〈契約者専用〉オーベル金町レジデンス

[入居予定さん]

オーベル金町レジデンス契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換を楽しくしていけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
物件URL：http://www.ober.jp/gold117/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408161/

[1: 入居予定さん]

今日契約会行った方、時間はどのくらいかかりましたか？

[2: 契約済みさん]

30分程度でしたよ〜

[3: 入居予定さん]

私は40分位でした～。

[4: 契約済みさん]

オプションをどうするかについて、情報交換できるとありがたいです。

[5: 契約済みさん]

まだ決めてませんけど、オプションは割高なのであまり申し込まない予定です。食洗機も自分で注文すれば安いですし。

[6: 入居予定さん]

うちもオプションは
あまり頼まない予定です。

ただ、洗濯機の上の棚はあると
便利かな？と思っています。

[7: 契約済みさん]

納戸の中に、棚はつけようかなと、思います。食洗機は、排水の問題で、後付けだと、置く場所に困るのではないかと。

[8: 5]

>>7
オプションでつける場所に専門業者に自分で頼んでつけてもらうつもりです。外付けタイプはおっしゃる通り邪魔ですから。

[9: 契約済みさん]

>>7さん
私も外部に依頼しようかと思いますが、オーベルのオプション価格を早く知りたいですね。
食器棚も外部にするか迷います、

[10: 入居予定さん]

オプション、前もって依頼できないのは残念ですよね。
建設終了後にオプション依頼すると、引き渡し後に工事になるのでその分入居も遅れますからねー。

[11: 契約済みさん]

住宅ローンどこで組まれますか？
千葉銀が優遇大きいようですが、このサイト内で評判悪いですよね。

[12: 契約済みさん]

住宅ローンは、わが家も今検討中ですが、それぞれ条件がちがって、なかなかきめられずにいます。

決められた方のポイントがわかると有難いです。

[13: 入居前さん]

よろしくお願い申し上げます。

食洗機のオプションは、25万円くらいだと
営業さんが言ってました。

洗濯機の上の棚は、4〜5万で付けられるとも聞きました。

ちなみに住宅ローンの銀行の件ですが、千葉銀はそんなに悪いのですか？
当方は提携銀行がどれくらい種類があるか、銀行のパンフ等何も頂いておらず、始めから千葉銀しか紹介されませんでした…

[14: 申込予定さん]

13さん

私も最初は千葉銀行を紹介されました。
もしかしたらデベと仲が良いのかもしれないですね。

またこの物件で使える銀行はMRに一覧のパンフがあったんで問い合わせてみてはいかがでしょう？
各家庭のライフプランで住宅ローンは選んだほうがより楽に返済できると思います。

[15: 契約済みさん]

>>13さん
千葉銀は、物件との提携で最大▲1.8%の割引です。
確か、千葉興銀も。

オプション、洗濯機上棚や食器棚は、外部業者と大差ない価格な気がします。
食洗機はさすがに外部業者さんが安いかも。

早く正式なオプションパンフレット欲しいですね！

[16: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

13さん

私達は自分達で金利や条件を調べ
営業さんに興味のある銀行と
取引があるか聞きましたよ。

また、以前MRで何社か
ローン説明会をしていたのも
参加してお話を聞いています。

営業さんも親切に教えてくれましたよ。

[17: 検討中の奥さま]

自治会や子供会はどうされますか？
私は入りたいと思っていますが
どこに言えばいいのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[18: 契約済みさん]

オプションパンフレットがいつ頃郵送されるかご存じの方はいらっしゃいますか？

[19: 購入検討中さん]

>>18さん
昨日きいたら今月末には送付できるよう準備中のようです！
お値段気になりますよね。

[20: 契約済みさん]

>>19さん
教えてくださりありがとうございます！
お値段気になりますね。。
待ち遠しいです！

[21: 契約済みさん]

火災保険は入りますか？

[22: 買い換え検討中]

