【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[マンション住民さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの契約者・住民スレ　その10です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440709/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[51: TTT在住]

>>49
豊洲は開発完成。晴海はこれから開発。伸びしろを考えたら個人的には、晴海かな。今を見るか、将来を見るかって所でしょうね。

[52: 匿名]

豊洲は新築もうないんだもん。タワーと名がつく19階か、新豊洲では嫌でして。

[53: マンション住民さん]

４９はなんでこんなとこ買っちゃったのよ。

パークタワー豊洲は買えなかったの？

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

49はパークタワー東雲のスレにも同じ内容アップしてるけど。

[55: 入居済みさん]

パークタワー豊洲スレにもあった…

[56: 周辺住民さん]

池で女の子がじゃぶじゃぶ夜中遊んでます。ガードマンはすぐ注意願います。

[57: 匿名]

自分でガードマンよばないの？
ここの防災センター、クーラー部屋からでてこないよ。

[58: 入居済みさん]

49は東雲にも豊洲にもアップって…てかここのマンション、今後の発展や中央区アドレスってことを考えるとお買得だけど、決してタワマンの中では安くはないし、東雲に至っては坪単価こっちのがかなり高いから。東雲も三井さんの素晴らしさに感心して見学行ったから価格表もらって安くて驚いた記憶あるし。パークタワー豊洲もいいマンションなのは知ってるけど、そもそも区が違う(区の財政も違う)し、これから発展する晴海を楽しみで買った人が多いはず。早く北側の土地に商業施設できないかなぁ〜と期待してます。

[59: マンション住民さん]

東京湾岸タワマンション中古、暴騰してますね。このまま職人不足と資材高が続くと倍以上の値段成るのに５年以内に成りますね。高層階ほど値上がり激しいですね。

[60: 住民さんＡ]

隣の人がベランダで音楽ガンガンかけて
歌っていたので、防災センターに通報しました。
犬をベランダに放し飼いにしたり
真夜中に女性（奥さん？）とベランダで大声で喧嘩したり…

とにかくモラルがなくて困ります。

[61: 匿名]

常識がない隣人って災難ですよね。ストレスですし。うちの隣もそんな感じです。

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>4 さん
北側中層階ではありません。
それ以外の高層階です。


>>47 さん、解説ありがとうございます。

[63: 4]

>>62
あまりにも状況が似ていたもので。
日中は不在なんで分かりませんが、朝、晩と決まった時間に我が家にタバコの匂いが入ってきます。

今日は何だかニンニク焼いてる匂いが入ってきます。これは非難できませんが。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＜＜63 さん

同じような状況なんですね。。。
辛いですね。。。

ニンニクのにおいはしょうがないですかね。。。

[65: マンション住民さん]

近隣がしてますがバルコニーで子供のビニールプールはありですか？
眺望サイコーでさぞかし楽しいでしょうが。
バルコニーでお茶会や食事は可能、バルコニー水洗い掃除は可能と考えると、プールも可能ってことですかね。

それにしても最近の子供は幼い時からこんな素敵な環境を手に入れられ、恵まれすぎてますね。
こんな優雅な生活を味わったら将来もここから離れられないでしょう。

[66: 匿名さん]

水垂らさないでね。

[67: 入居済みさん]

>>65
プール？
あり得ない。
規約読めよ。

[68: 匿名]

4 63さん
うちも同じあたりです。
煙草のにおいに悩まされてます。どの部屋かわからないので、クレームもできず、、。朝はわかりませんが、夜、いつもベランダが臭くなります。

[69: 契約済みさん]

>43

だよね。味があるからすぐわかるよね。三菱はこの人に宣伝をやらせたらいいと思う・・・

[70: 契約済みさん]

バルコニータバコは
一箱千円くらいにすれば無くなるかな。。

エレベーターの内扉、傷付けられてるね。

[71: 契約済みさん]

