ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス保谷レジデンスについての情報を希望しています。
環境が良さそうですが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目419番地-1他(地番)
交通：西武池袋線「保谷」駅(南口) 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.92平米～88.20平米

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-houya87/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.26　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>59
ここは三流デベのマンションかい⁈安くしてもらいたい気持ちはわからんでもないが、ブランド物は安売りしたら魅力は半減するもんだよ。

[62: 物件比較中さん]

田無プラウドで215-230だったら、保谷三菱は230程度で妥当だろ。

[63: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏70m2で6500~7500万位、ここは4000万後半から6500万位と思うけど。70m2で6000万台は有り得ないな。

[64: 匿名さん]

世の中の流れには逆らえないんだよ！俺は250万と言われても、覚悟はできているよ。

[65: 物件比較中さん]

62
妥当。同感です。

[66: 匿名さん]

>64
ヴィーク大泉が坪250万で高いと評価されてるのにここが同じ価格で出すわけない。

[67: 物件比較中さん]

ヴィーク最初にモデルルーム行った時より値下げしてた。
坪260なんてありえないと却下して購入見送ったら、資料がきて値下げしたと案内がきた。やっぱり強気に行き過ぎて客離れしたのか。

[68: 購入検討中さん]

ちなみにご存知のかた、駅直結のヴェレーナ西東京保谷駅前って坪どのぐらいだったのでしょうか。

[69: 匿名さん]

マンコミで調べれば出てるけど、そこと比べるのはどうかと・・・。

[70: 匿名さん]

田無プラウドそんなに高くなかった
78m2で4800万円、83m2で5000万円、坪205とか
あっちは徒歩10分だけど、ブランドマンションでも23区外だとこのぐらいが妥当
最後の一戸完売したようだ

[71: 匿名さん]

23区外でも中央線沿線の武蔵野市と三鷹市は別。西武線の西東京市はしょせん田無と保谷だから。

[72: 物件比較中さん]

70
先日完売したばかりのパークハウス所沢は所沢駅徒歩五分なのに75m2で3700-3900万と格安だった。
所沢は次のパークハウスの建築計画があるけどいくらになるか。

[73: 物件比較中さん]

ミツヒ゛シでもノムラでも郊外の物件は露骨に仕様を低くしている。
ペラボー、共用廊下が柵、直床、タンク付トイレなどなど。
同じブランドでもまともな23区内の物件とは別と考えた方が良い。
それこそ、格落ちデベの郊外物件とブランド名以外は変わらない。

今マンションの供給が少なくなってきていて、人件費、資材費も高騰中とのこと。
240あたりになることもあり得るかと個人的には思っている。

[74: 匿名さん]

>>66
天下の三菱とヴィークを一緒にしてはいけないよ。三菱の物件なんかグループ会社の社員だけで、集客は成り立つんだよ。坪単価の１０万、２０万差でごちゃごちゃ言ってる内に買い逃しちゃうなんてことにならんように。

[75: 匿名さん]

＞66
天下の三菱の方？

[76: 匿名さん]

間違えました

＞74
天下の三菱の方？

[77: 匿名さん]

>>76
二度も入れ直す内容でもないでしょう( 笑
私は三菱と無縁ですが、妬んでもしょうがないですよ。歴然とした事実なんですから。

[78: 匿名さん]

ここはディスポーザー・食洗機・天然大理石カウンター・手洗い付きトイレが標準装備みたい。仕様が良いので高くなるかもしれないね。あと二重床二重天井でペラポーでも無いみたい。

[79: 匿名さん]

>>78
この辺りには、かつてないハイスペックだね。こりゃ相当高そうだ‼︎今から金策に走らないと。

[80:]

>>44
目くそ鼻くそを笑う。
武蔵野市も西東京市も大して変わらん。
都内から見れば、どちらも未開の地。

[81:]

>>73
そのブランドで、２３区内でもディスポーザー無しの低仕様物件があるんですが。
頭悪いレスやめたらいかがですか？w

[82: 匿名さん]

>>78
ホームページCGのベランダはペラボーだけど。キッチンも人造大理石でしょ。

[83: 匿名さん]

