【オリンピック落選】晴海、勝どき、豊洲、有明、東雲【東湾岸の未来は？】

[匿名さん]

残念ながら２０１６年のオリンピックは落選となりました・・・
オリンピックありきの計画ではなかったとはいえ東湾岸の今後がどうなるのか興味は尽きません。
市場移転は？　２０２０年は？　新豊洲開発は？　晴海２開発は？　・・・・・などなど
まだまだ開発計画満載の
晴海、勝どき、豊洲、有明、東雲【東湾岸】の未来をおおいに語りましょう！

[411: 匿名さん]

別に、今更広大な用地が生まれたわけじゃないんだから、寝かせておけばいいんじゃない？
10年が20年になるくらい、湾岸開発の歴史からみたら、大したことないでしょ。

[412: 匿名さん]

都知事は遊ばせておくわけにはいかないと言ってるんだから転がすんでしょ

[413: 匿名さん]

2020年までの定借マンションだと思われ

[414: 匿名さん]

派遣村はどう？

[415: 匿名さん]

2020年には住民を出して
選手村にしますってか。
定借じゃなくて期間を決めた賃貸だな。

[416: 匿名さん]

大したことでしょ。
やるかわかんない、そもそも立候補するかもわからないのに数年放置しとく訳？
放出したらそれこそ（市況はともかく）新たな大規模開発とかできるだろうに。
まあ、オリンピックとしては広島長崎が立候補する以上東京は２０年もその先もないだろうね。

[417: 購入検討中さん]

2020までだったら、マンションじゃなくて商業施設かな。
今の有明じゃちょっと需要ないかなぁ。。。何になるんだろ。

[418: 匿名さん]

だな。
巨大な用地としては晴海、有明だよね。
オリンピックは広島長崎なんだから早く見切りつけて放出してほしいもんだ。

[419: 購入検討中さん]

マンションにして、選手村はもっと海側の埋立地にするって案もあるかも。

[420: 匿名さん]

もうオリンピックはなしって前提で話してよくないか？

[421: 匿名さん]

意外と、期待してた人よりアンチ＆ネガさんのほうがオリンピックに固執してるよね。

理由？簡単です。
アンチ＆ネガさんは、ポジの意見に対してネガるので、オリジナルのネタ(情報）などは生まれません。

[422: 匿名さん]

オリンピックも市場もなくなって期待はずれな地域に成り下がっちゃいましたね。

[423: 匿名さん]

2004.12 197@オリゾンマーレ プロパスト 398戸
2005.1 159@Wコンフォート 三菱 1149戸
2006.2 192@ガレリアグランデ プロパスト 413戸
2007.2 244～285@WCT 住友 2090戸
2007.4 184@アップル アパ 440戸
2008.1 214@TTT 勝六再開発 1981戸
2008.2 193@キャナルファースト 丸紅JV 415戸
2008.3 229@パークシティ豊洲 三井 1479戸
2009.1 287@TOT 三井&三菱&野村&東建 825戸
2009.2 260@BEACON 有楽JV 440戸
2009.3 270@BMA 東建 1085戸
2009.6 280@CTT 住友 1063戸
2010.3 240@CTA 住友 483戸

2010.X 270@豊洲シンボル 住友 800戸
2011.3 250@BAS 東建 1089戸
2011.3 300@カチエキ ゴクレ 700戸
2012.X 280@ベイシティ晴海 住友 1500戸
2013.X 250@東雲キャナルコート 野村 550戸
2013.X 250@有明北3-1 三井 1500～1800戸
2013.X 350@月島駅前 野村＆三井 1000戸
2014.X 260@晴海2 三菱 1800戸
2015.X 250@新豊洲ミラクル 東電 1500戸
20XX.X ???@勝どき5 再開発 1300戸
20XX.X ???@有明北 ??? ???戸

私には高く見えるのですが

[424: 匿名さん]

3割上昇、2割下落くらいかもしれませんね。現在は1割下落ってところでしょう。

[425: 匿名さん]