北側から隅田の花火見れるの？

[72: 匿名]

71
このマンションで初めての夏なんだから、そんなこと聞いてもわからんよ。
花火の時間に窓を覗けば分かるよ。

[73: 匿名]

花火、花火ってしつこい。西と南なら東京湾みれるってのが売りなんだからさ。北側を買った人がなんとか優遇点をみつけたくて投稿してんじゃないのか？

[74: 入居済みさん]

北中層階ですが花火見えますよ

[75: 入居済みさん]

花火見えますね

[76: 匿名さん]

東向きからも見えますよ。距離があるので小さいけど。
それよりららぽーとの花火が大きくて綺麗でした。
一晩で二つの花火を観れて得した気分です。

[77: 匿名さん]

てかさ、隅田川くらいの川幅で花火出来るなら目の前の運河でもできそうじゃない？

[78: 入居済みさん]

晴海大橋は600メートルくらいあるからなあ

[79: 入居済みさん]

晴海選手村の工事が本格化して、東京湾大華火大会の花火を晴海埠頭から打ち上げできなくなったとき、代わりに目の前の運河でなんてことになったら....。

[80: 契約済みさん]

＞67

大量の水を使用する場合や奇抜な造形物等の設置であれば規約違反でしょうけど、水遊び程度あれば規約を読んだところでだめだと判断できないと思いますけど
※子供のプールで大量の水を使う事はすくないと思います。
　少しの水でも子供は溺れ死ぬ場合が多いからです。

＞65

プールありかどうかは、この段階はではだれも判断できないのでは？プールの大きさや形、水の使用量や騒音等が近隣に迷惑をかけるものであればだめだと思いますが。
いい悪いというよりは、近隣に迷惑をかけず、規約に違反しない範囲で利用する分には、構わない気がします。

[81: 入居済みさん]

73は地所がうたってる売りしか知らないんだね。どの方角もそれなりに優遇点？売りありますよ。一般的なタワマンの北側のメリット(家具焼けしない、南に比べて涼しい、高層なら光も入る)もあるし、ここの北側の夜景綺麗だったよ。好みの問題でしょ？
そりゃ地所が東京湾の花火についてはパンフにも載せて売りにしてたけど、売りにしてなかった花火大会が自分の部屋から見れたら嬉しいに決まってるじゃん。
同じマンションでそういう言い方やめようよ〜「なんとか」ってあたり、北側にお住まいの方ならムッとくると思いますよ？

[82: 契約済みさん]

ここのベランダでやるってリスク高いよ。（近所の迷惑云々以前に、自分ちの子供死んでもいいんか？）

[83: 入居済みさん]

>>80
使用細則5条1項4号に思いっきり抵触するじゃん。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[84: 匿名さん]

まあまあ、おだやかに。
反発ひきおこすから、アホとは言わなくても。
抵触することを示せば、わかってくれるはずですよ。

[85: 契約済みさん]

噴水池の中に植栽の土が大量に入れられています。
誰があんな事するんだろう。
犯罪行為にもなると思うけど、どうなんだろ…

[86: 匿名さん]

もー！問題多すぎっ！

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それより、総会どうでした？
都合悪くて出席出来なかったので。
支障ない範囲で。

[88: 入居済みさん]

警備員！池に土いれた人位、みといてよ！
警備しない→掃除の人は掃除しない→またやられる→どんどん汚れる
の負の連鎖は嫌だからね？！外出しちゃって見てないけど、帰ってまだあったらすぐ防災センターとコンシェルジュ行こう。公開空地と言えども、管理費から出してるんだから、ちゃんとルール作り徹底しないとっ！私有地なんだから！

[89: 住民]

カフェに機材やら荷物をおいて態度がでかい団体がいて、何かと思ったら、、。ティアロの撮影隊でした。これ、苦情いうのはどこ？住民の迷惑にならないとこで荷物をおくべきじゃないだろうか？

