〈契約者専用〉オーベル金町レジデンス

[入居予定さん]

オーベル金町レジデンス契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換を楽しくしていけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
物件URL：http://www.ober.jp/gold117/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408161/

[21: 契約済みさん]

火災保険は入りますか？

[22: 買い換え検討中]

入りますが保険会社は
自分達で選ぼうと思っています。

[23: 契約済みさん]

ありがとうございます。加入される方のほうが多いんですかね。
安くないので悩んでしまいます･･･。

[24: 契約済みさん]

>>23
明日説明会ありますよね、満席で行けませんが、まだ時間あるのでいろいろ探してみようと思います。

[25: 契約済みさん]

オプションパンフレットまだ届きませんが、みなさんは、どうですか？

[26: 契約済みさん]

>>25
インテリア相談会の案内が届き、同封の案内には1週間後にカタログが届くと記載がありましたよ！

[27: 契約済みさん]

26さん、有り難うございました。

[28: 契約済みさん]

今日インテリアオプションのカタログが届きましたよ～ワクワクしてきました！

[29: 契約済みさん]

>>28
うちも届きました〜。
楽しみですね。

先ほど入居説明会案内も来ました。
サイクルポートは抽選ですが、どういう基準ですかね。入口付近がいいですけど。

[30: 契約済みさん]

エコカラット、ベランダのタイルについて、皆さんはどうしますか？賃貸に住んでいて、エコカラットなどはもちろんない生活ですが、特にカビや湿気などで、問題がなくすごしてきたので、必要性がどの程度なのか、意見交換できたら、ありがたいのですが。

[31: 契約済みさん]

いいなとは思いますが、必須ではないので優先順位は低くなりそうです。
今も長谷工が施工した建物に住んでおり普通の壁ですが、特にカビなどの問題はありませんので•••。

[32: 契約済みさん]

空気清浄機はあるので、エコカラットまでの性能は要らないかなと考えてます。エコカラット以外の内装タイルはあるんでしょうか…？あれば単価も抑えられそうですよね

[33: 契約済みさん]

みなさんフロアコーティングって検討されていますか？子供が小さく傷等が気になるので検討中です。オプションのものって、一般業者提供のものと比べてどうなのかと、気になっています。

[34: 契約済みさん]

フロアコーティング、悩ましいですね。我が家にも小さい子供がおり、賃貸では結構床に傷が入ってしまってました。まずはプレイマットを敷き詰めて様子みようかなと…いずれにせよ階下の住民への足音対策で買う予定でしたので

[35: 契約済みさん]

オプションが色々あるのは、マンションでもなんとなく、自分の家を建てるような感覚になることができて楽しいですが、一方で、選ぶものがあれこれあって絞りきれずにいます。これだけは付けていてよかった。と経験のある方のご意見を伺えたら、と思います。

[36: 契約済みさん]

うちもオプションのカタログ届きましたが
た、高いですね…(^_^;)

オプションを何も付けない方もいらっしゃるのでしょうか？

うちは、何も付けないで
入居後にゆっくり色々と考えようかな〜と思ってるのですが、ダメですかね…(^^;;

[37: 契約済みさん]

うちもあまり付けない予定です。
このご時世何が起きるかわかりませんので…。

[38: 契約済みさん]

オプションは、うちもつけれそうにないです。
食洗機と食器棚欲しいけど、高すぎます…
引っ越し希望日のお知らせも届きましたが、
16日必着と忙しいですね〜(^^;;

今月は、忙しいので16日までに見積もりお願いできる日がないです。
みなさん、サカイにしますか？

[39: 契約済みさん]

引っ越しは流れに任せて、サカイになりそうです（苦笑）

オプションですが、高過ぎるので諦めてましたが、ネットで色々外注で概算見積もりをとったところ、６割７割でできそうなオプションも結構ありましたので、再度検討してるところです。幸いにもオプション説明会が１１月に入ってからですので、じっくり考えようと思います。フロアコーティングは、引っ越し後では施工しずらいので、引っ越し前に外注でやろうと考えてます。（今の賃貸は、２歳の子供が床にかなり傷をつけてしまってるのを目の当たりにしてますので…）

今週のスーモに減税特集がありましたが、不動産取得税が全額免税になるという記載されてました。大成有楽から出てきてた諸費用には金額が記載されてましたが、これは役所に申請すれば免税になるんでしょうか…？無知ですみませんが、わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[40: 契約済みさん]

オプション悩ましいですよねー。
なにせ初めての物件購入なので右往左往してしまいます。

自分で検索してよさそうと思ったもの。

・玄関ライトの人感センサー
・ピクチャーフレーム

どちらも後付けで自分でも出来るけど差額が面倒代で納得出来そう。

他にも

・壁紙（カラー壁紙orエコカラット？）
・食洗機
・洗濯機の上の棚
・玄関のはりつけ姿見鏡
・トイレの鏡面腰壁

は興味あるのですが、外部発注が出来るなら検討したいと思っています。
というか出来るのでしょうか？
そもそも外部発注先って、どうやって皆さん探されるのでしょう？
近所の工務店？ネット検索？知り合いの紹介？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。


