〔契約者専用〕ザ・パークハウス浦和別所

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 浦和別所の契約者専用スレです。
有意義な情報交換ができる場にしていきましょう。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323731/

[141: 契約済みさん]

最初、幹事会社が一番安心できると思ってムービングさんに頼むつもりでした。
見積もってもらったら予想をはるかに超える金額でびっくり。

（うちは引っ越しが９時～１１時の割り当てで前日積み込みになり、
その場合トラックも人員も２日分掛かるというのを
知らなかったせいもありますが・・・）

念のため、ＴＶＣＭでおなじみの他社さんからも見積もりを取ることにしました。
事情を話したら、予算内に収まるように大幅に値引きしてくれました。

幹事会社からの諸注意事項を話したところ、
「うちも幹事会社を務めたことが多数あるので、作業時間、養生など十分に心得ています。
安心して任せてください。」
とのことだったので、他社さんに決めました。

[142: 匿名さん]

午前中は倍もかかってしまうんですね！大変ですね

[143: 契約済みさん]

今、パルシステムを利用しているのですが、続けて利用しても大丈夫でしょうか？働いているので留守置きになってしまうと思います。玄関前に置いてあるとまずいのかなと。あと業者の方が出入りするのを気にされるかなと思いまして。

[144: 契約済みさん]

玄関前にベビーカーを置いておくのは大丈夫でしょうか。

玄関前において良いものといけないものがわかりません。
自転車のコメント見ていると、頭ごなしな厳しい住人の方も多そうで、ちょっと怖いです。

[145: 契約済みさん]

自転車は専用の置き場があり規約にもあるので、頭ごなしとかではなく守るべきことだと思いますが。
自転車が18インチまで置くことが可能ですので、何も置いたらダメというわけではなさそうですね。
ということは、ベビーカー程度だったらよさそうな気もしますね。

[146: 契約済みさん]

>>145
もちろん、守らないなんて思ってないのですが、初めて分譲マンションに住む場合、何が常識なのか分からない中、常識がないような言い回しをされる方が多そうなので、後後、何か後ろ指を差されるような事にでもなったら怖いな…と思いました。
永く穏やかに住みたいので、事前にもう少し実態に根差したわかりやすいルールがあればと思いました。

[147: 契約済みさん]

>>146
145です。
まったく同感です！
分譲マンションは初めてなので、もし自分が思う常識とずれてたら…と思うと不安は多々あります。
やんわりと教えていただけたらありがたいですが。

[148: 契約済みさん]

「頭ごなしな厳しい住人の方が多そう」とか、「常識がないような言い回しをされる方が多そう」といった表現は失礼だと思います。他の住人の方と温和に接していきたいと考えている方の発言でしょうか。同じ住民としてショックです。何度も自転車や玄関前の議論に戻って堂々巡りしていますし、その書き込みを見て不快に感じている方はいると思います。個別の事案の判断をこの掲示板で求めるのは難しいのではないでしょうか。管理会社に確認されたほうがいいと考えます。厳しいことを言ってすみません。

[149: 契約済みさん]

私もパルシステム利用ています。
別に問題ないのではないでしょうか。

[150: 契約済みさん]

もうすぐですね！
本当に楽しみです。
皆さま、よろしくお願いします!!

[151: 契約済みさん]

自転車問題にまた戻って恐縮ですが、お気持ちわかりますが、わたしは自転車買って対応したいと思います。
子供用の後ろ乗せは、下段の手前以外は、ヘッドレスト付きは置けないみたいですし、上段は重量から、普通の自転車じゃないと該当しないんですね。
子供乗せ専用自転車は電動じゃなくても25キロくらいあって、チャイルドシート自体で5キロくらいあるみたいです。自転車屋さんで知りました…。
実家のマンションでも自転車問題が自治会で取り上げられて、署名活動して玄関前におくのがokになりましたが、何年も住んで顔見知りになってからようやくでしたので、いずれにしてもすぐに対応されないだろうと、最初から諦めました。譲歩しあって、気持ち良く住みたいですね。
引き渡し、もうすぐですね。雪が降るみたいですが…楽しみです。

[152: 契約済みさん]

パルシステムくらいなら大丈夫じゃないですか？

[153: 契約済みさん]

