プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[738: 匿名さん]

GEOも閉店だそうです。

[739: 周辺住民さん]

とても単純です。良いものは、上がり、そうでないものは、下がる。白金台三丁目も少し坂を下るだけで価値が大きく変わってしまいます。

[740: 周辺住民さん]

>>739
それはSEGAさんをdisってるのか？

[741: 匿名さん]

>>738
一度も利用したことないからな～。いまいちピントこないね。

[742: 匿名さん]

良いものは上がり、そうでないものは下がる。
割安なものは上がり、割高なものは下がる。

[743: 匿名さん]

>>742
良いけど割高なもの、割安だけど質が悪いもの　
これはどうなるのでしょうか。

[744: 物件比較中さん]

＞＞７４２
では、たいしたことがなく割高な物は？
やはり下がるのでしょうか？

[745: 匿名さん]

大暴落です、

[746: 匿名さん]

そもそもこの物件は購入時1億5千万円が20年後5千万円になってもへっちゃら、という選ばれた特別の人だけが買える代物ですから。外野があがるのさがるの騒ぐことではない。失礼です。

[747: 物件比較中さん]

>>746
そのとおりですね。
まあ、へっちゃらは言い過ぎにしても、冷静に受けとめられる人々が買うはず。

[748: 物件比較中さん]

地上権について、プラウド武庫之荘一丁目のスレを見ると
なかなか面白いことが書いてあるよ。解体費用も一筋縄で
はいかないんだ。大変だね。

[749: 匿名さん]

要するに、定借物件はババ抜きのババ。
うまいタイミングで人に押し付ける強運に自信のある人か、財力に自信のある人が買うのでしょう。
でも、その強運、財力が必要になるのは今から30年以上も先の話し。
そこまでの自信がある人なんているのかな。

[750: 匿名さん]

相続対策としては良いんですよね。

[751: 匿名さん]

定借って最後は価値ゼロになるんだから、かえって分かりやすいって考える人達がいる。
自宅なんてキャッシュフロー生まないし、消費みたいなもんって。
富裕層の資産の定義に居住用不動産は除くって考え方もあるしね。
何も自宅の売買で儲けなくっても、不動産リスク取りたければ、いくらでも市場に投資物件あるでしょって。

一方、居住用不動産が個人資産に占める割合の高くなる人達は、各々が相場が安いと判断した時にしか買えないから、僻みも出てくる。

もちろん、後者の人達が大多数。

[752: 匿名さん]

相続対策とは、経済的市場での交換価値はあるが、税法上の評価額が低いものに資産をシフトすること。そもそも交換価値も低いものにシフトするのは相続対策とは言わない。
それは単なる浪費。

[753: 契約済みさん]

そうそう。あくまでも住居用なので。快適に生活する以上、何を望んでいるのでしょうか？契約した人は、お金も心も、ゆとりのある人ばかりと思います。

[754: 契約済みさん]

そうそう。あくまでも住居用なので。他に何を望んでいるのでしょうか？契約した人は、お金も心も、ゆとりのある人ばかりだと思います。

[755: 匿名さん]

>753
デベには本当に有難いお客様です。
そうやって資産が購入者個人からデベや地権者に移転して行くわけです。それで良いと思う人は良いんじゃないですか。
ただそれでは不合理だと考える人も沢山いるってことは認識すべきですね。

[756: 素人]

金にルーズな金持ちと、シビアな金持ち
二通りいますからね。

高齢者は大体前者ですから、いい商売になる。

[757: 匿名さん]

>>755
認識した後どうすればよろしいのでしょうか？「へぇ～」とでも言えばよろしいのでしょうか。。。

[758: 匿名さん]

自分はお金も気持ちも余裕があるから契約したんだ、なんて精神的・感情的な所に逃げ込まないで、もっと論理的に考えたらって言われてんじゃないの？

[759: 匿名さん]

>>755
そうですね。このようなマンションで地上権。
将来のリスクは今まで散々議論されてきましたが、それでも本当のところはわからない。
年数が経った類似の事例はほとんどないので、購入者の方々はある意味デべにとっての
サンプルになるのでしょう。これでうまくいかなければ、デべはこのようなビジネスモデ
ルをやめるだけ。ただ買った方たちはどうなるのででょうね？？

