プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[62: ご近所さん]

この前のゲリラ豪雨で
冠水してた。
区の浸水マップ見たら納得。

[63: 周辺住民さん]

あの警備小屋は、警察の委託で置かれている警備小屋です。
物騒というか、単に交番を配置する場所がないからかと。
玉川署と成城署の境界付近ですからね。定期的に警察が来て、情報交換していきます。
この辺は治安はいい方かと。農大生もどんちゃんやる馬鹿はいないですし。

スーパーは、一番近くでサミット、オオゼキ、ライフですかね。
用賀まで行けば、ＯＫがあります。この辺は、路面販売で畑から直接農作物を売ってます。気にならないならお勧め。

[64: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
スーパーまではどこにしてもそれなりにありますね。
環八サミットか用賀okに車でいくことになりそうです。見てみたいと思います。

確かにハザードマップにかかっていますね。
千歳通寄りなら大丈夫なんでしょうか。

[65: ご近所さん]

>63

この辺の治安の良さは認めますけど、警察が民間業者に警備を委託するなんて
聞いたことがないですよ。
　区報とかに載っていたんですか?

あれは、お金持ちとかが自分の家の警備のために雇っているんじゃないですか?

[66: 匿名]

そこは誰もが口を閉ざします。
警備員が必要な理由があるのです。

[67: 周辺住民さん]

まぁ、何かあるのかもしれませんが、ここに住んでトラブルらしいトラブルはないですよ。
一時期、犬の糞をまき散らす散歩爺さんがいて、住民で張り込んでとっ捕まえたくらいじゃない。

[68: 購入検討中さん]

あげ

[69: 匿名さん]

うーん、色々あるんですか。悩みますね。

この辺りと、上用賀、砧、千歳台、
どこも環境は良さそうですが、それぞれ特徴はあるのでしょうか？
色々見て比較しているのですが、決めきれずにいます。

[70: 匿名]

この辺りは、元農道の細い道が入り組んでいて、近道と思い不用意に曲がると100％遭難します。
車は不便なので自転車が力を発揮しますよ。

[71: 匿名さん]

すでに申し込み予定の人が出てきているみたい。。。すごいですね

[72: 匿名さん]

8000から12000万円くらいのようです

[73: 匿名]

う～ん 駅から遠いわりには高めでした。
都心と値段変わらないし、迷いますね。
警備員さんについては不明です。普通の住宅街に見えますが、何を警備しているのでしょうかね。
過去に何かあったのでしょうかと思ってしまいますよね。

[74: 買い換え検討中]

梅ヶ丘の小田急リーフィアが1億前後だったことを考えると、
少し高いですよね。

[75: 匿名さん]

かなり幅がありますね。モデルルームの8が12000ですか？

[76: 周辺住民さん]

＞＞73


都心のどこにそんな値段の家ありますか？

それって土地が１０坪ぐらいの狭小住宅とか、周りがビルの谷間で一日中、日が当たらないとかじゃないですか？

もし本当にあるなら買いたいので教えてください。

[77: 周辺住民さん]

近くのマンションで、認知症のおばあさんが時々１１０番してパトカーがやってきます。毎回空振りです。

[78: 買い換え検討中]

モデルルームがもうじき見学開始らしいです。

[79: 匿名さん]

73ではないですが、文京区の戸建だったら30坪で9000万前後の新築物件みたことありますよ。
もちろんごく普通の建て売りですが。

[80: 匿名さん]

ここなら、そんくらいの値段はするよね

[81: 匿名さん]

文京区って都心っていうイメージはないな、むしろ下町かな。それに武蔵野台地で地盤がしっかりしている世田谷のほうが住宅地としては人気があるのでは。

[82: 匿名さん]

ま、要は一億だせばいろんな物件があるんだから、好きに選べばいいんじゃない。
76がなんで噛みついてるのかわかんないけど。

[83: 匿名さん]

南向き物件はやはり9500～でしょうか？

[84: 周辺住民さん]

というか、この価格なら吊しで買うより、注文住宅の方が広くて安くない？

[85: 物件比較中さん]

その通りだけど、まあ、この周辺で35区画の大規模分譲の希少性を考えると
最初はこの位の値付けをするんじゃないかな?

