《契約者専用》ライオンズ茨木ニューシティA街区

[入居予定さん]

ライオンズ茨木ニューシティA街区の契約者専用スレ立てました。
情報交換しましょう。

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1の一部（地番）
交通：阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.26平米～94.79平米
売主：大京、オリックス不動産、関電不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081051/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 住民]

自転車置き場の設定が完全にミスしてますね。

私は上段利用ですが下段の電動自転車は
レールにも乗らないしこちらは出庫するとき
必ず電動自転車をどけなくてはいけないし

レンタル自転車を開放するとか
抜本的な改革が必要です。

あと敷地内は禁煙ですね。
もう河川敷に行くしかないですね（笑）

[202: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今から、自転車が必要になってくるお子さんをおもちの方がいるように思うので、自転車置き場は改善が必要と思います。

アルコープは共有部分だめと最初に掲示があった気がします。
ただでさえ、狭いエレベーターに自転車をみんなが積みだしたら大変ではないですか？

タバコ
部屋の換気扇の下ですって外にながれてるてこともあるんでしょうか？

[203: 住人]

エレベーターの敷物
全然きになりません
ゴム製のほうが車椅子やスベリ防止で良いと思います
むしろ一番最初から引いててほしかった
あんなに床が傷つく前に・・・

引っ越し業者の壁の傷、一体いつなおるんでしょうか？？？
半年たちましたよぉ～悲

煙草
お家の中でも換気扇下で吸うと煙は流れます
それってベランダで吸ってもあまりかわらないと思いますよ

[204: 主婦さん]

>>203
私も今のほうがよいと思います。

やはり引っ越しですね。
それにしても、かなりひどいので、
お客様がくるとき恥ずかしいです。
引っ越し業者が雑だったのでしょうか？
しっかりガードをつけていたようにおもうのですが

近々、補修があるようなので
早く直してほしいです！とくに玄関が
ある1階は

煙草
もうそうなると、においは我慢するしかないですね。

[205: マンション住民]

　自転車置き場、子どもだけじゃなく、小柄な人も上段は難しいと思います。自分はすごく背が低いので無理です。主人が上を使ってくれていますが、あの下げるやつが地面に付かず、中途半端な位置で止まるから難しいんだと言ってました。中途半端な位置で止まるから、力もいるし身長もいるんです。

　悲しいぐらいに設計ミスだなと感じています。なので、やり直して欲しいとこの前のアンケートでははっきりと書きました。やり直すとなるとおおごとになるでしょうが、今のままじゃほんとに使えないんだよってことを管理会社にはきちんと知って欲しいので。

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[207: 住人]

＞＞204

敷物
車椅子の方も見かけるので滑らない、
雨だと子供さんも足元危ないし、水気が拭ける素材はいいと思いました
布だとマメに干してくれないカビやらで（前のマンションがそうでした）

壁、うちもお客様が来られたら恥ずかったです
まるで中古マンションみたいって(笑)

自転車置き場
皆さん苦労なさってるんですね！
うちは所有0台でしたのであまりわからなくとても勉強になります

煙草
匂いだと、煙草だけでなく魚焼いてる匂い等々様々流れてきます
喘息をお持ちの方は、こんな交通量の多い道路横マンションで大丈夫なのですか？
排気ガス結構匂いますし
お互いに優しい気持ちで譲りあいたいものですね（理想）

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日たまたま日中に駅から歩いてきて気付いたのですが、ベランダの柵に布団かカーペットのようなものを干している部屋が2-3ありました。
分譲マンションではNGのところが標準かなと思っていましたがどうなのでしょう？

[209: 主婦さん]

>>208
うちもしたいですが我慢してます(笑)
見栄えもよくないですし、よいことないですよね！

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダの外枠に布団などかけるのはダメなはずですよ。

今日暖かいのでベランダの窓開けてたら、室内に煙草の臭いが入って来ました。
隣の方がベランダで、しかも私の部屋からも見えるくらいこちらがわに寄って吸ってました。
灰もそのまま下に落としてたし。
一人では文句も言えない自分が情けないです。

[211: マンション住民]

