〔契約者専用〕ザ・パークハウス浦和別所

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 浦和別所の契約者専用スレです。
有意義な情報交換ができる場にしていきましょう。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323731/

[1: 匿名さん]

契約者です。よろしくお願いします。
契約者の皆さんはどのような世代の方が多いのでしょうか。

[2: 契約済みさん]

よろしくお願いします。
私は30代前半です。

[3: 契約済みさん]

夫婦（31歳、31歳）＋子供（0歳）です。
よろしくお願いしまーす。

[4: 匿名さん]

30代後半です。
小学生の子供がいます。
よろしくお願いします！

[5: 契約済みさん]

30代前半です。子供2人(3歳、1歳)です。よろしくです。

[6: 契約済みさん]

30代後半子供幼児二人です。
よろしくお願いいたします。

[7: 契約済みさん]

夫婦(夫33妻26)です。
よろしくお願いします。

[8: 契約済みさん]

夫婦（夫35歳妻33歳）、子供１歳です。
共働きなので同じ世代の方が居ると心強いです。

[9: 契約済みさん]

30代後半、今年2歳になる子供がいます。
うちも共働きです。よろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

オプション会の案内が来ましたね。みなさんはどんなオプションをご検討されていますか？

[11: 契約済みさん]

ところで今はどれくらい売れているのですかね？
もう完売したのですか？

[12: 匿名さん]

オプション、迷いますね。
エアコンやシーリングライトなど、電器店で買うより格安なのでしょうか。
今注文するってことは、入居時に備え付けられてるってことですよね。

[13: 契約済みさん]

全体的に高いと思いますよ。
めんどくさくない、ということと、アフターの点が利点かと思います。
業者がたくさんからみますから、中抜け利益発生するのは否めませんよね。

[14: 契約済みさん]

みなさん、オプション会、行かれますか？
同じ階の方と同日みたいなので、ちょっとした顔合わせになりますね。

[15: 契約済みさん]

行きたいんですけど土曜日だと仕事なので、別日に行こうかと思ってます。

[16: 匿名さん]

オプション会でちょっとした顔合わせができるのはいいですね。
残念ながら、うちも行けそうにありません。

[17: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場の申し込みをしました。
とりあえず、確保したいです。

[18: 契約済みさん]

駐車場は抽選になっちゃいますかね？

[19: 匿名さん]

抽選になりそうですよ。
契約時、7割ほどの方が駐車場を希望していたようです。
最終の集計は今日必着の申し込みで決まりますが。
今回抽選に外れても、今後申し込みが少なければ、再抽選の可能性があるそうです。

[20: 契約済みさん]

そもそも今はどのくらいの部屋がうまっているのでしょうか？

[21: 契約済みさん]

駐車場、抽選外れたらどうしよう…近くに借りられる駐車場あるといいんですが。

[22: 契約済みさん]

外れてしまったら、車を手放そうかと考え中です。
ここでの車なしの生活ってどうなんでしょう。

[23: 契約済みさん]

うちは、車ありません。
車はなければないなりの生活をしますよ。
必要なときはレンタカー借りればよいですし、今も武蔵浦和に住んでいますが、電車で便利に過ごしています。
わたしは自転車置き場、下段でチャイルドシート大丈夫な場所があたるのかが、心配です。
ちなみに、お客様が自転車で来た場合、どこに置いてもらったら良いですかね…

[24: 契約済みさん]

みなさん、オプション会で何を検討予定ですか？
フロアコーティングってやるべきでしょうか…

[25: 契約済みさん]

一つ一つがかなり高額ですよね！？

[26: 契約済みさん]

相場もよくわからないので、相見積もり前提で、勉強兼ねて行く予定です。ほんとに妥当な価格なのかわからないですもんね。

[27: 契約済みさん]

他の業者とかが入ると、競って安くなると思うのですが、独占って感じですよね…。

[28: 契約済みさん]

足場もだいぶ取れてきましたね。
前を通るたび、ワクワクします。

[29: 契約済みさん]

完成がたのしみです!!
なかなか近所まで行けないので、どなたか写真をアップしていただけないでしょうか？

[30: 契約済みさん]

今日、駐車場・駐輪場の抽選会の見学に行って来ました。
我が家は、駐車場は、ほぼ絶望的な順位でした。
ショックです。
近隣の月極で契約できればいいのですが。
駐輪場は２台確保できました。