[86: 匿名さん]

注文のほうが安上がりだね。
でもなかなかいい具合の土地、出てこないから手間代かな。

[87: 匿名]

文京区をなぜそんなに下に見るのかわからん

世間では世田谷よりも人気があってもおかしくないと思うが
意味の無い自治体ランク付けは止めましょ
気に入った場所に住めばいいのでは？

[88: 周辺住民さん]

桜丘から用賀周辺なら売地結構あるで。今壊しているところもあるし。

[89: 匿名さん]

>>88
100-150m2で最寄り駅まで徒歩10分以内だとなかなか出てこないんですよ。

[90: 匿名さん]

＞89

ここも10分以内じゃないけど。

[91: 匿名さん]

桜丘小前の70㎡くらいの3階建ても6千万円超えてた。

[92: 匿名さん]

>>90
11分もないよ。

[93: 匿名]

駅から遠いのがネックですね。
渋滞の世田谷通りも

[94: 匿名さん]

>>91
そんなに狭くてもそこそこいってしまうんですね。
駅からまあまあ近いからでしょうか？

[95: 物件比較中さん]

駅からそこそこ遠いわりには敷地にゆとりがあるわけでもなく、少し中途半端な感じはありますね

[96: 匿名さん]

＞92

あ、そう

[97: 匿名さん]

世田谷はそもそも不便ですからね、徒歩圏でこれだけの環境が得られることは滅多にないと思いますよ。

[98: 匿名さん]

まあ、どれ位の倍率か興味ありますね

[99: 物件比較中さん]

ですね。

[100: 匿名さん]

9000万円台でそれなりの住戸があれば買いでしょう。人気住戸は抽選になりますよ。

[101: 匿名]

そこまでして、犯罪発生件数トップレベルの世田谷区を選ぶ理由は？

[102: 匿名さん]

環境だね。

[103: 物件比較中さん]

ハザードやら色々鑑みるに、抽選の住戸もありそうだけど全く応募がない住戸もけっこうありそう。

[104: 匿名さん]

>101

先方「どちらにお住まいですか?」
当方「世田谷です。」
先方「すごい所にお住まいですね!!」

という事多々あり、やはり「世田谷ブランド」ですね。

[105: 匿名]

住んでいる場所って年に何回聞かれます？
どこを応えても「良いところですね～」っていうのが常識じゃないの？
社交辞令をまともに受けてどうするの・・・

[106: 買い換え検討中]

まあいいんじゃないですかね。
価値観ですから。
ここは、世田谷桜丘を買おうという人が見ているのですから。
揚げ足取ってもねえ…。

[107: 匿名さん]

本人が満足していればいいですけど、世田谷はサラリーマンが買える最も都心の住宅地ですから、良いにきまってます(ただし世田谷にもいろいろありますが)

[108: 匿名さん]

こんなに前向きなコメントが多い物件は珍しいですね…人気が出そうな予感。

[109: 匿名]

都心は高いからミドル層にとっては世田谷区が星なんですよ。

[110: 購入検討中さん]

>>101
犯罪が多いのは空き巣。
金持ちが多いから。
駅から遠い近いは関係ない。不便かどうかは考え方しだい。都心から離れたとこの駅近くよりいいかも。
世田谷を選ぶ理由は世田谷だから。知らない人にはわからないでしょう。

[111: 匿名]

郊外で駅遠なのに、高めですよね 汗
世田谷区はそんなに空き巣多いのですか？

[112: 匿名さん]

>>110
本当にそうですよね！

世田谷が良いという人が多いから、
値段が高いわけで、価格均衡理論が分からない
人は別ですけどね。

[113: 申込予定さん]

それにしても、価格とか教えてくれない。
ジラシの戦法だわ。

[114: 匿名]