＞＞210さん

　それはもうマナーが全くなってないですね。理事会便りによれば、近々煙草に関するアンケートが実施されるようです。嫌だとはっきり書きましょう。自分も書く予定です。

[212: 住人の1人です]

ゴミ出しOKでない日に缶を捨てに行くと必ずと言っていいくらい
一つだけゴミが捨てられています。
これ入居当初からズっとです。
最初はルールをまだ知らないから？と思ってましたが違いますね。
明らかに1名の仕業です。
カメラにも映ってるんだから特定して注意してもいいんじゃないか？
皆出せる日まで家でKEEPしてるのだから・・・
新しい管理人も来たことだし、ルール違反な住民ばかりと前のように
思われるのは嫌です。
なんとかこの1名になおしてもらうことってできないですかね？

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

皆さん、ネット環境はどうされてますか？

マンションで用意されてるネット利用してますが、速度が遅くてイライラします。うちだけかな？

何か対策あれば教えていたただきたいです。

[214: マンション住民]

　うちもマンションのネット環境を使ってますが、遅いと感じたことは無いです。

　主人と同じ部屋で使っているので、１つのところからルーターで２つに分けていますが、それでも２人とも不自由してないです。

[215: 住人]

うちもサクサクです。
前家のフレッツ隼とかわらないくらい(笑)
なぜでしょうねぇ？？？
プロバイダの会社に問い合わせされてみては？

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も速度に不満感じたことは特にないですね。
スピードテスト等でも数字出てないですかね?
実は自身の室内のルータやlan等がボトルネックになってるかもしれませんね

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの中、虫多くないですか？
小さいのも苦手なので乗る度に気になってしまいます。。。
駐車場の問題とかに比べて小さ過ぎる事だとは分かってるんですが、どうにかならないでしょうか？

[218: マンション住民]

　自分もエレベーターの虫は気になってました。

　実は自宅のベランダも虫がよく来て気になったので、最近虫コナーズを付けました。それでだいぶマシになりましたが、自宅だとそれでOKでもエレベーターは皆さんの物ですしね・・・。

　マンション周辺自体に虫が多いのでしょうか。それだけ自然が残っている場所ということなのでしょうけど。

[219: 住民さんＡ]

我が家も虫コナーズつけました！
さすがにエレベーターにつけるのは変ですよね〜。
害はないですが、気にはなります。

[220: 住人]

今朝はエレベーター壁にてんとう虫がいましたよｗ

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

213でネット環境について書き込んだ者です。

ルータをリビングに移してみたら速度改善しました。
小さな子どもがいるので触らないようにとPCのあるリビングではなく、離れた洋室に設置していたのがいけなかったんですね。。
ご意見頂いた方、ありがとうございました。

[222: ﾏﾏさん]

今朝、ベランダに蛾が…
あと中層階ですが部屋の中にもたまに小さい虫がいます。

今まで夏は蚊取り線香派だったんですが、ベランダ禁煙だしダメですよね(^_^;)

薬剤吊り下げタイプの効果を疑問視してるんですが…。

[223: 主婦さん [女性 20代]]

うちも中層階ですが、ベランダに小さい虫飛んできてます！虫多いですね〜虫コナーズ置いたらマシになりますかね(._.)
虫だけでなく、今日うちの上の階のベランダにハトがとまりにきてました(>_<)

ベランダは禁煙になりましたが、換気扇の下で吸ってベランダに臭いが行くのは大丈夫なんでしょうか？

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気口からの臭い、我が家の周りは元々喫煙者のいないご家庭なのか気になった事はありません。

みなさんお客様に喫煙者がいる場合はどうしてますか？

[225: 契約済みさん]

駐車場の空きが多いとのことでアンケートがきてました。かなり深刻なんでしょうか？課題はどこにあると思いますか？

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

挨拶しない方を時々見かけるのが残念です。
先日夫と廊下を歩いていたときに、ゴミ捨ての為に家から出てきたサラリーマン風の男性と遭遇。
こんばんは〜と声をかけたら無視されました。
明らかに目が合っていたのに。
私の後ろを歩いていた夫は私より大きな声でハッキリとこんばんはと言っていましたがやはり無視。
同じ階の方で、部屋がどこかまで分かっているのに無視ってすごい神経だなと思ってしまいました。
基本的には挨拶したらみなさん返してくれますが、たまに無視する方がいるので残念です。
無視する方は男性が多い気がします。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか昨日、東棟の共用廊下部停電してませんでした？