[760: 匿名さん]

＞ただそれでは不合理だと考える人も沢山いるってことは認識すべきですね。
＞ただ買った方たちはどうなるのででょうね？？

この人いつも一言多いな。
余計な世話だろ。

[762: 物件比較中さん]

ホント、一言多いですねぇ～。

ただ、本人はわからないのではなくて、確信的に一言付け加えているようです。

[763: 匿名さん]

>>760
多分、ただの自己中なだけなのでは？

[764: 匿名さん]

その一言付け加えないと分からない人が多いからでしょう。ないしは分からないふりをして意味のないコメントを乱発する輩への皮肉かも。

[765: 匿名さん]

>>764
まあ、契約者・検討者からみれば余計な一言に変わりはないんですけどね

[766: 匿名さん]

個人の発言を取り上げるとは、もはや話のネタも尽きたみたいですね。
MRに最近行った人の話をお聞きしたいですね。
今はどんな風にこの物件は紹介されているのでしょう。

[768: 周辺住民さん]

今日、某コンサルで野村の値付けについて面白い話を聞きました。
コンサル”あそこの値付けは簡単です。七・五・三ですから”
小生”？？？”
コンサル”一律、青山等都心の超一等地は坪７百万円、それに準ずる一等地で五百万円、城南は三百万円で決まり”
（もち敷地所有権）だそうです。これなら小学生でもできるね。ユーザーを馬鹿にしきった話ですけど。

でもそうするとここは青山並みの超一等地の扱いなのかな。
それとも定借であることを忘れてた？

[769: 匿名さん]

>>768
あなたもしつこいね。
何の役にもたたない情報書いて楽しいのか。

[770: 匿名さん]

ユーザーを馬鹿にしきった話って、あんたがコンサルに馬鹿にされてんの。
世間話鵜呑みにして、こういうとこで報告しちゃうレベルの人だもの。

[771: 周辺住民さん]

>>769
即効のレスポンスありがとうございます。
ここに限らず、各所で話題沸騰の野村の値付けの実態が明らかになることが何の役にも立たないとは思わないので書かせてもらいました。あしからず。

ちなみに近隣の不動産仲介業者も嘆いてました。
ここがあまりに非常識な値付けをするものだから、売り希望の客があらぬ幻想を抱いて困るとのこと。
安定していたこの界隈の相場を荒らす迷惑物件です。

[772: 匿名さん]

７５３　値付け面白いですね。
城南は３以上になってきてますけどね

野村の人から聞いたところでは
広尾のガーデンフォレスとを基準にしたとのこと

広尾より期間が２０年長い　時期がよい　駅近
ことからこの価格とのこと

[773: 匿名さん]

当初は高杉！と思いましたが
最近の高値の風潮で
７０年なら、まあ所有権の２割減とかんがえられなくもないかな？？？
と思えてきたところが怖いです。

[774: 匿名さん]

>>771
具体的な数字もなく、ただの世間話がなぜ有益な情報なのか、平凡な私には理解できないですね。

[775: 匿名さん]

今、MRに新規に行っても、まともに相手されませんよ。とりあえず、対応って、感じです。　残り１３戸については、ほぼあたりがついている模様です。年内に完売させ、来年からは、５丁目のMRになるのでは？

[776: 匿名さん]

５丁目、いくらくらいでしょうか？
聞いている方いらっしゃいますか？

[777: 匿名さん]

>>776
@600前後

[778: 匿名さん]

5丁目のどのあたりにできるのでしょうか。また、いつごろ頃完成予定ですか。ご存知の方、教えてください。

[779: 匿名さん]

ほぼあたりがついているというわりには、毎日のようにポスト投函、新聞折り込みの嵐。
野村は普通そこまでしないよね。
高輪台、高輪なんかほとんど入ってこなかった。

[780: 匿名さん]

>>778
外苑西通りから松岡美術館の前を通って坂下る途中の左側です。

[781: 匿名さん]

ここ”も”お決まりの即完じゃないの笑。最後、バーゲンプライスで、、おしまい、だよ。

[782: 匿名さん]

>>780
部屋の広さはどの位なんでしょうかね。

[783: 匿名さん]