[31: 契約済みさん]

駐車場はどれくらいの倍率だったのですか？

[32: 契約済みさん]

>>30
駐車場、絶望的と思ってもダメだと確定したわけじゃないですよね。
希望の区画ではないかもしれませんが。
駐輪場を2台確保できたというのは、羨ましいです。
駐車場は最悪、近隣で借りることになったとしても、駐輪場は確保できなかったらどうしようもないですよね。

ここに書き込む方には親近感を感じるので、みんな当選したらいいなぁ、と思います。
私も含めて…。
結果は後日郵送でしょうか。
ドキドキします。

[33: 契約済みさん]

31さん
駐車場の倍率は約1.4倍でした。

32さん
確かに、まだダメと確定したわけではないですので、僅かな望みに掛けています。
約１週間後に郵送で決定区画を通知するとのことです。
駐車場落選者には、近隣の月極の連絡先を同封すると言っていました。
皆さん、いい結果に収まればいいですね。

[34: 契約済みさん]

所有する車が高さ制限に引っ掛かり、際下段か最上段しか希望を出していません。どこでもいい方に比べたら不利になるのでしょうか。
1.4倍って結構厳しいですね。

[35: 契約済みさん]

1.4倍ですか。
かなり厳しいです…。

[36: 契約済みさん]

結果通知が来ました。
自転車をラック上段に停めるのってどうなんでしょうか。
自転車を持ち上げる感覚で力が必要なのか、コツがあってそれほど力がいらなくて済むのか…。
当選してホッとした反面、不安もあります。

落選された方がいましたら、不快な思いをされましたら、申し訳ありません。

[37: 契約済みさん]

うちも上段でした。。
前かご子供乗せで、毎日保育園に通うので、つらいです。
入居前に、若干テンション下がりました。。

[38: 契約済みさん]

30です。
駐車場落選でした。無理な順位だったので仕方ないです。
近隣の月極の問い合わせ先が同封されていましたので、問い合わせてみます。
敷地内の駐車場より安いので、なるべく近いところが確保できればいいなと思います。

[39: 契約済みさん]

落選されたのですね…。
上手い慰めの言葉が出てきませんが、お気の毒です…。
なるべく近い駐車場を確保できるといいですね。
今後マンションの契約者が増えたのちの、次の抽選後にはまた駐車場を探す方が増えるでしょう。
早いタイミングでよかったのかもしれません。
敷地内の駐車場より安いのも結果的によかったと思える所に巡り会えたらいいですね。

今は車を保有していませんが、今後あった方が便利かな、と車の保有を検討に入れています。
なので今回の駐車場は申し込んでいません。
だけどマンション入居後には近隣の駐車場も埋まってしまうだろうから、私が探すときには苦労しそうです…。

[40: 契約済みさん]

来週末はオプション会ですね。
分厚いカタログに目を通すのがちょっと面倒ですが…。
11月頭までに決めればいいのは、余裕を持って検討出来るからいいですね。

[41: 契約済みさん]

昨日オプション会に行ってきました。
やはり結構イイお値段するものが多かったですが、色々見積もらいました。

ほぼ満席でした。
（浦和別所だけじゃなく武蔵浦和の人もいたように見えました。）

迷いますね～。

[42: 契約済みさん]

今日、見てきましたので、遠方の方へ画像載せますね。

[43: 契約済みさん]

西棟

[44: 契約済みさん]

遊歩道から

[45: 契約済みさん]

エントランスと駐車場あたりが、まだこれからかなって感じでした。

[46: 契約済みさん]

たくさんの画像、どうもありがとうございました！
もう、ほとんど出来上がった感じですね。
結構明るめの色合いですね。

[47: 匿名さん]

ステキな外観ですね。

[48: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
みなさん、何を検討されてますか？
我が家は、フローリングと水周りのコーティングと、リビングのブラインドを迷っています。
値段が妥当なのかがわからず、10月中に色々調べなければと思っています。

[49: 契約済みさん]

うちも、フローリングと水回りのコーティング、エコカラット迷ってます。

造作の食器棚は耐震性があるし統一感が出るので、申し込みました。

[50: 契約済みさん]

オプション会は盛況していましたね。うちはエコカラットと食器棚を検討しています。現地にも行ってきましたが、エントランス部分などだいぶ工事が進んでいました。

[51: 匿名さん]