[228: 住んでる人]

してましたね！
電気系統の故障だそうです。
タワーマンションじゃなくてよかったｗ

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、キッチンの水が生臭いです。特に使い始めです。その後流し続けるとおさまります。掃除はこまめにしているつもりですが、皆さんはいかがですか？

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>229
まめじゃないのでディスポーザーから臭う時はありますが、水からは…

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>230
ありがとうございます。229です。臭う時と臭わない時があるのか、原因はわかりませんが、今はあまり気になりません。

[232: 購入検討者 [ 30代]]

どの回数向きでもよいので参考に教えて下さい。固定資産税はいくらですか？

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

管理費が高いと感じます。近所のグレイシー茨木は最近まで管理費が7,000円だったらしいですよ。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに管理費高いと思います。パークシティ南千里丘ではディスポーザー等の専有部の設備などはほぼ当マンションと同様であり他に共用施設も充実していて築4年ぐらいですが、修繕積立金は現時点の当マンションと変わらずですが違いがあるとしたら管理費です。当マンションと同様のコンシェルジュ付き、清掃などしていただきミニショップまで付きで管理費は10,000円を下回っています。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スマイルレスキューって本当に必要でしょうか？
確かに便利だとは思いますが月々の管理費に含まれているのかと思うと…実際に毎月、何人の方が利用されているのでしょうか…。
ちなみに今後に予想される家庭での蛍光灯や電球ぐらいは一般家庭においてはセルフで交換ぐらいできると思うのですが。。

[236: 入居済みさん [男性 30代]]

高い安いは難しいですね。どんなサービスを妥当と思えるかですが。因みに今だにコンシェルズさんのサービスが疑問です。勤務時間帯含め、活用方法や対応時間が限定的過ぎて、平日日中に居ない人にとってなんの意味があるのかと。比べるのも如何かと思いますが、他のマンションの比べても管理さんと違いが対応時間含めどうなのかと。そう思うと管理費は高いと感じてます。

[237: 匿名さん]

スマイルレスキューは新築から入っているのはおかしいんですよ。
部屋無いの不具合があったとしても、アフターサービスでの対応になりますから、２年間は無駄です。
お金を返してもらった方がいいでしょう。

[238: 入居済みさん [男性 30代]]

スマイルレスキューにコンシェルジュ、不要なものは削る。当然なこと。
190戸数ほどのマンションなら二人の管理人だけで十分。平日勤務の9時から17時でこと足りる。
管理人とコンシェルジュの経費、その他保守点検費用等しっかりチェックする必要あり。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに管理費見直すべきかと。大京の管理費は高いと思います。内容によっては管理会社変更の検討もアリかと思ったりします。しかし管理費が安くても管理内容のいい加減な会社では駄目なので選択は難しいところですが。
水無瀬のライオンズ等は清掃やコンシェルジュ等のソフト面のサービスは大きく変わらずで三井の管理会社に変更し管理費を削減できたようです。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

管理費が高いと感じている居住者はかなり多いと思います。
管理会社の変更、管理費の見直しはまず理事会で検討してもらいましょう。
数年後には修繕積立金が上がります。

[241: 住民さんＡ]

コンシェルジュと言う名の管理人ですね。最近赴任の方は知りませんが、当時はお役所仕事で購入前の期待とは違いました。最近は諦めて会話してませんが。良い物件なのにほんと勿体無い。お金に余裕のある住民さんが多いのでしょうか。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費に関しては管理会社の収益も含まれているのかと思うので無駄なサービスも含めてやはり見直しが必要かと思います。個人的にはコンシェルジュは頼りにしているのですが。。いろいろ個人のニーズによって価値観の相違はありますが現段階のサービスにおいても管理費は高いと思います。
まずは理事会で検討するのがいいのでしょうね。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下をバタバタと足音を立てて走る子供や、大声をあげながら歩く親。
気になりませんか？
それと、アルコープに子供用の自転車を置いているお宅がまだ一件ありますよね…。

