フォルム京都下鴨ってどうですか？

[物件比較中さん]

フォルム京都下鴨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市左京区下鴨西本町20番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩10分 （5番出口）
京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩11分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～138.33平米
売主：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://shimogamo19.jp/
施工会社：吉成建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[10: 物件比較中さん]

昔は病院だったんですか。グーグルのストリートビューで見ると、駐車場になっていますよね。

[11: 購入検討中さん]

大通り沿いのマンションは、車の騒音と排気ガスで窓を開けられないと聞きました。
高さが上がれば上がる程、下の音の響きは倍増していくものですので不安ですね。

その他の環境が素晴らしくても、窓を空けられないのでは台無しです。
ここは　どうなんでしょうかね？

[12: 匿名さん]

北大路は交通量多いし、特にバスの排気音は相当気になるだろうね。
ベランダが南向きだと特に。

[13: 匿名さん]

このあたりだと一戸建てですよねえ

[14: 購入検討中さん]

そうですか〜　やはり騒音問題ありそうですね。
周辺環境は素晴らしいのですが…やはり騒音と排気ガスの問題は気がかりです。

[15: 匿名さん]

専用ルーフテラスがある部屋は高いんでしょうね。
これは最上階なのかな？
交通量多いんですね？やはり通り沿いにバルコニーが面していると色々デメリットがありそうですね。
夜間の騒音はトラックやバイクの音という感じでしょうか

[16: 匿名さん]

ルーフテラスがあると普通にたかいのでは。
少なくとも上の方の階ですので！！

この辺りってそんなにいうほどトラックが通るかなぁ
通るけれどダンプとかそういうのばかりという訳じゃあないから
部屋の中にいる限りは音はきにならないんじゃないのぉと思いました。

[17: 匿名さん]

138㎡の間取りはすごいですね！
プレミアムプランなので限定数戸なのでしょうけど、
138㎡以外に専用のルーフテラスが39㎡ついていれば
ドッグランや子供の運動場としても活用できそう！

[18: 匿名さん]

収納が広々としているのが魅力ですね。このくらいの収納力があれば暮らしやすいでしょう
ルーフテラスは憧れですね。テラスがある間取りは乗っていないようですが、これから販売するのかな

[19: 匿名さん]

掲載中の間取りA
バルコニーは確かに南向きだけど、残りの全室は西向き。
少なくとも寝室が西日しか入らないこの間取りは要りません。

他の間取りはどうなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

今はGタイプも載ってますが、南や東にに窓がある居室もありますね。
個人的には、寝室の窓はどの向きでも良いですが、その辺は好みですね。

[21: 匿名さん]

Gタイプは間取りも良いですね。
ただ、1億超ですか。高嶺の花ですね。

[22: 匿名さん]

地元民ではありませんが下鴨の一戸建てに住んでます。全面は北大路通りでバスやトラックもバンバン走っているので、少々うるさいでしょうね。一本から二本、道を入ると静かです。そこは一戸建て中心の住宅地です。マンションが好きな方は良いかと思いますが、同じ金額を出すのと毎月の管理費、駐車場等の継続的な出費を考えるとこのエリアに住むのであれば、断然一戸建ての方が良いです。あとは、地下鉄北大路までは徒歩15分から20分でしょうか。
病院も沢山ありますので、医療関連は問題なしです。

[23: 匿名さん]

残り2戸なんでしょうか？そのうち一つはプレミアムプランの部屋で。
和室の窓は畳の問題があるのでこの大きさで西向きというのは悪くないです。
洋室（1）は独立性があって寝室としては良さそうと思いましたが…。まあ好き好きですね。
目の前の道路、交通量多いんですね。排気ガスとかありますよね、やっぱり。

[24: 匿名さん]

２車線道路ですけれど、そこまで交通渋滞とかそういう感じなんですかね？
バス通りでもあるみたいなので、バス専用帯があるようですけれど。

プレミアム住戸はキッチンやふろにも窓がある点はいいんじゃないでしょうか。
どの居室にも窓がついています。
部屋に風を通すには良いんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

バスよりも地下鉄の利用しやすいから
もう少し北大路駅に近ければ良かったのにな。
もうすぐ完売になりそうだから人気あるようだね。

[26: 匿名さん]

完売近いんですか？
まだ販売期があるようですけれども、それもそろそろおしまいという事なのかな？
最初から見ているわけではないので
販売状況がイマイチ判らないのですけれども。
まだ最終期とは出ていないのですが、数字的におしまいに近いと判断されているのでしょうか。

[27: 匿名さん]

このマンションはバリアフリー対応ですか。
廊下に手摺下地と書いてあるので、そうなのかと思いました。
最近は、どこもエコが導入されていますが、ここもガスがエコ対策されていますね。
どこかでコスト削減できると長い目で見ると違うかなと感じます。