湾岸地域のデータとしたら某島が入ってないね。
てか、これ見て自分は勝ち組なんだと改めて再認識したよ（笑

[426: 匿名さん]

せっかくデータ化してくれたのに何なんだが
今年ナンバー１の晴海激安物件入れてくれないとチョイとイケてないな。

[427: 匿名さん]

このスレタイトル通り、トヨスが範囲です（笑

[428: 匿名さん]

あ、タワマン以外入れてません。タワマン以外も追加お願いします。
（旧市街はたくさんあって・・・）

[429: 匿名さん]

>>426
残念だったな．．．嫌味じゃなくって．．．．ちょっとだけ同情。

[430: 匿名さん]

残念とかじゃなくて激安の晴レジ入れてくんないとデータとして不完全じゃない？

[431: 匿名さん]

晴レジは坪単価平均して@230ぐらいだと思う

[432: 匿名さん]

217じゃありません？

[433: 匿名さん]

2004.12 197@オリゾンマーレ プロパスト 398戸
2005.1 159@Wコンフォート 三菱 1149戸
2006.2 192@ガレリアグランデ プロパスト 413戸
2007.2 244～285@WCT 住友 2090戸
2007.4 184@アップル アパ 440戸
2008.1 214@TTT 勝六再開発 1981戸
2008.2 193@キャナルファースト 丸紅JV 415戸
2008.3 229@パークシティ豊洲 三井 1479戸
2009.1 287@TOT 三井&三菱&野村&東建 825戸
2009.2 260@BEACON 有楽JV 440戸
2009.3 270@BMA 東建 1085戸
2009.5 210@晴レジ コスイニ 438戸
2009.6 280@CTT 住友 1063戸
2010.3 240@CTA 住友 483戸

2010.X 270@豊洲シンボル 住友 800戸
2011.3 250@BAS 東建 1089戸
2011.3 300@カチエキ ゴクレ 700戸
2012.X 280@ベイシティ晴海 住友 1500戸
2013.X 250@東雲キャナルコート 野村 550戸
2013.X 250@有明北3-1 三井 1500～1800戸
2013.X 350@月島駅前 野村＆三井 1000戸
2014.X 260@晴海2 三菱 1800戸
2015.X 250@新豊洲ミラクル 東電 1500戸
20XX.X ???@勝どき5 再開発 1300戸
20XX.X ???@有明北 ??? ???戸

晴海安っ！w

[434: 匿名さん]

やったね！　オリンピック！！
夢はつづきます！

[435: 匿名さん]

都知事が意欲を言っただけで
よくそこまで喜べるね。感心するよ。

[437: 匿名さん]

森ビルとトヨタ自動車は、臨海副都心の商業施設「パレットタウン」の敷地に計画していた大型複合施設の建設計画見直しを東京都に申し入れた。都は、今後の建設スケジュールを示すことなどを条件に、延期を受け入れる方針だ。2010年夏に予定している土地取得契約は変更しない。

[438: 匿名さん]

とりあえず４年間塩漬けですか。

[439: 匿名さん]

オリンピックが駄目になって有明の開発がまた遅れるね。
いつ発展するんだろう。

[440: 匿名さん]

また４年先期待すれば…

[441: 匿名さん]

日本代表として正式に東京が選ばれたらまた開発計画がわき上がるんでしょうね。

[442: 匿名さん]

どうせオリンピックは来ないのだから、立候補なんてしなきゃいいのに。
逆に他の開発案が進められず開発が遅れるだけ。
あと何年あんな荒野のような景色なんだ。。。

[443: 匿名さん]

てかタワーと板状物件を同じ土俵で語る必要はないんじゃないか？
晴レジ住民には申し訳ないが嗜好性が違うわけだしある程度は安くて当然
いや十分安かったと思うけどね

[444: 匿名さん]

オリンピックを2020年に誘致するということは
今から豊洲市場の建設を始めれば築地をメディアセンターにする案は可能ですね
そういや豊洲市場の話はどうなったんだろう
中止というアナウンスもなければ継続しているという話も聞かない

[445: 匿名さん]

2020はアフリカ。
デキレースなのわかってて悪あがきよせ。

[446: 匿名さん]

アフリカはさすがに無理じゃない？
それに発展途上国の次は先進国というのが良くあるパターンだと思うんだ
だからと言って日本かどうかは分からないけどね

[447: 匿名さん]

2020年はｲﾝﾄﾞ!!

