〈契約者専用〉オーベル金町レジデンス

[入居予定さん]

オーベル金町レジデンス契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換を楽しくしていけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
物件URL：http://www.ober.jp/gold117/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408161/

[63: 契約済みさん]

>>62
最近は個人情報の観点から名前を出さない人が多いようですよ。
うちは、何も頼んでませんし担当からも何も言われませんでした(^^)

[64: 契約済みさん]

59です。

玄関の表札は注文しなかったです。
私が担当してくれた方は、6割は
ポストプレートを頼んでると言ってました。

ポストは、ズラッと並ぶから
みなさんと同じように揃えた方がいいですよ…と言われ
て、値段も高いわけじゃなかったので、注文してしまいました…。

そうですよね…、いまは個人情報の事もありますもんね。
少し考えてみて、もしかしたら変更するかもしれません…。
ありがとうございました。

今日の入居説明会もお疲れ様でした。
お話できる方がいれば…と思ってましたが、結構忙しかったですね…。

管理組合役員がどうなったか気になりますね〜。

[65: 契約済みさん]

>>64
62です。
管理組合役員、立候補が少ないと言ってて気になりますね。いずれ回ってくるので、いつかはやることになりますが初年度はいろいろ大変そうですよね。

入居まで忙しくなりますね。
みなさん、お互い頑張りましょう。

[66: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今日は入居説明会お疲れ様でした。役員はまだ人が足りないって言ってました。このままだと抽選になるんでしょうね。
火災保険は提携してる所以外でもいいのでしょうか？まだ他と比べてませんが、オプション同様、提携キックバックなどで通常より高くなってるのではないかと睨んでるのですが。

[67: 契約済みさん]

>>66
提携外でも大丈夫ですよ！
うちも、他社で見積もり取る予定ですが、35年一括を取り扱っているところが少ないようです。
勤務先の団体保険も聞きましたが、マンション提携の方が安いと即答されました。

オプションは結局、すべてやめました。
カーテンも、無料採寸付きで同じメーカーが安く出来るのを見つけました。換気扇フィルターもガラス製のありますね。
手間は掛かりますが、総額10万以上変わるので頑張ります(^^)

[68: 契約済みさん]

フロアコーティングをマンションのオプション業者以外で考えている方いらっしゃいますか？
ネットで宣伝なさっている業者さんは、評価がまちまちですし、3０年保証を謳いながら、5年後に残っている業者の方がなかなかいない様子。しかし、オプションの見積もりは、ネット業者の倍以上。コーティングの種類も異なります。どなたか詳しい方いらしたらありがたいのですが。

[69: 契約済みさん]

フロアコーティング検討してます。ネットで調べると結構賛否両論ですね。寿命や性能についても何十年といった実績に裏打ちされたものはないみたいですし。やるとしたら外部の業者でガラスフロアコーティングかなーって思ってます。ウレタン系はあまり良くないようですので。

[70: 契約済みさん]

固定資産税の余りの高さにびっくりです！説明受けた方いますか？！

[71: 入居予定さん]

70さん

マンションとしては、一般的な金額ではないでしょうか。
私も土地が広い分、他のマンションに比べて、固定資産税が高いものと思っていましたが、
少し調べたところ、土地は住宅用地なので、課税標準額は1/6となり、大きな影響はないことがわかりました。
ざっくり計算すると土地分は4万程度で、建物分は、5年目までの減税措置を考慮しないで計算すると、16万程度ですかね。

[72: 契約済みさん]

このレス初めて、読みました。
皆さんのおかげで、すごく勉強になっています。
本当にありがとうございます。

[73: 匿名さん]

シートフローリングは傷ついて剥げてしまうと、木の素材のものより見た目が悪くなるらしいですね。
下地のべニアみたいなのが丸見えになって。
汚くなったら張り替えればいいと思っていましたが、考えたら傷だらけになるまで張り替えまではしないですよね。
張り替えるとなると値段は高いみたいだし。
やっぱりコーティングしたほうがいいんでしょうかね？？費用対効果としていいのかどうかってことですが。

[74: 契約済みさん]