[244: 匿名さん]

不動産屋の友人に聞いたことがあるんですが、大阪の大規模なライオンズマンションは、大体管理会社変わってるって言ってました。
無駄な費用は早めに見直しておかないと、損しますからね。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>243
わかります！廊下を騒ぎながら走る子供、いますよね。もしかして同じフロアかな？
ウチは子供を廊下側の寝室でお昼寝させてるので、走り回る子供の声で何度も昼寝を邪魔されました。
親も大きな声で足音を立てながら歩いていくし…。イラッとしてしまいます 笑

こういうことってモラルの問題だと思うのですが、ひどいようなら苦情出すしかないんですかねぇ。
もう、どこの部屋の方がわかってるので。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現実問題として自転車は今後子供用がどんどん増えてもおかしくないので、
どうするのがいいんでしょうね

[247: 住民]

>>245
共同住宅なので仕方ないですね！部屋を替えてあげたらどうですか？小さい時は親が敏感になるので必要以上に思うのでしょうね！子育てノイローゼや精神的ストレスに気をつけてくださいね！子どもが大きくなればあなたのところも、同じだと思いますよ！あまり他人のことばかり言わない方がいいですよ！

[248: 住民]

>>245
共同住宅なので仕方ないですね！部屋を替えてあげたらどうですか？小さい時は親が敏感になるので必要以上に気になりますね！精神的ストレスや子育てノイローゼに気をつけてください！
あなたのところも、大きくなれば同じだと思いますよ！あまり他人のことばかり言わない方がいいですよね！

[249: ママさん]

>>248
共同住宅ですもんね！廊下でぐずぐず泣いてるお子さん見たらお母さん大変だなて思いますもんね！
それをうるさいとか言う方は一件家にすべきですね！みんなで見守ってあげるべきですよね！

[250: 入居済みさん [女性 30代]]

マンションが傾くとかニュースでやってたけどライオンズマンション大丈夫かな？

[251: 匿名さん]

会社が傾いているくらいで、マンションはたまに欠陥がありますけど、ここは長谷工ですから

[252: 住民]

>>248
変な言い方。あんたがノイローゼなんじゃないの。

[253: 住民]

>>252
個人的な悪口等はやめましょう！

皆さんの迷惑です！

[254: 購入検討中さん]

B街区を購入検討中です。
JR茨木駅を利用されている方はいますか？

歩いたら何分位かかりますか？
新駅ができるまで茨木駅を使うことになるかと思うんですが
阪急の駅までの距離しか掲載されていないので、
JR茨木駅まで歩ける距離か、バス便はあるのか教えて欲しいです。
よろしくお願いいたします。

[255: 購入検討中さん]

B街区の購入検討中です。
ここはネットは自分で選べますか？

今、NTTのフレッツ光を使っているのでアドレスとか変えたくないので
そのまま使いたいんですが・・。
固定電話もNTTの番号移動で使えますか？

[256: 物件比較中さん]

Ｂ街区を購入検討しているものです。

７３㎡ぐらいの間取りの方で、固定資産税はくらぐらいでしたか？

[257: 主婦さん]

ここは天井の高さはどうですか？

ほとんどの部屋で下り天井みたいですが、天井が低く感じたり、圧迫感を感じたりしませんか？

最近の新築分譲マンションだと、天井がフラットで梁がないのが多いのに
間取り図を見ていたら、下り天井が多いよいうな・・

天井が低いのか？
モデルルームを見学した時は、設備ばかりチェックしていて、天井の高さまでは気にしていなかったので。

入居して生活している人に感想を教えて欲しいです。
よろしくお願いいたします。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター前の自動ドアはセキュリティの機能を果たしているのでしょうか⁇先日、風除室のオートロックでインターフォンに手間取っていた大勢の子供や業者と思われる方が連れ込み状態でついてこられました。業者と思われる方の時は少し時間差をつけたつもりでしたが、そのままエレベーター前の自動ドアは開錠し上っていかれました。