[90: 入居済みさん]

>89
事前に告知あったよ。これぐらいいいんじゃない？　あまりあれこれキーキー言うのやめない？

[91: 入居済みさん]

>87
総会と自治会、いってきましたよ。内容はここで書くようなことではないと思・・・近所にきくといいのでは。

[92: 入居済みさん]

別に書いても問題ない程度の内容だったでしょ？

[93: 名無し]

雷と雨すげーな

[94: 入居済みさん]

総会、結構人いたから、周りに聞けば詳細分かるよ。この前の懇親会？パーティも結構な参加人数だったみたいだね。低層階の最終日だったっけかな？は1番多い参加人数だったみたいね。周りと顔見知りになれば周りの迷惑もかんがえられるようになるかな〜この前TVでやってたけど、知人の前ではしないことも、電車内とか知人がいないとこなら非常識なこともできちゃう世の中になりつつあるんだとさ。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野外クラブ？ディスコ？みたいな騒音すごいわね。
なんなのあれ？

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁまぁ。夜中にやってるわけじゃないんだからさ。
クラブは夜中だから楽しいんだけどね。

[97: マンション住民さん]

自転車のタイヤの空気入れのゴムキャップを前後２個、何者かに取られてしまいました。監視カメラに映っているのに、よくやりますね。ここって泥棒住んでるんですかね。

[98: 匿名]

90
同意。
でも、ティアロ関係の撮影って、人の出入りが多い土日にする必要無いよね。　平日にやれば良いのにね。

[99: 匿名]

どかっとカフェに座ってスマホいじってましたね。態度がえらそうで、何様かとおもった。

[100: 匿名]

>>95
え？クロノの敷地内でやってたの？あの手のイベントってモラルもリセール価格も落ちるから勘弁して欲しいわ

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気扇の下でタバコ吸われると、バルコニーで吸っているかのごとく臭いが入ってきますね…。
室内で吸われる分には何も言えないのでしょうが、ご自宅に臭いがつかないように換気扇つけていて、その臭いがご近所に入り込むというのはどうも…。
気になる点はちょこちょこありますが、どんな家に住んでも問題点はありますよね。爺さまではありませんが、手放したくない良い家です。

[102: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 契約済みさん]

将来売るつもりで買ったのに、結構気に入っちゃって売りたくない。でも時期を間違えなければ、儲かるんだろうなぁ〜。自分の住まいを自画自賛で恥ずかしいけど、贅沢？な悩み…

[104: 住民さんＣ]

>100
違いますよ。運河の対岸のイベントです。
http://www.dance-dance-dance.net/
まあ、夏だし、21時には終了なので問題ないかと。

[105: 匿名]

釣り広告か。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それよりもKTTのスレでここのスレについて書かれてたよ。

[107: 入居済みさん]

で？

[108: マンション住民さん]

ＫＴＴやドトール、お隣三井タワーも素晴らしい出来だが、如何せん、資材高騰いや暴騰と言って良い。
職人の人件費が暴騰いやこれはもう暴走と言って良い。株ならストップ高の連続である。良い仕事は出来ない。狭くて値段暴騰気味ですね。中古でも相当の値段が付き始めた。バブルの始まりだ。湾岸特区ハルミ地区は中央区だ。豊洲は雑多に開発してしまったね。
晴海は、何もない所に、選手村記念特区。完璧に計算して街区が形成されている。２丁目の並木街路樹だけ見ても素晴らしい。
ＬＲＴ／メトロの鉄軌道は必ずくる、日本最後の人口増加地帯だ。２８年、にはＢＲＴがまず稼働する。トリトン前バス停は、クロノ商業複合地区と晴海フロントの中間あたりだな。㎡１００万円現在軽く越してきた。子供が騒ごうが、違法駐車が有ろうが、誰が見てもマンションと言うより。高級リゾートホテルだ。売らない方が良いぞ。２０２０オリンピック後が上げを加速するぞ。大事な資産だ。金融資産より、インフレ時代は湾岸リゾート中央区超都心不動産が、貴方の資産を守るのだ。

