プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[461: 458]

>>460
話題逸らすもなにも一部の周りが反対してるのは周知の事実でしょ。だけど、違法じゃないから建築を止められわけでもなく。それを今更ビービー騒いでもね。
グランドメゾン白金レジデンスも同じだよね。あそこの住民は港区の建築審議会にまで話を持って行ったのはスゴいけど。まあ、デベの脇が甘かったんでしょ。
こういう集合住宅の建築現場って少なからず反対派っていますよね。反対ありきの住人の相手なんかしてられないというのもデベの本音なんでしょうね。
ちなみにポジでもネガでも無いよ。

[462: 物件比較中さん]

>>457
ストリートビュー見ました。ポスター貼ってありますね。
接している道路がずいぶん狭いのと、あと幼稚園と建物
がすごく近くて、びっくりしました。
完成予想ＣＧだともっと周りと間がある感じがしたから。
いくら実際と違いますみたいなことが書いてあってもこれ
ではね。
実際に現地みると残念なのかも。

[463: 匿名さん]

＞＞４６１
確かに周りは反対しているようですね。この物件に関しては、ありがちな周囲の反対どころか、投資家だったり
マンション業界に明るい人たちも、こぞってみんながリスクを相当数書き込んでいるのが大変興味深いところで
す。本当に物件の本質がよくわかります。

定期地上権の非常に大きなリスクを抱えたここを、野村がどのように売りさばくのか、見ていきたいですね。
私もポジでもネガでもありません。

[464: 周辺住民さん]

>>462
ストリートビューなんかじゃ雰囲気わからないですよ。実際、周辺を散策してみたほうが良いですね。
確かにエントランスの道路は狭くて、いくらセットバックするからと言っても五階建ての圧迫感は向かいのお宅からしてみれば受け入れ難いですね。ただ、反対のポスター貼ってる家の中には、草木を伸ばし放題にしてる家があって、反対する暇があるなら庭の手入れでもしなよと散歩の際に思ったりもします。
一方東側は道路幅もそれなりにあるので、圧迫感は軽減されるかと。向かいの豪邸はいつ見ても素敵ですね。
南側は、幼稚園や児童遊園があり少し行くと芝白金団地があります。ここらは緑が多く良く言えば自然溢れた、悪く言えば鬱蒼としているといった感じです。昔はよくこの辺りに変質者が現れてましたね。死角が多いのも事実。
書けばキリが無いけど、パソコンでポチポチして分かったような事、特にネガティブな事を書かれると悲しい地元民でした。

[465: 匿名さん]

>>464
草木の手入れはしたくてもできない事情もあるかもよ。
それとあれだけ近ければ、今のうちから伸ばしておかないと、今後ますます丸見え＋うるさいくなる を防ぐ手立てが無いかもしれない。
そう言う意図では書いていないかもしれませんが、ご近所さんなら、
〝 特にネガティブな事を書かれると悲しい〟
思いをされると思います。

[466: 匿名さん]

セットバックがあるからそれほど圧迫しないとは思うけどねえ。

[467: 購入経験者さん]

白金や南麻布と違ってここはいわゆる脱法行為はしていないようなので反対しても成果を得るのは難しいでしょう。それを反映してかここの場合は反対派も真剣さが感じられない。金持ちケンカせずって感じ。

40~50年後にスラム化したぼろマンションが残されるのは勘弁願いたい。
といっても私を含め現在とやかく言っているものはほとんど生き残ってないだろうが。
購入者した人も含め子孫に恨まれないように適正に管理運営してほしい。

いずれにしても数少ない定借物件の中でもレアな超特殊案件ですので、今後の動向を注視したいと思います。

[468: 匿名さん]

>>467
反対派も真剣さが感じられない。

印象操作したい意図はわかりますが、周辺住民の方々は真剣に建設に反対しているからこそわざわざのぼりやポスターを作ってアピールしているんでしょう。

[469: 匿名さん]

>>466
では、今の工事の現場にお運びください。
私はそうは思えませんでしたよ。
住宅街のど真ん中に大きな箱が立ち塞がる感じで、
まるでプラチナ通りの下に建つグランメゾン白金の杜のような風情の無さです。
せめて緑を多く配置してこの大きさを少しでもカバーしてもらいたいものです。

[470: 購入経験者さん]

>>468
印象を操作したい気はサラサラありません。
ただ他のところに比べて反対派のアピールの熱意が感じられず、従って受けるインパクトも極めて希薄です。
（ポスターなどはわざわざ立ち止まって読みたくなるような代物ではない。ちなみにのぼりも見たことない）

これだけ問題の多い、話題性のある物件なのだから本気でやる気があるなら他に手はあるはず。
たとえ法的に問題なくともです。

[471: 匿名さん]

工事現場は現状の道路の所に壁が建ってるから、厳密にはわからないですよね。しかも現在まだ上棟してないですよね。
ホントの雰囲気がわかるのは来年かと思います。
反対派がいくらいようが建築は粛々と進められていくと思いますので、気長に待ってみてもいいでしょうね。もしかしたら、その時は完売してるかもしれませんが

[472: 匿名さん]

>>470
では具体的にどのような反対方法があるのでしょうか？ご指南いただければ

[473: 匿名さん]

>>471
囲いがあり、足場も組んだ状態ですが、とってもそんなに変わらないのでは？
囲いが外れれば、壁＆バルコニーの列ができるだけでしょ？
逆に囲いが無いから素敵なバルコニーから物が落ちてきそうな危険を感じますね。

[474: マンション投資家さん]

こちらはSEIKOゆかりの土地と聞きましたが、近所にこれとは別にSEIKO創業者の
邸宅があったようですね。こちらもシンガポールの不動産開発会社が取得し、
マンションにするようですが。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141002/678890/

場所とかわかる人はいますか？

[475: 匿名さん]

>>470
近隣から強い反対を受け、歓迎されていないマンションと思われたら不都合ですもんね。お察しします。

[476: 匿名さん]

＞＞４７４
そのようです。ここは敷地も広く、緑も多く残った超一等地ですから、プレミアムマンションが
建つのでしょう。この物件の購買層とは全くリンクしていませんが、早くここを捌いて白金台5丁目
に移したい野村にとっては、ありがたくない話でしょうねえ。富裕層はどう考えたって、服部邸跡地
に流れるから。立地が全然違う。5丁目先に売ってたら余裕のソッカンだったのに、順番間違えたか。

[477: 匿名さん]

>>474
三光坂登ったところ。向かって左側の土地ですね。
しかし、洋館残して住宅開発ってどうやるのか楽しみ。
あの洋館って小さい頃からお化け屋敷で恐ろしかったんですよね。

[478: 匿名さん]

460さん

ただ単に反対が目的なのか、理由があって反対なのかは全く違うけど反対派の人はどういう人達なのかは
知ってるのかな？



467さん＝470さん？


貴方にとって読みたくない代物ということなのは分かりましたが、では貴方が読みたいのはどんなものなのか
興味があります。

反対派の方にアドバイスしてみては？



事実としては反対のポスターは貼られてることは間違いないけど、他の具体的な動きはここには出てないよね？
反対派の当事者の人か近い人で他の動きをかける人はいる？

[479: 匿名さん]

建築は粛々と進むだろうね。
逆に止まった時は問題物件だけどそうなったら
購入者は大変だね

[480: 478]

＞460さん
＞
＞ただ単に反対が目的なのか、理由があって反対なのかは全く違うけど反対派の人はどういう人達なのかは
＞知ってるのかな？

461さんの間違いでした。失礼。