プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[780: 匿名さん]

>>778
外苑西通りから松岡美術館の前を通って坂下る途中の左側です。

[781: 匿名さん]

ここ”も”お決まりの即完じゃないの笑。最後、バーゲンプライスで、、おしまい、だよ。

[782: 匿名さん]

>>780
部屋の広さはどの位なんでしょうかね。

[783: 匿名さん]

インチキ即日完売ですね。
残りは、こっそりバーゲンと。

[784: 物件比較中さん]

インチキではないんじゃない。特売して、売り切ってるんだから。八百屋のビジネスモデルのような、、安く売ろうがなにしようが売れれば終わり。買う人もちゃんとでてくるわけ。だらだら売るよりいいんじゃないかな

[785: 匿名さん]

こちらの物件、結局のところ何戸契約済ですか？
大体売れているですかね？当初MRへ行き、結局他のマンションを契約したので、暫く見ておりませんでしたが、こちらのスレッドはまだまだ活発な模様。

[786: 匿名さん]

インチキが嫌ならスミフの物件を買うしかないね。私はスミフの売り方は好みじゃないんだけれど、そっちの方が良いって人もいるんだな。驚きです。

[787: 匿名さん]

ゆっくり売る、と、銀行がバックにいるからできるだけね。ここも年内で完売

[788: 物件比較中さん]

>>787
スミフの物件とはどこのことですか。

[789: 匿名さん]

麻布十番じやないかな。5年目？

[790: 物件比較中さん]

麻布十番の何というマンションですか。

[791: 匿名さん]

パークコートの隣のタワーかな

[792: 匿名さん]

>>786
そのインチキがまかりとおるのが、分譲マンションだけど、要望書を集めてからの即日完売なんてインチキ。最後まで、やりぬくなら良いけど、後からこっそり値引き。先に買ったら腹立つよ。

[793: 匿名さん]

噂では売値の半値で買う人もいるらしい。

[794: 匿名さん]

半値は言い過ぎじゃないですか？

[795: 匿名さん]

>>793
半値は言い過ぎだけど、竣工後一戸だけ売れ残ってこの先も売れる見込みがないケースで三割引は可能かもしれない。
まあ、となればお得かもしれないど誰もが欲しがらない物件ということでリセールどうなの、と思います

[796: 匿名さん]

最終１戸であれば、半値もなくはないんじゃないですか？　最後１．１億のが残っていて、１億でどうですか？とかいわれたら考えますよね。。差の１千万でベンツ買える、なんて考えちゃいますからね

[797: 795]

>>796
ちなみに三割引の話は実体験です。ブランズね。
凄く悩みましたが、やっぱり止めておいて良かったです。
野村も物件によってはあるでしょうが、少なくとも本物件に関しては有り得ないでしょうね。このままだと早ければ年内完売、遅くとも年度内完売しそうですから。

[798: 匿名さん]

あり得るでしよ、十分にね。表にはでないがな

[799: 匿名さん]

>>775
MRに気合いが入ってたから
フラッグシップ的に購入予備軍に宣伝して
ブランドイメージ高める目的では

南麻布も完売後もMRみせてたのと同じ目的しょう

[800: 匿名さん]

ブランズもプラウドも値下げしますからね。
先に動くのが不利ですよ。
初めが高いから。

[801: 匿名さん]

５丁目が６００だから、
ここは７０年定借１．５割引で５００でいいでしょ
ということなのでしょうね

[802: 匿名さん]

こちらは、完売後もMR見せるほど
仕様がいいんですか？
知ってる人いたら教えてください。

[803: 匿名さん]

こちらは、販売後もモデルルーム見せるほど仕様がいいんですか？

[804: 匿名さん]

完売後もみせるかどうかはしりませんが、
MRは、かなり素敵でした
キッチンも、イタリア製のものとかで、他では見ないデザインで
ここまでのもの仕様はしばらくはでないでしょうと
言われましたよ

[805: 匿名さん]

インテリアはそこら辺の物件とは比べ物にならないくらい良い物使ってましたね。まあ、オプション満載だったんでしょうけど。
でも素敵なMRでした。天井の低さは気になったけど

[806: 匿名さん]

プラウドのMRって、ほかの大手と比べてもオプションMAXで間取りまで変えてるの多いね。天井高は建て替えでもしない限り絶対に変えられないからなあ。

[807: 匿名さん]

>>806
どこのMRも間取りを変えてると思うのですが。。。

[808: 匿名さん]

ここも、天井低いのね笑 駐車場外だし。エントランスだけは、いいんだよな

[809: 匿名さん]

>>808
ちゃんと調べてから書き込もうね。

[810: 匿名さん]

アンチノムさん、多いね、三井信者か

[811: 購入検討中さん]