インチキ即日完売ですね。
残りは、こっそりバーゲンと。

[784: 物件比較中さん]

インチキではないんじゃない。特売して、売り切ってるんだから。八百屋のビジネスモデルのような、、安く売ろうがなにしようが売れれば終わり。買う人もちゃんとでてくるわけ。だらだら売るよりいいんじゃないかな

[785: 匿名さん]

こちらの物件、結局のところ何戸契約済ですか？
大体売れているですかね？当初MRへ行き、結局他のマンションを契約したので、暫く見ておりませんでしたが、こちらのスレッドはまだまだ活発な模様。

[786: 匿名さん]

インチキが嫌ならスミフの物件を買うしかないね。私はスミフの売り方は好みじゃないんだけれど、そっちの方が良いって人もいるんだな。驚きです。

[787: 匿名さん]

ゆっくり売る、と、銀行がバックにいるからできるだけね。ここも年内で完売

[788: 物件比較中さん]

>>787
スミフの物件とはどこのことですか。

[789: 匿名さん]

麻布十番じやないかな。5年目？

[790: 物件比較中さん]

麻布十番の何というマンションですか。

[791: 匿名さん]

パークコートの隣のタワーかな

[792: 匿名さん]

>>786
そのインチキがまかりとおるのが、分譲マンションだけど、要望書を集めてからの即日完売なんてインチキ。最後まで、やりぬくなら良いけど、後からこっそり値引き。先に買ったら腹立つよ。

[793: 匿名さん]

噂では売値の半値で買う人もいるらしい。

[794: 匿名さん]

半値は言い過ぎじゃないですか？

[795: 匿名さん]

>>793
半値は言い過ぎだけど、竣工後一戸だけ売れ残ってこの先も売れる見込みがないケースで三割引は可能かもしれない。
まあ、となればお得かもしれないど誰もが欲しがらない物件ということでリセールどうなの、と思います

[796: 匿名さん]

最終１戸であれば、半値もなくはないんじゃないですか？　最後１．１億のが残っていて、１億でどうですか？とかいわれたら考えますよね。。差の１千万でベンツ買える、なんて考えちゃいますからね

[797: 795]

>>796
ちなみに三割引の話は実体験です。ブランズね。
凄く悩みましたが、やっぱり止めておいて良かったです。
野村も物件によってはあるでしょうが、少なくとも本物件に関しては有り得ないでしょうね。このままだと早ければ年内完売、遅くとも年度内完売しそうですから。

[798: 匿名さん]

あり得るでしよ、十分にね。表にはでないがな

[799: 匿名さん]

>>775
MRに気合いが入ってたから
フラッグシップ的に購入予備軍に宣伝して
ブランドイメージ高める目的では

南麻布も完売後もMRみせてたのと同じ目的しょう

[800: 匿名さん]

ブランズもプラウドも値下げしますからね。
先に動くのが不利ですよ。
初めが高いから。

[801: 匿名さん]

５丁目が６００だから、
ここは７０年定借１．５割引で５００でいいでしょ
ということなのでしょうね

[802: 匿名さん]

こちらは、完売後もMR見せるほど
仕様がいいんですか？
知ってる人いたら教えてください。

[803: 匿名さん]

こちらは、販売後もモデルルーム見せるほど仕様がいいんですか？

[804: 匿名さん]

完売後もみせるかどうかはしりませんが、
MRは、かなり素敵でした
キッチンも、イタリア製のものとかで、他では見ないデザインで
ここまでのもの仕様はしばらくはでないでしょうと
言われましたよ

[805: 匿名さん]

インテリアはそこら辺の物件とは比べ物にならないくらい良い物使ってましたね。まあ、オプション満載だったんでしょうけど。
でも素敵なMRでした。天井の低さは気になったけど

[806: 匿名さん]

プラウドのMRって、ほかの大手と比べてもオプションMAXで間取りまで変えてるの多いね。天井高は建て替えでもしない限り絶対に変えられないからなあ。

[807: 匿名さん]

>>806
どこのMRも間取りを変えてると思うのですが。。。

[808: 匿名さん]

ここも、天井低いのね笑 駐車場外だし。エントランスだけは、いいんだよな

[809: 匿名さん]

>>808
ちゃんと調べてから書き込もうね。

[810: 匿名さん]