こんな素晴らしい、リゾートホテルを私は知らない。最高のマンションである。後はゆりかもめ環状化やＬＲＴ東京駅延伸。
全て実現します。人口急増地区に税金は投入されます。ローマ時代カエサルの常識だぞ。

[109: 匿名]

で？

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だから、ここでの書き込みも気をつけたら？ってこと。

[111: 匿名希望]

KTTのスレでなんて書かれてたんですか？

[112: 住民さんＢ]

>>111
KTTスレの582らへんからかな

[113: 匿名]

ここに書いてよ、なんて書いてあるのかさ。

[114: マンション住民さん]

どこよりもすばらしい眺めだ。スカイ図とも迷ったけど中住戸は不透明バルコニーだから立ってないと景色が見えないので本当にクロノにしてよかった！
向うだったら家の中だとほとんど座ってるから景色見えないところだった。

[115: 契約済みさん]

まぁさ、KTTでクロノの民度の低さを言ってるけど、ここで言う自転車やらコンビニの営業時間やら子供やらたばこやらは、大体のタワマンで言われてるから。パークタワー豊洲も自転車の独占貸切が問題になってルールが変わったし、子供やたばこは残念ながらよくあること。これだけ人が住んでりゃ問題は出てくるもんよ。それに自分達のマンションの良さばっかり掲示板にも載せないしょ。自分の心で思ってりゃいいし、掲示板に載せるとしたらどこにでも出る問題をどうにかしたいね〜っていう呼びかけの意味があるから書いてるんでしょ。言わないだけでクロノはかなりいいマンションだから。
それよりもここの掲示板がそんなにも色んな人に見られてるんだなと逆に嬉しい。関心もたれてるね。クロノより高いお金払って買って、クロノにないデメリットのあるマンション買うのが癪に触るって書かれてる。管理組合や自治会も総会で承認されたし、これから変わっていくクロノに期待します！

[116: 匿名さん]

共用スペースで焼肉は初めてだよ。

[117: 匿名]

団地からの移民でしょう、焼肉もその他のモラルない行為。

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

焼肉はあれ以来ないし、タワマン初めての人が舞い上がった勢いでやっちゃったんだよ。非住民に自慢したくて小さい部屋か眺望悪い自分の部屋じゃなくて、共用部でやっちゃんたんでしょ。共用部での自慢ありきの行為はもう落ち着いたんじゃない？

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

KTTってどこよ？

[120: マンション住民さん]

シャトルバスの運営会社ってどこですかね？

ここ最近、雨でもないのに朝のシャトルバスがとても遅れています。
道路事情もありますが、運転手の要領でもだいぶ左右されてるのがわかります。
たとえばこの車線にいて途中で左に入れば早いとか、
そういう道路事情を知ってる運転手さんの時は早いけどそうでないときはとても遅い・・・。

運転はその人の性格も出ますし、もちろん慎重にしなくてはいけないのもわかりますが
10分20分遅れるのが当たり前と思われてても困ります。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

KTTって勝どきザタワーじゃないの？

[122: 住民さんＡ]

だから定刻運行するには、月島駅往復の一本に絞るしかないんですよ！
増便や帰路にも使えるメリットもあるし、早期に変えましょう。
これじゃ高い運営費をドブに捨ててるようなものだよ。

[123: 匿名さん]

↑　大賛成。

土日も一時間に一本欲しい。

[124: 入居済みさん]

定刻運行には無理があり！
所詮バスですから、気長に待てる人が利用すれば良い。
土日祝ならできるでしょうがね！

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここでわぁわぁ騒いでもただ質の悪いマンションだとみんなに言いふらして価値を下げるだけですから、この前正式に発足した組合に言いましょう。またここのマンション中古or賃貸検討者の足が遠のきますよ。自分が売る時貸す時に困ってしまいますよ。バスの話は前から出てるので、検討の余地ありですね。