外観見てきました。
おしゃれって書き込みがあったので楽しみにしていたんですが、イメージと違ってなんだかボヤっとした色合いだったので、正直ウーンと思ってしまいました…なんだか団地のような…
あと、これは自分が悪いんですが総タイル仕上げじゃなくてバルコニーと廊下は吹き付けなんですね…勝手に総タイルと思い込んでいたのでショックです…

[52: 契約済みさん]

>>51
外観に関しては好みもありますから、素敵だと思う方、そうじゃないと思う方、色々だと思います。
ただ、これから住む方が見られるここに投稿して漏らす愚痴ではないように思います。
なんだかちょっと、こっちまでがっかりしてしまいます。

[53: 匿名さん]

>>51
ここに書く必要はないかなと思います。
心のなかで思っているだけでいいのでは。

契約した人の気持ちをダウンさせるメリットはないかと…。

[54: 契約済みさん]

>>51
どういう意図で投稿したのかわかりませんが、動じませんよ。
価値観は人それぞれです。
既存のパークハウスシリーズはどれも、センスのいいマンションだと思います。
ブランドがあるから、ここもデザインが悪かったら企画が通らないでしょう。

[55: 匿名さん]

購入者に扮した荒らしかと。
気にしなくてもいいのではと思います。
昨日近くを通りましたが、清潔感があっていい感じの外観でしたよ。

[56: 契約済みさん]

オプション会で紫外線カットとか遮熱フィルムの見積ももらったのですが、ネットで見てると同じフィルムでも全然安いとこありますね。
食器棚とかミラーは一体性もあって初めに申し込むのがイイ気がしますが、エコカラットとかフィルムは住んでから自分で注文する方がだいぶ安いのかなと思い始めました。
今申し込むメリットって、住み始めのタイミングで既に出来あがってるってことと、よく分からない業者に頼むより安心感があるってことぐらいですよね。

全くケチくさい話ですみません。

[57: 契約済みさん]

>>56
すごく参考になります！
ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

みなさん、カーテンってどうされますか？
インテリアオプションと業者の両方で見積もってもらってもらったんですけど、たいして変わらないので…
だったら最初からオプションで申し込もうかなと考えてます。
どうでしょうか？

[59: 契約済みさん]

私もカーテンはお願いする予定です。
定価があるものだし、採寸.取付までを考えると、良いかなーって思っています。
ちなみにうちはブラインドにしたのもあり、お願いする予定です。
あと、窓のシートですが、遮熱シートを貼ってしまうと、冬、寒いです（経験談）。
夏の遮熱であれば、遮光カーテンなどがよいかと思います。夏の方が時期は短いです。

[60: 匿名さん]

遮熱シートを貼ると冬寒いんですね。そんな落とし穴があったとは…
うちは熱というより紫外線対策のためにシート貼ろうかどうか迷ってました。貴重な経験談、ありがとうございます。

[61: 契約済みさん]

遮熱フィルム、紫外線フィルムの倍ぐらいの値段しますもんね。
西向きリビングなので遮熱フィルムが必要かと思ってましたが、、、悩みます。

[62: 契約済みさん]

http://www.apex-jpn.com/faq.html

Q5に冬の寒さについて記載がありました。大丈夫とはありますが。。。

[63: 契約済みさん]

26度だと、夏の西日はカットできないことになりますよね。それなら要らないかもしれませんね。

[64: 契約済みさん]

迷われてるなら、紫外線フィルムだけやられたら良いかもしれませんね。家具焼けは防げて、冬の日差しは得られるので良さげですね。

[65: 契約済みさん]

>>64さん
色々と調べたんですが、家具焼けの原因は紫外線だけじゃないようです。紫外線をカットしてもその他の光線で焼けるので完璧には防ぐことはできないそうですよ。

[66: 契約済みさん]

では、フィルムは必要ないということですかね？

[67: 契約済みさん]

迷いますね…。
マンションコミュニティで“紫外線 フィルム”で検索するといくつか出てきましたよ。
いろんな意見が飛び交っていたので、参考になるかと…。
いくつかあったので、どのURLを貼ろうか迷ってしまいました。

[68: 匿名さん]

うちはフィルムはオプションでは頼まないで、実際に住んで様子を見てからにしようと考えてます。

ウッドブラインドで悩んでます。掃き出し窓に設置したいんですが、やっぱり洗濯物干す時とか不便なんですかねー？

[69: 契約済みさん]