車のナンバーは、品川か世田谷を選択できるのですか？
品川のままを希望なのですが。（細かい居住地まで貼り付けて走るのも・・・）

[115: 周辺住民さん]

住んでわかる世田谷の田舎っぷり。昔から住んでいる人は、本当にかっぺですよ、

[116: 匿名さん]

なんとなく、このスレも購入希望者以外からの荒らしが盛んですね。

[117: 匿名]

新規に登録する場合は世田谷ナンバーになります。
品川ナンバーを維持したい人は今の車に乗り続けるしかありません。
千代田、中央、渋谷、の住民は品川ナンバー=都心となり価値が上がったと喜んでいるでしょうね。

[118: 匿名さん]

世田谷ナンバー導入は平成26年11月17日から。
それまでに買い換え車検証登録済ませれば、暫くは品川ナンバーのままでいけますね。

[119: 周辺住民さん]

世田谷ナンバーいいですね。

そういえば、物件近くに「ぐるぐる　ぐるぐる　グルコサミン」
の世田谷自然食品がありますよ。

あと、環八沿いに天然温泉もあるし、高級ベーカーリーの神戸屋
もあります。休日になると、周辺住民のベンツとかBMとかで
賑わっています。

あと、八幡山へ足を延ばすと、ヤマダがあります。
ここができる前は、新宿ヨドバシを利用していましたが、
便利になりましたね。

[120: 匿名]

地元ですが・・・そんなイメージ持たないほうがいいかと。
ごく普通の住宅街ですし、車は不便な点も多々。細い迷路のようで一方通行だらけ、幹線は常に渋滞です。
あえてデメリットにも耳を傾けてください。

[121: 匿名子]

>>高級ベーカーリーの神戸屋

ここ、笑う所ですか？？

まずくはないけど、普通のパンのチェーン店です。
一度行ってみては？休日は駐車場に入るのも大変。

あと、そんなヤマダ電機で大騒ぎしなくてもよろしいかと。

[122: 物件比較中さん]

>>120
そうですね、諸々の条件を冷静に加味した上で決めたいです。
地元の方とのことですが、環八をはさんで桜丘などの千歳船橋側と砧などの祖師ヶ谷大蔵側と環境に違いはありますか？

[123: 周辺住民さん]

>>122

120ではないですが、この辺はあまり車で日常生活を送る事がないので、
環八の内と外は関係ないですが、千歳船橋より祖師谷の方が更に田舎度が高まる
ような気がします。

成城までいくと、また高級住宅街なので違いますけど。

また、祖師谷も北に行くと、世田谷とは思えない不便さと田舎度です。
その点、今回の分譲地は世田谷でも真ん中に位置して、良好な立地と思います。

まあ、色々と水をさすコメント多いですけど、今まで世田谷在住でのメリットは
数知れず、デメリットは全くないですね。

それだけ地価が高いのも実際に住んでみて納得しています。

[124: 匿名]

とにかく平和なのが良いです。これは他の何物にも代えられないかと。

ここから西は不便で田舎だとおもいます。都心のような便利さは無くても安心安全が一番ですね。

つでに千歳船橋は区内有数の都営住宅が多い地区です。

[125: 匿名]

ヤマダ電機と神戸屋に車で行くのがステータスって、郊外生活そのものじゃないですか　汗

千歳船橋周辺、世田道沿いにも色々飲食店があり、自分に合った店を探すのも楽しいですよ。
家電は同じ会社でも競争の激しい新宿の方が安いです。

[126: ご近所の奥さま]

>>122
砧のはお屋敷多く、成城の流れを汲んでいる感じがします。特に偶数丁目はそれを感じますし公立小学区も有名小。
小田急の北側の祖師谷は相反して千歳船橋以上に下町の雰囲気です。
桜丘はのどかで平和、環境のよい田舎という雰囲気。最寄り駅の千歳船橋は祖師ヶ谷大蔵より賑やかと思います。
公事価格でいくと成城＞砧＞桜丘＞祖師谷です。
あとは好みです。

[127: 周辺住民さん]