[448: 購入検討中さん]

しかし、先進国でやってメリットがあるかといえば、無いと思うんだ。。。
成長途中の国だったら、インフラ整備されて住みやすい町がつくられたり、経済も活発化すると思うけど。。。。

東京でやって、電車や道路が多く作られると思う？
住居ができるって？それ、オリンピックと関係あるの？

[449: 匿名さん]

住民はどう思ってんだろうね。
やるやるで数年塩漬けされるのも辛いけど
やらないと決まったところで特に開発もなく本物の更地になる恐ろしさ。
やっぱどう転んでもダメ？！

[450: 匿名さん]

観光立国の概念つくりたいんじゃないの…

LAだって二回やってるし、イベントやmovie作ったり 世界中に発信できるよ…ｼﾞｲｻﾝ過ぎて石原では難しい気がするがね(笑)

[451: 匿名さん]

>>450
そのジイサンしか、東京都規模の首長できんのだ。
若手？？？無理無理・・・ヘタな首相より実力と引率力が求められる。

[452: 匿名さん]

期待してたワールドカップスタジアムもなしか・・・

[453: 匿名さん]

2020年は果たして東京は立候補するのですかね？

[454: 匿名さん]

2020年は広島が立候補でしょう。反核平和を訴えて。

[455: 匿名さん]

もうそんな話題の時期になりましたか(笑

広島での平和オリンピックには意義があるけど、長崎さんは黙ってるの？
広島さんも長崎さんもお金大丈夫かなぁ。
宿泊施設なども必要だし、終えた後に大負債にならぬ計画も必要だ。

で、広島さんの話題なら、あっちの地域のスレのほうが盛り上がると思うよ。

[456: 周辺住民さん]

オリンピックには反対だけど、仮に開催されることになったとして、おれの物件がいくらで売れるのか興味がある。

[457:]

環状2号って平成27年完成って本当？
数年先かと思ってたのに。
オリンピックじゃなくても、力入れる施設ができれば、開発スピードも上がるんじゃないかな？
甘いか。

[458: 匿名さん]

>>457
なんとなくスレチな気もします(^^;
平成27年って、たったの5年後ですよ。
途中海の下トンネル掘らなくちゃいけないし、先に市場を移転しないといけないので平成27年は難しいでしょう。

[459: 匿名さん]

海の下のトンネル？橋でしょ。

[460: 近所をよく知る人]

元の埋立地に戻るだけ！

[461: 匿名さん]

２０１２年春に都心部にいろいろな物ができあがります。

なんとなく、将来像が見えてくるでしょうね。

[462: 匿名さん]

スカイツリーは都心部じゃないし、
何ができるの？

[463: 匿名さん]

都心部だよー。浅草のほうだよ。

[464: 匿名さん]

都心部の一大観光拠点の１つですよね。

豊洲に新市場ができたら、有楽町線分岐、延伸で豊洲と押上がつながると
ますます便利になるよ。

[465: 匿名さん]

山崎江東区長が有楽町線延伸を強く要請/石原都知事も必要性認識

　東京都江東区の山崎孝明区長は18日の定例会見で、都が築地市場の豊洲移転を決断したことを受け、「渋滞防止や土壌汚染対策について適切な対応を求めていく」と述べた。また、豊洲新市場の整備に当たり、交通機能が大きなテーマの一つになるとの認識を示し、区のウィークポイントでもある南北交通の利便性を高める地下鉄8号線（有楽町線）延伸の必要性を強調した。
　山崎区長は石原慎太郎都知事との会談で、「市場をつくるなら交通面をしっかりしなければならない」と訴え、知事からも必要性を認識しているとの発言があったことを明らかにした。そして、「市場移転を機会に、8号線延伸を強力に要請していきたい」と意気込みを語った。
　延伸を計画しているのは豊洲駅を起点に、東陽町駅を通り、住吉駅に至る5.2km。