引っ越しは、ウチもサカイにまずはお願いします〜。
でもまだまだ引っ越しは先なので
引っ越し希望日だけだして見積もり貰ってからアイミツ取ろうかと。
でも個別に探すよりこういう大口受注の方が安くてサービスいいんじゃないかな？
とは思っています。

[41: 契約済みさん]

うちは、オプションやめることにしました。

食洗機はネットで探すと同じものでも
本体価格がかなり安いです。
価格.comで見てみると、9万円前後であります。
それに取り付け工事などお願いいしても、
オプション価格から、かなり下がります。

食器棚も魅力ですが、あのお値段は…。

少し面倒ですが、自分で調べて少しずつ付けていこうと思います。

[42: 契約済みさん]

食洗機、確かに市場の価格に比べると、半端じゃなく高いですよね。
でも、キッチンと同じ面材で付けてもある仕様はマンションで頼まないとできないんですよね？
なんか足もと見られている感が、、、

やはりせっかくの新築なので、きれいな収まりというのも捨てられないので悩みます、、、
何かいい方法はないのでしょうか？

[43: 匿名さん]

ネットでオプション工事の業者を探せば、キッチンと同じ面材で食洗機を付けてくれるところがあります。
なので特定の業者だけかもしれませんが、マンション以外でもそれ自体はできると思いますよ。
値段もネットの価格とそれほど変わらなかったです。

[44: 契約済みさん]

オプションの値段がもう少し外注の価格と近いと、悩まずお任せしてあちこち探す手間も省けるのですが。あまり足元を見られているような価格設定は、不信感がつのってしまうように思いますが。値引き価格とか提示していただいても、その価格より、更に二割、三割安く買える所があれば、マンションそのものに精一杯の支出を決めたものとしては、オプションでつけるものは、同じ物なら、少しでも安く購入できる方に、当然流れる気がします。オプションの価格の値下げ交渉など経験のある方は、いらっしゃいますか？

[45: 契約済みさん]

43さんに質問なんですが、もし差支えが無ければそのキッチンと同面材仕上げ可能なネットショップって教えてもらえませんか？
本当にそれが可能なら断然そっちのほうがいいので。

実は引越の前に出産も控えていて、何かと物入りな時期なので、抑えられるところは押さえていかないと大変なんで。
是非よろしくお願いします。

[47: 購入検討中さん]

手間を惜しまなければオプションと同等の物は業者に頼めそうですね。

オプションでなければ頼めないものはあるでしょうか？

[48: 契約済みさん]

45.46さん

うちも入居前に出産予定です。
同じくらいの歳の子がいらっしゃると安心ですね。
子連れでの引っ越しは何かと大変かと思いますが、お互い頑張りましょう。
お見かけした際にはご挨拶いたしますね。

[50: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方、どうでしたか？
価格が高すぎて
食洗機は、外注することにしましたが、
食器棚を悩んでます…。

食器棚の外注する方いますか？
オススメあれば教えてください。

[51: 契約済みさん]

>>50
今週末にオプション会に行きます。
食器棚、マンションの画材と同じので出来るので現在見積もりをいくつか出してますので回答来たらまた書き込みますね。

1社回答来て、4枚扉で34万弱でした。

[52: 契約済みさん]

46さんの紹介業者で家具も見積もりを取りましたが、うちの場合でキッチンと面材合わせでフルオーダーで作って30万ちょっとでした。
ただフルオーダーだときっと仕様によっても大分値段が変わってくるだろうなぁと。
オーダー家具の見積もりと一緒にパモウナの場合も見積もりを作ってもらいましたが、そっちだと20万切る値段で結構いい感じのができそうなので悩んでいます。
パモウナとかってどうでしょうか？

まぁ内覧会の時に現地見てから決めれば大丈夫と言っていただので、とりあえずゆっくり悩んでみようかなぁと思っています。
何かいい案あったら教えてください。

[53: 契約済みさん]

>>51
50です。
ありがとうございます。
マンションのオプションよりは、お安いですね。
外注でも同じ面材でできる所があるのですね！
オプション会の報告、お待ちしています。

[54: 契約済みさん]

>>51です
オプション会に行ってきましたが、すごく賑わってました。でも、高いですねー。
まだ食器棚回答待ちですが、ランドリー吊戸棚やミラーも同じところで出してますがどれもオプションより安いです
。

窓に貼る紫外線防止フィルムも2社見積もり出してますのでまた分かり次第掲載しますね。
もちろん食洗機も外注です。

[55: 契約済みさん]

>>54
50です。

オプション会、お疲れ様でした(o^^o)
賑わっていて、楽しそうですね〜。
やっぱり、オプション高いですよね…(ｰｰ;)
我が家もオプションは諦めて、入居してから外注したいと思います…。
面材の型番など、聞けば教えてくれるのでしょうか…？

