ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス保谷レジデンスについての情報を希望しています。
環境が良さそうですが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目419番地-1他(地番)
交通：西武池袋線「保谷」駅(南口) 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.92平米～88.20平米

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-houya87/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.26　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

同じ南口でかえで通りの清水建設社宅跡地は、どうなるのでしょう？マンション？商業施設？気になっています。どなたかご存知ないですか。

[22: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、静かで良いですね。
地域住民の建設反対運動が気になりましたけど。
駅前の道路の窮屈さと交通量の多さが緩和されれば、駅までのアプローチは最高なんだけどな。

[23: 周辺住民さん]

>21
スーパーとのうわさが前からあるけれど、
確かなところは誰も知らない。
マンションだとすると結構な規模になりそうだが。

個人的にはスーパーよりマンションになりそうな気がしている。

[24: 匿名さん]

>23
明保中の手前の土地ですか？もしマンションだったらここよりずっといい場所ですね。

[25: 物件比較中さん]

＞23
うわさの段階でわからないんですね、
結構前に社宅取り壊した後、だいぶ経つので、そろそろ何か計画進まないのかと。もしマンションだったら、と期待してしまいます。

[26: ご近所さん]

>2さん（>14さん？）

うちも同じ感じです。
池袋線沿線は、マンション供給自体が少ないですよね・・・。

[27: 匿名さん]

しばらく駅チカが少ないからここは注目されるかもしれないね。

私はひばりヶ丘の郵政宿舎跡地の分譲待ちです。まだまだかな。

[28: 買い換え検討中]

>26 さん

2 14 です
武蔵野市は希望の間取り、面積だと予算超過は確実なので
土地勘のある池袋沿線に絞っています
郵政宿舎跡地だと、ご近所さんになるので
おそらく次の物件探しはそこになりそうです

[29: 物件比較中さん]

郵政宿舎向かいに東レがマンション建てるよ。規模は小さいけど時期はここと同じくらいになるかな。

[30: 契約済みさん]

三鷹中町のパークハウス完売しましたね。買えた人がうらやましい。

[31: 物件比較中さん]

中央線は高過ぎ。何でそこまで必死になって住みたがるのか理解できないね。

[32: 買い換え検討中]

自分は武蔵野市で生まれ４０年間住んでいたからその良さは判っています。
一番、判るのは高齢者になってからの福祉。　親で痛感しました。
自分もその年代が近づいているので武蔵野市に帰りたいけれど予算で困難。

[33: 契約済みさん]

>>19
CGよく見たらメインエントランス上の部分だけがそうなってるみたい。
あとはペラペラボードの間仕切りっぽいからもう少し全体像がわかるまで様子見ます。

[34: 周辺住民さん]

そんだけ武蔵野に思い入れがあるならやめたほうがいいよ。
半年もしないうちに引っ越したくなるから。

[35: 匿名さん]

>30
三鷹では質のいいマンション分譲がこのところ続いてますね。
テラス武蔵野中町ならまだ間に合うみたいですがさすがに価格はここと比べちゃうとね。

[36: 匿名さん]

ここは、立地がいいですね。
周辺に高い建物もないですし、べランダ側も採光の心配はないかな。
駅から近いし、広さも自分は、一人で検討しているんです。
時々、知人が遊びに来たりするレベルなら、この広さで十分。
地元なんで、気になっています。

[37: 匿名さん]

グーグルマップで見てみたら、このマンション付近の細い通り、ずいぶん雰囲気が変わりましたね。
あの大きな木は切ってしまったようでちょっと寂しい。

[38: 物件比較中さん]

保谷駅新築マンションだと相場の坪単価は200〜220ぐらいですか？
大泉学園や保谷でも練馬区アドレスだともっと高いですか？

[39: 匿名さん]

この辺りもだいぶ雰囲気が変わりつつあるなぁという感じはします。

専有面積もまあまああるようですし、
駅までも近いですし、良いマンションになるのかなと期待。

お値段もそれなりにしてくるのかなとも思っちゃいますが。
地所のマンションだから安くはならないですよ…ね！？

[40: 匿名さん]

駅からの距離や生活環境も申し分なしですね。価格帯は高くなりそうでしょうか。
間取りも一般的な田の字ではなく個性のあるものも出てますね。
Mタイプはバルコニー側にキッチンがありますが使い勝手はどうでしょう？？
明るいキッチンになりそうですが夏場は暑さが厳しいのかなあと考えてしまいましたが…。

[41: 匿名さん]