シートフローリングにコーティングをして何年か経過した方に話しを聞いてみたのですが、正直効果のほどがわからない。といわれます。皆さんコーティングをしない部屋と比べていないから、自分の部屋がコーティングでどれくらい守られたかは、なんとなく傷が少ないかな程度の感想のようです。コーティングするかしないか、我が家も決めかねています。

[75: 契約済みさん]

床の質感が落ち着いた感じなのでそれは残したいと考えており、ガラスコーティングを考えてます。子供は間違いなく床に傷をつけるので、コーティングはかかせないかなと…

[76: 契約済みさん]

うちは、コーティングしないですね。
コーティングした方に聞きましたが、
子どもがいたら、コーティングしても傷はつく…だそうです。

子どもが遊ぶところだけ、マットを敷こうかな〜と思います。

[77: 契約済みさん]

火災保険、どうされましたか？
他社で同じ条件+地震の家財、個人賠償をつけても、安かったので他社にしようと思います。

エコノミーに個人賠償と地震の家財をつけ、契約予定です。

[78: 契約済みさん]

うちは外部にコーティングを頼もうと思ってます。種類はシリコンコーティングというものにしようかと。小さい子供がいたり、ペットを飼ってる人にはオススメと言われたのと、ガラスコーティングやUVコーティングよりは値段がお手頃だったので。その分耐久年数は短いようですが、何もやらないよりはいいのかなぁと。
「コーティング＝傷がつかない」というものではなく、「日々のお掃除が楽になる」というものみたいですね。
主人はやらなくていいと言っていますが、うちには小さい子供がいていろんなものをこぼすし、飼ってる猫もしょっちゅう吐くし、ズボラな私にとっては日々の掃除やお手入れは少しでも楽な方がいいなと…。

[79: 契約済みさん]

すいません、全然話題が違うのですが、来年小学校に入るお子さんがいる方はいらっしゃいますか？
今どこの小学校に入れるか悩んでまして、やはりみなさん通学区の飯塚小でしょうか？

[80: 契約済みさん]

小学校、自分なりに調べました。

学区の飯塚小学校、隣接校の花の木小学校の学校公開日に見学に行き
第一印象は
飯塚：なんかちょっと古いかも。。
花の木：学校キレイ。なんか生徒も賢そう。

でしたが、選ぶなら結局学区の飯塚小学校にすると思います。
知り合いのつてをたどって通われているお母さんに話を聞いたり
下の子の保育園探しのついでに近隣の保育園の先生に印象を聞いたりして
ウチの子に合うのは飯塚かなー、と。

花の木は最近のマンションラッシュもあり生徒数が増えて、
学校も力を入れた事で学力が葛飾区のトップクラスになった、
人気もあるようです。
でもその分子供達にストレスがかかっているとの話も聞くとか。。
あと生徒が多くて、休み時間の校庭がぎゅうぎゅうで。

飯塚はもう少しのんびりした印象を受けました。
校長先生も良さそうな方で、生徒も子供らしい子が多いかもー、
という噂です。

学校公開日に授業を見学出来ますよ。
葛飾区のHPで日付は分かります。

[81: 契約済みさん]

うちも はじめは、花の木小学校がいいと思ってました。
中学も横だし、なんかいいなぁ…と。
イメージだけですが。

けど、小学校に行ってる方の話を聞くと、
遊ぶ友達は学区内の方が、安心というお話を聞きました。
学区外に通うと、遊ぶ場所も遠くなってしまうから、
不安との事でした。特に低学年は不安ですよね。

なので、我が家はまだ先になるのですが、学区内の
飯塚小学校の予定です。

あと、お話を聞くと、
こちらの地域は初めの1ヶ月間だけ、
登校班みたいなのがあるそうですね。

[82: 契約済みさん]

79です。
80さん、81さん、ありがとうございます。

私も夏休み前に飯塚と花の木の２つを少し見に行ってきました。
受けた印象は80さんと全く一緒です！
やはり花の木の方が明るくてキレイでいいなと。
しかも子供が今通っている幼稚園のお友達が花の木には結構行く予定なのですが、飯塚だと一人もいないということもありまして（娘があまり積極的にお友達の中に入っていけない性格なので）、花の木を考えていました。
でも今後のこと考えると今のお友達を優先するよりは、同じマンションの子と一緒の学校の方がいいのかなとも思いまして質問させていただきました。
そのうち学校選択ができなくなるとも聞きますし、下の子のことも考えてやはり通学区の飯塚にした方が無難なのか…
私ももう少し情報を集めて考えてみます。

