グランドメゾン天王寺真田山ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅近で利便性は良さそうですね。

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町1番25他（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩1分 （2番出入口より）
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：67.21平米～77.36平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：積和管理関西株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2014.10.06　管理担当】

[21: 申込予定さん]

ここの地盤が緩すぎるのが心配ですが
耐震等級は２なんですかね

[22: 匿名さん]

夫婦の寝室って、やっぱり分けるお家あるんですか?
同じものなんだと思っていました。テレビでは、チラッと聞いたことがありますけど。
でも、ここっていつ価格がわかるんでしょうね。まだ先かしら?

[23: 物件比較中さん]

そりゃいろいろな形があるでしょ…。

[24: 匿名さん]

間取りの使い方も色々なんですね。
でも余裕がないと一人一部屋は難しいですね。

[25: 匿名さん]

駅に近くて、便利そうなマンションだなって思いました。
便利な場所だと高めか、狭めかとなるようですが、ここはどんな間取りなのか気になります。
物を減らして、スマートに暮らせば４人でも暮らせそうですが、３人暮らしぐらいが良さそうに感じました。

[26: 匿名さん]

リビングの隣の部屋を可動式扉にして、子の成長に合わせて
一部屋増やしたり減らしたり…ってことも流行ってますね。
こちらもそんな感じになると使い勝手良さそうです。

公式サイトは教育環境の良さもアピールしてるので
ファミリーさんも視野に入れてるのかなあと思いました。
あとは間取り次第ですね。設備仕様も気になります。

[27: 検討中]

南東のCタイプのみですが間取り図の資料が送られてきましたね。
センターオープンで良いと感じましたが、収納がやや少ないかも知れません。
価格が気になります。

[28: 匿名さん]

前に近く通った時に、建築予定地の中央あたりに
古い小さなビルが残ってたんですが、
あそこはどうなるんでしょう？

ロケーションのページで見ると不自然な凹型なので、
あそこはマンション建設に使わないんだと思います。
マンションにしっくり来る素敵なお店に建て変わるならいいんですが、
あの古いビルのままだったり、そぐわない店が建てられたら
かなり残念な雰囲気になりそうです。

[29: 匿名さん]

ストリートビューで見た限りでは、ビルはありますね。
ここはエントランスや建物の向きはどうなるのでしょうか？
南向きなら、そのビルもそれほど気にならないかもと思ったんですが。

[30: 匿名さん]

>22さん
小さいお子さんがいらっしゃる場合は、お母さんが寝かしつけの為に別室にしている家もありますよね。
旦那さんの帰りが遅い家だと、せっかく寝かしつけた子供を起こしてしまうので。
後は趣味の部屋やワーキングスペースを持ちたい場合は別室にするとか？ですかね。

[31: 匿名さん]

「エントランスを出て2番出入口までわずか約30メートル」とはすごい。
雨が降ってきても走れば濡れませんし、本当に玄関感覚ですね。
現在事前案内会が開催されていますが、ざっくりとした価格帯は教えていただけるんですか？

[32: 匿名さん]

これは普通にいいですよね。
通勤の際、最寄駅に行くまでの負担というものが本当にないに等しいから。
その分、もしかしたら静けさとかそういうものを求める人にとっては
どうなんだろうと思う部分もあるのだろうけれども。
でもそういう方だと駅からもっと離れたところを選ぶ…カナ。

[33: 匿名さん]

販売開始が2月中旬だと、価格発表はいつ頃なのでしょう？
間取りも早く知りたいですよね。
事前案内会では、どの程度の情報が開示されているんですか？
間取りは2LDKと3LDKなので駅近でも家族向けマンションという
コンセプトなのかしら。

[34: 匿名さん]

通勤に時間を取られるのは本当に無駄と感じますので、駅に近い事は最大のメリットではないでしょうか。
駅までにバスや自転車等ワンクッションあると、リセールでも思うように買い手がつかないんじゃないかと心配になってしまいます。

[35: 匿名]

＞＞33さん
一番安い部屋で4000万！
高い部屋で4800万想定。とコンセプトルーム観に行って聞きました。

エントランスに汚いビルが残るので、私は購入はナイなと思っています。

[36: 匿名]

≫28さん
古いビルは残るそうです。
そちらのオーナーと交渉ができずの、ムリクリな建設の施工開始らしいです。
（積水の方のお話ですので、真実です）
賃貸ならOKかと思いますが、購入しても地価下がると思います。
せっかくの駅近ですが・・・・

[37: 匿名さん]

それなら価格次第ですね。
賃貸なら、古いビルがあっても永住するわけではないのでありだと感じます。
ただ、そういう事情があっても駅近なので、かなり販売価格は強気なのではないでしょうか。
間取りも広めなので単身者対象に賃貸は厳しいですね。

[38: 匿名さん]

価格予定聞きました！
67平米の方は4000万前後〜
74平米は5000万前後〜
77平米はそれ以上だそうです。
予定なのでまだハッキリは決まってないそうですが。
70平米以上の広さは欲しかったけどさすがに5000万は出せないです。。。

[39: 匿名さん]

HPの雰囲気からも、あまり安い価格設定はしないかな？とは思ってましたが、
予想以上に強気の価格設定ですね。

駅近が魅力なので、ガツーンと安い価格が出てきたら考えるつもりでしたが、
ここは撤退します。

大通り側（周りから見える側）に古いビルが残るようですし、
地下鉄出口には「ひったくり注意」とか神社マークがたくさん貼られているし、
JR駅前のゴチャゴチャした雰囲気も私には魅力的に感じられないので・・・。

[40: 申込予定さん]

調べたらここの地盤が緩すぎる・・・
せめて等級２でないと