プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[324: 物件比較中さん]

>>323
320さんは、白金台に住んでいる居ないに
かかわらず、言っていることは正論だと思う。
白金台=高級という単純化こそ住んで居ない証拠。

[325: 物件比較中さん]

環状４号は開通したとしても100年先でしょう。

[326: ご近所さん]

ちなみにウチは環状4号予定から100mぐらい離れてる。
環状4号できれば地価は上がるけど、正直ここは恐ろしく静かなところなので、いまのまま細い路地の街であってほしい。
でも、品川田町まちづくり計画では、従来環状4号の矢印が高輪台入ったところで途切れてたけど、最新では白金台までつながった絵になってきてる。
正直2020に向けて着々と計画が進んできていると感じてるよ。
閉店した白金台東急ストアの跡地動向がひとつの判断材料かな。

[327: 匿名]

白金台から品川まで多くの一戸建てやビルがあるので、２０２０年までに開通するなんて不可能ですよ。

[328: とおりすがり]

こんにちわ、東急ストア白金台店が閉店したので調べてたらここを見つけたので
通りすがりで書き込ませていただきます。

20年ほど白金台に住んでいますが白金台の中で結構落差はありますね。
1丁目は母校でもある白金小学校があるのですが周囲はお約束でうるさいですね、投票所もここです、明治学院大学と付属の高校もあります道路も交通量が多いので、1丁目の方がいたら申し訳ないですがあまりおすすめはできません。

2丁目や3丁目は30坪～60坪の家屋が多くここ10年で半分近く建て替えや住人の入れ替えで小洒落た建物が増えました。
引っ越してきた年齢層は成功した30～40代のお子さんがいる家庭が多いかな。
ここは交通量もそこそこですが上記のお子さんが多いので休日の昼間は多少うるさい時もありますが私も子供の頃は騒いでたのでご愛嬌です。
それと外国人だけが住んでいる高級社宅(？)エリアがあります、犬の散歩をしてると白人やベビーシッターの東南アジアの人が白人の子どもたちを送り迎えしてるのによく出会います。
まあ隣の麻布や六本木のほうは大使館だらけですからね。
はそのうちの1つが取り壊され現在野村不動産が高級マンション立ててます。
個人的にこの新しいマンションはリス公園、どんぐり公園、5丁目公園(地元民呼称)に近く白金台駅入り口まで徒歩3分もかからないですしスーパーも近くてとても良いと思いますよ。大きな幼稚園の隣なので昼間はやかましいかもしれませんが。
値段はボッタクリ価格になんだろうなと噂されてます。
内部は知りませんが立地かなりいい物件だと思います、
まだ購入できるか知りませんが買う気がある方NTT寄りの方をおすすめします。

8月25日に東急ストアが閉店という青天の霹靂で(深さ30mあるので入ってからホームまで5分・・・)スーパーはTHE GARDENというみずほ銀行のあるスーパーになるので少し遠くなりますね。
2丁目にいた指定暴力団も逮捕されて不正占拠されてた土地も新しいアパートになって綺麗になってます。

4丁目は友人が住んでいるのでたまに行きますが土地が細切れになっていますし、道がしいさくて坂が多いですね、表通り沿いでなければ静かではあります。

5丁目はあまり詳しくないので割愛します。

アクセスとしては白金台駅が近くまた目黒、品川、高輪台駅の真ん中辺りなので
かなりいいと言えます、五反田もまあ自転車ならそう遠くないです。
ちなみに品川と五反田は長い坂があるのでアシスト自転車を用意しましょう。
バス停もたくさんあるのでアクセスにこまることはないでしょう自転車で事たります。

ですが近年駐輪の取り締まりがかなり厳しくなったので駐輪場を考えると白金台駅の横にある東大の医科研側の駐輪場と品川駅の坂の上にあるエプソン水族館上の駐輪場しか安心して止められませんのであしからず。