天井どのくらいでしたか？

[812: 購入検討中さん]

MRは素敵でした。
奥様はいちころでしょう。
みたら住みたくなりましたから

[813: 匿名さん]

>>811
故ジャイアント馬場が手を伸ばすとちょうど届く位の高さです。

[814: 匿名さん]

野村くん、嫌われ過ぎ笑
最近大した物件出してないし、所詮は財閥の影を踏み続ける存在なんだから、そんなにイジメないでもいいのにね。

[815: 匿名さん]

それって250cm未満なの？

[816: 匿名さん]

ノムさんは、天井低いね。社内の決まりなの？エントランスには金かけるけど、、

[817: 匿名さん]

>>816
それ住友の話じゃない

[818: 匿名さん]

野村さん、エントランスのセンスはいいのですが
肝心な部屋がね。。庶民派といいますか。。

[819: 匿名さん]

コスト削減なんだろうね。エントランス以外は。骨格がしょぼいんでね。

[820: 匿名さん]

リビングの開口部が狭い間取りが多いんだよね
ハイサッシも少ないし
梁もめだたつ

でも、商売はほんと上手ですよ
イメージ作りがうまいというか。。

[821: 匿名さん]

宣伝がいいな。中身はな笑

[822: 匿名さん]

あちこちのスレで、プラウドの本性がバレてきてしまってますね。

[823: 匿名さん]

本性っていうか、プラウドという一つのブランドの中にもピンキリだって話でしょ。
そんなの皆わかってる話だと思うけど

[824: 匿名さん]

化粧に騙される方が、多いね。ちやんとみればわかるのにね。勉強要だが

[825: 匿名さん]

こちらはあと13戸だからまあいずれ完売するでしょうが、白金台5丁目計画は相当強気で来そうな気がしますが、坪600は下らないでしょうか？広い部屋がメインだと思いますが、最低でもグロス1.5億、ほとんど2億以上が多いのでしょうか。三井住友建設ということでスーゼネと比べてコストダウンになって幾らか安く出してくるなんてあまり期待できないですかね？

[826: 匿名さん]

>>825
少し安く出してくるなんて天地がひっくり返っても今の流れではありえないですね。
野村不動産の価格設定能力は業界随一なので、それなりに強気でくるでしょうね。
ただ、戸数が少ないので５丁目に関しては既にある程度目星は付いてるのかも。

なので、こんな掲示板にタムロしてる人間で買えるのは少数でしょうね。

[827: 匿名さん]

>>824
世の中の男は、皆化粧に騙されています。

[828: 匿名さん]

>>826
ただし、野村に騙されるのは見る目のない男だけです。

[829: 匿名さん]

巧みな商法ですな、まったく笑 いつのまにか完売御礼にもなるし、マジックノムさん、ね！

[830: 匿名さん]

>>828
ほほー、あなたはよっぽど見る目があるようで羨ましい

[831: 匿名さん]

>>７9１
Thank you!

[832: 匿名さん]

５丁目もやはり　プラウド　なのでしょうか？

ザ　プラウド　とか、上位名はでないのでしょうかねえ？
６００以上だして庶民プラウドと一緒とは、なんだか残念な気も
数年前ならパーマン買えた値段ですしね。

[833: 匿名さん]

定借のここが５００なのですから。
５丁目は５５０〜６００以上でしょうね。

でないと、ここの購入者からクレームくるかな？

とはいえ、どのような物件がくるのか楽しみです。

[834: 匿名さん]

ここに、たむろしている人たちは、本気で、購入を検討しているのか、ただのストレス解消の人たちなのか？

[835: 匿名さん]

うらやましい、妬みの感情があるから、重箱の隅をつつくだけ。

[836: 匿名さん]

>>834
白金台で定借マンション出るらしい
↓
定借なら自分にも買えちゃう。これで、晴れて白金台の住人になれる。ワクワク
↓
値段判明
↓
自分が野村不動産から全く相手にされない層だと認識。逆恨みへ
↓
野村は自分を排除した酷いデベだ。自分を排除するなんてデベも見る目がない。
←今ここ

[837: 匿名さん]

納得！

[839: 匿名さん]

なんだ、ここのスレは？高くて買えない輩が
暴れまくってる？笑

[841: 匿名さん]

>>838
確かにこんな非常識物件買うより、まだ埋立地のほうがまし。

[842: 匿名さん]

ならどうぞ！
てかもうかってるんでしょ！

[844: 匿名さん]

841です。
白金台在住（敷地権所有権マンション所有・居住）ですので私には埋立地を買う必要性はありません。

ただ、白金台を熟知している者として”よりまし”と感ずるコメントを述べただけ。
白金台もピンきりですから。
この物件は立地としては白金台の中では中程度ですが、上物のハード面ではコストも含めキリですものね。
現在の港区埋立地と同程度の単価なら納得ですが、ちょい前の白金台のパーマンとほぼ同単価などありえませんね。

