グランドメゾン天王寺真田山ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅近で利便性は良さそうですね。

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町1番25他（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩1分 （2番出入口より）
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：67.21平米～77.36平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：積和管理関西株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2014.10.06　管理担当】

[1: 検討中の奥さま]

狭い！場所はいいのに残念です。

[2: 匿名さん]

便利そうな場所ですね。騒音等どうなのか気になりますが。
確かにちょっと狭そうですが、間取り的にも単身かDINKS向けですかね。
投資目的の方も多くなるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

狭いですか？こんなもんじゃないですかマンションって？？
３ＬＤＫで70平米以上あれば普通に暮らせるんじゃないかなー。

それにしても場所凄いですね。
駅が本当に近すぎる。
環状線の駅も近いし

いくらぐらいしてきますかね！？
それによって評価が大きく分かれてくると思いますヨ。

[4: 検討中の奥さま]

ある程度広さが欲しい人には狭いと思います。いろんな広さがあればよかったんですが。100平米欲しいので場所は良いのですが検討除外です。積水さん、100平米超え作ってください！

[5: 積水です]

検討中の奥さま

昨今の相場からいいますと、天王寺区＆100㎡ですと1億円は軽く超えてきますが・・・。
失礼ながら、買えるのですか・・・？

[6: 検討中の奥さま]

あ、場所は天王寺区に限らず探しております。天王寺区のその相場でしたら恥ずかしながら90平米くらいが予算内ですかね。

[7: 検討中の奥さま]

グランドメゾン夕陽ケ丘町くらいが価格も広さも理想でした。高さがあれば購入してましたね。

[8: 匿名]

積水さん、天王寺区には1億のマンションを楽に買える人間なんて多数おりますよ。

天王寺区に限らないなら、帝塚山の物件は広い部屋が多いですよ。

[9: 積水です]

天王寺区（五条・真田山）・中央区（玉造）はプレミアがつく人気エリアのため、マンション用地に適した100坪（330㎡）程度の土地さえ見つけるのも大変困難です。

事業主の立場からすれば、そのような稀少な土地に建つ建物はできるかぎり多くの部屋（細かく切り刻む）を分譲したいものなのです。マンション業者は分譲で儲けて、管理でも儲けたいのです。
それでも、他業者に比べれば、積水さんはファミリー物件に特化したマンションづくりをされていますよ。

他物件ですが、グランドメゾン大手前タワーは一度みなさんに見学してほしい。
あのような物件は、もう二度と建たないかもしれない。

[10: 匿名さん]

1億円程度で「買えるのですか？」という質問はおかしいという意味では？

[11: 検討中の奥さま]

事業主の立場はわかります。ですがグランドメゾンさんだからこそ、広めのゆとりある物件を期待しております。谷町四丁目あたりにタワーができるとの噂ですが、本当なら100前後のお部屋もぜひお作りいただきたいです。
グランドメゾン大手前タワー拝見したことがありますが、重厚感あるいい物件ですね。ああいう物件はもう建たないのは残念です。

[12: 匿名さん]

駅に近く周辺に学校も多く運動場などもあるという立地なんで
子育て世帯向きマンションだと思いましたがどうでしょうか。
広さも77㎡の部屋なら家族四人でもそれなりにゆとりができそうですし。
日生球場跡地はイオンモールなんでしょうか？
生活環境は申し分なしだと思います。

[13: 匿名さん]

駅から近いのは凄い魅力ですが、ここって日照はどうなんでしょうね。
ちょっと周囲にもギッシリ建物が建っていますし、気になりました。
わりと近くにスポーツセンターもあり、活動的な自分には向いるかと。
広さも一人で住むので、問題ないですし。

[14: 匿名さん]

多少は陰になるのかもしれないですね。日中人がいなければ陽当りもさほど気にならないかと思うのですが、気分的なこと以外でデメリットになるような事ってあるのでしょうか？西日が当たって、帰るといつも暑かったりするよりは良いんじゃないかと思っています。

[15: 匿名さん]

　昼間に仕事で家にいない人ならあまり日当たりに関してのプライオリティは高くないでしょうね。洗濯物が乾きにくいとかそういう事で気にされるのかな？西日直射日光よりはやはりいいと思われますしね。立地の希少性とか駅からものすごい近くであるとかそういう事が重視される方向けなんじゃないかしらと思うのです。

[16: 匿名さん]

