしばらくはイオンか激安市場を
利用することになりそう。

[9: 契約済みさん]

立地、外観、設備、ゼネコンともほぼ満足のこのマンションに出会えて良かったです。

高架下施設の整備は平成29年度中くらいのようですね。コンビニもできたらもっと便利になりそう。楽しみです。

[10: 匿名]

マンションの掲示板に生活騒音の苦情が多数寄せられているとありましたね。我が家は電車の音が少し気になるくらいで、上下左右の音はほとんど聞こえないのですが、みなさんどうですか？

[11: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>10
全く気になりません。

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階から少し気になる程度です。
電車も通常は気になりません。
個人差があると思います。
上左右に恵まれました。

[13: 匿名]

我が家も上下まったく聞こえないので、マンション自体の防音性能は良いのかと思います。電車は特急の通過がやはり響きますね。いつか洛西口にも特急が停車するようになればかなり解消されるんですが難しいですかね。

[14: 匿名さん]

上の音がたまに少し聞こえる位で、下や左右からは全く聞こえません。電車の音も気にならない程度かと。防音性能は高いですね。ですが、うちも改めて音には注意しようと思います。

[15: 匿名さん]

西向きです。
窓を閉めればそこそこ静かです。でも窓を開けると電車や駅の音がけっこうします。
もう少し住めば慣れてくるとは思いますが。
これからの季節、窓をあける回数は増えますが、開けっ放しはちょっと出来ないですね。
阪急は夜中電車なくなるのでまだいいですが、JRそばだと貨物が走るしもっと気になったと思います。

南や東向きの方は、窓を開けていても静かですか？

[16: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

14です。名前がデフォルトで匿名だったので、マンション住民にしました。

南向き住民です。窓を開けると全く静かというわけにはいかないけど、これ位は想定の範囲内。夏は普通に窓を開けると思います。駅前最前席の立地の希少性や利便性と電車の音とはトレードオフの関係にあるけど、この程度の音なら問題ありません。

[17: 西向き住人]

窓を開けるとやはり電車の音（特に通貨音）が気になるので、すでにもうクーラー使っています。
午後の西日は覚悟はしていましたが、厳しいですね。まだ夏は始まっていないというのに。

その代わりに洗濯物の渇き具合は最高です。

[18: 住民板ユーザーさん1]

洛西口の高架下工事も結構進んできましたね。
入る店舗の情報はまだまだ先のだとは思いますが、
コンビニとTSUTAYAなどのレンタルショップが
入ってほしいですね。

[19: マンション住民さん]

入居者の規定としてエアコンの室外機への配管カバーが義務付けられていますが、守られていない住居者が多数見受けられます。
特に１階や低層階の目立つところが特に気になりますね！　
マンションに入居される方はしっかりとルールを守ってほしいと思います。
もうひとつカーテンの防炎仕様が義務付けられていますが、はたして守られているのでしょうか？
いずれも通常よりコストがかかりますが、ケチらずルールを遵守してほしいものですね・・・

[20: マンション住民さん]

連続投稿で申し訳ありません。
玄関前の共有部分に、自転車（特にマウンテンバイクや子供用自転車）を停められている方が見受けられますが、どうしてルールが守れないのでしょう？
駐輪場はたくさん空きがあるのに、わずか2～300円/月額がもったいないのですかね･･･

[21: マンション住民さん]

たしかに共有部分に自転車や私物などを置いている家が一部ありますね。何が認められて、何がダメなのか、管理組合で規約の運用を明確に示されたら改善するかもしれませんので、一度文書で要望をあげてみると良いかもしれませんね。

せっかく立地、外観、設備とも素晴らしいマンションを購入できたので、これから管理をより良くしていきたいですね。なかなか時間がなくて難しいのですが、私もこれから気になるところは要望をあげていけたらと思っています。

[22: マンション住民さん]

エアコン室外機の配管カバー、なぜつけないんでしょうね。
壁の色が濃いだけに、白い配管が目立って不格好です。
あとからつけることはできるんですか？
これって管理組合に言えば、規約違反ということで対処してもらえるのでしょうか。

あとベランダでたばこ吸っている人がいるみたいで、臭いが入ってきます。
下階の人っぽいのですが、確証がありません。これも管理組合に言えばなんとかしてもらえるのでしょうか。