反対運動ののぼり、怖いですね。
隣の動物病院やクリーニング屋さん、しっかり立てられてるので、住所言ったら拒否されたりしますかね？
近くて良いなーと思っていたのですが…

[154: 契約済みさん]

クリーニング屋さんが付き合いでのぼり旗を立てているとしたら、本音では即刻下ろしたいでしょうが、実際のところどうなのでしょうね。
117世帯もあるから、客が結構増えて、お互いにメリットはありそうなのに。

[155: 匿名さん]

自分、地元住宅街ですが、最近ここがばら撒いてるチラシに「ここは高度地区なのでこれ以上高い建物立ちません」って案内がゲキ怒りをかってるそうですよ。
条例施行前のどさくさで11階建てた身が何を言う！と。
旗は下りないんじゃない。
この点で小学校の親間では三菱にネガ印象。

[156: 入居前さん [女性 50代]]

今日、マンションの前を通った際に床から音がすると思って見たらコンクリートの間から洗剤？のようなものがすごい音を立てて結構な広範囲にわたり吹き出していました。欠陥？と不安です。誰か目撃された人はいませんか？

[157: 入居済みさん]

>>156
どのあたりですか？

[158: 入居済みさん]

今のところ、大変快適です。
引っ越し用の養生は、今月いっぱいでしょうか？

[159: 匿名さん]

SGムービングからもらった案内によると、2月下旬が目処のようですよ。あとは、入居状況に応じて管理会社と相談の上で撤去される場合もあると。
といっても、もう下旬ですね。週末を目処に、という感じですかね。
早くすっきり外れてほしいですね。

[160: 入居前さん [女性 50代]]

１５７さん

マンションに向かって右端の駐車場のところです。

[161: 入居済みさん]

>>159
ありがとうございました。
エレベーターに鏡注意ってあり、鏡あったかなー、なんて思いながら、早くとれないかなーと思っていました（笑）

[162: 匿名さん]

一番近いクリーニング屋さんが便利だと思ったのですが、
反対ののぼりをあげられてて行けないのですが、他にお勧めはありますか？

[163: 入居済みさん]

武蔵浦和に白洋舎が入っていますよ。
少し割高ですが受付の方の知識が豊富で、安心して預けることができます。

[164: 入居済みさん]

>>162
おすすめかはわかりませんが、近いところだと、中浦和の駅前の西友の中にありましたよー。
武蔵浦和の方までいくと、いくつかありますね。

[165: 入居前さん]

>>156
一週間くらい前に、作業服を着た数名が地面にもぐって作業してるのを見かけました。
今日通りかかったら、その付近がドブ臭かった気がしました、気のせいだといいのですが…。

[166: 入居済みさん]

さっそく駐輪場じゃないところに自転車を置いてる人が出てきましたね。

[167: 入居済みさん]

>>166
掲示板に書いてありましたが、間違ったNo.の場所に置いてあった自転車を、持ち主がわからないので、仕方なく一時的に管理人の方がどけたようですよ。

[168: 入居済みさん]

>>167
一階の駐車場の空いたスペースに自転車を置いてる人もいるのですが、これは問題ないのでしょうか。

[169: 契約済みさん]

>>168
見ましたよ。チャイルドシートの乗った自転車３台くらいですよね。住人の知り合いとかご友人じゃないですか。
一時的だったのでそんなに目くじら立てなくてもよいかと思います。

[170: 匿名さん]

放置自転車は申し出る人がいないようですね。引越し元から持ってきて捨てるのが面倒なので適当に置いたのでしょう。モラルの低い住民がいることに残念な気持ちです。

[171: 契約済みさん]

先週は5戸ほど契約あったようですね。良かったです。

[172: 入居済みさん]

西棟と南棟を繋いでる橋ですが、あれ怖くないですか？

[173: 入居済みさん]

言われてみれば、怖い気もしますね。
建築性能評価を取得してるから、大丈夫だろうと思っています。
地震が起きたときに南棟と西棟の揺れの方向が違うため、ダメージを軽減するよう考えられているのかな、と思いますよ。

[174: 入居済みさん]

ディスポーザーがあるからか、ごみ置き場の生ゴミ臭がなくていいですね。
まだ使いこなせてなく、食洗機も乾燥のみで使っています。
慣れると便利なのでしょうね。

[175: 入居済みさん]

ディスポーザーと食洗機は助かりますね。浴室乾燥機能も大活躍しています。

[176: 入居済みさん]