入りますが保険会社は
自分達で選ぼうと思っています。

[23: 契約済みさん]

ありがとうございます。加入される方のほうが多いんですかね。
安くないので悩んでしまいます･･･。

[24: 契約済みさん]

>>23
明日説明会ありますよね、満席で行けませんが、まだ時間あるのでいろいろ探してみようと思います。

[25: 契約済みさん]

オプションパンフレットまだ届きませんが、みなさんは、どうですか？

[26: 契約済みさん]

>>25
インテリア相談会の案内が届き、同封の案内には1週間後にカタログが届くと記載がありましたよ！

[27: 契約済みさん]

26さん、有り難うございました。

[28: 契約済みさん]

今日インテリアオプションのカタログが届きましたよ～ワクワクしてきました！

[29: 契約済みさん]

>>28
うちも届きました〜。
楽しみですね。

先ほど入居説明会案内も来ました。
サイクルポートは抽選ですが、どういう基準ですかね。入口付近がいいですけど。

[30: 契約済みさん]

エコカラット、ベランダのタイルについて、皆さんはどうしますか？賃貸に住んでいて、エコカラットなどはもちろんない生活ですが、特にカビや湿気などで、問題がなくすごしてきたので、必要性がどの程度なのか、意見交換できたら、ありがたいのですが。

[31: 契約済みさん]

いいなとは思いますが、必須ではないので優先順位は低くなりそうです。
今も長谷工が施工した建物に住んでおり普通の壁ですが、特にカビなどの問題はありませんので•••。

[32: 契約済みさん]

空気清浄機はあるので、エコカラットまでの性能は要らないかなと考えてます。エコカラット以外の内装タイルはあるんでしょうか…？あれば単価も抑えられそうですよね

[33: 契約済みさん]

みなさんフロアコーティングって検討されていますか？子供が小さく傷等が気になるので検討中です。オプションのものって、一般業者提供のものと比べてどうなのかと、気になっています。

[34: 契約済みさん]

フロアコーティング、悩ましいですね。我が家にも小さい子供がおり、賃貸では結構床に傷が入ってしまってました。まずはプレイマットを敷き詰めて様子みようかなと…いずれにせよ階下の住民への足音対策で買う予定でしたので

[35: 契約済みさん]

オプションが色々あるのは、マンションでもなんとなく、自分の家を建てるような感覚になることができて楽しいですが、一方で、選ぶものがあれこれあって絞りきれずにいます。これだけは付けていてよかった。と経験のある方のご意見を伺えたら、と思います。

[36: 契約済みさん]

うちもオプションのカタログ届きましたが
た、高いですね…(^_^;)

オプションを何も付けない方もいらっしゃるのでしょうか？

うちは、何も付けないで
入居後にゆっくり色々と考えようかな〜と思ってるのですが、ダメですかね…(^^;;

[37: 契約済みさん]

うちもあまり付けない予定です。
このご時世何が起きるかわかりませんので…。

[38: 契約済みさん]

オプションは、うちもつけれそうにないです。
食洗機と食器棚欲しいけど、高すぎます…
引っ越し希望日のお知らせも届きましたが、
16日必着と忙しいですね〜(^^;;

今月は、忙しいので16日までに見積もりお願いできる日がないです。
みなさん、サカイにしますか？

[39: 契約済みさん]

引っ越しは流れに任せて、サカイになりそうです（苦笑）

オプションですが、高過ぎるので諦めてましたが、ネットで色々外注で概算見積もりをとったところ、６割７割でできそうなオプションも結構ありましたので、再度検討してるところです。幸いにもオプション説明会が１１月に入ってからですので、じっくり考えようと思います。フロアコーティングは、引っ越し後では施工しずらいので、引っ越し前に外注でやろうと考えてます。（今の賃貸は、２歳の子供が床にかなり傷をつけてしまってるのを目の当たりにしてますので…）