それと港区は文京区に次いで坂が東京で多い区なので坂だらけなのは覚悟してください。
お祭りは5月にある高輪の方の清正公で麻布十番祭りはあまり行く人はいません。
冬の赤穂浪士祭りは神輿かついで練り歩くだけなので正直飽きます。
大晦日にいくところは増上寺です。
年明けの駅伝は品川駅の方がコースなので好きな人は見に行きます、旗もらえます。
東京湾花火は超高層マンションのせいでよく見えません。
東京タワーは天気が良いと普通に小さく見えますが、小さいし20年も見てると飽きます。
神社仏閣が多いのでかなりの数がありますが殆どが入りづらい雰囲なのとたくさんあるのとでどうでもよくなってきます、まあ緑が多いからいいのかな。

自然教育園はカワセミが毎年来るようになりましたが
入園料取られるので数回入ったら飽きました。

最近整備された白金台5丁目公園はボーっとするにはいいところですが
長くいても意味不明な健康器具とベンチしかなくやること無いので飽きます。
子どもたちがよくPTAの監視下のもとで遊んでます、公園デビューの場所？

長すぎて何を言ってるかわからなくなってきたのでこのへんで。

[329: ご近所さん]

白金台ネガじゃないよ。
三田も住んだ事あるけど、住みやすさは白金台の方が上。
ただ住みやすさの3割くらいを占めてた東急がなくなったのはすごく痛いが。
いなげや頑張ってるから許そう

[330: ご近所さん]

5丁目公園は犬を遊ばせるにはいいところよ。
金のかかったお犬様が多くて、ウチの駄コイケルが見劣りするのがなんですが。
自然教育園ちょっと潰してドッグランを！

[331: ご近所の奥さま]

台住み。
ガーデン→いなげや

家賃２５０万の外国人住宅（松たかこの元事務所あったなあ）→閉鎖

白金台の売りは固い岩盤と海抜３０ｍ越だよ

大規模修繕工事が駅前の朝日・クラッシィと立て続けで終了

台でも高額は１丁目３丁目５丁目

買い物は比較的フラットな横移動な目黒駅前（地下）帰り重い荷物で坂登りはイヤ
車なら大井町イトーヨーカドーか碑文谷のダイエーだったりする。

とりあえず目黒駅周辺で揃う

バケツなどは渋谷東急ハンズかケーヨーD２（バス等々力線で直行）
アマゾン利用も多い、ってところ

プールはスパもホテルもある

[332: 物件比較中さん]

>>328
今までも散々出てきていますが、この立地で所有権だったらずいぶん売れ方も違った
かもしれない。なにしろ定期借地の地上権。


>>331
残念ながら、この物件は固い地盤に建ってない。スレッドパート１を読むとわかる。

[333: 匿名さん]

こんな値段のこんな物件は買う気にならない。
ただ全部売り切れるかどうか非常に興味があります。

[334: 匿名さん]

東急跡地はドンキホーテですか。
どうなんでしょうね。

[335: 匿名さん]

散々議論しつくされている話だが、三田綱町のパークマンションと比べても、借地権、この豪華さではこの価格はないな。
もっと高い部屋はあるけど、坪500万半ばで比較すると。

[337: 匿名さん]

ここで坪単価500万円なら断然目黒か白金高輪の再開発でしたね。どちらも所有権だし。
ここはババ掴み案件だ。

[338: 匿名さん]

坪500万で定期借地って、身内も相続する人も誰もいない人が
永住目的で買うのかな？
ちょっと考えられないな・・・

[339: 匿名さん]

多分リバースモーゲージの対象にもならないだろうから、いざというときに使いようが無い。
相続人が居ないから良いという問題でもないと思う。

[340: 匿名さん]

>>337
どちらもタワマン物件なので、比較対象外の方が多いのでは？
あなたがババだと思うのなら掴まなければ良いだけの話。

[341: 物件比較中さん]

>>340
確かにね。タワマンなら近隣のタワマンで比較したりするのが普通。
でも今までのスレを読むとおわかりのように、この物件は比較対象
になるような物件がない、非常に変わった物件なわけ。
で、どういう点が？と興味をもたれた方は、今までの掲示板を復習
されたし。

[342: 匿名さん]

目黒駅前、待ちますわ。

[343: 匿名さん]

>>339
リバースモーゲージは土地付きの戸建ては範疇ですけど、マンションは対象外ですよ。
所有権、借地権関係なくウワモノだけですから。土地所有分の多い低層物件は知りませんが。

[344: 匿名さん]

>>343
銀行によりますよ。東京スター銀行なんかだとマンションでもリバースモーゲージは利用可能です。