ミストサウナを使われた方、感想をお聞かせくださいな。
まだ、部屋が片付かなくてそれどころじゃないのですが、リフレッシュのために使ってみようかと考え中です。
取説を出してきて目を通すのさえ、億劫になっていますが。

[177: 匿名さん]

>>176
取説なんか読まなくてもいいから、とりあえず使ってみればいいのでは？

[178: 入居済みさん [ 40代]]

168　個人スペースの駐車場に自転車に置くのは管理規約上問題ありません、と管理会社に確認済みです。

[179: 入居済みさん [女性 40代]]

どんな状態で置かれてるのでしょうか？
自転車置き場使用料金を浮かせる為に
家族全員の自転車を駐車場枠内に停めている状態ですか
一軒がやるとマネをして、駐車場の管理が出来なくなると思われます
駐輪場使用料金の収入も減ってきますので良くないです
その辺を考えて管理会社は判断したのでしょうか？
総会での議題に上げて徹底的に議論さないと
この手の問題を放置しておくと、資産価値が下がります！
そもそもの発想にセンスの無さが伺えます！

[180: 入居済みさん]

ちょっとびっくりしました。

機械式駐車場の方じゃない駐車場なら、どなたの邪魔にもならなければ、自由に停めてもいいのでは。
自転車を何台も停めることで、車がスペースからはみ出てしまうようなら、問題だと思いますが。

たしか、バルコニーは占有部分として使用できるけれど、共有部分ですよね。
この駐車場も同様ではないでしょうか。

これで資産価値が下がるとも考えづらいかと。。。
管理会社が責任を持って対応しているところを、178さんはこれから管理規約を変えていこうというお考えですか。

大規模なので、いろんな方が住まれています。
これまで敷地内ですれ違った方からは、どなたからも気持ちよい挨拶をしていただき、快適に生活できています。
179さんのような考えの方もいらっしゃいますが、178さんは気にしないでいただきたいです。

[182: 契約済みさん [女性 40代]]

我が家もダンボール箱と格闘中です。
南向きなので日当たり良いです！
バルコニーで夏野菜育てでみます
ゴーヤの緑のカーテンも良いかもしれたせん
これからの季節、バルコニーでのモーニング、読書、パター練習楽しみです。
桜綺麗でしたね。毎年楽しみです。
ゴルフ好き集まれ！

[183: 住民でない人さん]

駐車料金支払っているのだから、駐輪料金よりかなり高いですしマンションにとって利益になっていそうですね。そもそも子供たちが大きくなってきたら一人一台自転車を欲するわけで、今の駐輪スペースでは賄いきれなくなりそうですね。

[185: 入居済みさん]

来客者だったかわからないのですが、車椅子用の駐車場に停められていたような気がします。少しの時間でも来客者には近くのパーキングを使うようにお願いしたほうがいいと思いました。

[186: 入居済みさん]

サブエントランスの方の駐車場のこと指して言ってるんですかね？
あそこは１階の方と身障者用の駐車場じゃなかったでしたっけ？
自動車の後ろ側に１台駐輪しているの見たことありますけどね。
179の方の意見には賛成ですね。
無理に出そうとして傷とかつけられたら双方にとってよくないですしね。

あと、私たまにラブラドールレトリバーかゴールデンレトリバーみるんですけど、
あれは補助犬か盲導犬なんですかね？犬種的にそうなのかなと思ってるんですが、
ぱっと見た感じだとよくわからないんですよね。

[187: 入居済みさん]

>>185
サブエントランスの方ですか。

[188: 入居済みさん]

>>187
機械式駐車場の方です。

[189: 入居済みさん]

今日、見かけてしまいました。
マンション側(奥の方)のバイク置き場は1台も契約されていないのか、昼間は普段1台も停められてないのですが、そのスペースに車が1台、頭から突っ込んで停めていました。
機械式駐車場の駐車スペースが降りてくるのを待つ間かな、と思ったのですが、周りにどなたもいなかったから、来客が住民に勧められて停めていた、ということですかね。

[190: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>184
本当に桜綺麗でしたね！
普段は中浦和駅利用ですが、武蔵浦和駅からの夜桜を楽しみました
毎年この時期が待ち遠しいです
これからの季節　花々の競演が楽しみですね
静寂で本当住環境が良いです
決断して良かったです