[23: 住人君]

皆さん色々ご意見があるようですが
規約にかかわることは規約集
を再度よくおよみになり
管理人さんを通じて要望を
あげていくのが常道かと思います

このような住人以外も閲覧できる
サイトへの投稿では
解決しないと思います

理事会への要望をあげましょう

[24: マンション住民さん]

そうですね。内部のことはマンション内で解決した方がいいですね。管理人さんに口頭で伝えるか要望書を出すかしたら何らかの対応をしていただけるかと。

うちはトータルで考えてこのマンションを買って非常に満足しています。マンションの全周ガラス貼りが綺麗だなと見る度に満足感に浸っています。地震が発生しても竹中工務店の免震なので安心感が高いですね。

洛西口駅高架下のお店が充実したら、ますます便利になりそう。何のお店がはいるのか楽しみにしています。

[25: 匿名さん]

ベランダの喫煙に関しては、切実なんです。
ご近所トラブルになりそうだし、管理組合に伝えるのもどうでしょう？管理組合に当事者がいないとも限らないし、、、
あと管理人はご近所トラブルまで介入するかといえば、何か違う気もします。
専有部分のことまでとやかく言う権利はないでしょう？
あくまでマナーの問題ですから、我慢するしかないのか、、、

[26: 住民板ユーザーさん1]

私もこのマンションを購入して大満足の１人ですが、バルコニーでの喫煙はどのマンションでもありそうな話ですね。バルコニーは専有部ではなく、専用使用権が認められた共用部ですので、本気で解決したいなら、まずはどこまで対応できるのか１度管理人さんに相談するのがベストかなと思います。

[27: マンション住民]

阪急の情報誌に「ジオ デザイン オブ ザ イヤー 2016」の結果が載ってましたね。首都圏、近畿圏のジオの中で、うちのマンションが審査員特別賞（手塚由比氏）を受賞したようで嬉しく思っています。
「端正で品のある佇まいを追求し、360度にわたる裏表のないデザインが高評価」「住まわれる人にとって大切なところにしっかりと手を掛けているところを評価」と書かれていたので、デザイン性はもちろん、共用設備の仕様や配置、歩車分離など住む人への配慮も総合的に見て評価してくれたのかなぁと思いながら読んでました。
管理の面も今後の管理人さんや管理組合の皆さんの対応に期待しています。

[28: 住民君]

タイムリーにアンケート依頼が
各戸に配布されていますね

管理委託ハウジング会社への要望
項目もありました

ぜひ前向きな要望や希望をあげましょう

快適な環境はみんなの意識が一番ですね

[29: 匿名さん]

すみません、質問なのですが、現在工事中の西側道路の詳しい情報が載っているホームページ等ご存じの方おられませんか？
具体的には本マンションから洛西口駅までの車道・歩道や横断箇所がどうなっているかという情報を知りたいです。今の自転車置き場はそのうち高架下に移転して、その部分も道路になるのですよね。結構交通量は多いのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29さん

私もホームページを検索しましたが、見つかりませんでした。
たしか、ハシイ産婦人科のあたりまで4車線の道路がつながるはずです。
イオンモールにもつながるようなので、交通量が心配です。
週末は渋滞するかもしれないですね。
特に西向き住戸は排気ガスの心配があるのではないかと思います。

[31: マンション住民さん]

今ホームページに出ている情報はこれくらいでしょうか（長いので次のレスに載せます）。まだ幅員しかわからないですかね。

歩道は「洛西口～桂 駅間プロジェクト」のイメージ図のようなインターロッキングに合わせた綺麗な感じになるのかなと想像しています。
横断歩道は普通に考えると駅前の交差点にできるのでは。
交通量は完成してみないと何とも言えませんが、今のイオンモール周りの渋滞状況を考えても桂馬場線まで車が続いて大渋滞とは考えにくいかなと思いますので、私はそこまで心配していません。

街の発展に道路の整備は欠かせないですし（また、本マンション検討段階で桂馬場線のことは想定済かと）、今の殺風景なエントランス前が綺麗に整備されるので高架下の開発とともにむしろ楽しみにしています。

あと、ここは契約者専用スレなので、部外者だと思われないような名前にしていただいた方が誤解を招かないかと思います。

[32: マンション住民さん]

１ 向日市都市計画道路見直しネットワーク構想案

http://www.city.muko.kyoto.jp/i/kurashi/soshiki/kensetsu/3/1/public/2/...