うちは縦型リビングタイプなのでリビング横の部屋に障子があるのですが、すぐに破ってしまいそうなので、ウッドブラインドにしようかと迷っています。
最近の障子は破れにくくなってたりしないかな…。

リビングはカーテンだと洗濯物を干すときなどに裾の方が汚れそうな気がするのですが、オーダーであれば丈もちょうどよく、大丈夫なものでしょうか。

[70: 契約済みさん]

明日はみなさん参加されますか？

[71: 契約済みさん]

都合が悪くて不参加です。
すごく残念です。
参加される方、感想など教えていただきたいです。

[72: 契約済みさん]

明日、何かありましたっけ？汗

[73: 契約済みさん]

フローリングのコーティングについて調べました。
このマンションのフローリングは表面がシートで、さらにコーティングもされてるため、あえてコーティングする必要ないようです。
昔は表面に2ミリほどの本物の木が貼られていたので、ワックスも必要だしコーティングした方が長持ちしたようです。

[74: 匿名さん]

>>73
昔も今も、グレードの高いマンションはシートフローリングではなくて突板フローリングですよ。
突板の場合はワックスは必要ですが、コーティングは好みですね。私はコーティングせずに、ワックスかけて経年変化を楽しんでます。傷も味になりますよ。

[75: 契約済みさん]

>>74
ザ・パークハウス浦和別所は、グレードが微妙なんでしょうか、シートフローリングだそうです。サポートセンターに確認しました。

[76: 匿名さん]

>>75
微妙ではありませんよ。グレードが高いマンションには採用されていることが多いと言うだけで、シートフローリングが大多数でしょう。
どこにお金をかけるかってことではないでしょうか。

なお、突板が最上グレードみたいな書き方をしてしまいましたが、無垢＞突板＞＞シートです。
無垢フローリングのマンションはほぼ無いです。

[77: 匿名さん]

来週はいよいよ内覧会ですね。

[78: 契約済みさん]

地震保険、みなさん加入されましたか？つけるかつけないか、悩み中です。

[79: 匿名さん]

>>78
地震保険はつけようかと思っていますよ。
その前に、どこの保険にしようか迷っています(汗)

[80: 契約済みさん]

>>79
ありがとうございます。
わたしが見積もりをとった感じでは、富士火災が安そうでした。家財保証も三菱地所から送られてきた東京海上のより充実してました。
地震保険は政府がついてるから、どこも金額は同じみたいですね。

[81: 契約済みさん]

早速、富士火災の見積もりを請求させていただきます。
ありがとうございます。
家財保証が充実しているのも重要ですね。
地震保険に加え、ガラスフィルムを貼って、万全に備えたいと思います。
ガラスフィルムはオプションでお願いしようと考えていたところ、こちらのスレで以前、外部でお願いした方が割安だと知りました。
本当にありがたく感謝しています。

[82: 契約済みさん]

セコムに入ってると、戸建てだと火災保険、安くなるみたいなのですが、マンションも該当するんでしょうか？
どなたか、セコムの火災保険、お調べになられた方いらっしゃいますか？

[83: 契約済みさん]

初めて知りました。
お安くなると、ありがたいです。
有益な情報、助かります。

[84: 匿名]

みなさん、内覧会の結果はいかがでしたでしょうか?私の部屋は満足できる結果ではなく、正直がっかりしています。
唯一良かったのは夕方の富士山が綺麗だったぐらいです。

[85: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。外観やエントランスなど全体的に満足しています。部屋は予想どおり狭いなあという印象ですが…84さんががっかりされたのは具体的にどのようなことなのですか。

[86: 契約済みさん]

私も部屋内は、細かい事はちょこちょこありましたが、概ね問題なく、といった感じで、同じくLDが狭いなぁといった印象でした。
ただ、外壁の仕上げが雑な感じは否めませんでした。
それと、自転車置き場が、うちは上段しか当たらず、使い方を聞いていたところ、前カゴがチャイルドシートの自転車は置くのが無理だと説明を受け、困っています。サイズは大丈夫だけど重量が無理だそうで…ただ、下段も動くので、自転車入れるの、結構危ない気がしました。自転車置き場の計画は失敗なのではないかと思います。
解約して玄関前に置くしかないかなと考えています。毎日、エレベーターに自転車を乗せることになりそうです。

[87: 匿名]