[83: 契約済みさん]

食洗機を購入しない方いますか？

うちは、現在 食洗機なしで生活しています。
食洗機、必要なのかなぁと悩んでいます。

けど、キッチンに水切りカゴを置ける余裕もなく、
とても悩んでいます。

[84: 契約済みさん]

うちは食洗機使っていますが、仕事で疲れた時には特に皿洗いの負担が減り、重宝していますよ。今居住中のマンションのキッチンがこのマンションとほぼ同じサイズですが、幅の狭い水切りかごはおけます。土もののお皿は、食洗機では洗わないように、お店の方から注意されましたので、やはり小さくても水切りかごは必要かなと思います。

[85: 申込予定さん]

花の木は児童数が今現在、区内で1,2番目に多いので学力上がったのは良いのですが、マンモス過ぎて、正直、先生方の眼が届いているのか不安な所はありますね。
飯塚はのんびりしているようですが、今一つ言える事は、飯塚も間違いなく今後生徒数が増えてくると思われ、教育熱心なご父兄も増えると思うのです。私達や周辺住民の関心度も上がれば、先生方や子供達にも必ず良い影響を与えると思っています。

[86: 契約済みさん]

>>84

83です。

やはり、食洗機を付けても水切りカゴは必要なんですね。
たしかに仕事から帰ってきて洗い物するのは面倒ですよね。
食洗機、いつかは付ける予定ですが、入居して落ち着いたら付けるかもしれません…。

ありがとうございました。

[87: 入居予定さん]

>>82
検討レス381にも周辺小学校のことかいてありますよ！

[88: 契約済みさん]

87さん、ありがとうございます。
さっそく検討レスの方も見てみました！
参考にさせていただきたいと思います。

私も知り合いなどから情報を集めていたところ、あそこは併設されている飯塚幼稚園からそのまま上がってくる子がほとんどで、もうお友達のグループが出来上がっていると聞き、少し不安を感じていました。
でも今飯塚幼稚園のHPを見たら思ったより人数が少なく、来年の入学児の３分の１くらいだったので、そこはそんなに心配しなくていいのかなと思いました。
知り合いゼロからのスタートでも、登校班とかで同じ学年の子がいたら自然と仲良くなれるかな…
あとは、校長先生が変わられてから良くなったとも聞きましたので、85さんの言うようにこれからもっとより良くなっていくのに期待して、やはり飯塚小にしようかなと思ってきました。

[89: 契約済みさん]

マンション完売御礼とホームページに書かれていますね。
入居後にも棟内モデルルームなどがあるのは、あまり気持ちがよいものではありませんから、良かったですね。営業さん、お疲れ様でした。

[90: 契約済みさん]

今日と明日は、理科大の文化祭です。周辺の雰囲気チェックも兼ねて、行かれてみては如何でしょうか？南西側はフェンスも無くなって、外観が一望できるようになりましたよ。

[91: 購入検討中さん]

皆さん、火災保険はどうなさいましたか？

[92: 契約済みさん]

ここの地盤は相当悪いですよね。液状化など地盤について説明受けた方いらっしゃいますか？

[93: 契約済みさん]

>>91さん
火災保険は他社にしました。
同内容の保障にプラスしてもトータルで安かった
です。
あと、水漏れは説明では階下の部屋に被害を及ぼしたら保険対象でしたが、他で聞いたら自己の部屋のみと言われました。

[94: 購入検討中さん]

>>93
ありがとうございます。それじゃネットで探してみます。

[95: 契約済みさん]

>>92
地盤は確かに悪いですよ。でも、人間はいつどこで災難に遭うか分からないので、運に任せるしかないです。ここの環境と物件自身は魅力的ですね。

[96: 契約済みさん]