環八のクイーンズが閉店してサミットになった時点でこの地域の高級度が知れてる。
サミット、オオゼキ、ＯＫ、世田谷はもう高級志向の街じゃないのですよ。
むしろ、大型ショッピングモールの１つでもできてくれた方が住民は喜んでおります。
二子も混みすぎて休日出かけるのも嫌になるほどの大渋滞ですし。

[128: 匿名さん]

確かに、地方都市での車社会の生活に慣れてしまうと、
世田谷は不便かもしれないですね。

[129: 匿名]

2年前に伊勢丹が世田谷から撤退して、その跡地にサミットが出来ましたね。
世田谷通りはここ10年で渋滞は減りました。
車離れが進んでいるようです。

[130: 匿名]

伊勢丹よりサミットの方がいい。庶民派のスパーの方が住民にとっては嬉しいです。
高級品の需要が無かったのでしょう。

[131: 周辺住民さん]

>>130
伊勢丹クイーンズで取り扱いされている商品が、ＯＫで半値以下ですからね。
そりゃ、撤退でしょうね。高級志向としては小田急OXが残っていますが、
桜新町のいなげやが、同じ物が値段も控えめで揃うので、おすすめ

[132: 物件比較中さん]

いつになったら個別の具体的な価格が出るのでしょうか、、

[133: 申込予定さん]

確かに。
もう世田谷一般の議論とかは飽きた。
世田谷が良いとか悪いとか、そんなのは主観の問題だから無駄だ。
みんな買おうと思うから、これを見ている訳で、それにチャチャ入れるのは無駄。
早く、具体的な金額とか、間取りとか、抽選とかの情報交換したい。

[134: 匿名さん]

>>133

そこを焦らすのが野村の戦略。

[135: 匿名さん]

突然失礼します・・・。

約20年前、私が中学生だった頃、素行の悪い不良（という言葉も古いですが）が、千歳船橋のＤ学園高校に大量に送り込まれていました。
現在、千歳船橋への転居を検討していますが、その点の治安がやや気がかりです。
今はもう、当時とは変わっているのかもしれませんが・・・。
駅周辺など、このあたりの高校生の様子で気になる点などはないでしょうか？

現在千歳船橋からは若干距離があるため、こまめに様子を見に行くことができません。
地元に住んでらっしゃる方、教えていただけませんか？

[136: 匿名さん]

千歳船橋駅に住んでいますが、この街で高校生の姿はほとんど見ないですね

[137: 周辺住民さん]

世田谷といえば、関東連合ｗ

[138: 購入検討中さん]

一億超えは数戸のみとききましたが、どれになるのでしょうか。角地はすべて一億超えますかね？

[139: 匿名さん]

野村のHPでは9月下旬販売となっているけど、まだ内覧さえ受け付けていない。
1万円のものを買うのだって、色々と考えてから買うのに、1億前後する物を
1-2週間で買う決断をするのは厳しい。

こういうのって、消費生活センターとかは指導しないのかな?

[140: 匿名]

それでも、買う人がいると予想しているんですよ。

[141: 購入検討中さん]

人手不足深刻らしいので、単純に遅れてるのかもしれないですね。

[142: 匿名さん]

ここの立地なら南角地は軽く一億超えてくるでしょうね。平均で9000ちょいってところでしょうか。仕様が良ければもっとするかもね。

[143: 匿名]

平日昼過ぎ、車で世田谷通り→玉川通りで渋谷まで行きましたが、60分かかりました。
特に三茶の渋滞が凄かったです。いつもこのような感じなのでしょうか？

[144: ご近所さん]

以前より良くなりましたけど、その位は当然のようにかかりますよ！

[145: 匿名]

渋谷でしたら、千歳船橋まで歩けば乗車するで15分
下北で井の頭乗るまで15分
渋谷駅まで10分
だいたい40～50分で車より安く早いですよ。
運転する必要が無いから嬉しいですo(^o^)o

車だと渋谷着いてからも駐車場やら駐車料金やら待ったり面倒だし

[146: ご近所の奥さま]