アンチノムさん、多いね、三井信者か

[811: 購入検討中さん]

天井どのくらいでしたか？

[812: 購入検討中さん]

MRは素敵でした。
奥様はいちころでしょう。
みたら住みたくなりましたから

[813: 匿名さん]

>>811
故ジャイアント馬場が手を伸ばすとちょうど届く位の高さです。

[814: 匿名さん]

野村くん、嫌われ過ぎ笑
最近大した物件出してないし、所詮は財閥の影を踏み続ける存在なんだから、そんなにイジメないでもいいのにね。

[815: 匿名さん]

それって250cm未満なの？

[816: 匿名さん]

ノムさんは、天井低いね。社内の決まりなの？エントランスには金かけるけど、、

[817: 匿名さん]

>>816
それ住友の話じゃない

[818: 匿名さん]

野村さん、エントランスのセンスはいいのですが
肝心な部屋がね。。庶民派といいますか。。

[819: 匿名さん]

コスト削減なんだろうね。エントランス以外は。骨格がしょぼいんでね。

[820: 匿名さん]

リビングの開口部が狭い間取りが多いんだよね
ハイサッシも少ないし
梁もめだたつ

でも、商売はほんと上手ですよ
イメージ作りがうまいというか。。

[821: 匿名さん]

宣伝がいいな。中身はな笑

[822: 匿名さん]

あちこちのスレで、プラウドの本性がバレてきてしまってますね。

[823: 匿名さん]

本性っていうか、プラウドという一つのブランドの中にもピンキリだって話でしょ。
そんなの皆わかってる話だと思うけど

[824: 匿名さん]

化粧に騙される方が、多いね。ちやんとみればわかるのにね。勉強要だが

[825: 匿名さん]

こちらはあと13戸だからまあいずれ完売するでしょうが、白金台5丁目計画は相当強気で来そうな気がしますが、坪600は下らないでしょうか？広い部屋がメインだと思いますが、最低でもグロス1.5億、ほとんど2億以上が多いのでしょうか。三井住友建設ということでスーゼネと比べてコストダウンになって幾らか安く出してくるなんてあまり期待できないですかね？

[826: 匿名さん]

>>825
少し安く出してくるなんて天地がひっくり返っても今の流れではありえないですね。
野村不動産の価格設定能力は業界随一なので、それなりに強気でくるでしょうね。
ただ、戸数が少ないので５丁目に関しては既にある程度目星は付いてるのかも。

なので、こんな掲示板にタムロしてる人間で買えるのは少数でしょうね。

[827: 匿名さん]

>>824
世の中の男は、皆化粧に騙されています。

[828: 匿名さん]

>>826
ただし、野村に騙されるのは見る目のない男だけです。

[829: 匿名さん]

巧みな商法ですな、まったく笑 いつのまにか完売御礼にもなるし、マジックノムさん、ね！

[830: 匿名さん]

>>828
ほほー、あなたはよっぽど見る目があるようで羨ましい

[831: 匿名さん]

>>７9１
Thank you!

[832: 匿名さん]

５丁目もやはり　プラウド　なのでしょうか？

ザ　プラウド　とか、上位名はでないのでしょうかねえ？
６００以上だして庶民プラウドと一緒とは、なんだか残念な気も
数年前ならパーマン買えた値段ですしね。

[833: 匿名さん]

定借のここが５００なのですから。
５丁目は５５０〜６００以上でしょうね。

でないと、ここの購入者からクレームくるかな？

とはいえ、どのような物件がくるのか楽しみです。

[834: 匿名さん]

ここに、たむろしている人たちは、本気で、購入を検討しているのか、ただのストレス解消の人たちなのか？

[835: 匿名さん]

うらやましい、妬みの感情があるから、重箱の隅をつつくだけ。

[836: 匿名さん]

>>834
白金台で定借マンション出るらしい
↓
定借なら自分にも買えちゃう。これで、晴れて白金台の住人になれる。ワクワク
↓
値段判明
↓
自分が野村不動産から全く相手にされない層だと認識。逆恨みへ
↓
野村は自分を排除した酷いデベだ。自分を排除するなんてデベも見る目がない。
←今ここ

[837: 匿名さん]

納得！