プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[471: 匿名さん]

工事現場は現状の道路の所に壁が建ってるから、厳密にはわからないですよね。しかも現在まだ上棟してないですよね。
ホントの雰囲気がわかるのは来年かと思います。
反対派がいくらいようが建築は粛々と進められていくと思いますので、気長に待ってみてもいいでしょうね。もしかしたら、その時は完売してるかもしれませんが

[472: 匿名さん]

>>470
では具体的にどのような反対方法があるのでしょうか？ご指南いただければ

[473: 匿名さん]

>>471
囲いがあり、足場も組んだ状態ですが、とってもそんなに変わらないのでは？
囲いが外れれば、壁＆バルコニーの列ができるだけでしょ？
逆に囲いが無いから素敵なバルコニーから物が落ちてきそうな危険を感じますね。

[474: マンション投資家さん]

こちらはSEIKOゆかりの土地と聞きましたが、近所にこれとは別にSEIKO創業者の
邸宅があったようですね。こちらもシンガポールの不動産開発会社が取得し、
マンションにするようですが。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141002/678890/

場所とかわかる人はいますか？

[475: 匿名さん]

>>470
近隣から強い反対を受け、歓迎されていないマンションと思われたら不都合ですもんね。お察しします。

[476: 匿名さん]

＞＞４７４
そのようです。ここは敷地も広く、緑も多く残った超一等地ですから、プレミアムマンションが
建つのでしょう。この物件の購買層とは全くリンクしていませんが、早くここを捌いて白金台5丁目
に移したい野村にとっては、ありがたくない話でしょうねえ。富裕層はどう考えたって、服部邸跡地
に流れるから。立地が全然違う。5丁目先に売ってたら余裕のソッカンだったのに、順番間違えたか。

[477: 匿名さん]

>>474
三光坂登ったところ。向かって左側の土地ですね。
しかし、洋館残して住宅開発ってどうやるのか楽しみ。
あの洋館って小さい頃からお化け屋敷で恐ろしかったんですよね。

[478: 匿名さん]

460さん

ただ単に反対が目的なのか、理由があって反対なのかは全く違うけど反対派の人はどういう人達なのかは
知ってるのかな？



467さん＝470さん？


貴方にとって読みたくない代物ということなのは分かりましたが、では貴方が読みたいのはどんなものなのか
興味があります。

反対派の方にアドバイスしてみては？



事実としては反対のポスターは貼られてることは間違いないけど、他の具体的な動きはここには出てないよね？
反対派の当事者の人か近い人で他の動きをかける人はいる？

[479: 匿名さん]

建築は粛々と進むだろうね。
逆に止まった時は問題物件だけどそうなったら
購入者は大変だね

[480: 478]

＞460さん
＞
＞ただ単に反対が目的なのか、理由があって反対なのかは全く違うけど反対派の人はどういう人達なのかは
＞知ってるのかな？

461さんの間違いでした。失礼。

[481: 匿名さん]

＞＞４６４
４６２です。アドバイス頂いたので、早速現地見てきました。
長い白い塀がぐるりと四方を取り囲んでいて、すごいボリューム。
西側は思った以上に狭い道路で、これでは車や歩行者が行きかうのは
大変そう。東側には豪邸はなかったけれど、コインパーキングがあり
ました。道幅も広いし、こちら側に車はまわって通ることになるので
しょうね。

＞＞４６９
確かに箱という感じですね。こんなに建物が張り出していたら道路に
に近くて、住む人もいやではないかな。

実際行ってみて、やはりこの物件はないわと思いました。

[482: 購入経験者さん]

旧服部邸は以前にも大手デベが手を出そうとして近隣の反対に恐れをなして撤退したところと聞く。

今回はシンガポール資本だそうだがそのあたりの事情は知っているのかな。旧邸宅部分は残すというのも興味ある対応。
どんなことになるのか興味津々。それにしても華人系外国人投資もここまで来たかという感が強い。

ちょっとやばいことになりつつある香港人などの逃げ込み場所にでもなりそう。
彼らはブランド大好きだからここならグロス10億くらいは平気で出すでしょう。
日本人はどのくらい買えるかな。

[483: 匿名さん]

＞華人系外国人投資もここまで来たかという感が強い

↑今頃になってそんなことを。情報に疎い人だね。
中華系の不動産購入はタワマンだけでなく、ブランドエリアである白金〜城南五山まで、
ここ数年間かなりの勢いで増えている。そういった都心部一等地はそもそもの地価が高く、
日本人が投資を控えている間に、デフレで割安になったエリアを着々と買い進めている。
国や都なりがある程度の規制を掛けないと、都心の一等地は外国資本だらけになってしまう危惧。

[484: 匿名さん]

＞＞４８３
そういう意味では、この物件はその流れとは真逆にあるわけだ。
外国人投資家も手を出さない。

[485: 匿名さん]

484
うまい！ザブトンあげて。

[486: 匿名さん]

>>473
セットバックがあるでしょ

[487: 匿名さん]

486さん

道路幅4メートル無い西側の事を言いたいのであれば、数十センチのセットバックにプラスして確かにN様の地域への多大なるご配慮のもと歩道上スペースが作られるとなっていますよ。
しかしそれがどれほどのものか、圧迫感の軽減になり得るものなのか、本当に地域の事を考えているのか、建築中の現地をとくとご覧あれ。容易に想像できますよ。

[488: 匿名さん]

>>483
日本だけでなく世界中でチャイナマネーの不動産投資は進んでる。ただ売る側からすれば１円でも高く売れる方を選ぶわけで何ら責められるところはない。アメリカ型資本主義の限界とも言える。

[489: 匿名さん]

金があれば買うが，ないから無理．白金台3丁目に住んでたけどやっぱりいいとこだったよ．

[490: ご近所さん]

>>489
確かに白金台は港区台地側立地の割には生活利便性が高く、ブランドとしてもまずまずです。
しかしながらこの物件価格に見合うほどではありません。しかも定借でこの価格は論外です。

したがって、たとえお金があっても後日の値下がりに泣く可能性がある人はよく考えるべきでしょう。
数千人？が資料請求したにもかかわらず、今の結果があることからもそれは明らかです。