>>91さん
ウチはそのまま提携のものにしました。
35年契約できるものがなかなか見つからなかったのと、突発的なことしかしない男児がいるので「突発的な事故での家屋や家財の破損」が補償されるワイドプランが魅力的だったからです。他でもあったのかなー。探す気力がなくてついそのまま。σ(^_^;)

[97: 契約済みさん]

>>96
93です。
35年いくつかありました！
でも、いろいろ調べるのは億劫ですよね(-｡-;

エコノミーに地震の家財を250万追加し、個人賠償つけて20万弱でした。まだ比較中ですが。

[98: 契約済みさん]

確かにこの物件は環境と広さが魅力的ですよね。
地盤は33メートル付近までかなり軟弱地盤なのが本当に残念ですよね。震災でガタガタになった浦安あたりよりも全然軟弱でびっくりしました。だから、安く出来たんですよね。
建物はともかく駐車場は震度5くらいでもどうにかなるかもしれませんので保険をしっかり考えたいと思います。

[99: 匿名さん]

>>98
教えてください
震災のときは、浦安より被害があったのでしょうか。素人質問ですいませんが。

[100: 契約済みさん]

金町では1箇所だけだったと思います。マンション敷地は当時は建物も何もない状態だったような気がしますが液状化にはなってないと思います。揺れも浦安の方が大きかったのかもしれませんし、地盤だけの問題じゃないのかもしれませんね。
地盤が悪いからといって必ず液状化になるわけじゃないと思います。こちらも素人の意見ですのですみません。

[101: 契約済みさん]

98さん、震災でガタガタになった、浦安より、更に軟弱な地盤？の金町のマンションになぜ決めたのでしょうか？そんなに心配なさっているのに、ここに決めたのはなぜでしょうか？

[102: 契約済みさん]

震災時からオーベル付近の金町に住んでますが、今の賃貸マンションは全く問題なかったです。食器やテレビなどの家具なに一つ倒れませんでした。当然、駅付近もなんら影響なかったです。なので、楽観視してます(笑)

[103: 契約済みさん]

マンション近くのミディオンに、両親が住んでいますが、上の方の階ですが、震災時に、何もこわれたものもなく問題なく過ごしていました。マイナスのレスに煽られずに素敵な環境での新しい生活を楽しみに始めましょう。

[104: 契約済みさん]

すみません。教えてください。
話が変わりますが、、、
来年、幼稚園の年中の子どもがいるんですが幼稚園選びで迷っています。
この辺りに住んでる方はどこの幼稚園に通われているのでしょうか？
また、来年幼稚園に通われる方はどこに決めましたか？

[105: 契約済みさん]

＞＞104様
実家が近隣の者です。
うちはダブルインカムなので保活中ですが、幼稚園ですと

ふたば幼稚園
ルンビニー幼稚園
金町幼稚園

私が実家にいたとき（数年前）の情報で申し訳ないのですが、この辺がメジャーだったと思います。
ふたばとルンビニーはお勉強系だったような…
ルンビニーは発表のお衣装などを完全手作りさせられて、親がかなり大変！という話をよく聞きました。
金町は延長保育が19時までなので、共働きのおうちの子も多いようです。
理科大の前のマンション（プラウディア金町？）に園バスが停車しているのも見かけますので、
園によってはバス利用も可能かもしれません。ご参考までに。

[106: 匿名さん]

学区の飯塚小の敷地内に飯塚幼稚園（区立）があるので、年中さんからですとちょうどいいかもしれませんね。（2年保育のため）

金町幼稚園は通わせていた人が「厳しくて軍隊みたいだった」と言っていました。
実際に園外を集団で歩いていた時に見かけたことがあるのですが、先生の子どもへの言い方がとても厳しかったです。
二葉はよくあるタイプの普通のマンモス園です。バス、給食あり。
ルンビニーは柴又でバスなしなので、ここから通うにはちょっと遠すぎますね。
東江は個人的には面白そうな気がします。裸足に草履で過ごすそうで伸び伸びしているイメージです。
延命、浜島については何も聞いたことがないです。

[107: 契約済みさん]

