プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[672: 匿名さん]

でたっ！またスキーム！

[673: 匿名さん]

買うのはほとんど地元の方と、営業から聞きました。
あら、案外安いのねえ、と購入されるそう

お金持ちからしたら、１億くらい自分の老後や子どもたちを近くに住まわせ
られれば、プライスレスってことなのでしょう。
物件自体は、竹中で低層よいですからね。

[674: 匿名さん]

>>671
直接関係ないあなたにとってはただ売り切っただけの物件だと思いますが、ここに住まわれる方々にとってはこれから新たな人生を始める場所になります。それだけという言い方はあまりにも失礼

[675: 匿名さん]

第一期53戸
第二期17戸
これだけネガられても、完成1年前にして、残り13戸は、むしろすごいのでは。
南麻布が、半年前に完売した際、大ニュースになったくらいです。
野村というより、低層の竹中ブランドを信頼している購買層が多いのでしょうか。

[676: 匿名さん]

凄いね削除されて出禁になっても違うpc使って書いてくるんだ。病的なネガ。

[677: 匿名さん]

野村さんは、ほんと凄いと思います。
定借をこの値付けで残り１３でしょ。
他のデベでは難しいのでは

強気のこの値付けを、最近の値上げで盛り上がる前に決めた読みも凄い

[678: 匿名さん]

営業の人によると、都心の好立地は定借を増やすとのこと

７０年後にデベは、もう一度好立地で商売できるからと

[679: 匿名さん]

急に粘着ネガ無くなりましたね。ネガしてたのって１人なのかしら？

[680: 匿名さん]

なんだか急にポジばかりになりましたねえ。
現場はポスターがたくさん貼ってありましたので、状況全く変わらずですが。

実際に購入した方は、どこが決め手になったんでしょうかね。
地上権や屋外機械式駐車場などさまざまなことを考えても、立地なのでしょう
か？
本当に購入された方、お聞きしてみたいです。

[681: 匿名さん]

ここにこないような、ご高齢の資産家が多いのでしょう。

しかし、ここのモデルルームは素敵でした。野村さんの営業センスはさすが

[682: 匿名さん]

>>680
貼り紙は竣工するまで貼られるでしょう。引き渡し後も貼るような家があったら、今度は野村も粘着な反対派に絡まれてたんだなと同情してしまいます(笑)

[683: 匿名さん]

入居者は、品格のあるシニアなご夫婦が多いようです。場所といい、建物の品といい、他とは比べ物にはならないです。完成したら、他の高級物件も、色あせてみえると思います。

[684: 匿名さん]

>>683
購入者のこと、販売関係者でもない人がどうしてそこまでわかるのかな。
素性ばればれ。それにあの建物をほかの高級物件が色あせるなどとは。
開いた口がふさがらないとはこのこと。

[685: 周辺住民さん]

ネガを大量削除して出禁工作すればそりゃポジ一色になるでしょう。
そこまで必死にならなければならないのかな。それだけこの板の影響力は無視できない？

推測するにここのネガは最低でも4グループ以上はあります。
①ごく近隣であの建物の影響を直接受けるグループ
②少し周辺で建設工事のさまざまな悪影響をうけ、それに対する野村の対応が腹に据えかねるグループ
③このマンションの商品内容・販売方法を問題視するグループ。
④その他独立系野次馬グループ

②④はいずれ消えるでしょうが①③は根強く残るでしょう。

[686: 匿名さん]

全部消えるでしょ。だって完売して竣工したらこの板閉鎖されるものwwww
それまでネガは日頃の鬱憤を匿名で吐き出せば良いよ。
本気のネガはこんなところじゃなくて、自身のブログか何かで意見を述べれば良いのに。

[687: 契約済みさん]

あの辺を検討している方で、多少余裕のお金がある方は、悔しいけど、他に選択肢はありません。坂下は、嫌だし、タワーも、嫌だし、上大崎住所も、嫌だし、150平米なんて広過ぎる。ここしか、今のところありません。一年後が楽しみです。

[688: 匿名さん]

でも、幹線道路沿い（近い将来の予定）はいいんだ。

[689: 匿名さん]

>>688
しつこい・・・
あんまりしつこいと出禁にされちゃうぞ

[690: 匿名さん]

