ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス保谷レジデンスについての情報を希望しています。
環境が良さそうですが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目419番地-1他(地番)
交通：西武池袋線「保谷」駅(南口) 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.92平米～88.20平米

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-houya87/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.26　管理担当】

[41: 匿名さん]

幼稚園、保育園、小学校や児童公園など子育てにはいい環境ですね。スポーツ施設もあるので体を動かすこともできますね。市立もあるので低料金でいろいろ教室もあるのでは

[42: 物件比較中さん]

子育て支援では練馬区だと中学まで医療費無料だけど、西東京市だと、無料は未就学までで小学校から自己負担ありなんですよね、、
ゴミ袋も有料だし、仕方ないですが区内から引越しすると負担が増えそうで悩みます

[43: 購入検討中さん]

自己負担一回あたり200円、なくせないのかね。

[44: 周辺住民さん]

２３区から西東京市への引越しは
可能ならば避けたいところですね
同じ都下でも武蔵野市なら良いでしょう

[45: 周辺住民さん]

また、武蔵野か

[46: 物件比較中さん]

武蔵野市、中央線沿線は完全に予算オーバーなので、西武線でと探していますが、やっぱり練馬区にしておきたい気持ちもあります。この物件もよさそうなのですが、西東京市なのが残念です。

[47: 物件比較中さん]

武蔵野ネタはもういいよ。泣く泣くここを選ぼうとしているのはよーくわかったから(笑)

[48: 物件比較中さん]

泣く泣くここも諦めて23区で探したい、
保谷駅利用だけど、練馬区側で出てほしい

[49: 匿名さん]

西武線で練馬区がよければ、ヴィークコート大泉学園、ルフォン石神井公園、
プラウド練馬豊玉、などなどいまなら選び放題ですよ。
ちなみに西東京市だったらここかひばりヶ丘フィールズですね。

[50: 匿名さん]

勝手な予想だとヴィークコート大泉学園より少し安いくらいの価格になりそう。

[51: 匿名さん]

ヴィークは徒歩12分にしては高すぎでした。
もう少しがんばって戸建て買ったほうがいい？ぐらい。

[52: 匿名さん]

耳鼻科が近くにあるのは安心できますね。子供は耳鼻科は冬場は毎週のように通うので、近くにあるといいですね
小学校や中学校も程よい距離にあるのがいいですね。ただ、保育園が少ないかな。

[53: 匿名さん]

>>50
ズバリ70平米台で６千万円台中心というところか⁈この
立地ならそのくらいは言いそうだね。

[54: 匿名さん]

〉50
そんなにいきますかね？！
70平米台なら5千万台じゃないですか？
言っても西東京市ですよ

[55: 匿名さん]

六千万台中心だったら、うちは資料請求止まりになりそうだ

[56: 物件比較中さん]

坪230くらいだろ

[57: 匿名さん]

210〜220が妥当

[58: 匿名さん]

>>56
今時230万はないな！チョット虫がよすぎやしないか⁈お話しにならんよ。まるで説得力がない！三菱地所のマンションだぞ！

[59: 匿名さん]

70平米4700万予想

[60: 匿名さん]

同じ西東京市のプラウド田無でも215〜230、
いくら地所でも西東京でそれ以上は強気だろ

[61: 匿名さん]

>>59
ここは三流デベのマンションかい⁈安くしてもらいたい気持ちはわからんでもないが、ブランド物は安売りしたら魅力は半減するもんだよ。

[62: 物件比較中さん]

田無プラウドで215-230だったら、保谷三菱は230程度で妥当だろ。

[63: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏70m2で6500~7500万位、ここは4000万後半から6500万位と思うけど。70m2で6000万台は有り得ないな。

[64: 匿名さん]

世の中の流れには逆らえないんだよ！俺は250万と言われても、覚悟はできているよ。

[65: 物件比較中さん]

62
妥当。同感です。

[66: 匿名さん]

>64
ヴィーク大泉が坪250万で高いと評価されてるのにここが同じ価格で出すわけない。

[67: 物件比較中さん]

ヴィーク最初にモデルルーム行った時より値下げしてた。
坪260なんてありえないと却下して購入見送ったら、資料がきて値下げしたと案内がきた。やっぱり強気に行き過ぎて客離れしたのか。

[68: 購入検討中さん]

ちなみにご存知のかた、駅直結のヴェレーナ西東京保谷駅前って坪どのぐらいだったのでしょうか。

[69: 匿名さん]

マンコミで調べれば出てるけど、そこと比べるのはどうかと・・・。

[70: 匿名さん]

田無プラウドそんなに高くなかった
78m2で4800万円、83m2で5000万円、坪205とか
あっちは徒歩10分だけど、ブランドマンションでも23区外だとこのぐらいが妥当
最後の一戸完売したようだ

[71: 匿名さん]

23区外でも中央線沿線の武蔵野市と三鷹市は別。西武線の西東京市はしょせん田無と保谷だから。

[72: 物件比較中さん]

70
先日完売したばかりのパークハウス所沢は所沢駅徒歩五分なのに75m2で3700-3900万と格安だった。
所沢は次のパークハウスの建築計画があるけどいくらになるか。

[73: 物件比較中さん]

ミツヒ゛シでもノムラでも郊外の物件は露骨に仕様を低くしている。
ペラボー、共用廊下が柵、直床、タンク付トイレなどなど。
同じブランドでもまともな23区内の物件とは別と考えた方が良い。
それこそ、格落ちデベの郊外物件とブランド名以外は変わらない。

今マンションの供給が少なくなってきていて、人件費、資材費も高騰中とのこと。
240あたりになることもあり得るかと個人的には思っている。

[74: 匿名さん]

>>66
天下の三菱とヴィークを一緒にしてはいけないよ。三菱の物件なんかグループ会社の社員だけで、集客は成り立つんだよ。坪単価の１０万、２０万差でごちゃごちゃ言ってる内に買い逃しちゃうなんてことにならんように。

[75: 匿名さん]

＞66
天下の三菱の方？

[76: 匿名さん]

間違えました

＞74
天下の三菱の方？

[77: 匿名さん]

>>76
二度も入れ直す内容でもないでしょう( 笑
私は三菱と無縁ですが、妬んでもしょうがないですよ。歴然とした事実なんですから。

[78: 匿名さん]

ここはディスポーザー・食洗機・天然大理石カウンター・手洗い付きトイレが標準装備みたい。仕様が良いので高くなるかもしれないね。あと二重床二重天井でペラポーでも無いみたい。

[79: 匿名さん]

>>78
この辺りには、かつてないハイスペックだね。こりゃ相当高そうだ‼︎今から金策に走らないと。

[80:]

>>44
目くそ鼻くそを笑う。
武蔵野市も西東京市も大して変わらん。
都内から見れば、どちらも未開の地。

[81:]

>>73
そのブランドで、２３区内でもディスポーザー無しの低仕様物件があるんですが。
頭悪いレスやめたらいかがですか？w

[82: 匿名さん]

>>78
ホームページCGのベランダはペラボーだけど。キッチンも人造大理石でしょ。

[83: 匿名さん]

23区の中でも練馬や板橋あたりだと低仕様なマンションけっこう多いよ。

[84: 匿名さん]

>>81
23区って言っても、城東、城北を除くのは常識だろ！そのくらいわかってほしいけどなぁ！

[90: 匿名さん]

ディスポーザーはなくてもいいんだけどなー