こんにちは、親子三代で金町幼稚園へ通った者です。
子どもはもう小学生ですので５年前の情報になってしまいますが、軍隊のよう…ではなかったですよ。ごく普通の幼稚園でした。
ある程度の規律は学ばせないと小一問題に繋がると思いますし、常識の範囲内だったと思います。
厳しい先生も、優しい先生も色々な方がいました。
お子さんとの相性もありますし、色々な園に実際に足を運んで、ご自身の目で確かめられることをオススメします。

[108: 契約済みさん]

98です。
どの物件も問題点はありますので、数か所と検討した結果こちらの広さと価格に惹かれました。
震災時に限っていえば、何も倒れなかったと言う事は揺れが弱かったと言う事ですね。すごく倒れたけど何もなかったと言う事でしたら安心出来ました。HPに地盤については詳しくのっていますよ。悪口を言っているわけではなく、良い所だけでなく、不安ではありますが悪い所も素人なりに理解して決めました。

[109: 契約済みさん]

先日建設中のマンションをみに行ったところ、マンションの一階が道路より少し高かったので、水害対策で地上げしたのかなと勝手に思ってましたが、これって水害対策どうこう関係なく一般的な施行なんでしょうか…？


あとは、南西側の空き地にどんな工場できるかだけが気になりますね。今のところテニスコートしか決まってなく、不動産関連の知り合いに相談したところ、『都市型工場と謳ってるから、マンションに影響のでる建築にはならないだろう』と言われ、安心はしてますが…南西側住民の私は、とりあえず今のうちに南西の開けた景色を楽しんでおこうと思ってます。

[110: 契約済みさん]

＞104さん
現在子供が二葉幼稚園に通っています。（年長です）
昔は105さんの言われているようにお勉強系？（漢字とかもやらせていたとか…）でいろいろと厳しかったり親の関わりもあったようなのですが、今はゆる〜い感じです（笑）
お勉強より遊び重視な感じですかね。（年長になって、できれば自分の名前は平仮名でかけるようにしましょうと言われました。）
親が幼稚園に出向くこともそんなにありません。
去年まで定期的に行われていたクラスのランチ会（親の親睦会みたいなもの）も今年からなくなりました。
お遊戯会の衣装などもできるだけあるもので済ませ、足りないものは得意なママが有志で作るという感じです。
給食・園バスありです。
今は週２お弁当ですが、来年から『認定こども園』（幼稚園と保育園が合わさったようなもの）になるみたいなので、全給食になると思います。
園バスもマンションから割と近い所にバス停があるっぽいです。
園舎はきれいだし、園庭も広くアスレッチクなどの遊具も楽しそうです。制服もかわいいです。
延長保育（今は朝は８時半〜、夕方は〜17時ですが、来年からこども園になる為もう少し時間が延びるとか）、長期休暇の預かり保育ありです。
私は面倒くさがりなので、全体的に楽でいいなと思うのですが、人と関わるのが好きだったり、もっと子供の為に何かしてあげたいと思うママは物足りず、他の幼稚園に転園してしまいました。
先生に関しては、やはりマンモス園で教職員もいっぱいいるので、いい先生もいれば、ちょっと…という先生もいます。そして最近は教職員の入れ替えが激しい気がします。
でもうちは下の子（再来年入園）も二葉にすると思います。
いろいろ言いましたが、現在年少の学年は特に人数が多いので、２年保育の空きがあるのかどうかはわからないです(^_^;)すいません。

[111: 契約済みさん]

地盤に関して、何を根拠とされて浦安より地盤が悪いとおっしゃっているのかは不明ですが、もともと海だった場所を埋め立てた浦安と、陸地だった金町を比較するのは疑問に感じます。
もう買ってしまったことですし、悩むだけ損ですよ。大災害が起こったときは皆で助け合って乗り越えましょう！

[112: 契約済みさん]

104です。
105、106、107、110さん貴重な情報ありがとうございます。
土地勘が無く知り合いもいなくて情報が無かったので大変参考になりました。
今、下の子もいるのでできればバス通園がいいなと思い、二葉幼稚園に連絡したところ、やはり２年保育の空きはなかったです。
他の幼稚園も見学には行きました。
その中で子供に合った幼稚園を選びたいと思います。