【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[マンション住民さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの契約者・住民スレ　その10です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440709/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[489: 入居済みさん]

485さんのいう事が本当なら、その部屋は2割以上の値で売られてますね。売れたらすごい。
チラシって全戸に入ってるんですか？今日久々にクロノに帰るので。まぁ、帰ってポスト見れば分かるけど。

[490: 匿名さん]

新聞折込でしたよ。

[491: 入居済みさん]

新聞かぁ…取ってないから家帰っても分からなかった。
情報ありがとうございます。

[492: マンション住民さん]

486さん
富岡八幡宮のお祭り、家族で出掛けてきました。
沢山お水を掛けて掛けられて、楽しい夏の思い出になりました。
有難うございました！

[493: 匿名さん]

>>487
西側30階以上の高層階だとどうでしょうか。

[494: 匿名さん]

>493
　487さんではありませんが、

某サイトの評価で70m2あたりの値段として調べたところ、

北３０階　6970万円（＠324）/４０階　7300万円（＠344）
東３０階　7300万円（＠344）/４０階　7640万円（＠360）
南３０階　7640万円（＠360）/４０階　7980万円（＠376）
西３０階　7300万円（@344）/４０階　7640万円（＠360）

となってました。

最高は南東角と南西角で３０階　7840万円（＠370）／４０階　8180万円（＠386）

ウソでしょ、って感じもしますけどね。

[495: 入居済み]

487です。
どなたも調べればわかることだと思いますので共有します。
1か月前での話です。
また、見落としや誤差もあるかもしれませんがご容赦ください。

成約はたったの2件でした。
北西角　8F　79平米　6910万（@289.1）
北　　　9F　42平米　3836万 (@303.9）　

売出し中は7件です。
もちろんこの価格で成約してるかどうかは謎です。
北　　5F　 66平米　6080万(@303）
北　　10F　42平米 3980万(@313）
東　　9F　 79平米　7080万（@294）
東　　39F　79平米　7980万（@331）
西　　24F　60平米　6500万(@353)
西 33F 60平米　6450万（@350）
南　 21F 63平米　6680万（@347）

[496: 住民さん]

本日夜、ママチャリと同じようにレンタサイクルが西側歩道に放置されてました。
#11と#13です。
通達きたのに、そういうことする輩がいるのかと思うと残念でなりません。もはや使用制限かけるべきではないでしょうか。
そもそも、ちょっと巡回すれば警備員も気づきそうなものですが。

[497: 住民さん]

>487さん
ありがとうございます。
ティアロの【南】4階65平米@283万円が先着順に回った位ですので、クロノで【北】5階66平米@303万円等は実際の所はまだ難しそうですね。

[498: 匿名さん]

レンタサイクルってあればやっぱり便利なんだけど、どこのマンションでも必ず一つや二つは問題が出てきますからね・・・。ルールやマナーを守って上手に利用出来るといいですよね。

[499: 匿名さん]

やはり有料にするべきかと！そうでないと数人に独占されてしまいます。

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車を、よく使う人は買えばいいのにね
一部の人しか利用しないんだから、有料にするべき
利用頻度が高ければ消耗も早いし

[501: 入居済み]

497さん
1か月前の「北　　5F　 66平米　6080万(@303） 」と
先日の新聞折込の
「北向き５階、２LDK.66.44平米、5880万円」はおそらく同じ部屋でしょう。

つまり1ヶ月経っても成約できず、下げてきたということですね。

5880万でも高過ぎな気がしますので、まだ下がりそうな気がしますが。

[502: マンション住民さん]

>>486 凄い盛り上がってましたね～
その点晴海はお祭りないんでしょうか？あの公園の御神輿キラキラなのに！

[503: 匿名]

レンタルサイクルもゲストパーキングも少額で良いから有料にした方が良いですね。　有料だと無駄なキープが減るし、メンテナンス費用もまかなえる。

[504: 入居済みさん]

>>502
晴海でお祭りするとしたらどこかね
選手村の公園なんて凄い良いと思うけどまだ大分先か

[505: 入居済みさん]

選手村がオリンピック後に売り出したら、晴海は供給過多でマンションの価格落ちるのかな？売り出すなら、オリンピック直前？

[506: 入居済みさん]

オリンピック後までじんわり上がり続けて下降すると思うなー
供給量が価格に反映されるのもそうだけどインフラがどう変化するかがもっと重要な気がする

[507: マンション住民さん]

