ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス保谷レジデンスについての情報を希望しています。
環境が良さそうですが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目419番地-1他(地番)
交通：西武池袋線「保谷」駅(南口) 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.92平米～88.20平米

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-houya87/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.26　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

前から気になってました。早く価格が知りたいです。

[2: 買い換え検討中]

武蔵野・西東京・東久留米・清瀬で、４ＬＤＫ　９０㎡以上限定で
３年前から探し続けて来たので今回は期待しています。
武蔵野は希望の間取りがありましたが予算６千万円を
軽く突破して断念してきただけに今度こそとの思いがあります。
逆に西東京、東久留米、清瀬では広い間取りが全然出ません。

[3: 物件比較中さん]

結構強気で来ると思うよ。
南向きの90弱の部屋は6000万超えるね。
坪230あたりを予想。

[4: 匿名さん]

今年分譲したプラウド田無が90m2の4LDKで6000万以上しましたからね、
ここは一番広い部屋が88m2の4LDKですけど時期的に6000万以下はないでしょう。

[5: 匿名さん]

このあたりではひばりヶ丘フィールズは90m2弱の4LDKを5000万で出してましたが、
マンションだと4LDKは戸建と競合するから供給は少ないですよね。
ここも70m2前後の3LDKがほとんどじゃないでしょうか。

[6: 物件比較中さん]

70平米でも4000後半だよきっと。
それでも売れると思うよ。
保谷は物件が少ないからね。
大泉はちょいちょいあるけどずっと高いしね。

[7: 匿名さん]

保谷駅は前後のひばりヶ丘や大泉学園に比べて駅力が極端に弱いけど、
沿線で駅チカ物件が少ないからそこそこ高めの価格設定になるんじゃないかな。

[8: 物件比較中さん]

パパにとっては始発がるのは地味にポイント高いよ

[9: 購入検討中さん]

そうそう、朝6〜8代は15分に1本も始発があるので便利だよね。

あと駅力だけど、たしかに昔は駅前も周辺もかなりショボかったけど、
今は南北共に駅前再開発が進み、店も増えたし、街並もホントに奇麗に
なったよね。

でもココは西東京アドレスだし大泉に比べれば相当割安なはず。

7〜8年前の相場だった3LDK、75m2、4000万円なら即決だが。

[10: 匿名さん]

最近の相場で予想すると70m2の3LDKで4500～4600万くらいじゃないのかな。
同じ西東京市でもひばりヶ丘や田無ならまだしも保谷でそれ以上だと売れないでしょ。

[11: 物件比較中さん]

希望的観測はやめましょう。
70平米4800万と予想します。

[12: 物件比較中さん]

4600も4800も大して変わらんよ。

[13: 匿名さん]

フロアによっても向きによっても違うんだし4500～4800万くらいなんじゃないの。

[14: 買い換え検討中]

＞ここは一番広い部屋が88m2の4LDK

あー。ここも狭いパターンか。落胆。
価格設定を低くする為か、本当に高額なのかは判りませんが、
駅近６分からすると後者になりそうですね。
どうやら資料請求だけで終わりそうです。

[15: 匿名さん]

見た目けっこーかっこいいな。

[16: 匿名さん]

>15
ベランダが黒っぽいところですか？

[17: 購入検討中さん]

これからは保谷駅の物件でも練馬アドレスだと5000万以上になっちゃうね。

[18: 周辺住民さん]

通勤シュミレーションが正直で好感持てます
昼間の最速電車で朝では有り得ない最短時間を平気で書く物件だらけで珍しい

[19: 匿名さん]

>>16
そうです。

[20: 匿名さん]

練馬区でなく西東京市なので、その分価格が安くなることを期待しています。