[28: 匿名さん]

手摺下地とか地味ながらそういう所にきちんと手が入っているのはいいですよね。
元気なうちは廊下に手すりがあるのは邪魔ですけれど、
必要になった時につけられるという点は良いですよ。
そういう所を見ていくことも大切だと思います。

[29: 匿名さん]

２７さん、そうですよね。

エコ対策をキチンと考えられた設計を見せていただくと

住む人のことを考えられているなという気持ちになりますからね。

長く住む家ですから、安心して豊かに暮らしていきたいです。

南向きの物件とということ良いですね。

[30: 匿名さん]

手摺下地、最近では入っているマンションも増えてきてはいますけれどもないところもたまにあるのですよね
そういう意味では、きちんと将来も見据えられておるという点はあるのかな

マンションは特に段差がないという事で選択するシニア層も多いと聞きますから
木を使っているのかもしれませんね

[31: 匿名さん]

あと２邸のみになったようですね。
総戸数が１７戸と少ないので、ご近所付き合いも
あまり気にしなくても良さそうです。
気になるのは、やはり大通りに面しているので
排気ガスや洗濯物は外に干せるのかです。
ご近所の方から情報があれば嬉しいですね。

[32: 匿名さん]

私は、戸建てはメンテナンスが大変なのでマンション派です。
ここは、ベランダがせまいですが高層マンションと違いベランダにテーブルセットを置くような立地じゃないので、その分、部屋が広いほうがいいです。
収納スペースは結構ありますね。

[34: 匿名さん]

>>33
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

[36: 匿名さん]

市内のお店があってザワザワした街並みよりも
これくらいの周辺環境が自分には合っているかなと思うのですが
戸数があまりにも少ないのがちょっと悩むポイントです。
将来的に、空家が増えてしまったら、少しぶっそうかなと思うので…。

[37: 匿名さん]

駅、小学校に近いので空き部屋が出来ても賃貸に回るんじゃないでしょうかね。
賃貸需要もこの辺りならそこそこありそう。ファミリー向けの広さの部屋多いですし。
ただ買い物する場所が少しさびしいんですよね。その辺りどうかなあと思います。
週末買い溜めでしょうか。

[38: 匿名さん]

小学校が近いですからファミリー向けといった感じでしょうか。
たしかに、利便性には欠けそうですが、
住環境としては静かで住みやすそうですから、その点は利点はなるのかな

駅までは徒歩10分というのは可もなく不可もなくですね
自然がいっぱいありそうですから子育て環境には適していそうです

[39: 匿名さん]

車があれば、買い物にもそんなに困る事はないのでしょうけど、
駐車場自体、かなり少なめに設定されているので
自転車中心生活と考えた方がよいのでしょう。
サイクルスペースも戸数分ありますし、置く場所には困らないかな？

[40: 匿名さん]

周辺にはスーパーがなくても、自転車で十分通える範囲にはあるので
そこまで不便さはないのではないでしょうか？
毎日の買い物となると、雨の日とか負担はあるかもしれませんが、
週末にまとめ買いまでしなくても、週間天気を見ながら２～３日分ずつの買い物でも
十分対応できそうです。

[41: 匿名さん]

スーパーまで自転車の距離のマンションに住んでいますがやはり、子供がいると
自転車でスーパーまでいき、荷物を積んで子供も乗せてとなると案外大変です。
子供が小さいころまでとはいえ5，6年は買い物は大変でしょうね。
そう考えると近くにあったほうが断然いい暮らしができると思いますよ

[42: 匿名さん]

お子さんの小さい方は、便利な所に住んでいても、
生協や阪急キャリエール等の宅配を利用される方が
多いように思います。

お米やビールも個人商店でも配達してもらえます。

スーパーが歩いて行ける距離であっても、子供だけを
置いていけないこともあるので。

[43: 匿名さん]

日常生活を重視して考えるとすれば
あまりおすすめではない物件かもしれません。
ただ、ご近所付き合いなどはとても良いと聞きます。
こういう雰囲気なら、子供を学校に通わせるのも安心かもです。

[44: 匿名さん]

確かに自分の子供が小さいころは、近くにスーパーがあっても
生協の宅配を利用していました。
子供が小さいころは低価格で個配とかもあったので、
そういうのを利用していた記憶があります。
なるべく、土日にまとめ買いをして、普段は宅配利用。
どうしてもと言う時だけ、子供を連れて買い物に行っていたと思います。
やり方次第って事でしょうか？

[45: 匿名さん]

小学校が近いとはいえ、買い物などを生協でとか
限定で考えるとなると、スーパーも何軒かあって
便利な場所に住んだほうが良い気もします。
マンション価格も安いわけではないので、ここまでの金額なら
他もあたれるのかなと感じました。