23区の中でも練馬や板橋あたりだと低仕様なマンションけっこう多いよ。

[84: 匿名さん]

>>81
23区って言っても、城東、城北を除くのは常識だろ！そのくらいわかってほしいけどなぁ！

[90: 匿名さん]

ディスポーザーはなくてもいいんだけどなー

[91: 匿名さん]

>>90
あまりそういう話題出すと、渋谷区大谷町の方からセレブさんがやって来ちゃいますよ！気をつけて！

[92: 匿名さん]

私もディスポーザーは特に必要ないと思いますが、
付いているのを使わないというのは難しそうですよね？

[93: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてきた以上、使わない訳にはいかないのではないでしょうか。
ディスポーザーはシンクの排水のところに設置されているんですよね。
（ウチはディスポーザーは無いので分からないです）
もう、嫌でも使うんですよね。
でも無いよりは、まだ良いんじゃないでしょうかね。

[94: 匿名さん]

別に使わなくても大丈夫ですよ。網をしてしまえば良いだけです。もちろんゴミ出しにはそれなりの配慮が必要ですが。
あと、使わなくても一斉メンテは必要です。

けど、使いたくない理由って何なのでしょう？
選べるなら不要という気持ちは分かりますが、有るのに使わない理由が分からないのですが。

[95: 匿名さん]

結局、生ごみは出る
音や振動がある
故障する時がある

うちの嫁や親族なんかいらないって言ってます
古いディスポーザーを経験したからもしれません

[96: 買い換え検討中]

ディスポーザー、食器洗浄機のどちらも有りますが
入居以来一度も使っていません
理由は過去に使った事が無いから便利さを知らないだけかも
夫婦だけの小家族で外食、内食中心なので節電・節水だけにはなっているかも

[97: 匿名さん]

なるほどー。
無くても不便はないですが、使い始めたら便利だなと思っている我が家です。
音はけっこうするので今のすまいは時刻制限がありますが、故障はさいわい経験していないです。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーは興味があまりなかったのですが、付いてて使わない方もいらっしゃるんですね。排水溝に流さないようにするということでしょうか？ディスポーザー無しの時より手間が増えてしまうような気もしますが、どうなんでしょうか。

[99: 購入検討中さん]

思ったより高いですねここ。

4500万〜くらいになるとか。

設備が良くても保谷にその金額は出したくないですね。

[100: 匿名さん]

もう価格わかるのですか？

[101: 購入検討中さん]

>>100
多少の前後はあると思いますけど、って前提で担当の方から教えて頂きました。
西東京でも、大手だとこのくらいの価格になってくるんですね。

[102: 匿名さん]

プレイズひばりヶ丘もそのくらいですしね。

[103: 匿名さん]

＞99

出したくないって、今の相場なら想定内の全然普通の価格だろ。

[104: 匿名さん]

>>99
建設費高騰してる中で、設備が良ければ当然の価格設定かと。

[105: 購入検討中さん]

そうですね。4200万〜位からと予想してたんですが、甘かったです。

[106: 匿名さん]

パークハウスも
仕様がいろいろだから保谷は所沢クラスにして価格抑えるんじゃ。

[107: 物件比較中さん]

所沢仕様って、タンク有トイレに直床だろ。
個人的には便所はどうでもよいんだけど、直床は嫌だな。
俺が直床嫌なのは、騒音がどうこうということじゃなくて、
ベランダまでのアプローチに段差が出来ることだ。

[108: 物件比較中さん]

所沢仕様で4500万〜じゃ誰も買わないでしょう。

[109: 匿名さん]

ここは保谷で4500万円ですか！
駅から近いとは言え、あの辺は商業施設も少なくさびしい環境ですよね。
田無の駅近ならまだしも、この価格設定では完売まで相当苦戦するのではないかと予想します。
売れ残れば価格改定で下がったりするのかしらん？

[110: 匿名さん]

かえで通り方面だったら良かったのにな。
駅前通りは歩きにくいし、ここの物件方面はロケーション的にも、いかにも西東京市な感じがします。
このロケーションで4500万〜じゃ、よほど保谷に住みたい人か三菱地所が好きな人が買うんでしょうね。