２ 京都都市計画道路 桂馬場線変更手続きに係る都市計画変更原案説明会のご案内

http://www.city.muko.kyoto.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/22/to...

３ 【京都】旧キリン工場跡隣接の大型開発 阪急洛西口駅東の土地区画整理 近く工事着工 施行は竹中土木（情報が古いですが）

http://www.senmonshi.com/archive/02/027EQKL801U79O.asp

[33: マンション住民さん]

ありがとうございます。
イオンモールに続くだけではなく、永田通のほうまで通じるんですね。
トラック等も含め、交通量は多そうです。
高架下は、このマンションの目の前はすべて駐輪場になるのですよね。歩道はちゃんと確保されるのでしょうか。
歩くまち京都の取り組みも、京都市の取り組みというだけのことはあって、お店やサイクリングロードは全部西側（西京区側）にできるのですね。向日市ということで見捨てられないことを祈る限りです。

[34: マンション住民さん]

桂馬場線は用途を考えると、洛西口-桂川間の道路よりも交通量は少ないのではと個人的に予想しています。また、イオンモール周りの道路の渋滞による排気ガスからは離れているのでまだマシかなと思っていますが、こればかりは完成してみないとわかりません。

駐輪場は「向日市開発基本計画」によると、洛西口駅から当マンション前どころか1棟目のヴェリテ前までありそうです。

ただ、この辺りの整備は向日市の重点施策にも挙げられてましたから、当然うちのマンション前も綺麗な歩道がちゃんと整備されるでしょう。
マンション内掲示板の「工事のお知らせ」の図面でも歩道ができることがわかりますよ。

[35: マンション住民さん]

「向日市都市計画審議会議事録」を見ると、洛西口駅東側は植樹帯を確保した自転車・歩行者道として整備される計画になっています。
一方、西側歩道は歩行者の利用が少ないと想定されるため、狭めの歩道になるらしいです。
やや古い議事録ですが、東側と西側の歩道の計画がまさか逆転するような変更はないと思います。

京都市とも調整しているようなので、プロジェクトの歩道のイメージ図と照らし合わせると、駅東側に店舗などが展開されると考えた方が自然かと。
このプロジェクトは京都市だけでなく、阪急も絡んでいます。高架下の開発が進むと、ますます便利なマンションになりそうです。

[36: 住民さん]

駐輪場に関して昨年　阪急電鉄の説明会等で明らかな点を2点ばかり
１．現在阪急洛西口に行くのに迂回している駐輪場は自衛隊前の高架下に駐輪場が完成するまでは無くなりません　自衛隊前の高架下に新駐輪場が出来てから今の駐輪場が取り壊されると思われますが、ここは京都市の領域であり、京都市民には影響軽微なので、なかなか工事がスムーズにいかないのではと少々心配しています。
２．マンション前の駐輪場は北からA.B.Cと美容院が入っているビルまでの間に設置されます　そしてAとCは５０CCのバイクも駐輪するそうです。又、駅西口からの入り口はないそうです（土地を借りているので返還するそうです）
今はノースとサウスの前が行き止まりになっているので、交通での不安はありませんが、今後朝夕に自転車やバイクが飛ばしてくる懸念があります。
道路が完成するまでは美容院前からのみ入れる仮道路を造るそうです）
　もちろん線路沿いの道路が完成すれば今のマンション間の道路に車が入ってくることが予想されます　以前向日市の道路整備課に近隣住民へ道路整備の説明会を予定しているか尋ねましたが、現状予定はないと回答されています。　美容院前に工事のお知らせがありますが、皆さんの声を気軽に電話で上げていくのが良いかと思います。１４M幅道路と言っておられましたが、歩道込かどうか聞き忘れました。　おそらく対向2車線ではないかと

[37: 住民さん]

続き
と固く書きましたが、皆さんと同じように駅前が整備されてようやく環境が良くなるのを楽しみにしています。
　しかし、道路計画自体は近隣マンションができる前から決定されており、それに沿って進んでいきます。　少しでも要望があれば　立て看板にあった　相談窓口の向日市道路整備課に　言った方が良いと思います
　相談が無ければ、行政側は進めて行くだけになりますから
　時間を作って、道路整備課に計画書を見に行くつもりです
　又、情報をアップしていきます。