[851: 匿名さん]

>>850
本当ですねー笑

〉841です。
白金台在住（敷地権所有権マンション所有・居住）ですので私には埋立地を買う必要性はありません。

ただ、白金台を熟知している者として”よりまし”と感ずるコメントを述べただけ。
白金台もピンきりですから。
この物件は立地としては白金台の中では中程度ですが、上物のハード面ではコストも含めキリですものね。
現在の港区埋立地と同程度の単価なら納得ですが、ちょい前の白金台のパーマンとほぼ同単価などありえませんね。

[854: 匿名さん]

>>853
何を勘違いしてるのかわかりませんが、昔から白金＆白金台は富裕層と裕福じゃない家庭ごっちゃ混ぜでしたよ。そういう下町のような雰囲気好きでしたけどね。それにしても貧民街とはヒドいね。

[856: 匿名]

酷いとは？
事実でしょう。
下町ではありません。
下町とは、商売人の街です。
ここらは。三軒茶屋、足立区と同じで場末
もしくは、戦後の住宅難で住み着いた貧民が、
多い街。

[859: 匿名さん]

ポスティング、折り込みチラシだけでは効果ないようですね。
とうとう昨日は日経便利用のダイレクトメール攻勢。

ネット見ない情報過疎の紙媒体依存層に売るしかなさそうですね。

[861: 匿名さん]

>>860
本当ですね。折り込みに加えて日経便でも入ってきたので驚きました。

[862: 匿名さん]

早く建物出来ないかな〜。
周り寂れてるし、起爆剤になって欲しい。

[863: 契約済みさん]

>>862
不必要な煽りは止めて

[864: 周辺住民さん]

現地も3階あたりの躯体施工中のようですが、周囲への圧迫感は半端ではないですね。
これが5階までともなるといったいどうなるのか。
いくら合法といってもこれはひどすぎ。周囲の反対も当たり前と思います。

同じ5階建でも近隣のパークハウスは建物の形状に工夫が見られ、街並みに溶け込んでいて圧迫感は感じません。
このあたりがデべの実力の差でしょうか。

[865: ご近所さん]

パークハウス芝白金もできた時はかなり存在感ありましたよ。時間とともに慣れてきたんでしょうね。新しいマンションなんてそんなもんですよ。もうネガっても設計デザインは変わらないんだから、あとは周りが受け入れるしかないですね。
ちなみにパークハウスも屋外機械式駐車場ですがね。

by パークハウス建つ前のスイミングスクールに通ってた者

[866: 匿名さん]

>>865
こういう考えの人ばかりだったら、デべにとって
ありがたいことでしょうねえ。
地上権に、パンパンの圧迫感、近隣の起爆剤どこ
ろかどう考えても、イメージ悪いと思うけど。

[867: 匿名さん]

>>866
じゃあ今更どうしろと？
そんなに嫌な建物だと思われるのなら、具体的にどう行動すべきなのか教えてくださいよ。
「俺、あいつ嫌い。図体でかいし、見た目も気にくわない。転校生のくせして」
小学生じゃないんだから

[869: ビギナーさん]

低層マンションもいいけど、欲を言えば戸建てがいいなぁ。
なかなか値段も含めた良い土地は見つからないし、やっぱりマンションしかないか

[870: 匿名さん]

>>867
その物言いこそが小学生然としていることに、気付かない不憫さ。このようなところが物件相応とも言えるのでしょう。

[871: 契約済みさん]

>>870
打つ手なしとということですね。って当たり前か。法律に則ってやってるわけだからね。
となると何を言ってもただのイチャモンでしかないわけで。

[872: 匿名さん]

>>871
この物件を契約された決め手は、どのような点なのでしょうか？

[873: 匿名さん]

これだけ問題を抱えている割高物件なのに買うという人は、
場所へのこだわりで選ぶ人多いんでしょうけど、
だったら築浅の中古買えばよっぽど満足度高いだろうにね。
一度住んだら中古になるわけですから。

[874: 契約済みさん]

>>872
年老いた両親が住み慣れた白金台の駅近で新築を望んだから。ただそれだけです。

[876: 匿名さん]

＞＞８７３

購入者ではないですが、
このレベルの中古は、この辺りにはないですよ。
レベルの高い築浅の中古は、白金エリアにはほんと少ないです。

[877: 匿名さん]

プラチナ通り裏手のパークマンションなどは高すぎますか？

[878: 匿名さん]

>>873

相手に対する敬意をもってない。
また、言っても、言っても、わからない人は、どうぞ、このスレから退場して、
別のスレに、登場願います。