SUZUEとかの倉庫地帯はどうなるんだろう？

[508: 匿名さん]

suzueのあたりは、たしか歓迎センターや管理センターなど選手村運営施設の予定地なので、五輪後は現在未定ですよ。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

選手村として五輪前に作れない学校などができるんじゃない？

[510: 匿名さん]

そんな気がしますね。区は晴海にあと二つ小学校が必要、と言ってるので、選手村跡地でいうとこの辺りが候補地になりそうです。おそらく小中一貫校をつくるのでしょう。

[511: マンション住民さん]

出てたかもしれないが、ドトールの前にたててる
マエケンの３３階建てってまだ発売情報ないのかな（晴海三丁目）
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

[512: マンション住民さん]

>502

晴海も、佃島住吉神社の神事の際、神輿がねりますよ。


http://www.sumiyoshijinja.or.jp/rei.html

[513: マンション住民さん]

MGMが、築地市場跡地をカジノ候補地の一つに調査

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NAC3ZN6JTSEG01.html

[514: 匿名]

ちょい都心近すぎ

[515: 匿名]

>>505
もっとあがるしょ

[516: 周辺住民さん]

五輪で東京の不動産は上がるか

中央区では湾岸エリアにバス高速輸送システム（BRT）の導入が計画されている。晴海からどこに向かうのかというと、残念なことに銀座である。居住者目線で考えると、大手町や丸の内、品川、新宿などの通勤エリアへアクセスできることが重要だ。銀座ではなく有楽町駅まで専用レーンができ、有楽町駅から山手線や有楽町線にアクセスできるのであれば、利便性が高まる。銀座が終点では中途半端と言わざるを得ない。

次に「子供を取り巻く教育環境」という視点ではどうだろう。不動産コンサルタントの立場から言えば、湾岸（有明・晴海・勝どき）は、引っ越してでも子供を通わせたい学区か、というと疑問符が付く。

　豊洲はレアケースだと考えたほうがいい。豊洲は駅ができ、商業施設ができ、周辺がどんどん整備されていった。何万世帯も居住するようになったのは、特定のマンションや商業施設が単独で「点的に」開発したのではなく、複数の区画や土地を合わせ、鉄道を伴って「面的に」開発されたエリアであったからだ。元々の土地の所有者が非常に少なく、開発スピードが速かったのも功を奏した。


http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[517: 住民さんＡ]

>>516
銀座まででも丸ノ内線や銀座線、日比谷線が使えるからそんなに悪くないわよね。

[518: 住民さんＢ]

516のリンクの余りに古い考え方に唖然です。

[519: 匿名さん]

少なくとも勝どき・月島・晴海の小学校は品が100年を越える歴史があって品がいいよ。江東区からの越境者も多いけど。

どうしても通わせたくなければ、受験すればいいだけのことじゃない？

[520: 匿名さん]

＞＞５１７

同意。銀座で十分。なぜ沖有人氏が有楽町に拘るのかが不思議。思慮の浅いプロだな。

『居住者目線で考えると、大手町や丸の内、品川、新宿。。。』って。。。品川を除けば、みんなメトロで大丈夫じゃない？

[521: 匿名さん]

＞＞５１６ってクロノレジデンスの契約者でありながら、周辺住民さんでティアロも検討中なんだね。

[522: 匿名]

５２１

いい突っ込み

私もティアロのスレ見て笑った。

[523: 住民さんＢ]

晴海は、なんていったって中央区だから。
車のナンバーは品川だし、どこかと違って。

[524: マンション住民さん]

高層階（３０階以上）は最低でも、３割以上値上がりしてますね。
元が安かった上に、最高品質ですし、眺望抜群。デザインが繊細で美しいのも魅力。
ＢＲＴのトリトン―銀座みゆき通り―有楽町が２０１６年度から走ると坪４００万は最低ラインかな？？？

[525: 住民のひとり]

出勤するオジサン。
いつも敷地を出るかどうかのタイミングで、タバコに火を点ける。
何回か注意しても効果ないですね。
歩きタバコの害が認識できていない、意識レベルの低い人なんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

その人みたかも。朝六時半ころ。入り口でてすぐタバコに火をつけて、ぷかぷか吸いながら、三丁目の交差点をまがって駅方面に歩いていきました、タバコ吸いながら。同じバスだったらいやだな、と思って覚えてました。

[527: 匿名]

歩きタバコは本当に危険だし迷惑だしやめて頂きたいです。
我が家にも、窓を開けていると時々風に乗ってタバコの臭いがプ～ンと。モラルの問題ですよね・・・。

[528: 入居済みさん]

夏休みで子供と毎日遊べて本当に楽しいです。幸せ！
けど夏はイベント一杯で遊びきれない(>_<)
ラジオ体操を企画してくれた方ありがとうございます！これからも親子で楽しめる企画を是非宜しくお願いします

[529: 買い換え検討中]

東京モノレールが東京駅延伸。新幹線の上を行くようだ。新橋-有楽町にも駅が出来る。
つくばＴＸも東京駅延伸後羽田延伸。東北線・常磐線東北縦貫線で東京駅延伸後羽田延伸
ＪＲ東も、東京・新宿・湾岸新木場、貨物線利用で現在の半分の時間で羽田に・・・・・・

東京モノレール・筑波ＴＸはどちらもＪＲ東日本が筆頭株主。
リニアも東京延伸は裏では既定路線。
こうなると2020選手村晴海もトリトン周りを中心に交通の要所となる。カモメ新橋環状化。
ＬＲＴはトリトン北側から環２-銀座みゆき通り―有楽町からモノレールと高架並行で東京駅-日本橋-室町-子伝馬町-浜町-佃-勝どき-晴海と中央区リング化完成。裏では既定路線。ウイーンのリングと同じ構想ですね。

国交省の秘書やってると多くの事が会議や陳情で判るんですね。

[530: マンション住民さん]

>>528さん
楽しそうな毎日でうらやましいな＾＾
あの白くて綺麗な建物と運河沿いのリゾート感に夏がとてもマッチしてますよね
私も毎日子供と近所を開拓していくのが楽しみです
これからも親子のコミュニティを拡げていくのが課題かな～☆ミ

[531: 住民ＯＬさん]

日比谷線分岐、東銀座分岐、
地下鉄湾岸ライナー都心-湾岸晴海・新豊洲-有明-台場-品川-海の森-羽田線裏で進んでますね。
財閥デべが3000億から5000億の社債発行するのは、
湾岸、大丸有、八重洲・京橋・日本橋・室町・兜街の国際金融―センター・築地２２ヘクタール再開発構想で
都市力世界一を目指すためかな。隣接晴海オリンピック選手村。史上最大の住宅複合開発ＰＦＩ・・・
これは見ものですね。５０００戸とシネコン、公園、400Ｍトラックスタジアム付、サッカー場２面、プール50Ｍ
武道館・野球グランド、体育館アリーナ付、レストラン、医療施設、ショッピングプラザ、国際交流会館、カフェ、マリーナ
シネマコンプレックスなどロンドンや駒沢の選手村の施設見ると晴海は公園都市に成りますね。早くクロノから工事が見たいですね。

台場はＩＲ特区でＴＤＬと並んで世界一のエンターテイメントカジノ複合リゾートに成りのかな？？？
大阪・佐世保・沖縄も立候補してるようだが、東京が本命だろう。羽田第５滑走路新設。第３滑走路延伸。

そんな事より、今月分の電気代高いですね。エアコンの付け過ぎかな。気をつけんましょうね。

[532: 住民ママさん]

結構イクママが多いことに驚きと喜び（笑）
確かにマンションでも子連れの若いママさんやイクメンよくみかけますもんね
話しかけてみようかなぁなんて思うけど緊張しちゃってむりだったり。。
もっとそんな距離を縮めてくれるイベとかあると私もうれしいです

[533: 匿名]

国交省の秘書？
守秘義務はないの？
嘘を書くにも気を付けないと。

[534: 匿名]

中央区は
「歩きたばことポイ捨てをなくす条例」という条例があるので
歩きながらタバコを吸うのは条例違反ですね

[535: 匿名]

その人、私も見ました。
晴海通りも信号無視でわたってました。
いつも、白いジーンズにシャツの人ですね。

[536: 匿名さん]

歩きたばこもベランダたばこも本当に迷惑極まりないです。
条例があるなら尚更。恐れずにどんどん厳しく注意していきましょう。

[537: 匿名]

ベランダたばこ、やめない隣人はどうしたらよいでしょう？いつもライター音と共にくさいにおいが。防災センターから注意してもらってもやめてくれない。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たった120件のアンケート発表の為に、良い紙でカラー印刷しなくてもよいですよ自治会さん。