プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[341: 物件比較中さん]

>>340
確かにね。タワマンなら近隣のタワマンで比較したりするのが普通。
でも今までのスレを読むとおわかりのように、この物件は比較対象
になるような物件がない、非常に変わった物件なわけ。
で、どういう点が？と興味をもたれた方は、今までの掲示板を復習
されたし。

[342: 匿名さん]

目黒駅前、待ちますわ。

[343: 匿名さん]

>>339
リバースモーゲージは土地付きの戸建ては範疇ですけど、マンションは対象外ですよ。
所有権、借地権関係なくウワモノだけですから。土地所有分の多い低層物件は知りませんが。

[344: 匿名さん]

>>343
銀行によりますよ。東京スター銀行なんかだとマンションでもリバースモーゲージは利用可能です。

[345: 匿名さん]

70年の定期地上権・・・プラウドは所有権ばかりだと思っていましたが、定期地上権の物件もあったんですね。初めて知りました。
定期地上権は所有権に比べデメリットもありそうですが、第一期は即日完売だそうでさすがはプラウドのブランドといったところでしょうか。

[346: マンション投資家さん]

東京スター銀行はいろいろ変遷があって現在は台湾の銀行傘下となっていますね。
そのあたりが少し微妙な気がします。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%8...

三井住友信託などはやはり土地評価額8000万円以上を条件としています。
http://www.smtb.jp/personal/loan/reverse/mortgage.html

ところで、プラウド恵比寿の記事なんかもプラウドシリーズの高級マンション
としては参考になりますね。

http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%81%B5%...

[347: 匿名さん]

ホームページの物件概要の第二期販売予定時期が、9月上旬から9月中旬に変わってますね。
第二期の販売戸数が気になります。

[348: 匿名さん]

つまり、客の当て込みが悪いってことかな？

[349: 匿名さん]

これがスミフなら売り渋りかもしれませんが、
即日完売の野村が遅らせたということは素直に要望書が集まってない調整ができていない、の二点が理由でしょう。

[350: 匿名さん]

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000022778

マンションの寿命は、33年位だって。
これは、物理的な寿命というよりは、社会的な寿命なんだろうけど、ここは７０年だから、建て替え可能だね。

[351: 物件比較中さん]

>>350
建て替え？？無理。
地上権で延長不可の残り３０余年でゼロになる物件に大枚はたく人間はいない。

[352: 匿名さん]

＞＞345
即日完売の意味が違います。
購入者予定者がいる住戸のみを売り出すのですから完売は当たり前。大半の住戸は無抽選だったというのが真実。

残りわずか３０戸も二期に分けるらしい。いかに不人気かがわかるというもの。
現場の前のパンフも全く減らないし、近所へチラシは頻繁に入ってくるし、近隣ではもう完全に見限られてますね。

[353: 匿名さん]

冷静に考えて、ここはヤバいと思った人が多かったのかもしれませんね。
エントランスなどのデザインは素晴らしいんでしょうけれども。

[354: 匿名さん]

野村の即日完売の表示は詐欺に近いよなぁ。こういうやり方はやめるべきでしょう。

[355: 匿名さん]

全戸一斉販売で即日完売なら人気があったと言えますが（たとえばプラウド自由が丘）
それ以外は意味はありません

[357: 匿名さん]

野村さん全般的には好調なんじゃないでしょうか。

ただこの物件は暴利をむさぼろうとし過ぎただけというか。

[358: 匿名さん]

>>357

野村不動産って、不動産業界の売上高ランキングで、財閥系３社はもとより、
大東建託や東急不動産より下位。その程度の企業規模。

[360: 匿名さん]

>>358
となると暴利を貪ってるのは上位デベというのとか