今週のスーモに減税特集がありましたが、不動産取得税が全額免税になるという記載されてました。大成有楽から出てきてた諸費用には金額が記載されてましたが、これは役所に申請すれば免税になるんでしょうか…？無知ですみませんが、わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[40: 契約済みさん]

オプション悩ましいですよねー。
なにせ初めての物件購入なので右往左往してしまいます。

自分で検索してよさそうと思ったもの。

・玄関ライトの人感センサー
・ピクチャーフレーム

どちらも後付けで自分でも出来るけど差額が面倒代で納得出来そう。

他にも

・壁紙（カラー壁紙orエコカラット？）
・食洗機
・洗濯機の上の棚
・玄関のはりつけ姿見鏡
・トイレの鏡面腰壁

は興味あるのですが、外部発注が出来るなら検討したいと思っています。
というか出来るのでしょうか？
そもそも外部発注先って、どうやって皆さん探されるのでしょう？
近所の工務店？ネット検索？知り合いの紹介？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。


引っ越しは、ウチもサカイにまずはお願いします〜。
でもまだまだ引っ越しは先なので
引っ越し希望日だけだして見積もり貰ってからアイミツ取ろうかと。
でも個別に探すよりこういう大口受注の方が安くてサービスいいんじゃないかな？
とは思っています。

[41: 契約済みさん]

うちは、オプションやめることにしました。

食洗機はネットで探すと同じものでも
本体価格がかなり安いです。
価格.comで見てみると、9万円前後であります。
それに取り付け工事などお願いいしても、
オプション価格から、かなり下がります。

食器棚も魅力ですが、あのお値段は…。

少し面倒ですが、自分で調べて少しずつ付けていこうと思います。

[42: 契約済みさん]

食洗機、確かに市場の価格に比べると、半端じゃなく高いですよね。
でも、キッチンと同じ面材で付けてもある仕様はマンションで頼まないとできないんですよね？
なんか足もと見られている感が、、、

やはりせっかくの新築なので、きれいな収まりというのも捨てられないので悩みます、、、
何かいい方法はないのでしょうか？

[43: 匿名さん]

ネットでオプション工事の業者を探せば、キッチンと同じ面材で食洗機を付けてくれるところがあります。
なので特定の業者だけかもしれませんが、マンション以外でもそれ自体はできると思いますよ。
値段もネットの価格とそれほど変わらなかったです。

[44: 契約済みさん]

オプションの値段がもう少し外注の価格と近いと、悩まずお任せしてあちこち探す手間も省けるのですが。あまり足元を見られているような価格設定は、不信感がつのってしまうように思いますが。値引き価格とか提示していただいても、その価格より、更に二割、三割安く買える所があれば、マンションそのものに精一杯の支出を決めたものとしては、オプションでつけるものは、同じ物なら、少しでも安く購入できる方に、当然流れる気がします。オプションの価格の値下げ交渉など経験のある方は、いらっしゃいますか？

[45: 契約済みさん]

43さんに質問なんですが、もし差支えが無ければそのキッチンと同面材仕上げ可能なネットショップって教えてもらえませんか？
本当にそれが可能なら断然そっちのほうがいいので。

実は引越の前に出産も控えていて、何かと物入りな時期なので、抑えられるところは押さえていかないと大変なんで。
是非よろしくお願いします。

[47: 購入検討中さん]

手間を惜しまなければオプションと同等の物は業者に頼めそうですね。

オプションでなければ頼めないものはあるでしょうか？

[48: 契約済みさん]

45.46さん

うちも入居前に出産予定です。
同じくらいの歳の子がいらっしゃると安心ですね。
子連れでの引っ越しは何かと大変かと思いますが、お互い頑張りましょう。
お見かけした際にはご挨拶いたしますね。

[50: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方、どうでしたか？
価格が高すぎて
食洗機は、外注することにしましたが、
食器棚を悩んでます…。

食器棚の外注する方いますか？
オススメあれば教えてください。