[259: [男性 20代]]

254さん

今JR茨木まで歩いています！
約３０分くらいですね！

バスはないと思います・・・

[260: [男性 20代]]

２５９です
254さん
補足
毎朝出勤にJR茨木まで約３０分歩いてます
JR駅前の駐輪場は１年半待ちとかなのでJRご利用なら徒歩ですかね
バスはあるのはあるのですが阪急茨木市行とかだったように思います

255さん
ネット回線はサイバーホームというやつが入っています

固定電話の事はちょっと分かりませんね
すいません

256さん
うちも同じくらいの大きさですが、AとBで少し値段変わってると思うのでなんとも

257さん
そんなに気にならないですけどね・・・
確かに天井は高くないですが圧迫感あるかといわれればないと思います
ああでも最初は少し気になったかも
ずっと一軒家で暮らしてたからかもしれませんが
ずっとマンション生活だった嫁は気にならないと言ってました

[261: 匿名さん]

>>255
固定は、市外局番にもよりますので、NTTに聞くのがいいです。

[262: 住民]

>>255
前の家でフレッツ光使ってましたが、入居時マンションに光回線をひいてないと言われたので電話、ネットは解約。メアドだけ残すプランに切り替えました。
回線の件は再度確認された方がよいと思います。
電話は新たにＪコムの方で契約。
インターネットのサイバーホームは無料(管理費に組み込まれているんでしょうが)なので使わないと損ですね。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

横の公園の植栽の荒れ具合を見ていつもがっかりしてしまいます。
イメージ図と違う…。
十分育たないうちに子どもらのイタズラで引っこ抜かれて残念な感じ。何とかならないのかしら。

[264: 匿名]

Ｂ街区に入居予定のものです。

オプションで「ピクチャーレール」を取り付けた方はいますか？
壁にカレンダーとか壁掛け時計とか設置する時に、壁に穴をあけるのを躊躇しそうなので
申し込みするか迷っています。

もうすぐオプション会?があるみたいなので迷っています。

また、申込してよかったオプションはありますか？
コーティングとか、何かアドバイスがあればよろしくお願いします。

[265: 入居予定さん]

Ｂ街区に入居予定だす。
「住設あんしんサポート」に入ってますか？

また、火災保険はどこで契約されましたか？

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電動自転車のレンタサイクルがしばらくの間は全車貸し出し停止との掲示がありますが理由と停止期間の記載ぐらいすべきかと思いますが、どうでしょうか⁇
一応、レンタサイクル使用料も管理費に含まれていると思うもので。

[267: 住人です]

＞＞266
数台壊れ（後ろタイヤ部分の骨？がバキバキに、あとパンク等々）
安全性を考慮して無傷分も念のため点検に出されるそうですよ。
使い方も自分の物でなければ荒く扱ったりで、大切に使わないと
このシステム自体が無くなってしますかも・・・
玄関の方に聞けば教えてくださいますよ

前から気になっておりましたが
完成したＢ街区、Ａとあまりに違うと思いませんか？
表のメイン看板といい、外から見えるロビーの電気、
自転車置き場も屋内だし！
なんだかＡで損した気分です（涙）

[268: 住人]

>>267
陽当たりが違いますよ。東もありますが、真南向きですよ、A街区は。

[269: 住人]

でも南向きっていい条件ですよねぇ？
Ａは良くも悪くも最初の街区ですから見本となってしまんですかねぇ・・・
こちらは自転車置場工事になるというのにっ！
屋内駐車だなんて僕も羨ましいですよ

[270: 住人のひとり]

レンタサイクル
あんなに一気に・・
外部者にイタズラされたんではないでしょうか？
自転車置場の工事でレンタサイクルの置場所、今のような
目立ったところでなく奥の方になるんですよねぇ？
もっとイタズラ（外部者）されるんでないでしょうか？
とても心配です。

[271: 住人ですが]

>>270
いつになったら自転車なおるんやぁ(怒)

[272: 住人]