84です。
自分から書いておいて具体的な例を挙げれなくて申し訳ありません、個人を特定されてしまうと嫌なので。
主に内装業者への不満です。施工会社は下請け業者の仕事っぷりを確認していないんでしょうね。こんなイヤミを書きたくなるような感じでした。

[88: 入居前さん]

うちも部屋の内装について雑な部分があったので指摘させていただきました。確認会を期待します。駐輪場については同感です。平置きにしてもっと台数を置けるようにしてほしかったです。
全体的なマンションの仕上がりについてはほぼ満足しています。

[89: 契約済みさん]

みなさん、内覧会お疲れさまでした！

うちも、内装について修復をお願いした箇所はありますが、大満足に近いです。
修復してもらえれば済むので。
特に、あると便利な場所に収納があるのは嬉しいです。
部屋が狭いのは間取り図で覚悟していましたので、あまり気になりませんでした。
リビングは家具類を置いた方が広く感じるとか、本当か嘘か、聞いたことがあるので、淡い期待を持っています。

[90: 匿名さん]

86さん、ホントにそう思ってるのですか…？
お気持ちは分かりますが玄関前に自転車など私物を置くのは禁止されてますよ！

[91: 契約済みさん]

18インチ以下の自転車は玄関前でokではなかったかと思います。

[92: 契約済みさん]

では、自転車はどこに置いたらよいのでしょうか…

[93: 契約済みさん]

サイズが大丈夫なのに重量が無理そうなんて、希望を出すときに説明が欲しかったところですね。
私には、上段は重量が負担になるけど、バネがあるからコツをつかめば少しは上げやすくなる、という説明でした。
ただ、自転車を玄関前に置くというのは管理組合も黙っていないでしょう。
自転車を所有する方は毎月200円か300円を負担しますので。
玄関前に置くことにより、新生活が居心地の悪い肩身の狭いことは避けていただきたい、と思います。
解約するのは待って、とりあえず試されてみては、意外にも大丈夫ということはないでしょうか。
そんなにチャイルドシートの自転車は重いですか。

[94: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
ガスコンロ、換気扇、便器など、最新の機能がついていたので嬉しいです。
西向きはわかりませんが、南向きは床暖房だけで暖かく、冬場でも昼間はエアコンがなくてもよさそうです。
帰りに夕陽に縁取られた富士山が本当に綺麗でした。
西向きはリビングからでも見られるのですね。

[95: 契約済みさん]

>>93
玄関前はダメなんですね。でもそうですね。とりあえず、練習して、どうしてもダメそうなら…どうしましょうか…。
友人がマンション住まいなので聞いてみたら、上段は上げるのも重いけど、降ろすときに角度が急なので、慎重にやらないと、勢い良く滑り落ちてくるらしく、一度怪我をしたことがあるみたいで。それからは自転車をあまり使わないか、ご主人が昇降されてると言っていまして。。。

[96: 契約済みさん]

自転車、玄関前はできたら置かないでもらいたいです。そんなに通路の幅も広くはないし、小さい子供もいますので、きちんと見てはいますがもし倒れてきて怪我をしてしまったらとかあるかもしれないので。

[97: 契約済みさん]

保育園等の送迎に加え、自転車について頭を悩まされているとは本当に心が痛いです。子育てのストレスは実際体験しないと、ましてや母親しか分からないと思います。お気持ちお察しします。そういう方は特例で玄関前に置くことも許してあげたいと個人的には考えますが、管理組合が黙っていないですよね。心の優しい理解ある住民の集まりであることを期待します。

[98: 契約済みさん]

お互い様だからという意識で、寛容な住民の方ばかりだといいですね。
117世帯なので、いろんな方がいらっしゃると思いますが。
住民意識によって将来の資産価値にも関わっていくので、よりよくしていきたいです。
ごみ置き場、駐輪場の使い方、ポスト周りなどで住民意識がわかるそうです。

[99: 契約済みさん]

信じられない…

[100: 契約済みさん]

確かに、共有部に、自転車置くのは厳しいですね。
現在、築10年くらいの分譲賃貸に住んでいますが、自転車置き場が増設されたりしていました。
スペース的にどこがよいかは考えないといけませんが、お子さんが多そうなので、将来的には増設必要でしょうね。
バイク置き場が、余っていれば、そこに、平置きとして、再抽選するとか。
何れにせよ、皆が気持ちよく、暮らせるようにしたいですね。