[466: 匿名さん]

オリンピックがなくなったおかげで湾岸居住人口増加のスピードが速まったし、不動産の値上がりも抑えられたしで、結果的には良かったんじゃない。

[467: 匿名さん]

確かに。
タワマンが安く買える地域として豊洲は貴重。

[468:]

有楽町線は勝どき、晴海には伸びないのでしょうか。

[469: 匿名さん]

現時点で計画すらないから無理じゃない？

[470: 匿名さん]

「晴海をよくする会」という地元有力企業の任意団体は、むしろ、東京駅から晴海を経て台場、羽田空港に至る地下鉄新線の建設を要望してるよ。

まあ、実現性は容易でないが、新豊洲・有明の開発如何によっては夢ではないかも知れない。

あと、晴海通りという幹線道路の地下を地下鉄が通ってないというのも不自然。
昔は路面電車が勝どき橋を渡ってた。
都電が走ってたところは、その後、殆ど地下鉄が新設されてる現実からすると、晴海とおりを有明まで直進する地下鉄ができても何ら不思議ではない。

[471: 匿名]

要望をするのは、いくらでも自由だからね。

[472: 匿名さん]

オリンピックを逃したのが痛いな。
誘致に成功していたらゆりかもめ延伸は確実だった。

あわよくば地下鉄新線もありえた。

大量輸送交通機関の不足が誘致失敗の一要因だったとは皮肉なもんだ。

[473: 匿名さん]

オリンピックなんて誰も期待してなかったじゃないか（笑）

[474: 匿名さん]

＞都電が走ってたところは、その後、殆ど地下鉄が新設されてる現実からすると
昭和30年代までの東京には網の目のように都電が走ってました。
そのほとんどが地下鉄に変わったというのはいいすぎです。そこまで地下鉄は伸びてませんし、伸ばすつもりもないです。
晴海通りの下を地下鉄が走って晴海から銀座まで地下鉄で行くなんて永久に実現しませんよ。

[475: 匿名さん]

都電を全廃（除く荒川線）してしまったのは、今となっては痛いね。
廃止すべき所、残すべき所とキチンと仕分けるべきだった。
廃止するのは簡単だが、廃止したものを復活するのはほぼ不可能。

[476: 匿名さん]

都電は地下鉄と都バスに変わったという方が適切でしょうね。

[477: 匿名さん]

473
晴海で当時販売していたマンションの購入者は
オリンピック会場がもし隣りに出来れば値上がり確実だったから
期待してたでしょ

[479: 匿名さん]

>>477
コスイニも結構煽ってたね。
ＭＲいくとスタジアムのジオラマまであったよ。

実際、オリンピック着てれば、晴海物件は部屋から見れた部屋もあったかも。

当時、オリンピックが来るか否かは五分五分だったでしょ。

有明の物件も結構煽ってたと記憶する。

[480: 匿名さん]

>>474
幹線上の都電は殆ど地下鉄になったよ。
晴海通りは幹線だったから築地までは日比谷線きたけど、そこで北上してしまった。

大江戸線も旧都電上を結構走ってる。

晴海は元々都電は走ってなかったが、今後、新豊洲・有明の開発が進めば、現状の交通アクセスじゃ捌き切れないから、地下鉄が晴海通りか環状2号の下に新設されるのは時間の問題だろう。

ただ、メトロは敷かないとか言ってるんで第三セクターか都営になるのかもしれない。
都営とメトロが統合すれば、そこがやるかもね。

[481: 匿名さん]

>>474
交通局もやっと累積赤字が減り始めてるのにまた新線を作って赤字を増やすようなことは絶対しない。
埋立地はゆりかもめでごまかすというのが都の方針。

[482: 匿名さん]

都の方針としては、有楽町の支線とか計画はいろいろあるみたいよ。
ゆりかもめは2014年までに延伸を決めるって感じだったと思う。
結構近くなってきたね。

[483: 匿名さん]