幼稚園、保育園、小学校や児童公園など子育てにはいい環境ですね。スポーツ施設もあるので体を動かすこともできますね。市立もあるので低料金でいろいろ教室もあるのでは

[42: 物件比較中さん]

子育て支援では練馬区だと中学まで医療費無料だけど、西東京市だと、無料は未就学までで小学校から自己負担ありなんですよね、、
ゴミ袋も有料だし、仕方ないですが区内から引越しすると負担が増えそうで悩みます

[43: 購入検討中さん]

自己負担一回あたり200円、なくせないのかね。

[44: 周辺住民さん]

２３区から西東京市への引越しは
可能ならば避けたいところですね
同じ都下でも武蔵野市なら良いでしょう

[45: 周辺住民さん]

また、武蔵野か

[46: 物件比較中さん]

武蔵野市、中央線沿線は完全に予算オーバーなので、西武線でと探していますが、やっぱり練馬区にしておきたい気持ちもあります。この物件もよさそうなのですが、西東京市なのが残念です。

[47: 物件比較中さん]

武蔵野ネタはもういいよ。泣く泣くここを選ぼうとしているのはよーくわかったから(笑)

[48: 物件比較中さん]

泣く泣くここも諦めて23区で探したい、
保谷駅利用だけど、練馬区側で出てほしい

[49: 匿名さん]

西武線で練馬区がよければ、ヴィークコート大泉学園、ルフォン石神井公園、
プラウド練馬豊玉、などなどいまなら選び放題ですよ。
ちなみに西東京市だったらここかひばりヶ丘フィールズですね。

[50: 匿名さん]

勝手な予想だとヴィークコート大泉学園より少し安いくらいの価格になりそう。

[51: 匿名さん]

ヴィークは徒歩12分にしては高すぎでした。
もう少しがんばって戸建て買ったほうがいい？ぐらい。

[52: 匿名さん]

耳鼻科が近くにあるのは安心できますね。子供は耳鼻科は冬場は毎週のように通うので、近くにあるといいですね
小学校や中学校も程よい距離にあるのがいいですね。ただ、保育園が少ないかな。

[53: 匿名さん]

>>50
ズバリ70平米台で６千万円台中心というところか⁈この
立地ならそのくらいは言いそうだね。

[54: 匿名さん]

〉50
そんなにいきますかね？！
70平米台なら5千万台じゃないですか？
言っても西東京市ですよ

[55: 匿名さん]

六千万台中心だったら、うちは資料請求止まりになりそうだ

[56: 物件比較中さん]

坪230くらいだろ

[57: 匿名さん]

210〜220が妥当

[58: 匿名さん]

>>56
今時230万はないな！チョット虫がよすぎやしないか⁈お話しにならんよ。まるで説得力がない！三菱地所のマンションだぞ！

[59: 匿名さん]

70平米4700万予想

[60: 匿名さん]

同じ西東京市のプラウド田無でも215〜230、
いくら地所でも西東京でそれ以上は強気だろ

[61: 匿名さん]

>>59
ここは三流デベのマンションかい⁈安くしてもらいたい気持ちはわからんでもないが、ブランド物は安売りしたら魅力は半減するもんだよ。

[62: 物件比較中さん]

田無プラウドで215-230だったら、保谷三菱は230程度で妥当だろ。

[63: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏70m2で6500~7500万位、ここは4000万後半から6500万位と思うけど。70m2で6000万台は有り得ないな。

[64: 匿名さん]

世の中の流れには逆らえないんだよ！俺は250万と言われても、覚悟はできているよ。

[65: 物件比較中さん]

62
妥当。同感です。

[66: 匿名さん]

>64
ヴィーク大泉が坪250万で高いと評価されてるのにここが同じ価格で出すわけない。

[67: 物件比較中さん]

ヴィーク最初にモデルルーム行った時より値下げしてた。
坪260なんてありえないと却下して購入見送ったら、資料がきて値下げしたと案内がきた。やっぱり強気に行き過ぎて客離れしたのか。

[68: 購入検討中さん]

ちなみにご存知のかた、駅直結のヴェレーナ西東京保谷駅前って坪どのぐらいだったのでしょうか。

[69: 匿名さん]

マンコミで調べれば出てるけど、そこと比べるのはどうかと・・・。

[70: 匿名さん]

田無プラウドそんなに高くなかった
78m2で4800万円、83m2で5000万円、坪205とか
あっちは徒歩10分だけど、ブランドマンションでも23区外だとこのぐらいが妥当
最後の一戸完売したようだ