>>271
また以前いた仕事しない管理人てすか❓
修理は管理人が担当だそうな…

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://dot.asahi.com/business/pressrelease/2016012700078.html
良かったですね。

[274: 主婦さん [女性 20代]]

B街区の契約を検討しているものです。

A街区にお住まいの皆様、収納に関してはいかがですか？十分足りているか、他のマンションの方が収納力はありそう…など教えて頂けたらありがたいです。

[275: 住民さんＡ]

主観になってごめんなさいですが、収納性は低くはないですよ。比較対象によりますが、購入時は他の物件と比べても見劣りはしませんでした。問題ないと思います。

[276: 主婦さん]

>>275
貴重なご意見ありがとうございます！！

[277: 主婦さん [女性 20代]]

274と同じ者です。
校区に関して評判はいかがですか？
庄栄小学校は、図書館と繋がっていて本を読む時間も設けているとお聞きしました。
実際、雰囲気も良いのでしょうか？

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

駐輪場、新しくなりましたが使いにくくてイライラしてしまいます。
平地のスライド式に電動付を停めてますが、段差があるので重たい自転車を持ち上げなければならないだけでなく、ラックが動くので車輪がなかなかはまらず毎回苦労してます。通路も狭いのでバックして切り返しもしにくいし。
あの敷地ではこれが限界なんでしょうが…。

あと、結局来客用の駐輪場までは手が回らずだったみたいですね。

Ｂ街区の内覧会で覗いてきましたが、来客用の駐輪スペースもしっかりとってあり、居住者用の駐輪場も余裕を持って作られてるように感じました。
Ａ街区での問題を受けてのことでしょうがなんか不公平～。。

[279: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の件もふまえて管理会社変更も検討してもいいかとも思います。この管理サービス内容と共用施設、設備では他のマンションと比較しても管理費高いと感じます。

[280: 主婦さん [女性 20代]]

駐輪場、どうしてあんなさらに使いにくいものに変わってしまったんでしょう...
私たち住人のお金もガッツリ使ってるのにあんなのになるなんてびっくりです。
段差があり電動自転車を持ち上げなくてはならないので、赤ちゃん抱っこしてる人や妊婦さんなどは無理ですよね。

駐輪場に関してはみんな同じ気持ちだろうし、管理会社変更したほうがいいんだろうな〜と思います。
A街区の失敗をB街区でいかしていて、駐輪場も建物内のB街区羨ましいです(>_<)

[281: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日、定期補修のチェック完了したそうですが、エレベーター前の壁の吹き付けの剥がれは補修無しの様ですね。

[282: 住人]

>>281
マンションの顔とも言える一階のエレベータ前。壁の吹き付けの剥がれを管理会社はわかっていて、すぐに補修しようとしない。なぜ？
最初からエレベータ周りをタイル張りにしておけば、こんなことにはならなかっただろうに。
階段のステップもコンクリート丸出し。駐輪場においてもろくな提案をしない。
元々お金をかけたくない大京。こんな態様では全くマンション価格に見合わない。
このままでは資産価値は下がる一方。
本当、管理会社を変えるしかない。
みんなで決起しましょう。

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費は私たち住民の生活の質と資産価値を保つためのものと私は考えているので、管理会社変更の件は駐輪場の問題があるこのタイミングで理事会に検討してもらった方がいいですね。大京もB街区、C街区を売りたいので何かしらの対策をしてくると思いますが。。主観ですが住まいるレスキューというのがいらないと思います。実際の稼働率や費用に見合った必要性はどれぐらいでしょうか⁇玄関鍵などの応急的トラブル対応は基本的には基本的な管理サービスに含まれるものと思いますし自宅の電球の交換ぐらいは自身もしくは家族内、背の高い身内の方で出来るのではと思います。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>283
283です。スイマセン！基本的という文字が続けて2回入ってました！誤字、失礼しました。

[285: 匿名]