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝の利用者数を見ると、東銀座行きの利用者が明らかに多い。また、元々東銀座バス便を期待した利用者には一定の配慮をすべきかと。
ただ、少なくとも、月島→東銀座は遅れる原因が増えるので廃止すべき。

月島便（朝は時刻表なしでグルグル循環も一案）と東銀座便を作るのが良いかと。

[127: マンション住民さん]

僕は東銀座往復に限定、２本に１本は勝どき止まりで、増便に限ると一番良いのでは！！
月島軍団より、東銀座軍団の方が多いですからね。昼間もそれで良いです。
高島屋には銀座線で行けば様ですね。

月島は有楽町線と大江戸線だけ。。。
東銀座は日比谷線・銀座線・都営浅草線（羽田直行）勝鬨止まりは大江戸線。
東銀座と言っても、銀座４丁目交差点そばなのでＪＲ有楽町まで徒歩５分です。
雨の日も地下街で有楽町近辺まで地下道で行けますよ。５本のルートは完璧です。

月島は２ルートですからね。
出来れば、帰りは銀座６丁目でなく、銀座西６丁目が良いのでは。
いずれにしてもＢＲＴが出来ますから、管理費大幅削減５年間の辛抱ですね。

[128: 管理組合への意見提示の方法について]

管理組合への意見の提示の仕方は、
どうすればいいのだろう。

総会は原則として年に一回だけだとしても、
理事会はかなりの頻度で集まってもらっている
はずだから、理事の皆さんに検討してもらいたい
点についてはどうすればよいのだろうか。

コンシェルジュさんを通じて連絡をとって
もらえばいいのだろうか。

正式な要望書であれば文書で出すべきだろうけど、
バスの話や掃除の話で、希望のようなものは、
どこに出せばよいのだろうか。

できればバスの問題や管理会社の問題に
ついては、今後の作業項目の中に入れて
もらって、論点整理など早急に
対応してもらえるとうれしい(全部の
意見に対応することは所詮むりでも、
手続を明確化してもらえるとうれしい)。

そもそもインターネット上の掲示板が
意見の表明場所になっているのが
おかしい気がする。

この前の管理組合と自治会の発足のとき、
自治会については情報公開を含めて
活発な議論がなされたので、
ああいった話し合える雰囲気を
作ることができないだろうか。

きちんとした自治能力の提示と
良好なマンション内コミュニティーは、
クロノばかりか現在販売中の
ティアロレジデンスの市場価値を
さらに上げるはず。

こういった良い評判は、
クロノの住民ばかりか、
三菱地所さんにも
有利な話だと思う。

[129: 入居済みさん]

mcloud（管理組合支援サービス）を
もっと活用したいですね。
掲示板機能もありますし…

[130: ビギナーさん]

7時・8時台は

0、10、20、30、40、50の10分毎発にして、0、20、40は東銀座駅直行便、10、30、50は月島駅直行便としよう。

月島駅往復のバスは20分で行って帰って来れるから定時運航が可能だけど、東銀座駅往復のバスは20分じゃ行って帰ってこれないから、東銀座バスは遅れ遅れにはなるけどね。

[131: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

月島を20分おきにする理由はないでしょ？
最短で片道五分切りますから15分おきか、通勤時間中は時刻表ナシで巡回でも。

[132: 名無し]

バス、いぃコト思いついた！

バス会社の人に戻ってきてもらおう!!