車の量の割に車線が少なく、バス通りで信号多く、混みます。
雨だと更に混みます。
電車は駅までが遠いのと、下北が工事で乗り換えが面倒になっていて、
結局どちらも渋谷まで一時間です。
バスで用賀に出て田園都市線に乗るのが案外早いです。

[147: 匿名]

交通の便を考えると悩みますね。
郊外で広めの戸建と考えましたが娘の将来の通学を考えると悩みます。
この地域の方は大雪の日や、猛暑日も駅まで歩いているんですよね。

[148: ご近所さん]

この辺は、徒歩か自転車が基本です。
駅前に車で送迎するのは、難しいです。

[149: 匿名さん]

よくを言えばきりがないてすけど、世田谷は不便なところが多いので我が家はこれで十分満足です。

[150: 匿名]

世田谷は交通の便は悪いけど、それを上回る環境の良さがウリなのでは。
利便性重視の方は、JRや地下鉄駅のある都心が向いていると思います。（高いけど　汗）

[151: 購入したい]

近くに住む者です。更地からずっと気になってた物件です。やっとモデルルームを見れました。ステキです。買いたい！でも、私の譲れない条件はリビングの日当たりです。公道は何が建つか分からないので怖くて買えない。で、ひとつ奥まった家を検討中。前通路5mで1階のリビングに冬は日が当たるのでしょうか？もう見に行った方はどう思われますか？

[152: 申込予定さん]

私も見に行きました。
この分譲地は、珍しく南向き物件が多くて、私も南向きがいいなあ
と考えています。

まあ、前面道路が5ｍあるので、日当たりはいいんじゃないんですかね。
ただ、冬場とか分からないですし、あとは、自分で長時間物件の前にいて、
観察するしかないんでしょうね。

ただ、金額は７５００万円から１億円と言っていましたから、
私道の中にある南向きは１億円前後と思いますので、我が家は、
予算的には南向きは正直厳しいかな？という感じです。

[153: 匿名]

迷路のようで現地へ行くまでに何度も迷いました。
この辺りに住むと地図読解力や方向感覚が養えそう。
同じ値段で中央線や山手線沿線も買えるかも？と感じました。

[154: ご近所さん]

この三連休も、見学会やってましたね。
皆、真剣に見てました。

[155: 匿名さん]

我が家は、奥の方の区画がまだ見学できないので、
申し込み区画が決まっていません。
ただ、アパートの隣接している区画は外すつもりです。

[156: 周辺住民さん]

車で渋谷なら、世田谷通りからR246が混んでいるときは、城山通りから淡島通りを抜けて渋谷とか、
弦巻通り抜けてR246とか、裏道知らないと苦労しまっせ。

[157: 購入検討中さん]

手前一列はハザードかかりそうなので奥の南向きがいいと思っています。
東南角が一番希望ですが一億どれくらい超えてくるのか、、怖いです

[158: 購入検討中さん]

確かに、地図見るとハザードに入っていますね。
南公道は下がっていますね。
でも、金額が安いなら、うちは、検討します。

[159: 匿名さん]

奥のほうはまだ工事中なので見学できないけど、要望すれば1期で
販売してくれるそうですよ。図面だけで検討することになりますが。

2期を待つという選択もあるとは思うのですが、1期で落選した人たちが
なだれ込んで来て倍率が上がるのが怖いので、我が家はとりあえず南側の中で
希望のところを決めました。中がどんなふうになっているのか楽しみです^^

[160: 購入検討中さん]

安いといっても7000ですよ？この前実際に水が貯まってましたし、、
まあでも考え方は人それぞれですね。

奥の方、一期で買えるということは、全戸の値段が出るってことですかね。
早くしてほしいですね。

[161: 匿名]

水害の部分はリスクを承知の上で考えたほうが
あの想定雨量を上回る雨が最近多いですし
絶対に安全な場所はありませんが、せっかく新築戸建てを購入するなら、あえて区が公表している災害危険地域を買わなくてもと思います。