≫No.687
上大崎も悪くないよ。長者丸も花房山も住所は上大崎だよ。

[693: パパ]

>>39
建築価格は80m2クラスで4000万円ちょいのようです。
デベの利益も入ってますから、原価は3000〜3500万円くらいでしょうか？

[695: 匿名さん]

定借も高齢者層にとっては関係ない話ですからね。

デベも行政も商売上手。

[696: 匿名さん]

ここで出禁工作までしてネガをつぶそうとしている連中はいったいどういう背景？
デべの営業でないならいったいどんな人種なのか、ぜひ知りたい。

[697: 周辺住民さん]

マンション建てるなら、もっとこだわってより良いものを作って欲しかった。特に外観ね。
素敵な建物が建つと街の印象が変わり、結果、周辺不動産の価値も上がるからね。
屋外駐車場やめてくれないかな・・・。

[698: 匿名さん]

>>696
ネガに出禁工作してるのじゃなくて、内容がヒドい個人的恨みつらみしか書かない人に対して出禁工作してるんじゃないの？
運営だってそう判断したから削除したわけだし。

[701: 匿名さん]

>>686
そうですね、ポジもネガ削除している暇があったら、自身のブログで意見を述べればよいのに。
あ、デべや関係者の方々は自身のブログお持ちでないか。
プラウドって、完売御礼掲げながら閉鎖していない板多いよね。
売れたらデべは喜んで閉鎖してくのに、おかしいなあ。
ここはいつ閉鎖になるのかな？

あんまりネガ叩きに躍起にならないほうがいいですよ。不自然さがあざとく目立って、新しく
見た人がかえって怪しむことになりますから。

[702: 契約済みさん]

外観は、すばらしいです。CGでは、イメージがわきにくいでしょうが、ゴテゴテよりも、シンプルなので、あきがこないと思います。これって、どちらが正しいというものでは、なく、価値観の問題です。私は、とても気に入って予算内でしたので、契約しました。周りとも、順応すると思います。

[703: 匿名さん]

契約できた人は勝ち組で間違いないよ

[704: 契約済みさん]

>>703
定借物件は、年々価値が目減りするのは承知しております。
そんな皮肉を書かれずとも。

[705: 匿名さん]

いろいろと書かれていますが、契約された方は、それだけこの物件が好きだったということと、それだけ金銭的余裕があった（そして将来的なことはあまり考えなくていい）ということで、別にいいんじゃないでしょうか。

[706: 契約済みさん]

はい。それにつきると思っております。

[707: 契約済みさん]

1.5億円キャッシュで、購入しますが、20年後、5000万円ほどの価値で、あれば、十分過ぎるくらいの感覚です。

[708: 物件比較中さん]

相続対策などで、現金を持っているよりは不動産に代えて…という方々が何人もおられるのでしょうね。
将来のリセールバリューなど、今は考える必要もない・・。

ネガもポジも関係なく、立ち位置が違うということ。

[709: 契約済みさん]

>>707
流石に５０００万は格安ですよ。
残り５０年の定借１００㎡弱、白金台駅近だったら景気にもよりますが１億でも買い手はいるかと

[710: 契約済みさん]

現在、駅近、築年数２０年ほど９５平米　４５万円のところに住んでいますが（この情報で、ご近所さまは、だいたい想像がつくと思いますが）私にとっては、とてもお買い得な買い物だったと思います。
１０年ほど住んでおり、これまでも、いろいろと検討してきましたが、ようやく、出会えたという感じです。たぶん、既に購入された７０名の方々も、同じような感覚の方が、多いのでは、ないでしょうか。生活がしやすく、愛着のある場所なので、来年１０月の入居を楽しみにしております。

[711: 契約済みさん]

セールスバリューなど、毛頭考えておりません。住みたい場所に、払える範囲内で、自分にあっている最高の住居に住めれば、幸せです。ただ、それだけです。

[712: 匿名さん]

ポジ側も、流石に露骨すぎる野村賛美はやめて、個人的好みによる物件賛美（私は好きだから好き！）に作戦変更ですね。

ちなみに710さんほか実際にここを契約した方々ににお聞きしたい。
ここのどんな点にそれほどの生活利便性、愛着を感じられているのでしょう。
私も、諸般の事情で数年前に城南主要駅近からここに移ってきましたが、やはり日常生活の利便性はかなり劣ると感じます。（特に東急ストア撤退は大打撃。ほかに銀行店舗もたて続けに撤退。一方で自然教育園等緑豊かなのは魅力的だけど）