77㎡で家族四人はゆとりないでしょ。暮らせないことはないですけど。
二人ならゆとりあるって言える広さだと思うけど。
いい物件だけど子育て世帯向きではないと思います。夫婦にお子さん一人ならね。

[17: 匿名さん]

子ども一人だったら普通にいいんじゃないかなと思います。ただ環境的にはどうなんですか？子どもさんも見かけますが。
ここの商店街の中にあるお花屋さんは、DeNAベイスターズの番長・三浦投手のご実家らしいですよ。DeNAのファンではないのですが、なんだか嬉しいです。

[18: 匿名さん]

うちは夫婦＋子１人ですが、80平米は欲しいです。
そのあたりは完全に「人それぞれ」って事でしょうかね。

[19: 匿名さん]

別に子供がいる家庭もOKな広さだと思いましたが…
完全に人それぞれの世界ですね（^o^;
今どういう住まいに住んでいるかにも
影響されてくる間隔なのかもしれないです
とりあえず収納充分あって
間取りが奇抜でないのなら大丈夫じゃない？
なんて思うんですけれどね～。

[20: 匿名]

夫婦の寝室が同じか別か、それだけでも必要な広さがかなり変わりますよね。

[21: 申込予定さん]

ここの地盤が緩すぎるのが心配ですが
耐震等級は２なんですかね

[22: 匿名さん]

夫婦の寝室って、やっぱり分けるお家あるんですか?
同じものなんだと思っていました。テレビでは、チラッと聞いたことがありますけど。
でも、ここっていつ価格がわかるんでしょうね。まだ先かしら?

[23: 物件比較中さん]

そりゃいろいろな形があるでしょ…。

[24: 匿名さん]

間取りの使い方も色々なんですね。
でも余裕がないと一人一部屋は難しいですね。

[25: 匿名さん]

駅に近くて、便利そうなマンションだなって思いました。
便利な場所だと高めか、狭めかとなるようですが、ここはどんな間取りなのか気になります。
物を減らして、スマートに暮らせば４人でも暮らせそうですが、３人暮らしぐらいが良さそうに感じました。

[26: 匿名さん]

リビングの隣の部屋を可動式扉にして、子の成長に合わせて
一部屋増やしたり減らしたり…ってことも流行ってますね。
こちらもそんな感じになると使い勝手良さそうです。

公式サイトは教育環境の良さもアピールしてるので
ファミリーさんも視野に入れてるのかなあと思いました。
あとは間取り次第ですね。設備仕様も気になります。

[27: 検討中]

南東のCタイプのみですが間取り図の資料が送られてきましたね。
センターオープンで良いと感じましたが、収納がやや少ないかも知れません。
価格が気になります。

[28: 匿名さん]

前に近く通った時に、建築予定地の中央あたりに
古い小さなビルが残ってたんですが、
あそこはどうなるんでしょう？

ロケーションのページで見ると不自然な凹型なので、
あそこはマンション建設に使わないんだと思います。
マンションにしっくり来る素敵なお店に建て変わるならいいんですが、
あの古いビルのままだったり、そぐわない店が建てられたら
かなり残念な雰囲気になりそうです。

[29: 匿名さん]

ストリートビューで見た限りでは、ビルはありますね。
ここはエントランスや建物の向きはどうなるのでしょうか？
南向きなら、そのビルもそれほど気にならないかもと思ったんですが。

[30: 匿名さん]

>22さん
小さいお子さんがいらっしゃる場合は、お母さんが寝かしつけの為に別室にしている家もありますよね。
旦那さんの帰りが遅い家だと、せっかく寝かしつけた子供を起こしてしまうので。
後は趣味の部屋やワーキングスペースを持ちたい場合は別室にするとか？ですかね。

[31: 匿名さん]

「エントランスを出て2番出入口までわずか約30メートル」とはすごい。
雨が降ってきても走れば濡れませんし、本当に玄関感覚ですね。
現在事前案内会が開催されていますが、ざっくりとした価格帯は教えていただけるんですか？

[32: 匿名さん]

これは普通にいいですよね。
通勤の際、最寄駅に行くまでの負担というものが本当にないに等しいから。
その分、もしかしたら静けさとかそういうものを求める人にとっては
どうなんだろうと思う部分もあるのだろうけれども。
でもそういう方だと駅からもっと離れたところを選ぶ…カナ。

[33: 匿名さん]

