ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス保谷レジデンスについての情報を希望しています。
環境が良さそうですが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目419番地-1他(地番)
交通：西武池袋線「保谷」駅(南口) 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.92平米～88.20平米

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-houya87/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.26　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2014-10-17 21:23:02]

幹線道路でもないし駅までのアプローチがきれいになってプラス要因だと思うけどね。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-19 06:48:08]

完全にマイナス要因。

[No.183 by 購入検討中だった 2014-10-21 08:18:03]

182さんに賛成。
完全マイナス要因でしょ

[No.184 by 周辺住民さん 2014-10-21 10:11:55]

現在の道路事情からしたら
きれいな広い道で駅まで直結する事自体は良い事でしょ
敷地が削減されるのは当然悪質ですが

[No.185 by 匿名さん 2014-10-21 22:02:11]

計画道路ができることを知ってて買うわけだからあんまり問題ないでしょう。
開通後の状況を予測して部屋を選ぶわけだしいやだったら買わなければいいだけの話。
個人的には東向きの上層階が想定範囲内の価格だったら検討しようと思ってるけど。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-22 22:22:41]

よくよく話を聞いて納得して買わないとですね。戸建でも昔ながらに住んでも開発で立ち退きなんて話はよくあることですから。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-28 22:47:32]

駅から、まぁ近いですね。広さも広い方かも。
どうしても、駅が近いと線路も近くなりますよね。
立地的には、周辺が戸建てなので、マンションサイド的にはいいですよね。
ただ、窓を開ける事は躊躇する感じですね。
電車の音が、結構すると思うので。

[No.188 by 物件比較中さん 2014-10-29 07:59:52]

公式サイトに仕様が出てるけど、郊外の糞使用ではないね。
便所の手洗い、二重床、ディスポーザ、食洗機、可動ルーバー等々、
おさえるべきところはおさえてある。
検討されてる方、よかったですね。
欲を言えば、洗面台がせめて人造大理石だったら良かったかな。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-30 15:12:18]

北赤羽と東十条比べて思ったが、立地が悪い方が仕様がいいんだろう

[No.190 by 匿名さん 2014-10-30 22:28:05]

>>189
どっちがどっちなんですか？
東十条も北赤羽も、私には同じにおもえますが。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-01 11:55:35]

>>189
>>北赤羽と東十条比べて思ったが、立地が悪い方が仕様がいいんだろう

そんなこと本当にあるのでしょうか?
立地の差であるのは、価格帯だけだと思っていました。
仕様って具体的にどう違うのかわかりませんか?

[No.192 by 購入検討中さん 2014-11-01 13:39:15]

事前案内会に参加された方、価格帯と感想を聞かせてください。

[No.193 by 購入検討中だった 2014-11-01 20:11:26]

南向き約70m2低層階で4,900万台、上層階5,200万台（未確定とのこと）
東向き、西向きは4,000万台前半もあった。

計画道路は、南向き1階の専用庭、駐車場、公園にがっつりかかっている。
16m道路になる予定。

間取りはごくごく一般的。
ディスポーザー、食洗機、ミストは標準装備。

23区外の割に高い！

[No.194 by 購入検討中さん 2014-11-01 22:03:11]

モデルルーム見てきました。
価格が高いと思われてる方もいらっしゃるみたいですが、私には想定内でした。
今や23区で駅にソコソコ近い物件は、それこそ手も足も出ませんから。
設備仕様は大手物件らしくほぼフル装備なので、充分満足です。
都市計画道路は気にならないと言えばウソになりますが、どちらに転んでもまあそうなのかなあと思える営業マンの説明でした。
次回は資金相談で部屋決めです。本気モードで間取り選びをしないと。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-02 10:18:43]

確かに思ってたより安い。南側低層階は道路できる割に高い。東向で上の階は人気出そう。

[No.196 by 物件比較中さん 2014-11-02 22:13:01]

南向きで坪220～230か。
以前ここで予想されていたレンジのかなり上の方に落ち着いたようだね。
率直に言って高めだね。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-02 23:36:25]

南向きは割高感あるね。駅近物件は志木駅にもプラウドとパークホームズができるからちょっと様子見。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-03 06:26:56]

志木ですか？
確かに東上線の中では人気の駅ですが、埼玉県と東京都の行政区の違いがあるので、私は検討外です。
まあ人それぞれなのでいいですけど、ここで話題を持ち出すのが笑っちゃいますよね。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-03 07:14:17]

>198

有楽町線ユーザーなら志木と並べて検討してもおかしくないね。

とは言え、あっちもヘタしたら同じくらいかもだけど。

[No.200 by 購入検討中さん 2014-11-03 07:29:57]

この価格が想定内なら、東久留米ステーションコート（駅2分、住友）は安くてびっくりすると思う（笑）