需要が新線を生むんだよ。
晴海、新豊洲・有明の開発が進めば、当然、住民層から地下鉄引けと言う需要が上がる。
需要があれば、新線も赤字にはならない。

これに応えるが政治。
政治的決断で地下鉄が新設されるのは間違いない。

ゆりかもめじゃもたないでしょ。

[484: 匿名さん]

人は住んでないんだから需要生まれないでしょ

[485: 匿名さん]

だから、これから人が増えてからの話だよ。
今、急に地下鉄新線ができるわけない。

[486: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋

[487: 匿名さん]

東京湾一大スラム化構想

[488: 匿名さん]

しかし、ゆりかもめって豊洲止まりじゃ台場近辺以外は儲かりそうも無いところしか走ってないな。
これで豊洲市場が延期になったら大変だ。

[489: 匿名さん]

日本の人口が減っていくんだから、都心と湾岸を結ぶ新線なんて、作る理由はもう無い

[490: 匿名さん]

築地市場の組合総代選挙

移転反対派が当選！

[491: 匿名さん]

>>489
湾岸の人口が増えれば作る意義はありますけどね。

[492: 匿名さん]

マンションができるかどうかによるのでは？
今のところマンションがどんどん建て替えられて高層化してるようだけど。

[493: 匿名さん]

城東は南北の移動方法が無いからな。
上の方は乗車率200%越えばかりだし。
スカイツリーと豊洲未来市場が繋がるとか
ワクワクするな。

[494: 匿名さん]

日本の人口が減っていくと、労働人口はわざわざ交通機関の少ない湾岸に住もうと思わなくなるのでは？

そしてリタイアする高齢者たちは都心か田舎に回帰して、湾岸エリアには興味を持たないし。

[495: 匿名さん]

ツリーと魚市場。
魚ツリー巡りと、将来呼ばれるかな。

[496: 匿名さん]

都心かつ超都心近郊の湾岸ですね。
山手線5km圏外は廃墟るでしょう。

[497: 匿名さん]

市場移転までなくなった。

嫌悪施設にまで嫌われる豊洲。

[498: 匿名さん]

晴海、芝浦４、港南４あたりも駅から遠くて40年もすれば過疎化の要素がある。
豊洲は夜が早くて、店もあいてない。夜は暴走車。これで豊洲の都市開発が完了したとは。
有明はイベントがあると駅が大混雑。
JRやメトロの駅直結の物件は、まあ良いね。

[499: 匿名さん]

ゆりかもめは、現在開通しているところよりも晴海、勝どきなど開通していない地域のほうがマンションラッシュで人口が増加しているので新橋までつなげた方が建築費を考慮しても採算が取れるんじゃないかな

[500: 匿名さん]

>498
駅直結って、勝どきタワーの宣伝さん？
今更シエルでもなかろうから。

[502: 匿名]

ゆりかもめも山手線みたいに周回すればもっと便利になると思う。

[503: 匿名さん]

駅直結で勝どきが出てくる発想なんだね。
品川Ｖタワーとかあるだろ。

[504: 匿名さん]

誰が便利になるんだろう。
晴海・勝どきの価値向上くらいしか効果ないんじゃないの？

[505: 匿名さん]

ゆりかもめ早く延伸しないと晴海2丁目と3丁目が売れないよ。

[506:]

①成田空港⇨押上⇨新東京⇨市場前⇨お台場⇨羽田空港
②成田空港⇨押上⇨豊洲⇨晴海⇨芝浦⇨品川⇨羽田空港

②を希望
誰か③から続いてください。

[507: 匿名]

>503
中古に興味ないよ。中古板に書けば。

[508: 匿名さん]

>>306
新東京駅ってどこになるんでしょうね。
丸ビルの隣に来たらすごそうですね。

[509: 匿名さん]

>晴海、芝浦４、港南４あたりも駅から遠くて40年もすれば過疎化の要素がある。

品川駅利用の港南なら欲しい。４丁目の共用設備代充実の巨大マンションなら。

[510: 匿名さん]

とりあえず豊洲については、国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである