ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス保谷レジデンスについての情報を希望しています。
環境が良さそうですが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目419番地-1他(地番)
交通：西武池袋線「保谷」駅(南口) 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.92平米～88.20平米

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-houya87/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.26　管理担当】

[81:]

>>73
そのブランドで、２３区内でもディスポーザー無しの低仕様物件があるんですが。
頭悪いレスやめたらいかがですか？w

[82: 匿名さん]

>>78
ホームページCGのベランダはペラボーだけど。キッチンも人造大理石でしょ。

[83: 匿名さん]

23区の中でも練馬や板橋あたりだと低仕様なマンションけっこう多いよ。

[84: 匿名さん]

>>81
23区って言っても、城東、城北を除くのは常識だろ！そのくらいわかってほしいけどなぁ！

[90: 匿名さん]

ディスポーザーはなくてもいいんだけどなー

[91: 匿名さん]

>>90
あまりそういう話題出すと、渋谷区大谷町の方からセレブさんがやって来ちゃいますよ！気をつけて！

[92: 匿名さん]

私もディスポーザーは特に必要ないと思いますが、
付いているのを使わないというのは難しそうですよね？

[93: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてきた以上、使わない訳にはいかないのではないでしょうか。
ディスポーザーはシンクの排水のところに設置されているんですよね。
（ウチはディスポーザーは無いので分からないです）
もう、嫌でも使うんですよね。
でも無いよりは、まだ良いんじゃないでしょうかね。

[94: 匿名さん]

別に使わなくても大丈夫ですよ。網をしてしまえば良いだけです。もちろんゴミ出しにはそれなりの配慮が必要ですが。
あと、使わなくても一斉メンテは必要です。

けど、使いたくない理由って何なのでしょう？
選べるなら不要という気持ちは分かりますが、有るのに使わない理由が分からないのですが。

[95: 匿名さん]

結局、生ごみは出る
音や振動がある
故障する時がある

うちの嫁や親族なんかいらないって言ってます
古いディスポーザーを経験したからもしれません

[96: 買い換え検討中]

ディスポーザー、食器洗浄機のどちらも有りますが
入居以来一度も使っていません
理由は過去に使った事が無いから便利さを知らないだけかも
夫婦だけの小家族で外食、内食中心なので節電・節水だけにはなっているかも

[97: 匿名さん]

なるほどー。
無くても不便はないですが、使い始めたら便利だなと思っている我が家です。
音はけっこうするので今のすまいは時刻制限がありますが、故障はさいわい経験していないです。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーは興味があまりなかったのですが、付いてて使わない方もいらっしゃるんですね。排水溝に流さないようにするということでしょうか？ディスポーザー無しの時より手間が増えてしまうような気もしますが、どうなんでしょうか。

[99: 購入検討中さん]

思ったより高いですねここ。

4500万〜くらいになるとか。

設備が良くても保谷にその金額は出したくないですね。

[100: 匿名さん]

もう価格わかるのですか？

[101: 購入検討中さん]

>>100
多少の前後はあると思いますけど、って前提で担当の方から教えて頂きました。
西東京でも、大手だとこのくらいの価格になってくるんですね。

[102: 匿名さん]

プレイズひばりヶ丘もそのくらいですしね。

[103: 匿名さん]

＞99

出したくないって、今の相場なら想定内の全然普通の価格だろ。

[104: 匿名さん]

>>99
建設費高騰してる中で、設備が良ければ当然の価格設定かと。

[105: 購入検討中さん]

そうですね。4200万〜位からと予想してたんですが、甘かったです。

[106: 匿名さん]

パークハウスも
仕様がいろいろだから保谷は所沢クラスにして価格抑えるんじゃ。

[107: 物件比較中さん]

所沢仕様って、タンク有トイレに直床だろ。
個人的には便所はどうでもよいんだけど、直床は嫌だな。
俺が直床嫌なのは、騒音がどうこうということじゃなくて、
ベランダまでのアプローチに段差が出来ることだ。

[108: 物件比較中さん]

所沢仕様で4500万〜じゃ誰も買わないでしょう。

[109: 匿名さん]

ここは保谷で4500万円ですか！
駅から近いとは言え、あの辺は商業施設も少なくさびしい環境ですよね。
田無の駅近ならまだしも、この価格設定では完売まで相当苦戦するのではないかと予想します。
売れ残れば価格改定で下がったりするのかしらん？

[110: 匿名さん]

かえで通り方面だったら良かったのにな。
駅前通りは歩きにくいし、ここの物件方面はロケーション的にも、いかにも西東京市な感じがします。
このロケーションで4500万〜じゃ、よほど保谷に住みたい人か三菱地所が好きな人が買うんでしょうね。

[111: 匿名さん]

かえで通り方面の社宅跡地にマンションができるかもって情報がここであったのでそっちの
情報探りながらここも様子見するつもりです。

田無駅徒歩７分のライオンズがこことだいたい同じ価格帯ですがけっこう苦戦してますね。

[112: 物件比較中さん]

希望的観測の価格帯になりそうにないからといって
もっともらしく貶すのはどうかと思いますが。
近所に最近まで売っていた中小ベテの物件がありますが、
そこと比べても、最近の人件費や資材費の高騰を考え合わせれば、
特別高い印象は受けません。
個人的には苦戦は全くしないと思います。

[113: 匿名さん]

>>112
まぁ、そう思うなら是非とも購入して下さい。

[114: 匿名さん]

ここ長閑そう。

東京だからって都会じゃないといけないわけじゃないですしね。田舎というと語弊があるかもしれないけど好きな人には合う場所なんじゃないですか。不便は便利から見た見解で、この環境をそのまま受け入れられる人は少なくないと思います。

私の友人なんて東京出身なのに都心には数年に一度しか行かないんですよ。田舎出身の私からすると勿体ないと思ってしまうんですけど、出身の人にとっては普通なんですよね。だから東京に住みたいけど栄えてなくていいって人には、いい場所だと思います。

[115: 匿名さん]

マンション周辺、緑が多いですね。
マンションに隣接して庭や公園があるのもいいですね。
都心のマンションだと、どうしても緑が少ない立地が多いので。
贅沢かもしれませんが、できれば緑があったほうが癒されていいかと。
駅から近いので、生活利便施設もあり便利ですしね。

[116: 匿名さん]

＞ベランダまでのアプローチに段差が出来ることだ。
段差解消のためにウッドデッキを敷くようなリフォームを最近聞きますね。
自分が年を取った時のことを考えるとなるほどと思いました。

周辺は緑が多いとのことですが夏場の虫とかどうなんでしょうか。
全体計画を見るとマンション内の植樹も結構多いみたいですが
内部は管理されるだろうしそういった心配は少ないんですが。
モミジも良いですよね、秋がくるのが楽しみになりそうです。

[117: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[118: 匿名さん]

まだ資料請求段階で
モデルルームもないので、
構造面に関しては
まだ探しても出てきていないですね。

二重床の方が
リフォームしやすいとか言いますよね。
音は実は直床と変わらないみたいなこと
聞いたことがありますけれど。

設備面も含めて
これから少しずつ出てくるのでしょう。

[119: 匿名さん]

生活するにはいい環境かもしれませんね。
緑も多くて、スーパーも普段使いが西友で、少し離れた店には自転車など
使ってたまに行く程度で、複数の店があるのはけっこう便利だと思います。
ロケーションの地図を見ていると、子育てにも良さそうな場所に思えます。
価格的には高そうなので、その価値があるのかどうなのかと思いますが。

[120: 匿名さん]

便利で涵養も良い立地となれば、お値段もそれなりになるんでしょうね。
価値観も人によって様々ですから、いくらからが高いと感じるかですね。

[121: 匿名さん]

立地もそんな良くない。駅からの道も狭く、歩道もなくバスも通るから危険。子連れだと特に。
かえで通りのほうだったら歩道もあっていいけど。
住所も西東京市だし、高いって言われてるけど、ここにそんな価値あるのか疑問。

[123: 匿名さん]

ザパークハウス上鷺宮には手が出せなかった客を取り込めるくらいの価格には抑えられるでしょうね。

[124: 匿名さん]

最近マンション価格が高騰してるのにバンバン売れてるとこみると、皆さんお金持ってるなぁー。
ここもスグ完売するんでしょうね。

[125: 匿名さん]

中野区の上鷺宮と西東京市の保谷じゃ、同じ沿線でも比べちゃだめでしょ
比べるなら田無、ひばりヶ丘あたりじゃない？

[126: 匿名さん]

上鷺宮は最寄り駅が各駅停車の富士見台で、保谷は準急始発駅。駅力はそんなにかわらんよ。

[127: 匿名さん]

ここ買いたいわぁ〜。池袋線は便利なって、どんどん資産価値が上がってきましたね。
買える人が羨ましいです・・。

[128: 物件比較中さん]

南側の道路って交通量どんなものなんでしょうか？

[129: 周辺住民さん]

南側の交通量は多いです
池袋線の立体交差が完成したら
若干減る可能性は有るかもしれません

[130: 購入検討中さん]

ここの土地は元々は何の跡地でしょうか？

ストリートビューで見ると、マンションエントランスが出来る予定の道路側の住宅に、建設反対の垂れ幕が出ているのが気になりました。