ここを選んだ皆さんは相当の経済的損失は覚悟の上とのことのようですが、その大損失を補ってあまりあるというこの地の魅力とは、、、。ぜひ知りたいところなのですが。

[713: 契約済みさん]

都心にありながら、近くに八百屋さんがあり、スーパーもあり、鳥のさえずりがあり、緑のにおい、心地よい風、そして、何よりも、住んでいる人たちとの触れ合いが心地良いです。利便性でいえば、広尾や、恵比寿が多いですが、生活するには、気忙しく感じる方は、ここ白金台を選択されるのではないでしょうか。長くあの辺に住んでいる方は、みなさん、同意いただける点です。経済的損失という感覚は、全くありません。そもそも、投資目的で、住んでいる人は、少ないと思いますよ。好きなところに住む。自分の払える範囲で。それが幸せと感じれればよいのでは、ないでしょうか。多分、そもそもの発想の起点が異なっているのかと思います。

[714: 匿名さん]

>>713
今一つおっしゃっていることが、ピンときません。７１２さんが、お聞きになっているのは「経済的大損失を補って
余りある魅力」ということですが。私もその点お聞きしたいです。
住んでいる人たちとの触れ合い？「あの辺に住んで」ということは周辺の方ではないと思いますが。
鳥や緑の件は、周辺住民や以前のこの地をご存じの方々なら、逆にどんなにこの一角の緑を事業主が根こそぎ破壊し
てまったか知っているので、不思議なご意見ですね。
これが魅力だとすれば、別に白金台でなくてもいいようで、残念ですね。まして損失を補って余りあるとは。

[715: 匿名さん]

>>714
今度はそう来ましたか！

私は産まれも育ちも白金台です。白金台を離れる理由などないですね。今でこそ地下鉄ができポロロッカができ便利になりましたけど、麻布十番と同様に陸の孤島と言われ続けてきた事を考えれば東急ストアの撤退なぞ痛くも痒くもないわ

[716: 匿名さん]

たしかに「陸の孤島」時代を経験された方であれば、東急ストアの撤退など大したことないかもですね。
ほんと、あの頃は、良くも悪くも孤島でしたね。
麻布十番が孤島だった頃も懐かしいですし、正直、十番に関しては孤島時代のほうが好きでした。

[717: 匿名さん]

周辺の反対派はなぜ地権者に対して自然の事をもっと強く言わなかったのか。
野村も片棒を担いではいますが、もう片方はこのマンションを買う人々ではなく地権者なのだから。
契約者に対して、以前の方が自然が多かったとか自然を壊しただのなんだの言うのはどうかと思います。

[718: 715]

>>716
そう、そうなんですよ。
あの頃はチャリに２ケツして麻布十番のお祭りまで行ってましたからね。今みたいに身動き取れないような祭りじゃなかったですから。

目黒通り沿いの商店街も懐かしいです。あそこの子供達は皆白金小の同門ですし、今でもすれ違うと立ち話をします。転入者を排除したいわけではないんですが、目黒通り沿いのマンションストリートのせいで横の繋がりが希薄になりましたよね。

[719: 素人]

流石に1億円以下ならリセールはしませんよね。
バブルで値上がりを期待します。

[720: 匿名さん]

私もチャリで白金～麻布十番あたりをうろついていたクチです。
今が良くないということではありませんが、今思えばあのレトロ感とか、マニアックな感じとか、電車では来にくい感じが魅力の一つでもあったような気がします。
「白金＝高級、おしゃれ」というイメージに対しては、ちょっとした違和感というか、「そうなんですかねえ。住みやすいところだとは思いますけど」と感じるような住民の方も多いのではないでしょうか。
そういう人たちは、世間の一般的なイメージとは違って、ある意味シンプルな地元愛やなじみの気持ちからこの地での物件を求めるのだと思います。

[721: 匿名さん]

東急ストア撤退が大打撃と言っている人の価値観ってどうなの？
東急ストアが購入の最優先事項？
いなげやじゃだめ？