【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[マンション住民さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの契約者・住民スレ　その10です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440709/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[429: 入居済みさん]

>>428ナイス

[430: 匿名さん]

喫煙問題は一番の苦情です、とコンセルジュもいっていました。
とても迷惑です、喫煙のマナー、守りましょう！

[431: マンション住民さん]

タバコの件での告知が入ったのは昨日なので、424は住民でしょう。
窓を開けて音楽がんがん鳴らしたら隣に迷惑だし、
たばこの煙も部屋から隣や上の階にいけば迷惑だと思います。
やめろとは言えませんが、「配慮」する必要はあると思います。
タバコはバルコニーがダメだとかいうことが本質ではありません。
（ちなみに私はタバコの臭いは嫌ではありません。）

[432: 入居済みさん]

ご近所で(徒歩15分位？)美味しいお店ありますか？クロノに入居して初めてまともな休みが取れた感じで、今更ながらマンション周辺を開拓してます^^;

外食ではないのですが、自分はトリトンのマックの隣の和菓子屋さんの苺大福がオススメです。苺がでかい！

あとまだ行ったことないのですが京はやしやってとこも興味あります。

テイクアウトでもいいし、外食できるとこでもいいのでオススメあったら教えてくださーい！

[433: 匿名]

京はやしは品揃えがいまいちです。バラでかう程度ならよいかと思います。
トリトン内しかたべるとこないですよねえ。
いま自分も開拓中です！
勝どき駅の近く、勝笑という居酒屋がうまいと聞きました。

[434: マンション住民]

日中、子供をジムで遊ばせてるママ、どうにかなりませんか？素足にスカートでキャーキャーはしゃいでうるさいです。ジムをキッズルームと間違えてるのか。

[435: 匿名さん]

トレーニングマシンは使い方を間違えると大変危険です。
遊ぶ場ではないので親同伴でも使用禁止にすべきでしょう。

理事の方、そろそろ一つひとつ改善していきましょうよ。

[436: 主婦さん]

さいきん引越してきましした

家族や親戚呼んでみんなでぱーてぃも楽しみそうですね

30Fのくろのラウンジも落ち着きそうです。個室は借りられますか。ここで友たち皆とクリスマスや忘年会やります。

[437: 匿名さん]

私もみました。
マシンで遊ぶのを危険だと注意しましたが、一緒にいた親は無視。
子供と一緒に騒いでいました。
マシンで跳び跳ねて、壊れたら賠償できるんでしょうか？
あきれる親子でした。

[438: 住民ママさん]

また子供に対する嫉妬ですか～・・・いい加減勘弁してくださいな
今はルール上使用して良いことになってるから使用しているのに何故批判されなければならないの
しかも注意なんてされてないしこれってただの妄想の愚痴？なんて笑
あ、そろそろ子供迎えに行って友達とスーパー行かないと！
この辺に青木か成城石井以外でおすすめのスーパーかデパートありますかねぇ？＾＾；

[439: 入居済みさん]

事故があってからだと、お子さんが可哀想な想いをするので、もしこの掲示板を見てうちの事だと思ったならやめましょうね。

[440: 入居済みさん]

422です。423さんありがとうございます。勝笑で調べたけど出てこなかったです…楽笑かな？海鮮料理の居酒屋みたいですね。京はやしやはかなり期待してたので、情報を聞いて落胆しない程度に楽しみにして行こうと思います。

みなさんも、また何かオススメあったら教えてください^ ^

[441: 匿名さん]

ジムは親の同伴を義務づけず、18歳以上で使用可としましょう。

[442: 匿名さん]

徒歩圏でしたらトリトン頼みになってしまいますが、自転車圏（10分）とすると勝どき、月島、豊洲、築地まで範囲が広がります。美味しいお店たくさんあります。

[443: マンション住民さん]

トリトンのフードコートって、はじめはおいしいと思ったが、
餃子の王将やカレー専門、なか卯なんかも欲しいぞ。
後、プリペイドカードはあまり高額を貯めない事。
薄すぎて他のカードと間違えて紛失。７８９０円ほど入ってました。泣きです。

[444: 匿名]

ジムで遊ぶ子供に誰も嫉妬しないよ、主婦の住民ママさん。怪我したらマンションを訴えたりするんでしょうねえ。
ジムの使い方すら知らない親に育てられる子供ってかわいそうだわあ。

[445: 入居済みさん]

トレーニング同好会発足したら嬉しい((o(￣ー￣)o))
ランニング＼(^o^)／

[446: 名無し]