>>283
すべて同感です。
管理費、他のマンションと比べても高過ぎです。住まいるレスキューの要否も含めて、定期点検費用なども見直すべきだし、管理会社も変えることも近々考えなくてはなりません。
おっしゃる通り、理事会で検討してもらいましょう。まずは、理事会へ要望書を提出しましょう。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>282
非常階段のステップ、コンクリートむき出しなのは入居当初から気になってました！上階の方はコーティングしてるところもあったのであれ？って余計気になって…。疑問に思いつつ放置してしまっててなんですが理由があるなら説明ほしいです。まさか手抜きってことはないですよね。

あとＢ街区見てきて感じたことですが、エレベーター横の植栽と変なオブジェ？もかなりショボい。緑がもっと育つのかと思ってたけど１年以上経ってるのにほとんど変化なし。じとっと湿った印象しかない。
Ｂ街区の植栽とオブジェとはえらい違いですよ。機会があれば見てみてください。

[287: 住人です]

>>267
前からBと差がありすぎと言ってました。
その時は誰も賛同されてませんでしたけど(寂)
ここまで差をつける大京、非常に腹が立つ‼
反感かわせるようなことなぜするのかしら?
Bがあんな風で分かっていれば、Bを待ち購入してましたよ、だましやん‼
こんなに差があるならば、売却時もAは値が下がるんだろぉなぁ…

[288: 匿名]

>>287
B街区との差、それだけではありません。
キッチンのレンジフードは、よりグレードの高い整流式が付いてます。しかも全住戸に。
ちなみにA街区は、角部屋しか付いてません。
さらに風呂場には、スマートなLED照明が付いてます。いくら大京の戦略とは言え、差付けすぎでしょ。
ところで、C街区の計画が無くなるという、うわさは本当でしょうか？ご存知の方、教えてください。

[289: 住人です]

>>288
Cの件耳に入ってます。
これでは話と違う。
なぜ建てない❓
Bで敷地面積取りすぎた❓

[290: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

B街区との差、確かに酷いですね。Aとの販売価格差が現れているのなら納得出来るかもですが物価が高騰し、間取りや向きでもそれぞれ価格が違うので数字化しての比較は難しいかも知れません。
専有、共用含めハード面での変更は困難を要すかもですが管理やサービスのソフト面での変更や改善はする余地があると思います。
他のライオンズでも管理組合で議論してもらい結果的に大京管理から他へ変更しているところもあります。
C街区の無くなるという噂、聞いたことがあります。ただ不動産や建築関係者から聞いた話ではないので噂の域を脱して無いです。
この地区の住民としては気になりますね。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日照時間、眺望面ではB街区は苦しく、A街区より設備面upは仕方ないでしょうね。真南向きでこの眺望はA街区の特権でしょ。しかも資材高騰や電車音を考慮すると絶体的な部分ではA街区はそれなりに価値があるかと。エントランスのソファセットと道路の植栽の成長は残念ですけど。いいマンションなのに、チープに見えてしまうのは私だけでしょうか。C街区の話が本当であれば、供給数が減るのでA街区の資産価値も後々あがるのではないでしょうか。代わりに商業施設でもできれば尚更でしょうけどね。

[292: 住民さんＡ]

スポーツジムなんかできたらいいですね。この辺りないですもんね。

[293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あのソファセット、ひょっとしていいやつなのでしょうか？こましな賃貸マンションみたいです。。特に机のデザインは寂しい限りです。コスト厳しかったんですかねー。それともセンスかな。外から見える部分なのにもったいない。。たしかにB街区のは外から見た感じ雰囲気はあり、違和感なかったです、

[294: 住人]

見てきました❗
何ですか❓
あの玄関ロビーの壁の照明❗❗
ここまで違うのかと愕然としました(泣)
管理費ここより高いんか❓❓❓

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>294
管理費はA街区とほぼ一緒ですよ。駐車場代は場所によってはA街区より少し安いです。知人がB街区のモデルルームを見にいきパビリオンで大京から説明うけてきました。
Bとの差は納得いかないですね。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

Ｃ街区、スーパーはサタケが入るって近所のおばちゃんが言ってたという話を聞きしましたが、もう発表されてますか？着工遅れてるんじゃ？

個人的には小さな子がいるので小児科ができると凄く助かります。阪急茨木近くのちほこどもクリニックは閉院になってしまったので。

[297: 住民さんＡ]