[46: 匿名さん]

残りのお部屋のうち、一つは一億なんですね。
マンション内で価格差が大き過ぎると色々気を使うこともありそう。
モデルルームの部屋はこれから販売するってことなんでしょうか。
126㎡だと一体いくら位になるんでしょうね。

[47: 物件比較中さん]

施工会社の吉成建設ってどうですか？

あと管理費高過ぎない？

[48: 匿名さん]

管理費、イニシャルだと高く設定されることも多い、という風に思います。
管理組合が結成されて、
検討し直す事が必要になってくるのかもしれませんね。
能動的な管理組合だと、コスト意識も生まれてくるので良いですよね〜。

[49: 匿名さん]

確かに管理費とても高いです。
でも、元々の物件価格も高いので普通のサラリーマンは買えないかもしれません。
総戸数も少ないので、管理費なども気にならない人向けの物件だなと思います。

[50: 匿名さん]

管理費が高いのには何か理由がと思ったのですが、総戸数が少ないからでしょうね
高く設定してありますから、将来的には上がる心配はないのではと思っています。
最初に低く設定して入居後に上がるよりはましなような気がしました

[51: 匿名さん]

確かにそう戸数が少ないので管理費は高いのは仕方ないでしょう
100平米越えの間取りはかなり魅力的です
ルーバルもついているので、余裕のある方にとってはいい立地で住めそうですね
リビングが広いので、そこも素敵だと思いました

[52: 匿名さん]

駐車場高いですね。
管理費は購入する物件により変わってきますが、機械式駐車場なので将来的には維持費や管理費がどうなのか。
それほど、台数がないのでそこまでの負担ではないかもしれませんけど。

[53: 匿名さん]

確かに総住戸数が19戸は少ないですね。
バスルームに窓がついているのは良いですね。
ただ窓があっても以外と開けないかもしれませんが。
引き戸を起用してデッドスペースを減らしているのは良いですが、バルコニーが小さいのが残念。

[54: 匿名さん]

住戸数が少なくてこれくらいの値段なら安い方かもしれません。
ただ、もう少しそれぞれプランの間取りが広いほうが良かったかも。
間取りの広さを考えると中途半端な感じがしますね。

[55: 匿名さん]

住戸数は少ないと維持費などがかかりますけど、戸建て感覚で暮らせるのは良いかも。
大型マンションだと共用施設があったり、住人同士の付き合いなどが大変そうですから。

ここは、買物施設が近くにないですね。
ちょっと不便かも。
病院などがあまり多くなさそうですね。

[56: 匿名さん]

住戸数は少ないと維持費などがかかりますけど、戸建て感覚で暮らせるのは良いかも。
大型マンションだと共用施設があったり、住人同士の付き合いなどが大変そうですから。

ここは、買物施設が近くにないですね。
ちょっと不便かも。
病院などがあまり多くなさそうですね。

[57: 匿名さん]

マンションだから、戸建て感覚でなくても良い気はするのですが・・・。
それなら、一軒家の購入するかなと思います。
利便性で考えても、この地区は不便でマイナス面が多い感じがしました。

[58: 匿名さん]

買い物が不便という書き込みが多いけど、同じ並びのすぐ近くに、
「生新館なかむらや」という地元に根差した大き目のスーパーがあるし、
信号を渡ればすぐに安い八百屋さんがあるし、ディスカウントの酒屋さんもあるので、
日常の買い物には不自由ないと思う。

北大路だけでなく、北山にも歩いていけるから美味しいパン屋やケーキ屋さん、雑貨屋さんもある。

植物園や鴨川はすぐ近くだし、疎水の桜はきれいだし、近隣は高級住宅地だから
住むのには悪くないと思う。
しょっちゅう新幹線に乗るとか、JRを使うのでなければ、いいかな。

ただし、広い道路に面しているのと、小規模で管理費が高いというのはマイナス。
バス停留所の真ん前というのは、長所でもあり、短所でもある。
ここの停留所のバスは本数も多いから、思ったより便利。
外観はそれほど高級感を感じない。特に黄色っぽいタイル。

[59: 匿名さん]

58さんのご意見、読ませて頂きました。
駅まではちょっと距離があるけどその他の面では生活しやすいような印象を受けました。
現地を知る方のご意見はわかりやすくて助かります。

外観はHPに写真が1枚あるのを見た感じでは、レンガ色の壁にバルコニーは青いガラスに見えます。ちょっと変わってるなという印象を受けましたが、壁は黄色っぽいのですか。

5月23日更新の物件概要によると、あと1戸、5千万円台の3LDKが販売中となっていますが、売れたでしょうか。