438はヘタな釣りだな。

トレーニング同好会いいね。外を走った時の景色は最高ですな。あと囲碁同好会あったら入りたい。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんでもかんでも釣り認定してなんなん？

[448: 契約済みさん]

子供が迷惑だったら遠慮なく叱ればいい。ジムは運動するところ、ラウンジはゆっくり休息するところ。守れないのであれば、大人だろうが子供だろうが退出するのがマナー。臆することなくどんどん注意しましょう！（この間ラウンジで走り回ってる子供に泣くまでみっちりお説教しました。）

[449: 住民]

子どもを泣かせることを自慢してどうしたいのでしょう。
マナーを教えるのと個人の感情に任せた説教は異なります。
子どもに理解させることはとても大切なことですが、
恐怖で委縮させるようなことはしないで下さい。

[450: 名無し]

448これも確実に釣り。

クロノはやっぱり注目の的なんだな。そんなことして価値下げようとしても無駄無駄。川向こうのマンションにでも行ってくれ。

[451: 匿名さん]

ジムは子供利用不可に。
部屋の電気代を浮かすために、子供をジムやラウンジで遊ばせてるとしか思えんよ。

[452: 入居済みさん]

築地市場は移転前も移転後も自転車圏内だから嬉しいですね！

[453: 住民ママさん]

おはようございます今日も子供と一緒に一汗かくかなっと＾＾ｖ
残念ながらジムはワンチャンとは禁止みたいですね。ドッグランもあればよかったですかね～＾＾；
そうそう、一汗かいた後の２Fのスムージーは格別ですねっ

[454: 匿名]

犬ランほしけりゃ東雲をかえばよかったのに。

[455: マンション住民さん]

築地市場は、魚介類など安く買えるのですか？
飲食店などは観光地価格とちらっと聞いたことあるのですが。
この年になってもまだ行ったことないので教えてください。

[456: 匿名さん]

場内でも小売りしていて、良いモノが買えますよ。見たことない魚があったりして、面白いです。ただ、午後には閉店してしまうので、午前中に足を運んでみて下さい。
場外は、鰹節の問屋や八百屋がおすすめですね。鮮度が抜群で、買ったばかりの鰹節で出汁をとると、本当にいい香りがします。マグロの直売もあり、値段が高く感じますが、そこは観光地。ぜひ値引き交渉をしてみて下さい。どれくらい下がるか、
相場観がわかってきます。
場外の飲食店は、観光客向けの価格帯に設定したグループが近年、出店を拡大し、見極めが必要です。そうした店で食べるなら、勝どきや月島に同等レベル以上でかつ安く食べられる店があります。
せっかっく晴海に住んでいるので、ぜひ築地を楽しみましょう！

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

豊洲大橋と晴海大橋の間にツインのタワマン？
そうなると眺望が…http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1408/01/news014.html

[458: 匿名]

東京ガスの土地ですよね。かなり前にプランでてましたよー。スカイズを見に行ったとき、聞きました。

[459: 匿名]

wiiでドラクエ10やろうとしたけどログインできない。

プロバイダーe-mansionだけどそれだと繋がらないの？

だれか詳しい方 HELP me

[460: 匿名さん]

>>458
南住人だけど高さによってはかなり存在感ありそうなんだが。

[461: マンション住民さん]

>454
江東区はNO！デス。一部変な住人もいるけど本当に中央区でよかった。

[462: 名無し]

459さん
うちも前にログインできない事象が発生しました。ルーターとLANケーブルを何回か抜き差ししたら治りましたよ。

[463: 住民さんＡ]

釣りかどうかもわからんとかなんなん？

[464: 匿名]

463
釣ろうとしている人が、自分で釣られている人を演じているだけ。
つまりマッチポンプで評判を落とそうとしているんですよ。

[465: 匿名さん]

>>464
並ぶことになるM井ですかね？

[466: 匿名]

460 スカイズを検討していたので、そのあたり調べていました。昨年夏の話なので、変更があったかもですが。その時のモデル図に住友ツインみたいな絵があり、スカイズの営業に聞いたら、具体的に何も決まっていないとはぐらかされました。しかしすでにスカイズの反対側の空き地もマンションが建つであろう、という話はでている、といわれました。
悩みましたが、最終的にクロノを選んだのは、欲しい間取りが空いていたからだけど、、。うちも南中層です。かなり離れているし、台場の眺望は安心だし、と決めた！

[467: 入居済みさん]

クロノは自分で言うのもなんなんだけど、言われやすいんだよ。豊洲に住んでる友人が、クロノのせいで花火見れなくなったって言ってたし、ティアロからして見れば陰になる時間帯もある懸念がある。(逆もあるか)そのくせ、地震後オリンピック決定前に販売してるから、勝どき月島の中で坪単価は安い方。マンションや部屋によっては江東区の豊洲より安いかも？区の財政・支援・補助金とかからも中央区いいなぁって言われる。
自分達は見極めや運が良かったと思って、言いたいやつには言わせとけばいいと思う。
因みに自分はティアロが出来て2棟並ぶ景色が楽しみだし、(完成図きれいですよね！)更に隣の三井さんはいつもマンションの建物だけでなく、周辺も素敵にしてくれちゃうので、晴海2丁目が素敵なものになることを楽しみにしてます！！オリンピックというより、晴海の変化が楽しみです(^O^)／

[468: 匿名]

466
対岸側に何が建とうとも問題無いですよ。　晴海大橋が最長部580mだから、対岸のどこにマンションが出来ても最低400mは距離が確保できる。　都内の物件で、隣の建物までが400mもあるところは稀でしょう。　カーテン開けっ放しでも人影は見えても、誰が何をしているかまでは確認出来ません。　

[469: 匿名]

462さん

直りました。ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

457
468

クロノ（南）よりSKYZ（西・北西）の方が距離が近いし気になりますね。

[471: 匿名さん]

仮に超高層建ったとしても、望遠鏡使うとか、そんな距離だよ。選手村跡地の供給量みながらの話だから、人口減社会の中で、果たして大規模住宅が建つのかどうか、大いに疑問があるよ。

[472: マンション住民さん]

学校等公共用地不足と海風を遮るタワーマンは中央区は建てない方針。１４階が最高の計画です。

[473: 入居済みさん]

そう言えば、引越し業者による傷直してないよね
どうなってるの？

[474: 住民さんＡ]

サカイが幹事で傷をつけてしまった場合は補償するって聞いて、30ウン万なんて高いと思ったけど任せたのに
いつ直してくれるのかしら
3ヶ月点検と合わせやるのかと思ってました

以前、理事会で点検してやると管理会社から聞きましたが
大丈夫なんですかね

[475: 住民さんＡ]

東京ガスの土地のツインタワーの絵は僕もどっかで見ました。マンションにするまではバーベキュー場、フットボール場等で僻地だった場所を有効活用。バーベーキュー場はTVにも良く出るそうで、徐々にあの場所の認知度が上がってますね。
対してお役所が主導の晴海の開発は、、、
目の前の空き地、何か建つまで何もしないという余裕っぷり。もっと広かった晴海通り沿いの貴重な緑の木を１列だけにして切ってしまうのは素早かったのだが、何も建てないならまだ切らないで置いて欲しかった。

[476: 匿名さん]

新築時から未入居で1000万円も高く取引されてるみたいです！

[477: 入居済みさん]

476さん、何情報？

[478: 住民さんＡ]

でも、部屋によっては、そうなるよね

[479: 入居済みさん]

クロノ万歳！

[480: 入居済み]

>476
1000万かどうかはわかりませんが
最終的にはどの部屋も平均110%くらいで取引がされてると聞いてます。
売りに出してる価格と実際に契約される価格は変わりますから。

[481: 入居済みさん]

中古って売れている（成約してる）んですか？

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション前で撮影しているのは何ですかね？

[483: 匿名]

>>481
はい。高層階は2割以上と聞いてます。

[484: 入居済みさん]

マジっすか。それはマンモスうれぴーですね。

[485: 匿名さん]

今朝チラシが入ってたけど、北向き５階、２LDK.66.44平米が5880万円だった。

[486: マンション住民さん]

今日は門前仲町にある富岡八幡宮の例大祭最終日です
三年の一度の神輿で江戸三大祭りとのこと
http://www.tomiokahachimangu.or.jp/

新川のあたりも準備していました。

[487: 入居済み]

>>483
査定をしてもらったことがありますが階数というより方角によるようです。

北西角部屋や北向きは、売値が安かったので2割UPもありそうですが
南向きは低層高層関係なくもともとが高かったので
そんなに上がってませんよ。

それとどうしてもティアロとの比較をするお客様がまだ多く
クロノは未入居とはいえ中古にはなるので
そのくらい出すならティアロの新築を買う、
というお客様も多いらしいです。

クロノは今売るより、
ティアロが完売し、
2～3年後に晴海の街の展望が具体化されてからのほうがいいです。

[488: 入居済みさん]

>>487
なるほどザワールド。メモっておきます。

[489: 入居済みさん]

485さんのいう事が本当なら、その部屋は2割以上の値で売られてますね。売れたらすごい。
チラシって全戸に入ってるんですか？今日久々にクロノに帰るので。まぁ、帰ってポスト見れば分かるけど。

[490: 匿名さん]

新聞折込でしたよ。

[491: 入居済みさん]

新聞かぁ…取ってないから家帰っても分からなかった。
情報ありがとうございます。

[492: マンション住民さん]

486さん
富岡八幡宮のお祭り、家族で出掛けてきました。
沢山お水を掛けて掛けられて、楽しい夏の思い出になりました。
有難うございました！

[493: 匿名さん]

>>487
西側30階以上の高層階だとどうでしょうか。

[494: 匿名さん]

>493
　487さんではありませんが、

某サイトの評価で70m2あたりの値段として調べたところ、

北３０階　6970万円（＠324）/４０階　7300万円（＠344）
東３０階　7300万円（＠344）/４０階　7640万円（＠360）
南３０階　7640万円（＠360）/４０階　7980万円（＠376）
西３０階　7300万円（@344）/４０階　7640万円（＠360）

となってました。

最高は南東角と南西角で３０階　7840万円（＠370）／４０階　8180万円（＠386）

ウソでしょ、って感じもしますけどね。

[495: 入居済み]

487です。
どなたも調べればわかることだと思いますので共有します。
1か月前での話です。
また、見落としや誤差もあるかもしれませんがご容赦ください。

成約はたったの2件でした。
北西角　8F　79平米　6910万（@289.1）
北　　　9F　42平米　3836万 (@303.9）　

売出し中は7件です。
もちろんこの価格で成約してるかどうかは謎です。
北　　5F　 66平米　6080万(@303）
北　　10F　42平米 3980万(@313）
東　　9F　 79平米　7080万（@294）
東　　39F　79平米　7980万（@331）
西　　24F　60平米　6500万(@353)
西 33F 60平米　6450万（@350）
南　 21F 63平米　6680万（@347）

[496: 住民さん]

本日夜、ママチャリと同じようにレンタサイクルが西側歩道に放置されてました。
#11と#13です。
通達きたのに、そういうことする輩がいるのかと思うと残念でなりません。もはや使用制限かけるべきではないでしょうか。
そもそも、ちょっと巡回すれば警備員も気づきそうなものですが。

[497: 住民さん]

>487さん
ありがとうございます。
ティアロの【南】4階65平米@283万円が先着順に回った位ですので、クロノで【北】5階66平米@303万円等は実際の所はまだ難しそうですね。

[498: 匿名さん]

レンタサイクルってあればやっぱり便利なんだけど、どこのマンションでも必ず一つや二つは問題が出てきますからね・・・。ルールやマナーを守って上手に利用出来るといいですよね。

[499: 匿名さん]

やはり有料にするべきかと！そうでないと数人に独占されてしまいます。

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車を、よく使う人は買えばいいのにね
一部の人しか利用しないんだから、有料にするべき
利用頻度が高ければ消耗も早いし

[501: 入居済み]

497さん
1か月前の「北　　5F　 66平米　6080万(@303） 」と
先日の新聞折込の
「北向き５階、２LDK.66.44平米、5880万円」はおそらく同じ部屋でしょう。

つまり1ヶ月経っても成約できず、下げてきたということですね。

5880万でも高過ぎな気がしますので、まだ下がりそうな気がしますが。

[502: マンション住民さん]

>>486 凄い盛り上がってましたね～
その点晴海はお祭りないんでしょうか？あの公園の御神輿キラキラなのに！

[503: 匿名]

レンタルサイクルもゲストパーキングも少額で良いから有料にした方が良いですね。　有料だと無駄なキープが減るし、メンテナンス費用もまかなえる。

[504: 入居済みさん]

>>502
晴海でお祭りするとしたらどこかね
選手村の公園なんて凄い良いと思うけどまだ大分先か

[505: 入居済みさん]

選手村がオリンピック後に売り出したら、晴海は供給過多でマンションの価格落ちるのかな？売り出すなら、オリンピック直前？

[506: 入居済みさん]

オリンピック後までじんわり上がり続けて下降すると思うなー
供給量が価格に反映されるのもそうだけどインフラがどう変化するかがもっと重要な気がする

[507: マンション住民さん]

SUZUEとかの倉庫地帯はどうなるんだろう？

[508: 匿名さん]

suzueのあたりは、たしか歓迎センターや管理センターなど選手村運営施設の予定地なので、五輪後は現在未定ですよ。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

選手村として五輪前に作れない学校などができるんじゃない？

[510: 匿名さん]