ベランダあけたら、景色がA街区では、、、A街区選んで良かったです。

[298: 住人]

>>294
Bのロビー照明、あまりにも差つけすぎっ‼

[299: マンション住民さん]

Ａ街区はベランダから見える景色はいいですか？
道路を挟んだよそのマンションだと思いますけど・・・。
そういうのは５０歩１００歩だと思います。

ここって駐車場はＡとＢの真ん中に自走式を作れなかったのかな？と思います。
機械式は雨の日とか思っていた以上に不便です。

[300: 住民さんＡ]

>>299
南向きの上層階景色はマンション見えませんよ。中層階も位置次第で悪くないのでは。東向きは仰る通りですけどね。

[301: マンション住民さん]

＞＞２９７
ベランダ開けたら景色がA街区
場所によっては　右方面は一戸建ての屋根で左はA街区の安っぽい鉄格子ですね。
まぁ安っぽい鉄格子はB街区も同じですが・・・・。

B街区は玄関出たら、景色はまだましかな・・・
A街区の奥に見えるマンションは鉄格子じゃないから、A街区の鉄格子は残念ですね。
B街区も鉄格子なので残念なのは同じですが・・・。
同じライオンズなのにA街区の人はB街区が気に入らないみたいですね。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

両者とも安っぽい鉄格子で、引き分け～

[303: 住民]

>>293
こましな・・・？ センス・・・？
誰もそんなこと思ってないと思いますよ。

[304: 住民さんＡ]

>>303
？
皆さんお気に入りということですか？それならそうでよかったです。

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

来客用駐輪スペースはいつできるんでしょうか？
皆さんどこに置かれてますか？

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くに追手門学院大学引っ越してくるんですね。周辺いろいろ変わりそうですね。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日、共用廊下等の定期清掃があったようですが我が家の前は清掃後の方がシミの様なものが付き汚くなっています。。
皆さんどうでしょうか？

[308: 住人]

＞307
わかります！
雨でもないのに廊下がシミだらけ？
なぜ？？？
清掃して汚くなる？
階段も足跡だらけです。

[309: マンション住民さん]

Ｃ街区にタワーマンションが建設される事が決まったようだとＢ街区住民板で噂になっていますが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

[310: 住民です]

公園前の土地
大京が買って解体工事が始まるってっ！
Ｃの行方さえわからないのに・・・
大京って一体！？

[311: 匿名さん]

公園前買ったの大京？？？
前のモデルルーム展示場解体されて大和ハウスが来てるようだから、新な展示場にはもってこいかな
あそこならC建てるならね

[312: 住民板ユーザーさん1]

最近、マンション内に部外者の侵入が多いようなので…少し面倒ですがやはりエントランスの二つ目のオートロックは勝手に開くのでは無く解錠の手間が必要だと思いますがどうでしょうか⁇

[313: 匿名さん]

エントランスの2つ目が勝手に開く？？
宅配さんの解除が重ならなるか、反対側から出る前でもなきゃ勝手には開かないでしょ？？住民用のタッチキーはありますし

[314: 住民板ユーザーさん1]

一つ目のオートロックを解錠したら二つ目も勝手に開きますよ。
大京の方から一つ目のオートロックを解錠して30秒以内に二つ目の前に立てば自動解除と説明を受けました。
たまに設定が変わって2度解錠が必要な時がありますが…基本的には面倒ですが2度解錠する方がセキュリティ的に良いと思っています。

[315: 通りがかりさん]

オートロックは、反応など確認
しているようですね

どこもそうですが、ぴったりついて入ると誰でも
オートロックは突破出来てしまうので
最後は、住民のコミュ力にかかってるのでしょうね

[316: マンション住民さん]

手ぶらキーと玄関モニターって高いっすね。と言うか高杉
IoTに乗っかた様なネットワーク連動物での価格なら少し納得出来たが単体で、あの価格は手が引っ込みました

[317: 住民板ユーザーさん1]

まさかのC街区ですが。。。。

[318: マンション住民]

コミュニティルームの催しはマンション住民だけでしているのでしょうか⁇