正直、住宅ローンや引越し代、その他家具などで
我が家は、いっぱいいっぱいです(-｡-;

ミラーは、ネットで見かけた、
割れないミラーというものにする予定です(^_^)
簡単に貼り付けできそうです。

ランドリー吊り戸棚は、いまの家では付いていないので、
様子見です

[56: 契約済みさん]

色々悩んで今の物件を決めて、気づけば今週末入居者説明会ですね。同じように考えて今の物件を決めた方々が集まるとは、なんかの縁ですかね…


皆さん、これから宜しく御願いします！

[57: 契約済みさん]

以前、オプションで気になるのが「玄関の人感センサー　他」と書いた者です。
調べてみたら今は「LED電球 人感センサー付」というものがあって、
http://www.irisohyama.co.jp/led/jin_high_60.html
こちらで全然大丈夫そうですよね？

数万円の工事をしなくても数千円の電球で代用出来るのかな。
情報が古かったです。失礼しました。

[58: 購入検討中さん]

57さん

装置を増やさずに、必要な時だけ明かりがつくのはいいですね。
私も人感センサーを検討していましたが、こちらを前向きに検討したいと思います。
良い情報をありがとうございました。

[59: 契約済みさん]

ポストのネームプレートって注文しましたか？
ポストは、みんな揃っている方がいいから…と言われ、頼んだのですが、もっと違う書体がよかったな〜と後悔しています。

あと、レンジフィルターもネットで探せばガラス繊維があるんですね…。

[60: 契約済みさん]

あと、オプション会の帰りに現地に寄りました！
契約する前は、まだ出来ていなかったのに、5階まで出来ていました〜！

[61: 入居予定さん]

今日は入居説明会ですね！
同じマンションに住む方達が集まるというのは、なんだか楽しみです。
騒ぐといけないので子供は預けていきますが、同年代の子供をもつかたと話せたらいいなぁ。

[62: 入居予定さん]

>>59
ネームプレートって家の玄関前のだと思ってましたがポストのだったのですか？私は付けても付けなくても…と担当さんには言われましたが。変更は連絡すればできると言われましたが、担当によって返事が違うかも知れませんね。

オプション会で8～9割の方が申し込むと言ってましたけど本当か怪しいですよね…

[63: 契約済みさん]

>>62
最近は個人情報の観点から名前を出さない人が多いようですよ。
うちは、何も頼んでませんし担当からも何も言われませんでした(^^)

[64: 契約済みさん]

59です。

玄関の表札は注文しなかったです。
私が担当してくれた方は、6割は
ポストプレートを頼んでると言ってました。

ポストは、ズラッと並ぶから
みなさんと同じように揃えた方がいいですよ…と言われ
て、値段も高いわけじゃなかったので、注文してしまいました…。

そうですよね…、いまは個人情報の事もありますもんね。
少し考えてみて、もしかしたら変更するかもしれません…。
ありがとうございました。

今日の入居説明会もお疲れ様でした。
お話できる方がいれば…と思ってましたが、結構忙しかったですね…。

管理組合役員がどうなったか気になりますね〜。

[65: 契約済みさん]

>>64
62です。
管理組合役員、立候補が少ないと言ってて気になりますね。いずれ回ってくるので、いつかはやることになりますが初年度はいろいろ大変そうですよね。

入居まで忙しくなりますね。
みなさん、お互い頑張りましょう。

[66: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今日は入居説明会お疲れ様でした。役員はまだ人が足りないって言ってました。このままだと抽選になるんでしょうね。
火災保険は提携してる所以外でもいいのでしょうか？まだ他と比べてませんが、オプション同様、提携キックバックなどで通常より高くなってるのではないかと睨んでるのですが。

[67: 契約済みさん]

>>66
提携外でも大丈夫ですよ！
うちも、他社で見積もり取る予定ですが、35年一括を取り扱っているところが少ないようです。
勤務先の団体保険も聞きましたが、マンション提携の方が安いと即答されました。

オプションは結局、すべてやめました。
カーテンも、無料採寸付きで同じメーカーが安く出来るのを見つけました。換気扇フィルターもガラス製のありますね。
手間は掛かりますが、総額10万以上変わるので頑張ります(^^)

[68: 契約済みさん]

フロアコーティングをマンションのオプション業者以外で考えている方いらっしゃいますか？
ネットで宣伝なさっている業者さんは、評価がまちまちですし、3０年保証を謳いながら、5年後に残っている業者の方がなかなかいない様子。しかし、オプションの見積もりは、ネット業者の倍以上。コーティングの種類も異なります。どなたか詳しい方いらしたらありがたいのですが。

[69: 契約済みさん]

フロアコーティング検討してます。ネットで調べると結構賛否両論ですね。寿命や性能についても何十年といった実績に裏打ちされたものはないみたいですし。やるとしたら外部の業者でガラスフロアコーティングかなーって思ってます。ウレタン系はあまり良くないようですので。

[70: 契約済みさん]

固定資産税の余りの高さにびっくりです！説明受けた方いますか？！