そんな気がしますね。区は晴海にあと二つ小学校が必要、と言ってるので、選手村跡地でいうとこの辺りが候補地になりそうです。おそらく小中一貫校をつくるのでしょう。

[511: マンション住民さん]

出てたかもしれないが、ドトールの前にたててる
マエケンの３３階建てってまだ発売情報ないのかな（晴海三丁目）
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

[512: マンション住民さん]

>502

晴海も、佃島住吉神社の神事の際、神輿がねりますよ。


http://www.sumiyoshijinja.or.jp/rei.html

[513: マンション住民さん]

MGMが、築地市場跡地をカジノ候補地の一つに調査

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NAC3ZN6JTSEG01.html

[514: 匿名]

ちょい都心近すぎ

[515: 匿名]

>>505
もっとあがるしょ

[516: 周辺住民さん]

五輪で東京の不動産は上がるか

中央区では湾岸エリアにバス高速輸送システム（BRT）の導入が計画されている。晴海からどこに向かうのかというと、残念なことに銀座である。居住者目線で考えると、大手町や丸の内、品川、新宿などの通勤エリアへアクセスできることが重要だ。銀座ではなく有楽町駅まで専用レーンができ、有楽町駅から山手線や有楽町線にアクセスできるのであれば、利便性が高まる。銀座が終点では中途半端と言わざるを得ない。

次に「子供を取り巻く教育環境」という視点ではどうだろう。不動産コンサルタントの立場から言えば、湾岸（有明・晴海・勝どき）は、引っ越してでも子供を通わせたい学区か、というと疑問符が付く。

　豊洲はレアケースだと考えたほうがいい。豊洲は駅ができ、商業施設ができ、周辺がどんどん整備されていった。何万世帯も居住するようになったのは、特定のマンションや商業施設が単独で「点的に」開発したのではなく、複数の区画や土地を合わせ、鉄道を伴って「面的に」開発されたエリアであったからだ。元々の土地の所有者が非常に少なく、開発スピードが速かったのも功を奏した。


http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[517: 住民さんＡ]

>>516
銀座まででも丸ノ内線や銀座線、日比谷線が使えるからそんなに悪くないわよね。

[518: 住民さんＢ]

516のリンクの余りに古い考え方に唖然です。

[519: 匿名さん]

少なくとも勝どき・月島・晴海の小学校は品が100年を越える歴史があって品がいいよ。江東区からの越境者も多いけど。

どうしても通わせたくなければ、受験すればいいだけのことじゃない？

[520: 匿名さん]

＞＞５１７

同意。銀座で十分。なぜ沖有人氏が有楽町に拘るのかが不思議。思慮の浅いプロだな。

『居住者目線で考えると、大手町や丸の内、品川、新宿。。。』って。。。品川を除けば、みんなメトロで大丈夫じゃない？

[521: 匿名さん]

＞＞５１６ってクロノレジデンスの契約者でありながら、周辺住民さんでティアロも検討中なんだね。

[522: 匿名]

５２１

いい突っ込み

私もティアロのスレ見て笑った。

[523: 住民さんＢ]

晴海は、なんていったって中央区だから。
車のナンバーは品川だし、どこかと違って。

[524: マンション住民さん]

高層階（３０階以上）は最低でも、３割以上値上がりしてますね。
元が安かった上に、最高品質ですし、眺望抜群。デザインが繊細で美しいのも魅力。
ＢＲＴのトリトン―銀座みゆき通り―有楽町が２０１６年度から走ると坪４００万は最低ラインかな？？？

[525: 住民のひとり]

出勤するオジサン。
いつも敷地を出るかどうかのタイミングで、タバコに火を点ける。
何回か注意しても効果ないですね。
歩きタバコの害が認識できていない、意識レベルの低い人なんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

その人みたかも。朝六時半ころ。入り口でてすぐタバコに火をつけて、ぷかぷか吸いながら、三丁目の交差点をまがって駅方面に歩いていきました、タバコ吸いながら。同じバスだったらいやだな、と思って覚えてました。

[527: 匿名]

歩きタバコは本当に危険だし迷惑だしやめて頂きたいです。
我が家にも、窓を開けていると時々風に乗ってタバコの臭いがプ～ンと。モラルの問題ですよね・・・。

[528: 入居済みさん]

夏休みで子供と毎日遊べて本当に楽しいです。幸せ！
けど夏はイベント一杯で遊びきれない(>_<)
ラジオ体操を企画してくれた方ありがとうございます！これからも親子で楽しめる企画を是非宜しくお願いします