[38: マンション住民]

詳しいご説明ありがとうございます。
37さんの情報収集力には頭が下がる思いです。

駐輪場、しかもバイクも停められるとなると、入口の場所によっては、マンション西側道路の安全が脅かされる懸念があるように思います。
このあたり一帯のマンション（ノース、サウス、ヴェリテの３マンション）に住まわれている方々にとっては、工事期間や工事期間中の対応、その後の交通量に関することは大きな関心事のように思います。向日市からの説明会くらいはあってもよいのでは？と思うのですが。せめて詳細を紙面やホームページでもよいので知らせていただきたいところです。

各マンションの管理組合がそれぞれ要望書なり質問書を送ることはできないものでしょうか。
個人として向日市に問い合わせや要望をあげるよりは、マンションの管理組合名でしたほうが影響力があるように思います。

[39: 住民さん]

38さんのおっしゃる通り、影響のあるマンションの管理組合を通じてするのが一番いいと思います
しかし、なかなか合意形成まではどうかなあ　と思います

あれから向日市の道路整備課に確認したことは、マンション側の歩道は４Mほどでイメージは新鮮市場
と京信前の歩道のイメージだそうです　柵も予定はしているそうです

ノースとサウスの間の道は白線の路側帯のみだそうです　現実には１階がすべて駐車場なので歩道の設置は無理でしょうね　白線を引く管轄は交安だそうです　

後阪急に確認したことは、A、B,C各々に駐輪場の出入り口を設置するそうです　

京都市、向日市、警察の交安、阪急電鉄が絡みどこに言うのがいいのかよくわかりません

先日　京都府義のチラシが入っていましたが、駅前整備に関心があることを言うのも一つの方法かと思います
もう一つは向日市市長へメールするのもありかな

[40: 住民君]

洛西口駅前の京都市側道路整備は動く気配がなく、仮設道路は気長に待つしかないようですね

話は変わりますが、昨日の地元新聞一面連載記事の中に洛西口西口でホテル誘致の運動がされていると書いてありました
もし来るならブランド力があるシティホテルに来てもらいたいですね

[41: 住民板ユーザーさん1]

最近暑くなってきたので窓を開けていますが、となりの子供の泣き声&奇声が正直うるさい。
しょうがなく窓を閉めますが、となりは閉めずに開けたまま・・・奇声や泣いている間ぐらいは閉めれませんか？
集合住宅です。お互い配慮し合って、快適に暮らしたいですよね。

[42: 住民板ユーザーさん2]

確かに大きな子どもの声、聞こえますね。ファミリーが多いので、覚悟はしていましたが。
タバコの煙もそうですが、迷惑をかけている方がらは、相手に対してそこまで迷惑がかかっていることを把握できていないんでしょうね。
自分が迷惑をかけられて初めて気づくのかも？
子どもの声はタバコの匂いに比べたらかわいいものですけどね。子どもは泣くもの。誰もが通る道。
お互い気をつけたいですね。

[43: 住民板ユーザーさん1]

子供は泣くもの、誰もが通る道、ですよね。
だからこそ親の配慮が必要だと思います。子供は全然悪くない。
私は自分の子供が泣くと閉めてます。皆さんに迷惑かけたくありませんので・・・

ベランダ喫煙も最悪ですね。家に匂いが入ってきますし、家の中で吸うか、電子タバコにして欲しいです。

[44: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民板ユーザーさん1さん

たくさんの人が住むマンションを選択した以上は、我慢するしかないのかもしれないですね。
価値観や常識もひとそれぞれですから。
皆が自分と同じ常識をもっているとは限りません。他人に期待しすぎるとしんどいですよ。

ベランダ喫煙は規約違反ですから、堂々と管理組合に申し入れしてよいと思いますが、子どもの声に関してはマナーの問題ですからね。残念ながら。

[45: 住民]

>>43 住民板ユーザーさん1さん

むしろユーザー1さんもお子様が泣いている時に窓を開けたままにしてみては？
そうすればお隣さんも、どれほど迷惑かわかるのではないでしょうか？