あの人が立たなくなってからはとても使える代物じゃなくなったし。

エントランスオートロックにたむろする子どもや件のアウディも上手くあしらってくれるし、交通情報や天気予報まで！一石二鳥じゃないですか♪

[133: マンション住民さん]

帰りは銀座丁目、ちょうど朝降りた通りですよ。月島の人帰りは歩いてるんですか？

[134: マンション住民さん]

フロント前に、理事会宛の意見箱どこのマンションにも有るよ。

[135: 住民さんＡ]

今一番の問題は朝の遅延です。その問題を回避するには月島往復一本化以外の選択肢はないでしょう。
バス会社の案内係の人も言ってましたが、東銀座へは都営バスを利用して頂くしかありません。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前こちらでもお話があがっていましたが、
目の前の晴海フロントから、月島行きの空っぽのバスが頻繁に出ているのをうらめしく見ています…。笑
うまく共同運行などはできないでしょうかね？？

[137: 匿名]

そりゃ無理。むこうは会社なんだから。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無理じゃないだろ？
やり方はいくらでもある。
ビルのPM会社は地所ビルマネだし。

[139: マンション住民さん]

昨日は月島経由バスが30分以上遅れ、一昨日は予定時間より5分先に出発、、時刻表の意味が既に無い。理事会、管理組合には月島駅へのピストン運行に切り替えるなど対策をお願いしたい。

[140: 匿名さん]

月島駅までは渋滞ポイントがないから時間どうりに運行できる唯一の駅。ピストン大賛成！

[141: 匿名さん]

しかも月島駅往復だったら、右折は一回だけですむ。信号待ちのロスが極めて少ない。

日比谷線組は銀座一丁目で降りるか、有楽町で乗り換えて下さい。

[142: マンション住民さん]

都バスでも定時運行は夢のまた夢バスとはそういうものですね。銀座便なくしたら、ステータスもなくなると思いますが。

[143: 入居済みさん]

>>138
無理。
あれはPMが走らせてるんじゃなくて店子の
BTMUが社員の為に完全持ち出しで走らせてる。

既に接触したらしいが、利益目的じゃないから、
向こう側には特に手間になるだけでメリットがない
こともあって反応は鈍いらしい。

[144: 匿名さん]

東銀座行きのバスがステータスになるって。。。

[145: 名無し]

143の言うとおり。向こうからすると、管理費削りたいハイエナが寄ってきたくらいにしか思わんだろう。

[146: 住民さんＤ]

定刻運行を前提として、更に利便性や安全性を高めることがマンションの価値を高めます。

[147: 匿名さん]

一台を東銀座循環とし、もう一台を月島循環にすれば良い。公平だし。

そうすれば、月島駅循環線は一時間に5本、東銀座線は2本となる。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

143
あんたが誰か知らんが、そこまで実情がわかってりゃ、次の提案くらい出来るだろ？したのか？
銀行にメリットが無くて現状を変える提案など、門前払いに決まってる。ちょっと聞いて、無理でしたって、子供の遣いじゃないんだから。
仕事はそこからスタートだ。

[149: 匿名さん]

東銀座までは20分くらいかかっているから、1時間に2本は無理でしょうね。

7時、8時台のスケジュールは。。。

月島行き
7:00, 7:15, 7:30, 7:45, 8:00, 8:15, 8:30, 8:45, 9:00

東銀座行き
7:00, 7:45, 8:30

[150: マンション住民さん]

私はタイムカードなのですが、いつもは定時の15分前くらいに着くのに
昨日一昨日はひどい遅れで遅刻になってしまいました。
バス乗ってる人はみんな、フレックスとか裁量労働制で出勤時間に余裕がある人なのでしょうかね。

No.132さんが言うように、私も以前のバス会社の人に戻ってきてもらうの賛成です。
遅延情報を逐一教えてもらえて、いつも大変参考になってました。

それが無理だとしても、せめて待機してる人が遅延情報を知る手立てを作ってもらえないでしょうか。
都バスのような「現在●●バス停を通過中」などの電光掲示板のようなものは無理としても
m-cloudなどを使って公開とかできないもんですかね。

遅延を知ることが出来るだけで
利用者の怒りはだいぶ変わってくると思います。