販売開始が2月中旬だと、価格発表はいつ頃なのでしょう？
間取りも早く知りたいですよね。
事前案内会では、どの程度の情報が開示されているんですか？
間取りは2LDKと3LDKなので駅近でも家族向けマンションという
コンセプトなのかしら。

[34: 匿名さん]

通勤に時間を取られるのは本当に無駄と感じますので、駅に近い事は最大のメリットではないでしょうか。
駅までにバスや自転車等ワンクッションあると、リセールでも思うように買い手がつかないんじゃないかと心配になってしまいます。

[35: 匿名]

＞＞33さん
一番安い部屋で4000万！
高い部屋で4800万想定。とコンセプトルーム観に行って聞きました。

エントランスに汚いビルが残るので、私は購入はナイなと思っています。

[36: 匿名]

≫28さん
古いビルは残るそうです。
そちらのオーナーと交渉ができずの、ムリクリな建設の施工開始らしいです。
（積水の方のお話ですので、真実です）
賃貸ならOKかと思いますが、購入しても地価下がると思います。
せっかくの駅近ですが・・・・

[37: 匿名さん]

それなら価格次第ですね。
賃貸なら、古いビルがあっても永住するわけではないのでありだと感じます。
ただ、そういう事情があっても駅近なので、かなり販売価格は強気なのではないでしょうか。
間取りも広めなので単身者対象に賃貸は厳しいですね。

[38: 匿名さん]

価格予定聞きました！
67平米の方は4000万前後〜
74平米は5000万前後〜
77平米はそれ以上だそうです。
予定なのでまだハッキリは決まってないそうですが。
70平米以上の広さは欲しかったけどさすがに5000万は出せないです。。。

[39: 匿名さん]

HPの雰囲気からも、あまり安い価格設定はしないかな？とは思ってましたが、
予想以上に強気の価格設定ですね。

駅近が魅力なので、ガツーンと安い価格が出てきたら考えるつもりでしたが、
ここは撤退します。

大通り側（周りから見える側）に古いビルが残るようですし、
地下鉄出口には「ひったくり注意」とか神社マークがたくさん貼られているし、
JR駅前のゴチャゴチャした雰囲気も私には魅力的に感じられないので・・・。

[40: 申込予定さん]

調べたらここの地盤が緩すぎる・・・
せめて等級２でないと

[41: 匿名さん]

真田山小エリア＋グラメならいくら高くても需要はありますのですぐ売り切っちゃうでしょう。

[42: 匿名さん]

小学校の学区がいいとマンションは人気が出やすいという話は
よく耳にしますよね。
オマケにここは駅近いんで。
安くなる要素はあまりないな―とは思うけれど、
需要がありそうな感じではあるから、
販売ペースは早くなっていくのか？？
どうなんでしょ？！

[43: 匿名さん]

真田山小エリア、グランメゾン、駅近？

これは凄いですね…。

[44: 匿名さん]

価格発表会に参加された方、いらっしゃいますか？？
お値段どれくらいなんでしょう。
立地条件的にはあまり安くはならないんだろうなあと思いますが。
子どもがいないのでわからないのですが、
小学校の学区は人気のエリアなのですか。
子どもさんがいる人にとってはいいでしょうね。

[45: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

シティタワー買った人、結果、最強だな。
駅前、住友シティタワー、真田山小学校区、安かった。

[46: 匿名さん]

いやいや　もっちょっと南側のデラッセというマンションが最強。
新築価格＋800万で売買成立してましたよ。

[47: 匿名さん]

販売さんに聞いたら既にかなりの申し込みがあるようです。シティタワーはごちゃごちゃしたJR側の立地だし、仕様もこっちの方が良さそう。

[48: 契約済みさん [男性 30代]]

契約をさせていただきましたがかなり第1回で埋まっていっている様子でしたよ。
契約や書類説明に来られてる方はお子様連れも多く、印象としては30代後半~40前半の方が多いように感じました。

[49: 購入検討中さん]

戸数もちょうどいいし　建物も素敵だと思います。
小規模で内廊下とかなかなかないですよね。

駅も近くて良いけどうちはDINKSで学区とか関係ないので
玉造でなくもうすこし街中だったら欲しかった。
残念。

[50: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小規模のグランドメゾンの内廊下はできあがりが、がっかりすることがあるので、実際に他の物件見ておいた方がいいと思います。